Sörth

Ort und Lage

Sörth ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld an. Der Ort liegt auf 250 m ü. NHN in einem Tal auf einer Fläche von 1,99 km². Die Lage ist durch eine gute Anbindung geprägt: Sörth befindet sich etwa 3 km nordöstlich der Kreisstadt Altenkirchen und wird von der Bundesstraße 256 im Westen und Nordwesten, der Landesstraße 290 im Nordosten und Osten sowie der Bundesstraße 414 im Süden umgeben.

Mit rund 260 Einwohnern (Ende 2025) und einer Bevölkerungsdichte von 131 Einwohnern je km² handelt es sich um eine der kleinsten Gemeinden des Landkreises. Die wirtschaftliche Struktur wird von kleinen Gewerbe- und Handelsbetrieben geprägt, darunter eine auf Astroaufnahmen spezialisierte Fotoagentur. Landwirtschaft wird nur noch im Nebenerwerb betrieben.

Immobilienmarkt: Preise und Rendite

Der Sörther Immobilienmarkt weist im regionalen und überregionalen Vergleich niedrige Preisniveaus auf. Die Angebotsmiete liegt bei 6,67 Euro je Quadratmeter und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,92 Euro, dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Auch der Angebotskaufpreis von 1.817 Euro je Quadratmeter liegt unter allen Vergleichswerten – knapp unter dem Kreiswert von 1.832 Euro, unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.

Trotz der niedrigen absoluten Preise fällt die Bruttomietrendite mit 4,41 Prozent unter alle Vergleichsräume (Kreis: 5,48 %, Rheinland-Pfalz: 5,25 %, Deutschland: 5,10 %). Der Kaufpreisfaktor von 22,7 liegt über dem Kreiswert von 19,6 und dem Landeswert von 21,2. Das bedeutet: Im Verhältnis zum Kaufpreis ist die Miete in Sörth besonders niedrig. Ein Käufer muss etwa 22,7 Jahre Bruttomiete aufwenden, um den Kaufpreis einzuspielen – länger als in den meisten anderen Orten des Landkreises und des Landes.

Diese Kombination aus niedrigen absoluten Preisen bei gleichzeitig niedriger Rendite und hohem Kaufpreisfaktor ist ungewöhnlich. In der Regel gehen niedrigere Kaufpreise mit höheren Renditen einher. In Sörth überlagert die extrem niedrige Miete den Effekt des moderaten Kaufpreises.

Preisentwicklung

Die Entwicklung der Immobilienpreise in Sörth zeigt einen deutlichen Anstieg, wobei die Datenlage unterschiedliche Qualität aufweist. Die Verkaufspreise steigen von 1.600 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf geschätzt 2.100 Euro im Jahr 2025. Dieser Anstieg entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 7 Prozent. Allerdings sind die Verkaufswerte ab 2021 als geschätzt gekennzeichnet – sie beruhen nicht auf beobachteten Transaktionen, sondern auf Modellrechnungen.

Die Angebotsmiete liegt in den aktuellen Daten bei 6,67 Euro je Quadratmeter. Der Wert der Jahreszeitreihe für 2026 weist mit 5,50 Euro einen niedrigeren Wert aus. Die beiden Werte stammen aus unterschiedlichen Erhebungen und können nicht direkt verglichen werden.

Im regionalen Vergleich zeigt sich eine große Preisspanne unter den Nachbarorten. Giesenhausen (2,4 km entfernt) weist mit 1.385 Euro je Quadratmeter den niedrigsten Angebotskaufpreis auf, während Michelbach (2,1 km) mit 3.114 Euro etwa das 1,7-fache von Sörth erreicht. Sörth liegt mit 1.817 Euro mittig in dieser Spanne.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Sörth ist seit 2020 um rund 9 Prozent gewachsen – von 239 Einwohnern im Jahr 2020 auf 260 im Jahr 2024. Dieser Zuzug geht einher mit der verkehrsgünstigen Lage nur drei Kilometer von der Kreisstadt Altenkirchen entfernt.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,95 Prozent. Sechs Personen waren arbeitslos gemeldet. Dieser Wert liegt leicht über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, ist aber im nationalen Vergleich moderat.

Die positive Bevölkerungsentwicklung steht im Kontrast zu den Standortfaktoren des Landkreises. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 schneidet der Landkreis Altenkirchen (Westerwald) mit dem Gesamt-Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen im unteren Drittel ab. Besonders niedrig ist der Rang im Arbeitsmarkt (351), gefolgt von der Wettbewerbs- und Innovationskraft (283) und dem Wohlstand (281). Die Demografie liegt mit Rang 166 im oberen Drittel des Kreisesvergleichs.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt und den Wohnungsmarkt auf Familien und Singles ohne Studienbezug beschränkt.

Einordnung und Marktperspektive

Sörth präsentiert sich als kleine, verkehrsgünstig gelegene Gemeinde mit niedrigen Immobilienpreisen, deren Mietrendite jedoch unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Die Lage nur drei Kilometer von der Kreisstadt Altenkirchen entfernt könnte die Bevölkerungszunahme von fast 9 Prozent seit 2020 begünstigt haben.

Die geschätzte Kaufpreisentwicklung von rund 7 Prozent jährlich seit 2021 ist deutlich stärker als die Bevölkerungsentwicklung. Dies deutet auf eine Preisdynamik hin, die nicht primär nachfragegetrieben ist, sondern von überregionalen Faktoren getragen wird. Ob diese Dynamik anhält, lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.

Die niedrige Bruttomietrendite von 4,41 Prozent liegt unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 22,7 liegt über dem Landesdurchschnitt von 21,2. Für Eigennutzer, die Wert auf eine ruhige Lage in der Nähe der Kreisstadt legen, bietet Sörth ein preisgünstiges Angebot im regionalen Vergleich.