Eichelhardt
Eichelhardt (PLZ 57612) liegt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 514 Einwohner auf 2,8 km², das entspricht 181 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,00 € pro m², der Kaufpreis bei 3.381 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,84 % und ein Kaufpreisfaktor von 35,2 — rechnerisch sind das 35 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eichelhardt über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 2,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altenkirchen (Westerwald) Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 266, Stärkerang 304). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Isert, Volkerzen und Idelberg an.
Immobilienpreise in Eichelhardt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Eichelhardt
Eichelhardt (Landkreis Altenkirchen) weist einen außergewöhnlichen Immobilienmarkt auf: Der Angebotskaufpreis von 3.381 Euro je m² liegt doppelt so hoch wie der Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Miete auf Normniveau liegt. Dies führt zu einer Bruttomietrendite von 2,84 Prozent, die zu den niedrigsten 3 Prozent aller Orte in Rheinland-Pfalz gehört. Die Bevölkerung ist seit 2020 leicht rückläufig, die Arbeitslosenquote moderat. Der Kreis Altenkirchen gehört im Prognos-Zukunftsatlas zum unteren Drittel der deutschen Kreise.
Marktüberblick
Eichelhardt weist einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt auf: Die Angebotsmiete liegt mit 8,00 Euro je Quadratmeter nahe am Durchschnitt des Landkreises Altenkirchen (7,92 Euro) und des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Angebotskaufpreis von 3.381 Euro je Quadratmeter liegt dagegen fast doppelt so hoch wie der Kreisdurchschnitt von 1.832 Euro und deutlich über dem Landeswert von 2.030 Euro. Diese Diskrepanz führt zu einer Bruttomietrendite von 2,84 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von 35,22 – Werte, die im bundeslandweiten Vergleich zu den niedrigsten 3 Prozent aller Orte gehören (Perzentilrang 2,92). Die niedrige Rendite ist primär auf den überdurchschnittlich hohen Kaufpreis bei gleichzeitig normalem Mietniveau zurückzuführen, nicht auf eine überdurchschnittliche Miete.
Preisentwicklung und Demografie
Aus den vorliegenden Lagefaktor-Daten lässt sich keine historische Preisentwicklung ableiten. Die Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis enthalten nur den aktuellen Wert für 2026. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt dagegen einen klaren Verlauf: Von 526 Einwohnern im Jahr 2020 sank die Zahl bis 2021 auf 501, erholte sich dann wieder auf 514 (2023/2024). Insgesamt liegt die Bevölkerung seit Serienstart um 2,28 Prozent unter dem Ausgangsniveau. Die Arbeitslosenquote stieg von 0,63 Prozent (2018) auf 2,00 Prozent (2022/2023) und hat sich damit etwa verdreifacht, bleibt aber auf einem moderaten Niveau.
Regionale Einordnung
Im direkten Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 2,9 Kilometern hebt sich Eichelhardt deutlich ab: Mit 3.381 Euro je Quadratmeter liegt der Kaufpreis über allen Nachbarwerten, die zwischen 610 Euro (Idelberg) und 2.300 Euro (Racksen) variieren. Die Angebotsmiete von 8,00 Euro liegt im Mittelfeld der Nachbarn (Spannweite: 6,67 bis 8,62 Euro). Die Bruttomietrendite von 2,84 Prozent ist die niedrigste unter allen Nachbarorten mit verfügbarer Angabe – Idelberg weist keinen Renditewert aus. Der Kreis Altenkirchen liegt mit 1.832 Euro je Quadratmeter und 5,48 Prozent Rendite deutlich unter Eichelhardts Werten, was die lokale Besonderheit des Kaufpreises unterstreicht. Eichelhardt folgt damit nicht dem regionalen Muster, sondern stellt einen Ausreißer dar.
Standortfaktoren
Der Landkreis Altenkirchen (Westerwald), dem Eichelhardt angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 von rund 400 deutschen Kreisen den Platz 308 in der Gesamtwertung. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt mit Rang 351, während die Demografie mit Rang 166 die stärkste Kategorie darstellt. Eichelhardt selbst hat keine Hochschulen. Die Gemeinde ist mit 2,84 Quadratkilometern Fläche und 514 Einwohnern eine der kleinsten im Kreis. Die Bevölkerungsdichte von 181 Einwohnern je Quadratkilometer liegt über dem ländlichen Durchschnitt. Historisch war Eichelhardt durch den Bergbau geprägt – die Grube Petersbach war mit bis zu 600 Beschäftigten eine der bedeutendsten Erzgruben im Kreis. Heute bestimmen mittelständische Betriebe wie die Eifelwerk Präzisionsgusstechnik GmbH und die Gebrüder Schumacher GmbH die Erwerbsstruktur. Der Ort liegt an der Bundesstraße 256, etwa 5 Kilometer nordöstlich von Altenkirchen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eichelhardt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eichelhardt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 8,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eichelhardt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 3.381 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eichelhardt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2026 | 2,84 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eichelhardt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 526 Einwohner |
| 2021 | 501 Einwohner |
| 2022 | 503 Einwohner |
| 2023 | 514 Einwohner |
| 2024 | 514 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eichelhardt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 0,63 % |
| 2019 | 1,26 % |
| 2020 | 1,91 % |
| 2021 | 1,29 % |
| 2022 | 2,00 % |
| 2023 | 2,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 308 Rang |
| Dynamik | 266 Rang |
| Stärke | 304 Rang |
| Demografie | 166 Rang |
| Arbeitsmarkt | 351 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 283 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 281 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Eichelhardt liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Eichelhardt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eichelhardt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eichelhardt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eichelhardt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Isert | 8,62 €/m² |
| Stein-Wingert | 8,29 €/m² |
| Idelberg | 8,15 €/m² |
| Eichelhardt | 8,00 €/m² |
| Volkerzen | 8,00 €/m² |
| Obererbach (Westerwald) | 7,92 €/m² |
| Giesenhausen | 7,65 €/m² |
| Racksen | 7,43 €/m² |
| Mammelzen | 6,82 €/m² |
| Sörth | 6,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eichelhardt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eichelhardt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Stein-Wingert | 8,24 % |
| Giesenhausen | 6,63 % |
| Mammelzen | 5,64 % |
| Isert | 5,30 % |
| Volkerzen | 4,68 % |
| Obererbach (Westerwald) | 4,51 % |
| Sörth | 4,41 % |
| Racksen | 3,88 % |
| Eichelhardt | 2,84 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Isert | 1,0 km | 57612 | 8,62 € | 1.950 € | 5,30 % |
| Volkerzen | 1,3 km | 57612 | 8,00 € | 2.050 € | 4,68 % |
| Idelberg | 1,9 km | 57612 | 8,15 € | 610 € | – |
| Racksen | 2,1 km | 57612 | 7,43 € | 2.300 € | 3,88 % |
| Giesenhausen | 2,2 km | 57612 | 7,65 € | 1.385 € | 6,63 % |
| Sörth | 2,4 km | 57636 | 6,67 € | 1.817 € | 4,41 % |
| Stein-Wingert | 2,8 km | 57629 | 8,29 € | 1.208 € | 8,24 % |
| Mammelzen | 2,9 km | 57636 | 6,82 € | 1.450 € | 5,64 % |
| Obererbach (Westerwald) | 3,1 km | 57612 | 7,92 € | 2.106 € | 4,51 % |
Wo liegt Eichelhardt?
Lage
Eichelhardt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eichelhardt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.381 € |
| Bruttomietrendite | 2,84 % |
| Kaufpreisfaktor | 35,2 |
| Einwohner | 514 |
| Einwohner je km² | 181 |
| Fläche (km²) | 2,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #308 |
| Prognos Dynamikrang | #266 |
| Prognos Stärkerang | #304 |
| Koordinaten | 50,7179, 7,7000 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eichelhardt
Was kostet eine Wohnung in Eichelhardt?
Die Angebotsmiete liegt bei 8 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.381 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Der Kaufpreis liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.832 Euro pro Quadratmeter und auch über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro pro Quadratmeter in Rheinland-Pfalz.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Eichelhardt und wie steht sie im Vergleich?
Die Bruttomietrendite beträgt 2,84 Prozent. Das liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,48 Prozent, dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 2,92 im Bundesland gehört Eichelhardt zu den Orten mit der niedrigsten Rendite in Rheinland-Pfalz. Der hohe Kaufpreisfaktor von 35,22 (Kreis: 19,57, Landesdurchschnitt: 21,16) bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Eichelhardt entwickelt?
Für Eichelhardt liegen nur aktuelle Werte aus dem Jahr 2026 vor, sodass keine historische Preisentwicklung nachvollzogen werden kann. Im Gegensatz dazu liegen für die Bevölkerungsentwicklung und die Arbeitslosenquote mehrjährige Zeitreihen vor.
Wie verhält sich Eichelhardt zum Umland bei den Immobilienpreisen?
Eichelhardt weist mit 3.381 Euro pro Quadratmeter einen deutlich höheren Kaufpreis auf als die umliegenden Gemeinden. Im Umkreis von bis zu 3 Kilometern liegen die Kaufpreise der Nachbarorte zwischen 1.208 Euro pro Quadratmeter (Stein-Wingert) und 2.300 Euro pro Quadratmeter (Racksen). Die Angebotsmiete von 8 Euro pro Quadratmeter liegt im Bereich des Umlands.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Eichelhardt?
Die Bevölkerung ist von 526 Einwohnern im Jahr 2020 auf 514 im Jahr 2024 leicht rückläufig (-2,28 Prozent). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2 Prozent, was sechs arbeitslosen Personen entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 181 Einwohner pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Eichelhardt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Eichelhardt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Eichelhardt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Altenkirchen (Westerwald)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schutzbach | 57520 | 6,93 € | 763 € | 10,90 % |
| Weitefeld | 57586 | 7,74 € | 1.060 € | 8,76 % |
| Seelbach bei Hamm (Sieg) | 57577 | 5,63 € | 775 € | 8,72 % |
| Rettersen | 57635 | 9,01 € | 1.250 € | 8,65 % |
| Alsdorf | 57518 | 8,13 € | 1.216 € | 8,02 % |
| Kausen | 57520 | 7,59 € | 1.137 € | 8,01 % |
| Giershausen | 57632 | 12,54 € | 1.900 € | 7,92 % |
| Roth | 57539 | 7,64 € | 1.186 € | 7,73 % |