Wölmersen
Wölmersen (PLZ 57635) liegt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 379 Einwohner auf 2,6 km², das entspricht 144 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,40 € pro m², der Kaufpreis bei 1.991 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,06 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,8 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wölmersen über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,00 € auf 7,20 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 2,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altenkirchen (Westerwald) Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 266, Stärkerang 304). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberirsen, Birnbach und Heupelzen an.
Immobilienpreise in Wölmersen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Wölmersen
Wölmersen ist eine kleine Gemeinde im Kreis Altenkirchen (Westerwald) mit 379 Einwohnern. Das Preisniveau liegt leicht über dem Kreis- und Landesdurchschnitt bei der Miete, deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Die Angebotsrendite von 5,06 % liegt im regionalen Mittelfeld. Beide Zeitreihen (Miete und Kaufpreis) sind geschätzt und zeigen einjährig steigende Werte. Der Arbeitsmarkt des Kreises weist mit Rang 351 von 400 auf strukturelle Schwächen hin.
Marktüberblick und Preisniveau
Wölmersen ist eine 2,63 km² große Gemeinde im Kreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Mit 379 Einwohnern (2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 144 Einwohnern je Quadratkilometer. Der Ort liegt im ländlichen Raum des Westerwalds und weist mit 8,40 €/m² Angebotsmiete ein Preisniveau auf, das sowohl über dem Kreisdurchschnitt (7,92 €/m²) als auch über dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²) liegt. Der Angebotskaufpreis von 1.991 €/m² liegt leicht über dem Kreiswert (1.832 €/m²), aber unter dem Landesdurchschnitt (2.030 €/m²) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,75 und liegt damit knapp über dem Kreiswert (19,57), aber deutlich unter dem Landeswert (21,16). Die Bruttomietrendite von 5,06 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt (5,48 %) und dem Landesdurchschnitt (5,25 %) sowie unter dem Bundesdurchschnitt (5,10 %).
Preisentwicklung
Sowohl die Mietpreis- als auch die Kaufpreisentwicklung basieren auf geschätzten Werten. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 6,00 €/m² (2021) auf 7,20 €/m² (2025), was einer jährlichen Wachstumsrate von 4,66 % entspricht. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.750 €/m² (2021) auf 2.300 €/m² (2025), bei einer jährlichen Wachstumsrate von 7,07 %. Der Kaufpreis wuchs damit deutlich schneller als die Miete, was die Rendite unter Druck setzt. Die aktuelle Angebotsmiete von 8,40 €/m² liegt deutlich über dem letzten geschätzten Zeitreihenwert von 7,20 €/m² (2025), was auf eine weitere Steigerung oder eine Abweichung der Schätzung von den aktuellen Inseraten hindeutet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 2,8 km weist Wölmersen mit 8,40 €/m² die zweithöchste Angebotsmiete auf – nur Oberirsen (8,57 €/m²) liegt darüber. Der Kaufpreis von 1.991 €/m² liegt im mittleren Drittel der Nachbarn – deutlich unter Oberirsen (2.456 €/m²), Kettenhausen (2.360 €/m²), Helmenzen (2.629 €/m²) und Hemmelzen (2.200 €/m²), aber über Heupelzen (1.649 €/m²) und Busenhausen (1.750 €/m²). Die Kombination aus der hohen Miete und dem moderaten Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 5,06 %, die nach Heupelzen (5,44 %) und Busenhausen (5,09 %) die dritthöchste unter den Nachbarorten ist. Im Perzentilrang der Gemeinden in Rheinland-Pfalz liegt Wölmersen bei 57,9 %, was einem leicht oberen Mittelfeld entspricht.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung Wölmersens wuchs von 370 Einwohnern (2020) auf 379 (2024), was einer Entwicklung von +2,4 % entspricht. Die Arbeitslosenquote des Ortes stieg von 1,83 % (2021) auf 4,17 % (2023), was einem deutlichen Anstieg entspricht. Auf Kreisebene zeigt der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ein gemischtes Bild: Der Kreis Altenkirchen belegt Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt mit Rang 351, während der Demografie-Index mit Rang 166 zu den besseren Bereichen gehört. Die Indizes für Wohlstand und soziale Lage (281) sowie Wettbewerb und Innovation (283) liegen im unteren Mittelbereich. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wölmersen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Wölmersen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 6,30 €/m² |
| 2023 | 6,60 €/m² |
| 2024 | 6,90 €/m² |
| 2025 | 7,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Wölmersen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.750 €/m² |
| 2022 | 1.920 €/m² |
| 2023 | 2.080 €/m² |
| 2024 | 2.190 €/m² |
| 2025 | 2.300 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wölmersen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,11 % |
| 2022 | 3,94 % |
| 2023 | 3,81 % |
| 2024 | 3,78 % |
| 2025 | 3,76 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wölmersen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 370 Einwohner |
| 2021 | 377 Einwohner |
| 2022 | 372 Einwohner |
| 2023 | 379 Einwohner |
| 2024 | 379 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wölmersen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,93 % |
| 2019 | 2,89 % |
| 2020 | 2,60 % |
| 2021 | 1,83 % |
| 2022 | 3,24 % |
| 2023 | 4,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 308 Rang |
| Dynamik | 266 Rang |
| Stärke | 304 Rang |
| Demografie | 166 Rang |
| Arbeitsmarkt | 351 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 283 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 281 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Wölmersen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Wölmersen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wölmersen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wölmersen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wölmersen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberirsen | 8,57 €/m² |
| Wölmersen | 8,40 €/m² |
| Heupelzen | 7,47 €/m² |
| Kettenhausen | 7,43 €/m² |
| Busenhausen | 7,43 €/m² |
| Helmenzen | 7,43 €/m² |
| Hemmelzen | 7,43 €/m² |
| Ölsen | 7,40 €/m² |
| Birnbach | 6,41 €/m² |
| Birkenbeul | 5,26 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wölmersen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wölmersen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heupelzen | 5,44 % |
| Busenhausen | 5,09 % |
| Wölmersen | 5,06 % |
| Ölsen | 4,55 % |
| Oberirsen | 4,19 % |
| Hemmelzen | 4,05 % |
| Birkenbeul | 3,99 % |
| Kettenhausen | 3,78 % |
| Birnbach | 3,71 % |
| Helmenzen | 3,39 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberirsen | 1,5 km | 57635 | 8,57 € | 2.456 € | 4,19 % |
| Birnbach | 1,6 km | 57612 | 6,41 € | 2.076 € | 3,71 % |
| Heupelzen | 1,8 km | 57612 | 7,47 € | 1.649 € | 5,44 % |
| Kettenhausen | 2,2 km | 57612 | 7,43 € | 2.360 € | 3,78 % |
| Busenhausen | 2,4 km | 57612 | 7,43 € | 1.750 € | 5,09 % |
| Ölsen | 2,7 km | 57612 | 7,40 € | 1.950 € | 4,55 % |
| Helmenzen | 2,7 km | 57612 | 7,43 € | 2.629 € | 3,39 % |
| Hemmelzen | 2,8 km | 57612 | 7,43 € | 2.200 € | 4,05 % |
| Birkenbeul | 3,2 km | 57589 | 5,26 € | 1.582 € | 3,99 % |
Wo liegt Wölmersen?
Lage
Wölmersen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wölmersen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.991 € |
| Bruttomietrendite | 5,06 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,8 |
| Einwohner | 379 |
| Einwohner je km² | 144 |
| Fläche (km²) | 2,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #308 |
| Prognos Dynamikrang | #266 |
| Prognos Stärkerang | #304 |
| Koordinaten | 50,7146, 7,5998 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wölmersen
Was kostet eine Wohnung in Wölmersen?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 8,40 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 1.991 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht über dem Durchschnitt des Kreises Altenkirchen (7,92 Euro Miete, 1.832 Euro Kaufpreis), aber unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro Miete, 2.030 Euro Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten und Kaufpreise in Wölmersen entwickelt?
Die verfügbaren Zeitreihen sind als Schätzungen gekennzeichnet. Demnach stiegen die Mieten von 6,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,20 Euro im Jahr 2025. Die Kaufpreise entwickelten sich von 1.750 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 2.300 Euro (2025). Da beide Reihen als geschätzt markiert sind, sind diese Werte mit Vorsicht zu interpretieren.
Wie liegen die Immobilienpreise in Wölmersen im Vergleich zu den Nachbarorten?
Im Umkreis von bis zu 3 Kilometern weisen die Nachbarorte teils deutliche Unterschiede auf. So liegen die Angebotskaufpreise in Oberirsen (1,5 Kilometer entfernt) bei 2.456 Euro pro Quadratmeter, in Heupelzen (1,8 Kilometer) bei 1.649 Euro. Die Angebotsmieten bewegen sich zwischen 6,41 Euro pro Quadratmeter in Birnbach und 8,57 Euro in Oberirsen. Wölmersen liegt mit 1.991 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis und 8,40 Euro pro Quadratmeter Miete mittig im Nachbarspektrum.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wölmersen?
Die Einwohnerzahl stieg von 370 im Jahr 2020 auf 379 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 2,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 144 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,17 Prozent, mit neun arbeitslosen Personen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wölmersen?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,06 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,75. Im Vergleich zum Kreis Altenkirchen liegt die Rendite unter dem Durchschnitt (5,48 Prozent), der Kaufpreisfaktor leicht darüber (19,57). Im Vergleich zu Rheinland-Pfalz liegt die Rendite unter dem Landesdurchschnitt (5,25 Prozent), der Kaufpreisfaktor darunter (21,16). Der Perzentilrang von 57,85 bedeutet, dass etwa 58 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Eine niedrigere Rendite deutet auf ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Woher stammen die Daten zu Wölmersen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wölmersen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wölmersen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Wölmersen enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Altenkirchen (Westerwald)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schutzbach | 57520 | 6,93 € | 763 € | 10,90 % |
| Weitefeld | 57586 | 7,74 € | 1.060 € | 8,76 % |
| Seelbach bei Hamm (Sieg) | 57577 | 5,63 € | 775 € | 8,72 % |
| Rettersen | 57635 | 9,01 € | 1.250 € | 8,65 % |
| Alsdorf | 57518 | 8,13 € | 1.216 € | 8,02 % |
| Kausen | 57520 | 7,59 € | 1.137 € | 8,01 % |
| Giershausen | 57632 | 12,54 € | 1.900 € | 7,92 % |
| Roth | 57539 | 7,64 € | 1.186 € | 7,73 % |