Wölmersen
Wölmersen (PLZ 57635) liegt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 379 Einwohner auf 2,6 km², das entspricht 144 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,40 € pro m², der Kaufpreis bei 1.991 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,06 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,8 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wölmersen über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,00 € auf 7,20 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 2,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altenkirchen (Westerwald) Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 266, Stärkerang 304). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberirsen, Birnbach und Heupelzen an.
Immobilienpreise in Wölmersen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wölmersen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Wölmersen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 6,30 €/m² |
| 2023 | 6,60 €/m² |
| 2024 | 6,90 €/m² |
| 2025 | 7,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Wölmersen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.750 €/m² |
| 2022 | 1.920 €/m² |
| 2023 | 2.080 €/m² |
| 2024 | 2.190 €/m² |
| 2025 | 2.300 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wölmersen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,11 % |
| 2022 | 3,94 % |
| 2023 | 3,81 % |
| 2024 | 3,78 % |
| 2025 | 3,76 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wölmersen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 370 Einwohner |
| 2021 | 377 Einwohner |
| 2022 | 372 Einwohner |
| 2023 | 379 Einwohner |
| 2024 | 379 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wölmersen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,93 % |
| 2019 | 2,89 % |
| 2020 | 2,60 % |
| 2021 | 1,83 % |
| 2022 | 3,24 % |
| 2023 | 4,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 308 Rang |
| Dynamik | 266 Rang |
| Stärke | 304 Rang |
| Demografie | 166 Rang |
| Arbeitsmarkt | 351 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 283 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 281 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Wölmersen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Wölmersen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wölmersen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wölmersen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wölmersen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberirsen | 8,57 €/m² |
| Wölmersen | 8,40 €/m² |
| Heupelzen | 7,47 €/m² |
| Kettenhausen | 7,43 €/m² |
| Busenhausen | 7,43 €/m² |
| Helmenzen | 7,43 €/m² |
| Hemmelzen | 7,43 €/m² |
| Ölsen | 7,40 €/m² |
| Birnbach | 6,41 €/m² |
| Birkenbeul | 5,26 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wölmersen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wölmersen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heupelzen | 5,44 % |
| Busenhausen | 5,09 % |
| Wölmersen | 5,06 % |
| Ölsen | 4,55 % |
| Oberirsen | 4,19 % |
| Hemmelzen | 4,05 % |
| Birkenbeul | 3,99 % |
| Kettenhausen | 3,78 % |
| Birnbach | 3,71 % |
| Helmenzen | 3,39 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberirsen | 1,5 km | 57635 | 8,57 € | 2.456 € | 4,19 % |
| Birnbach | 1,6 km | 57612 | 6,41 € | 2.076 € | 3,71 % |
| Heupelzen | 1,8 km | 57612 | 7,47 € | 1.649 € | 5,44 % |
| Kettenhausen | 2,2 km | 57612 | 7,43 € | 2.360 € | 3,78 % |
| Busenhausen | 2,4 km | 57612 | 7,43 € | 1.750 € | 5,09 % |
| Ölsen | 2,7 km | 57612 | 7,40 € | 1.950 € | 4,55 % |
| Helmenzen | 2,7 km | 57612 | 7,43 € | 2.629 € | 3,39 % |
| Hemmelzen | 2,8 km | 57612 | 7,43 € | 2.200 € | 4,05 % |
| Birkenbeul | 3,2 km | 57589 | 5,26 € | 1.582 € | 3,99 % |
Wo liegt Wölmersen?
Lage
Wölmersen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wölmersen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.991 € |
| Bruttomietrendite | 5,06 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,8 |
| Einwohner | 379 |
| Einwohner je km² | 144 |
| Fläche (km²) | 2,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #308 |
| Prognos Dynamikrang | #266 |
| Prognos Stärkerang | #304 |
| Koordinaten | 50,7146, 7,5998 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wölmersen
Was kostet eine Wohnung in Wölmersen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wölmersen liegt bei 8,40 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 588 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.991 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 139.370 €.
Lohnt sich der Kauf in Wölmersen?
Die Bruttomietrendite in Wölmersen beträgt 5,06 %, der Kaufpreisfaktor 19,8 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wölmersen über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wölmersen entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Wölmersen von 6,00 € auf 7,20 € pro m² — im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Wölmersen im Vergleich zum Kreis Altenkirchen (Westerwald) ab?
Die Bruttomietrendite in Wölmersen liegt bei 5,06 %, der Durchschnitt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) bei 5,48 %. Wölmersen liegt damit 0,42 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wölmersen?
Wölmersen hat 379 Einwohner bei 144 Einwohnern je km². Seit 2020 hat sich die Einwohnerzahl um 2,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Altenkirchen (Westerwald)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schutzbach | 57520 | 6,93 € | 763 € | 10,90 % |
| Weitefeld | 57586 | 7,74 € | 1.060 € | 8,76 % |
| Seelbach bei Hamm (Sieg) | 57577 | 5,63 € | 775 € | 8,72 % |
| Rettersen | 57635 | 9,01 € | 1.250 € | 8,65 % |
| Alsdorf | 57518 | 8,13 € | 1.216 € | 8,02 % |
| Kausen | 57520 | 7,59 € | 1.137 € | 8,01 % |
| Giershausen | 57632 | 12,54 € | 1.900 € | 7,92 % |
| Roth | 57539 | 7,64 € | 1.186 € | 7,73 % |