Giesenhausen
Giesenhausen (PLZ 57612) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 317 Einwohner auf 4,9 km², das entspricht 65 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,65 € pro m², der Kaufpreis bei 1.385 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,1 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Giesenhausen über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 5,10 € auf 6,92 € pro m², im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -7,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kroppach, Idelberg und Eichelhardt an.
Immobilienpreise in Giesenhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Giesenhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Giesenhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,10 €/m² |
| 2022 | 5,14 €/m² |
| 2023 | 5,42 €/m² |
| 2024 | 7,41 €/m² |
| 2025 | 3,20 €/m² |
| 2026 | 6,92 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Giesenhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.901 €/m² |
| 2019 | 1.070 €/m² |
| 2021 | 2.150 €/m² |
| 2022 | 341 €/m² |
| 2024 | 1.823 €/m² |
| 2025 | 1.153 €/m² |
| 2026 | 1.000 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Giesenhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,85 % |
| 2024 | 4,88 % |
| 2025 | 3,33 % |
| 2026 | 8,30 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Giesenhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 326 Einwohner |
| 2016 | 319 Einwohner |
| 2017 | 318 Einwohner |
| 2018 | 316 Einwohner |
| 2019 | 322 Einwohner |
| 2020 | 321 Einwohner |
| 2021 | 325 Einwohner |
| 2022 | 331 Einwohner |
| 2023 | 317 Einwohner |
| 2024 | 317 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Giesenhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,83 % |
| 2016 | 3,20 % |
| 2017 | 3,49 % |
| 2018 | 2,18 % |
| 2019 | 2,28 % |
| 2020 | 3,81 % |
| 2021 | 3,17 % |
| 2022 | 2,74 % |
| 2023 | 3,20 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Giesenhausen liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Giesenhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Giesenhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Giesenhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Giesenhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Isert | 8,62 €/m² |
| Heimborn | 8,44 €/m² |
| Stein-Wingert | 8,29 €/m² |
| Idelberg | 8,15 €/m² |
| Eichelhardt | 8,00 €/m² |
| Ingelbach | 7,79 €/m² |
| Heuzert | 7,70 €/m² |
| Giesenhausen | 7,65 €/m² |
| Kroppach | 6,93 €/m² |
| Sörth | 6,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Giesenhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Giesenhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heuzert | 9,14 % |
| Stein-Wingert | 8,24 % |
| Giesenhausen | 6,63 % |
| Kroppach | 6,04 % |
| Heimborn | 5,47 % |
| Isert | 5,30 % |
| Ingelbach | 5,19 % |
| Sörth | 4,41 % |
| Eichelhardt | 2,84 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kroppach | 1,5 km | 57612 | 6,93 € | 1.377 € | 6,04 % |
| Idelberg | 2,2 km | 57612 | 8,15 € | 610 € | – |
| Eichelhardt | 2,2 km | 57612 | 8,00 € | 3.381 € | 2,84 % |
| Sörth | 2,4 km | 57636 | 6,67 € | 1.817 € | 4,41 % |
| Ingelbach | 2,4 km | 57610 | 7,79 € | 1.800 € | 5,19 % |
| Stein-Wingert | 2,6 km | 57629 | 8,29 € | 1.208 € | 8,24 % |
| Heimborn | 2,7 km | 57629 | 8,44 € | 1.850 € | 5,47 % |
| Heuzert | 2,9 km | 57627 | 7,70 € | 1.011 € | 9,14 % |
| Isert | 2,9 km | 57612 | 8,62 € | 1.950 € | 5,30 % |
Wo liegt Giesenhausen?
Lage
Giesenhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Giesenhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,65 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.385 € |
| Bruttomietrendite | 6,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,1 |
| Einwohner | 317 |
| Einwohner je km² | 65 |
| Fläche (km²) | 4,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,7018, 7,7187 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Giesenhausen
Was kostet eine Wohnung in Giesenhausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Giesenhausen liegt bei 7,65 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 536 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.385 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 96.950 €.
Lohnt sich der Kauf in Giesenhausen?
Die Bruttomietrendite in Giesenhausen beträgt 6,63 %, der Kaufpreisfaktor 15,1 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Giesenhausen über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Giesenhausen entwickelt?
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Giesenhausen von 5,10 € auf 6,92 € pro m² — im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -7,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Giesenhausen im Vergleich zum Westerwaldkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Giesenhausen liegt bei 6,63 %, der Durchschnitt im Westerwaldkreis bei 5,93 %. Giesenhausen liegt damit 0,70 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Giesenhausen?
Giesenhausen hat 317 Einwohner bei 65 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |