Birkenbeul
Birkenbeul (PLZ 57589) liegt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 433 Einwohner auf 4,8 km², das entspricht 91 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,26 € pro m², der Kaufpreis bei 1.582 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,99 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,1 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Birkenbeul über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 4,31 € auf 5,00 € pro m², im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altenkirchen (Westerwald) Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 266, Stärkerang 304). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ölsen, Heupelzen und Hilgenroth an.
Immobilienpreise in Birkenbeul im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Birkenbeul entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Birkenbeul
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,31 €/m² |
| 2022 | 5,42 €/m² |
| 2023 | 5,58 €/m² |
| 2025 | 5,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Birkenbeul
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.500 €/m² |
| 2022 | 1.650 €/m² |
| 2023 | 1.800 €/m² |
| 2024 | 1.900 €/m² |
| 2025 | 1.980 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Birkenbeul
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,94 % |
| 2023 | 3,72 % |
| 2025 | 3,03 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Birkenbeul
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 446 Einwohner |
| 2016 | 433 Einwohner |
| 2017 | 431 Einwohner |
| 2018 | 427 Einwohner |
| 2019 | 427 Einwohner |
| 2020 | 426 Einwohner |
| 2021 | 426 Einwohner |
| 2022 | 428 Einwohner |
| 2023 | 433 Einwohner |
| 2024 | 433 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Birkenbeul
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,95 % |
| 2016 | 6,81 % |
| 2017 | 5,46 % |
| 2018 | 3,91 % |
| 2019 | 2,94 % |
| 2020 | 2,54 % |
| 2021 | 4,03 % |
| 2022 | 4,64 % |
| 2023 | 5,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 308 Rang |
| Dynamik | 266 Rang |
| Stärke | 304 Rang |
| Demografie | 166 Rang |
| Arbeitsmarkt | 351 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 283 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 281 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Birkenbeul liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Birkenbeul im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Birkenbeul ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Birkenbeul ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Birkenbeul
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hilgenroth | 8,64 €/m² |
| Wölmersen | 8,40 €/m² |
| Obererbach (Westerwald) | 7,92 €/m² |
| Bachenberg | 7,90 €/m² |
| Breitscheidt | 7,50 €/m² |
| Heupelzen | 7,47 €/m² |
| Busenhausen | 7,43 €/m² |
| Ölsen | 7,40 €/m² |
| Niederirsen | 6,87 €/m² |
| Birkenbeul | 5,26 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Birkenbeul ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Birkenbeul
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Breitscheidt | 6,32 % |
| Hilgenroth | 6,02 % |
| Niederirsen | 5,97 % |
| Bachenberg | 5,57 % |
| Heupelzen | 5,44 % |
| Busenhausen | 5,09 % |
| Wölmersen | 5,06 % |
| Ölsen | 4,55 % |
| Obererbach (Westerwald) | 4,51 % |
| Birkenbeul | 3,99 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ölsen | 1,4 km | 57612 | 7,40 € | 1.950 € | 4,55 % |
| Heupelzen | 1,8 km | 57612 | 7,47 € | 1.649 € | 5,44 % |
| Hilgenroth | 1,9 km | 57612 | 8,64 € | 1.721 € | 6,02 % |
| Niederirsen | 2,1 km | 57589 | 6,87 € | 1.380 € | 5,97 % |
| Busenhausen | 2,8 km | 57612 | 7,43 € | 1.750 € | 5,09 % |
| Obererbach (Westerwald) | 2,9 km | 57612 | 7,92 € | 2.106 € | 4,51 % |
| Breitscheidt | 3,1 km | 57539 | 7,50 € | 1.424 € | 6,32 % |
| Wölmersen | 3,2 km | 57635 | 8,40 € | 1.991 € | 5,06 % |
| Bachenberg | 3,2 km | 57610 | 7,90 € | 1.702 € | 5,57 % |
Wo liegt Birkenbeul?
Lage
Birkenbeul auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Birkenbeul
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,26 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.582 € |
| Bruttomietrendite | 3,99 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,1 |
| Einwohner | 433 |
| Einwohner je km² | 91 |
| Fläche (km²) | 4,8 |
| Arbeitslosenquote | 5,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #308 |
| Prognos Dynamikrang | #266 |
| Prognos Stärkerang | #304 |
| Koordinaten | 50,7395, 7,6235 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Birkenbeul
Was kostet eine Wohnung in Birkenbeul?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Birkenbeul liegt bei 5,26 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 368 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.582 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 110.750 €.
Lohnt sich der Kauf in Birkenbeul?
Die Bruttomietrendite in Birkenbeul beträgt 3,99 %, der Kaufpreisfaktor 25,1 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Birkenbeul über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Birkenbeul entwickelt?
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Birkenbeul von 4,31 € auf 5,00 € pro m² — im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Birkenbeul im Vergleich zum Kreis Altenkirchen (Westerwald) ab?
Die Bruttomietrendite in Birkenbeul liegt bei 3,99 %, der Durchschnitt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) bei 5,48 %. Birkenbeul liegt damit 1,49 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Birkenbeul?
Birkenbeul hat 433 Einwohner bei 91 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Altenkirchen (Westerwald)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schutzbach | 57520 | 6,93 € | 763 € | 10,90 % |
| Weitefeld | 57586 | 7,74 € | 1.060 € | 8,76 % |
| Seelbach bei Hamm (Sieg) | 57577 | 5,63 € | 775 € | 8,72 % |
| Rettersen | 57635 | 9,01 € | 1.250 € | 8,65 % |
| Alsdorf | 57518 | 8,13 € | 1.216 € | 8,02 % |
| Kausen | 57520 | 7,59 € | 1.137 € | 8,01 % |
| Giershausen | 57632 | 12,54 € | 1.900 € | 7,92 % |
| Roth | 57539 | 7,64 € | 1.186 € | 7,73 % |