Volkerzen
Volkerzen (PLZ 57612) liegt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 82 Einwohner auf 2,0 km², das entspricht 41 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,00 € pro m², der Kaufpreis bei 2.050 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,68 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,4 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Volkerzen über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,60 € auf 8,00 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 2,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 8,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altenkirchen (Westerwald) Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 266, Stärkerang 304). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eichelhardt, Isert und Racksen an.
Immobilienpreise in Volkerzen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Volkerzen
Volkerzen ist eine winzige Gemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) mit 82 Einwohnern. Der lokale Immobilienmarkt zeigt geschätzte Angebotsmieten von 8 €/m² und Kaufpreise von 2.050 €/m². Die Bruttomietrendite liegt mit 4,68 % unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Der Ort weist eine hohe Arbeitslosenquote von 8,77 % auf und liegt im Prognos-Zukunftsatlas auf Rang 308 von 400 Kreisen.
Ort und Lage
Volkerzen ist eine Gemeinde im nördlichen Rheinland-Pfalz mit einer Fläche von 1,99 km² und 82 Einwohnern (Stand 2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 41 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort liegt im Landkreis Altenkirchen (Westerwald), der 118 Gemeinden mit insgesamt 132.055 Einwohnern umfasst und sich im nördlichsten Teil von Rheinland-Pfalz zwischen den Metropolregionen Rhein-Ruhr und Rhein-Main befindet.
Die geringe Einwohnerzahl und die kleine Fläche kennzeichnen Volkerzen als ländliche Gemeinde ohne städtische Infrastruktur. Für den Ort liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Immobilienmarkt und Preisentwicklung
Die aktuellen Angebotsdaten für Volkerzen liegen bei 8 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 2.050 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis. Beide Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Beide Zeitreihen – für Miete und Kaufpreis – sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete lag 2021 bei 6,60 Euro pro m² und stieg bis 2025 auf 8 Euro. Der geschätzte Kaufpreis entwickelte sich von 1.700 Euro pro m² (2021) auf 2.050 Euro pro m² (2025). Die jährliche Wachstumsrate beträgt bei der Miete rund 4,93 % und beim Kaufpreis rund 4,79 %.
Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,35, die Bruttomietrendite liegt bei 4,68 %. Das bedeutet, dass der Kaufpreis etwa dem 21,35-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Eine niedrige Rendite bei einem hohen Kaufpreisfaktor signalisiert einen Käufermarkt mit hohen Preisen im Verhältnis zur Miete.
Regionale Einordnung
Volkerzens Angebotsmiete von 8 Euro pro m² liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt von 7,92 Euro pro m² und leicht unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro pro m². Der Kaufpreis von 2.050 Euro pro m² liegt über dem Kreiswert von 1.832 Euro pro m² und knapp über dem Landeswert von 2.030 Euro pro m².
Die Bruttomietrendite von 4,68 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,48 % und unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Im Landesperzentil belegt Volkerzen den 47. Platz von 2.300 Orten, liegt also knapp unter dem Median aller rheinland-pfälzischen Orte.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Eichelhardt (1,3 km) weist denselben Mietpreis von 8 Euro pro m² auf, aber einen deutlich höheren Kaufpreis von 3.381 Euro pro m² und eine entsprechend niedrigere Rendite von 2,84 %. Isert (1,5 km) liegt mit 5,3 % Rendite näher am Volkerzer Wert. Mammelzen (2,5 km) erreicht mit 5,64 % die höchste Rendite der Nachbargemeinden bei einem Kaufpreis von nur 1.450 Euro pro m².
Die niedrige Rendite Volkerzens im Vergleich zu den Nachbarn wird durch den überdurchschnittlich hohen Kaufpreis bei gleichzeitig moderatem Mietniveau erklärt.
Standortfaktoren und Demografie
Der Landkreis Altenkirchen (Westerwald) belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 308 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen: Rang 266 im Bereich Dynamik, Rang 304 im Bereich Stärke, Rang 166 im Bereich Demografie, Rang 351 im Bereich Arbeitsmarkt, Rang 283 im Bereich Wettbewerb und Innovation sowie Rang 281 im Bereich Wohlstand und soziale Lage. Der Rang bezieht sich auf den Kreis, nicht auf die einzelne Gemeinde.
Die Arbeitslosenquote in Volkerzen liegt bei 8,77 %, was deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Die Zahl der Arbeitslosen beträgt 5 Personen. Die Bevölkerung hat seit Beginn der Zeitreihe (2020) um 2,38 % von 84 auf 82 Einwohner abgenommen.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus rückläufiger Bevölkerung, hoher Arbeitslosigkeit und einem niedrigen Prognos-Rang im Arbeitsmarkt (Rang 351) kennzeichnet den Standort als strukturschwach im ländlichen Raum.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Volkerzen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Volkerzen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,60 €/m² |
| 2022 | 7,00 €/m² |
| 2023 | 7,40 €/m² |
| 2024 | 7,70 €/m² |
| 2025 | 8,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Volkerzen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.700 €/m² |
| 2022 | 1.850 €/m² |
| 2023 | 1.950 €/m² |
| 2024 | 2.000 €/m² |
| 2025 | 2.050 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Volkerzen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,66 % |
| 2022 | 4,54 % |
| 2023 | 4,55 % |
| 2024 | 4,62 % |
| 2025 | 4,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Volkerzen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 84,00 Einwohner |
| 2021 | 84,00 Einwohner |
| 2022 | 83,00 Einwohner |
| 2023 | 82,00 Einwohner |
| 2024 | 82,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Volkerzen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,28 % |
| 2019 | 7,27 % |
| 2020 | 10,00 % |
| 2021 | 8,33 % |
| 2022 | 8,77 % |
| 2023 | 8,77 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 308 Rang |
| Dynamik | 266 Rang |
| Stärke | 304 Rang |
| Demografie | 166 Rang |
| Arbeitsmarkt | 351 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 283 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 281 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Volkerzen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Volkerzen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Volkerzen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Volkerzen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Volkerzen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hilgenroth | 8,64 €/m² |
| Isert | 8,62 €/m² |
| Idelberg | 8,15 €/m² |
| Volkerzen | 8,00 €/m² |
| Eichelhardt | 8,00 €/m² |
| Obererbach (Westerwald) | 7,92 €/m² |
| Bachenberg | 7,90 €/m² |
| Racksen | 7,43 €/m² |
| Mammelzen | 6,82 €/m² |
| Sörth | 6,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Volkerzen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Volkerzen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hilgenroth | 6,02 % |
| Mammelzen | 5,64 % |
| Bachenberg | 5,57 % |
| Isert | 5,30 % |
| Volkerzen | 4,68 % |
| Obererbach (Westerwald) | 4,51 % |
| Sörth | 4,41 % |
| Racksen | 3,88 % |
| Eichelhardt | 2,84 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eichelhardt | 1,3 km | 57612 | 8,00 € | 3.381 € | 2,84 % |
| Isert | 1,5 km | 57612 | 8,62 € | 1.950 € | 5,30 % |
| Racksen | 1,7 km | 57612 | 7,43 € | 2.300 € | 3,88 % |
| Obererbach (Westerwald) | 1,8 km | 57612 | 7,92 € | 2.106 € | 4,51 % |
| Mammelzen | 2,5 km | 57636 | 6,82 € | 1.450 € | 5,64 % |
| Sörth | 2,7 km | 57636 | 6,67 € | 1.817 € | 4,41 % |
| Bachenberg | 2,7 km | 57610 | 7,90 € | 1.702 € | 5,57 % |
| Hilgenroth | 2,8 km | 57612 | 8,64 € | 1.721 € | 6,02 % |
| Idelberg | 3,1 km | 57612 | 8,15 € | 610 € | – |
Wo liegt Volkerzen?
Lage
Volkerzen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Volkerzen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.050 € |
| Bruttomietrendite | 4,68 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,4 |
| Einwohner | 82 |
| Einwohner je km² | 41 |
| Fläche (km²) | 2,0 |
| Arbeitslosenquote | 8,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #308 |
| Prognos Dynamikrang | #266 |
| Prognos Stärkerang | #304 |
| Koordinaten | 50,7224, 7,6826 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Volkerzen
Was kostet eine Wohnung in Volkerzen?
Die aktuellen Angebotsmieten in Volkerzen liegen bei 8 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 2.050 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp über dem Durchschnitt des Kreises Altenkirchen (7,92 Euro) und leicht unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Kaufpreis liegt hingegen über dem Kreiswert von 1.832 Euro und leicht über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Bitte beachten Sie, dass es sich um Angebotswerte aus Inseraten handelt, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Volkerzen entwickelt?
Sowohl die Mieten als auch die Kaufpreise sind in den letzten Jahren gestiegen. Die Angebotsmiete lag 2021 noch bei 6,60 Euro pro Quadratmeter und betrug 2025 geschätzt 8 Euro. Der Angebotskaufpreis stieg von 1.700 Euro (2021) auf 2.050 Euro (2025). Beide Zeitreihen sind als Schätzung gekennzeichnet, da für Volkerzen keine amtlichen Daten vorliegen.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Volkerzen?
Die Bruttomietrendite beträgt in Volkerzen 4,68 Prozent. Damit liegt sie unter dem Durchschnitt des Kreises Altenkirchen (5,48 Prozent) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Der Perzentilrang von 47,2 im Bundesland bedeutet, dass rund 47 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen und 53 Prozent eine höhere. Ein niedrigeres Renditeniveau korrespondiert mit dem höheren Kaufpreisniveau.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Volkerzen?
Die Bevölkerung in Volkerzen ist seit Beginn der Zeitreihe leicht rückläufig: Von 84 Einwohnern im Jahr 2020 ging die Zahl auf 82 im Jahr 2024 zurück, was einem Rückgang von rund 2,4 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 8,77 Prozent und war damit deutlich höher als noch 2018, als sie bei 3,28 Prozent lag.
Wie liegt Volkerzen im Vergleich zu Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten weist Volkerzen mit 8 Euro Miete und 2.050 Euro Kaufpreis ein mittleres Preisniveau auf. Während Nachbarorte wie Mammelzen (1.450 Euro) oder Bachenberg (1.702 Euro) deutlich niedrigere Kaufpreise haben, liegt Eichelhardt mit 3.381 Euro deutlich darüber. Die Bruttomietrendite schwankt in der Nachbarschaft zwischen 2,84 Prozent (Eichelhardt) und 6,02 Prozent (Hilgenroth).
Woher stammen die Daten zu Volkerzen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Volkerzen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Volkerzen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Volkerzen enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Altenkirchen (Westerwald)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schutzbach | 57520 | 6,93 € | 763 € | 10,90 % |
| Weitefeld | 57586 | 7,74 € | 1.060 € | 8,76 % |
| Seelbach bei Hamm (Sieg) | 57577 | 5,63 € | 775 € | 8,72 % |
| Rettersen | 57635 | 9,01 € | 1.250 € | 8,65 % |
| Alsdorf | 57518 | 8,13 € | 1.216 € | 8,02 % |
| Kausen | 57520 | 7,59 € | 1.137 € | 8,01 % |
| Giershausen | 57632 | 12,54 € | 1.900 € | 7,92 % |
| Roth | 57539 | 7,64 € | 1.186 € | 7,73 % |