Isert

Der Ort Isert

Isert ist eine kleine Ortsgemeinde im nördlichen Rheinland-Pfalz im Landkreis Altenkirchen (Westerwald). Mit einer Fläche von nur 1,84 km² und 111 Einwohnern (Datenstand 2024; das Statistische Landesamt führt 114 Einwohner zum 31.12.2025) handelt es sich um eine der kleinsten Gemeinden des Kreises. Die Gemeinde liegt in einem Wiesental des Westerwalds an der Bundesstraße 256 zwischen Altenkirchen und Roth an der Sieg und ist landwirtschaftlich geprägt. Der Name Isert verweist auf eine mittelalterliche Rodungsgemeinde mit Vorkommen an Eisen, wovon auch ehemalige Rennöfen im nahegelegenen Marienthaler Wald zeugen. Isert gehört der Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld an und gliedert sich in die drei Ortsteile Isert (Kernort), Kohlhardt und Sonnenplatz.

Der Landkreis Altenkirchen (Westerwald) ist mit 132.055 Einwohnern auf 642 km² der nördlichste Kreis Rheinland-Pfalz und liegt verkehrsgünstig zwischen den Metropolregionen Rhein-Ruhr und Rhein-Main. Isert profitiert von dieser Lage im ländlichen Raum, ist aber als Gemeinde mit unter 200 Einwohnern strukturell eine typische Westerwälder Dorfgemeinde.

Aktueller Immobilienmarkt

Der Immobilienmarkt in Isert weist eine Besonderheit auf: Die Angebotsmiete liegt mit 8,62 Euro je Quadratmeter deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 7,92 Euro und auch über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro in Rheinland-Pfalz. Der Angebotskaufpreis von 1.950 Euro je Quadratmeter liegt hingegen knapp über dem Kreisdurchschnitt von 1.832 Euro, aber unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro.

Die Bruttomietrendite von 5,3 % liegt damit über dem Landesdurchschnitt von 5,25 %, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 5,48 %. Der Kaufpreisfaktor von 18,85 ist unter dem Kreisdurchschnitt von 19,57 und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 21,16. Das bedeutet, dass sich ein Kaufobjekt in Isert bei aktueller Mietzahlung in etwa 19 Jahren durch die Miete amortisieren würde – ein Wert, der im regionalen Vergleich attraktiv ist.

Allerdings ist zu beachten, dass es sich bei diesen Werten um Angebotswerte aus Inseraten handelt, die systematisch über der tatsächlichen ortsüblichen Miete liegen. Es handelt sich nicht um einen amtlichen Mietspiegel.

Preisentwicklung und Marktdynamik

Die Kaufpreise in Isert sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen: Von 1.550 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.950 Euro im Jahr 2025 entspricht das einem Anstieg von rund 26 % in vier Jahren. Die Jahreswachstumsrate (CAGR) beträgt 5,9 %. Diese Entwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet, was auf die begrenzte Anzahl an Transaktionen in der kleinen Gemeinde zurückzuführen ist.

Die Angebotsmiete liegt bei 8,62 Euro je Quadratmeter (2026). Eine längere historische Mietreihe ist für Isert nicht verfügbar – hier liegt nur der aktuelle Wert vor.

Die Kaufpreisentwicklung in Isert übertrifft den Kreis- und Landesdurchschnitt deutlich. Während in vielen ländlichen Regionen Deutschlands stagnierende oder sogar fallende Preise zu verzeichnen sind, zeigt Isert eine klare Aufwärtsentwicklung. Dies korrespondiert mit dem Bevölkerungswachstum: Die Einwohnerzahl stieg von 103 im Jahr 2020 auf 111 im Jahr 2024, was einem Anstieg von fast 8 % entspricht.

Die Nachbargemeinden zeigen ein sehr unterschiedliches Bild: Eichelhardt (1 km entfernt) weist mit 3.381 Euro je Quadratmeter einen deutlich höheren Kaufpreis auf, während Idelberg (1,7 km) mit nur 610 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Isert-Wert liegt. Diese Spanne von mehr als dem Fünffachen innerhalb weniger Kilometer unterstreicht die lokale Heterogenität des Marktes.

Standortfaktoren und Demografie

Die Arbeitslosenquote in Isert ist im historischen Vergleich gestiegen – von 1,35 % im Jahr 2018 auf 4,23 % im Jahr 2023. Allerdings ist die absolute Zahl der Arbeitslosen mit 3 Personen sehr gering, was die Quote in einer so kleinen Gemeinde statistisch anfällig macht: Ein einzelner Arbeitsloser bedeutet in Isert bereits eine Erhöhung der Quote um rund 0,9 Prozentpunkte.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Altenkirchen (Westerwald) auf Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking ein. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 351), während der Demografie-Index mit Rang 166 zu den besseren Bereichen gehört. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 266 im unteren Mittelfeld. Diese Bewertungen gelten für den gesamten Kreis, nicht isoliert für Isert.

Isert verfügt über keine eigenen Hochschulen. Die nächstgelegenen Hochschulstandorte befinden sich in den größeren Städten der Region wie Siegen, Wetzlar oder Koblenz.

Regionale Einordnung und Zusammenfassung

Im regionalen Vergleich liegt Isert bei der Bruttomietrendite im 63. Perzentil aller Orte in Rheinland-Pfalz – das bedeutet, dass etwa 63 % der rheinland-pfälzischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen. Dieser Wert ist ein Indikator für ein ausgewogenes Verhältnis von Mietniveau zu Kaufpreis.

Die Bevölkerungsdichte von 60 Einwohnern je Quadratkilometer ist deutlich niedriger als die des Landkreises (206 Einwohner je km²) und unterstreicht den ländlichen Charakter der Gemeinde. Die kleine Größe von Isert führt dazu, dass bereits wenige Transaktionen oder Zuzüge die statistischen Werte stark beeinflussen können.

Zusammenfassend zeigt Isert ein interessantes Bild: Eine kleine, landwirtschaftlich geprägte Gemeinde mit moderatem Kaufpreisniveau, überdurchschnittlicher Mietrendite im Landesvergleich und einer positiven Bevölkerungsentwicklung. Die gestiegene Arbeitslosenquote ist vor dem Hintergrund der geringen absoluten Zahlen und der ländlichen Struktur zu betrachten. Der Immobilienmarkt weist eine klare Aufwärtsentwicklung auf, wobei die Angebotswerte systematisch über der tatsächlichen ortsüblichen Miete liegen.