Obererbach (Westerwald)
Obererbach (Westerwald) (PLZ 57612) liegt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 553 Einwohner auf 3,6 km², das entspricht 152 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,92 € pro m², der Kaufpreis bei 2.106 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,51 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,2 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Obererbach (Westerwald) über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 0,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altenkirchen (Westerwald) Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 266, Stärkerang 304). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bachenberg, Hilgenroth und Volkerzen an.
Immobilienpreise in Obererbach (Westerwald) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Obererbach (Westerwald) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Obererbach (Westerwald)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 7,82 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Obererbach (Westerwald)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.650 €/m² |
| 2022 | 1.850 €/m² |
| 2023 | 1.800 €/m² |
| 2024 | 1.900 €/m² |
| 2025 | 2.000 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Obererbach (Westerwald)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 553 Einwohner |
| 2021 | 556 Einwohner |
| 2022 | 550 Einwohner |
| 2023 | 553 Einwohner |
| 2024 | 553 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Obererbach (Westerwald)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,21 % |
| 2019 | 3,20 % |
| 2020 | 3,21 % |
| 2021 | 2,53 % |
| 2022 | 1,77 % |
| 2023 | 1,47 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 308 Rang |
| Dynamik | 266 Rang |
| Stärke | 304 Rang |
| Demografie | 166 Rang |
| Arbeitsmarkt | 351 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 283 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 281 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Obererbach (Westerwald) liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Obererbach (Westerwald) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Obererbach (Westerwald) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Obererbach (Westerwald) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Obererbach (Westerwald)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hilgenroth | 8,64 €/m² |
| Volkerzen | 8,00 €/m² |
| Obererbach (Westerwald) | 7,92 €/m² |
| Bachenberg | 7,90 €/m² |
| Heupelzen | 7,47 €/m² |
| Busenhausen | 7,43 €/m² |
| Kettenhausen | 7,43 €/m² |
| Racksen | 7,43 €/m² |
| Mammelzen | 6,82 €/m² |
| Birkenbeul | 5,26 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Obererbach (Westerwald) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Obererbach (Westerwald)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hilgenroth | 6,02 % |
| Mammelzen | 5,64 % |
| Bachenberg | 5,57 % |
| Heupelzen | 5,44 % |
| Busenhausen | 5,09 % |
| Volkerzen | 4,68 % |
| Obererbach (Westerwald) | 4,51 % |
| Birkenbeul | 3,99 % |
| Racksen | 3,88 % |
| Kettenhausen | 3,78 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bachenberg | 1,3 km | 57610 | 7,90 € | 1.702 € | 5,57 % |
| Hilgenroth | 1,4 km | 57612 | 8,64 € | 1.721 € | 6,02 % |
| Volkerzen | 1,8 km | 57612 | 8,00 € | 2.050 € | 4,68 % |
| Busenhausen | 1,9 km | 57612 | 7,43 € | 1.750 € | 5,09 % |
| Heupelzen | 2,6 km | 57612 | 7,47 € | 1.649 € | 5,44 % |
| Mammelzen | 2,7 km | 57636 | 6,82 € | 1.450 € | 5,64 % |
| Kettenhausen | 2,7 km | 57612 | 7,43 € | 2.360 € | 3,78 % |
| Birkenbeul | 2,9 km | 57589 | 5,26 € | 1.582 € | 3,99 % |
| Racksen | 2,9 km | 57612 | 7,43 € | 2.300 € | 3,88 % |
Wo liegt Obererbach (Westerwald)?
Lage
Obererbach (Westerwald) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Obererbach (Westerwald)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,92 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.106 € |
| Bruttomietrendite | 4,51 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,2 |
| Einwohner | 553 |
| Einwohner je km² | 152 |
| Fläche (km²) | 3,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #308 |
| Prognos Dynamikrang | #266 |
| Prognos Stärkerang | #304 |
| Koordinaten | 50,7247, 7,6569 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Obererbach (Westerwald)
Was kostet eine Wohnung in Obererbach (Westerwald)?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Obererbach (Westerwald) liegt bei 7,92 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 554 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.106 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 147.420 €.
Lohnt sich der Kauf in Obererbach (Westerwald)?
Die Bruttomietrendite in Obererbach (Westerwald) beträgt 4,51 %, der Kaufpreisfaktor 22,2 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Obererbach (Westerwald) über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie schneidet Obererbach (Westerwald) im Vergleich zum Kreis Altenkirchen (Westerwald) ab?
Die Bruttomietrendite in Obererbach (Westerwald) liegt bei 4,51 %, der Durchschnitt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) bei 5,48 %. Obererbach (Westerwald) liegt damit 0,97 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Obererbach (Westerwald)?
Obererbach (Westerwald) hat 553 Einwohner bei 152 Einwohnern je km². Seit 2020 hat sich die Einwohnerzahl um 0,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Altenkirchen (Westerwald)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schutzbach | 57520 | 6,93 € | 763 € | 10,90 % |
| Weitefeld | 57586 | 7,74 € | 1.060 € | 8,76 % |
| Seelbach bei Hamm (Sieg) | 57577 | 5,63 € | 775 € | 8,72 % |
| Rettersen | 57635 | 9,01 € | 1.250 € | 8,65 % |
| Alsdorf | 57518 | 8,13 € | 1.216 € | 8,02 % |
| Kausen | 57520 | 7,59 € | 1.137 € | 8,01 % |
| Giershausen | 57632 | 12,54 € | 1.900 € | 7,92 % |
| Roth | 57539 | 7,64 € | 1.186 € | 7,73 % |