Giesenhausen
Giesenhausen (PLZ 57612) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 317 Einwohner auf 4,9 km², das entspricht 65 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,65 € pro m², der Kaufpreis bei 1.385 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,1 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Giesenhausen über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 5,10 € auf 6,92 € pro m², im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -7,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kroppach, Idelberg und Eichelhardt an.
Immobilienpreise in Giesenhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Giesenhausen
Giesenhausen ist eine kleine landwirtschaftlich geprägte Wohngemeinde im Westerwaldkreis mit rund 317 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Kaufpreise und Mieten im Vergleich zu Kreis, Land und Bundesdurchschnitt, verbunden mit einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 6,63 %. Die historischen Zeitreihen weisen extreme Schwankungen auf, was auf eine sehr kleine Datenbasis schließen lässt. Die Standortfaktoren des Westerwaldkreises sind gemischt: Wohlstand und Wettbewerb liegen im oberen Drittel, Dynamik und Arbeitsmarkt im unteren Bereich.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite
Giesenhausen präsentiert sich als kleiner Wohnstandort mit deutlich unterdurchschnittlichen Immobilienpreisen. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.385 Euro pro Quadratmeter und damit rund 42 % unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro/m². Auch im Vergleich zum Westerwaldkreis (1.727 €/m²) und zu Rheinland-Pfalz (2.030 €/m²) bleibt der Ort ein Preisbremsen-Standort. Der Angebotsmiete von 7,65 €/m² liegt unter allen drei Vergleichsebenen: dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²), dem Landesdurchschnitt (8,08 €/m²) und dem Kreisdurchschnitt (7,85 €/m²).
Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 6,63 %. Diese liegt deutlich über dem Bundesdurchschnitt (5,10 %) und dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt (5,25 %). Im Perzentilrang der Bundesländer belegt Giesenhausen mit 83,3 % einen Platz im oberen Drittel aller Orte in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor von 15,08 ist ebenfalls deutlich niedriger als der Kreiswert (18,47) und der Landeswert (21,16). Ein niedriger Kaufpreisfaktor bedeutet, dass das Verhältnis von Kaufpreis zu Jahresmiete gering ist – was bei einer bereits hohen Rendite konsistent ist.
Die Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 3 Kilometern zeigen ein heterogenes Bild: Stein-Wingert weist mit 8,24 % die höchste Rendite auf, Eichelhardt mit 2,84 % die niedrigste. Giesenhausen liegt mit 6,63 % innerhalb dieser Spanne, ohne sich deutlich nach oben oder unten abzuheben. Die Kaufpreise der Nachbarn variieren zwischen 610 €/m² (Idelberg) und 3.381 €/m² (Eichelhardt), was die extreme Fragmentierung des lokalen Marktes unterstreicht.
Preisentwicklung: Extreme Schwankungen bei kleiner Datenbasis
Die historischen Zeitreihen für Giesenhausen zeigen ein ungewöhnlich volatiles Bild. Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 340,91 €/m² (2022) und 2.150 €/m² (2021) – eine Spanne von mehr als dem Sechsfachen innerhalb von zwei Jahren. Auch die Angebotsmiete schwankte stark: von 3,20 €/m² (2025) über 5,10 €/m² (2021) bis 7,41 €/m² (2024).
Diese extremen Ausschläge sind bei einer Gemeinde mit rund 317 Einwohnern und einer Fläche von nur 4,87 km² zu erwarten. Bei so wenigen Transaktionen und Inseraten kann bereits ein einzelnes Objekt den Durchschnittswert erheblich verzerren. Die CAGR-Werte der Lagefaktor-Daten (Miete: +6,29 % p.a., Kaufpreis: −7,72 % p.a.) sind in diesem Kontext kaum aussagekräftig, da sie von wenigen Ausreißern getragen werden.
Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass es sich um beobachtete Marktwerte handelt. Ihre Aussagekraft ist jedoch durch die geringe Fallzahl begrenzt. Eine Trendableitung aus den vorliegenden Daten ist nicht sinnvoll.
Bevölkerung: Stabiler Kleinstandort mit leichtem Rückgang
Giesenhausen hat 317 Einwohner (Stand 2024 laut Lagefaktor) und eine Bevölkerungsdichte von 65 Einwohnern je km². Die Bevölkerungsentwicklung seit 2015 zeigt einen leichten Rückgang um 2,76 % (von 326 auf 317). Innerhalb dieses Zeitraums gab es jedoch keine monotone Entwicklung: Zwischen 2019 und 2022 stieg die Einwohnerzahl von 322 auf 331, fiel dann aber 2023 wieder auf 317.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,2 %, was 7 Arbeitslosen entspricht. Im historischen Vergleich bewegte sie sich zwischen 2,18 % (2018) und 4,83 % (2015). Die aktuelle Quote liegt damit im unteren bis mittleren Bereich der letzten zehn Jahre.
Die stabile, wenn auch leicht rückläufige Bevölkerungszahl bei gleichzeitig moderater Arbeitslosigkeit spricht für einen funktionierenden, wenn auch kleinen lokalen Arbeitsmarkt. Giesenhausen ist eine landwirtschaftlich strukturierte Wohngemeinde – die Bevölkerung dient zum Teil als Pendler in die näheren Städte Hachenburg, Siegen oder Montabaur.
Standortfaktoren: Gemischtes Profil des Westerwaldkreises
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Westerwaldkreis (als Bezugsgröße für Giesenhausen) insgesamt auf Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen. Dieses mittlere bis untere Feld wird durch ein widersprüchliches Profil der Teilindizes erklärt: Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 127 im oberen Drittel, ebenso der Index für Wettbewerb und Innovation mit Rang 140. Dem stehen der Demografie-Rang 311 und der Arbeitsmarkt-Rang 326 gegenüber, die beide im unteren Quartil liegen. Der Dynamik-Index mit Rang 343 ist der schwächste Teilindikator.
Dieses Muster – wirtschaftliche Stärke bei gleichzeitig demografischem und dynamischem Schwäche – entspricht dem typischen Profil ländlicher Räume im Westen Deutschlands. Die hohe Wohlstandsposition geht einher mit der Nähe zu wirtschaftsstarken Regionen, während die niedrige Dynamik der abnehmenden Bevölkerung und dem Strukturwandel in der Landwirtschaft entspricht.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die verkehrliche Anbindung erfolgt über die B 414 am Südrand der Gemarkung. Der nächste ICE-Halt ist Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main, die S-Bahn nach Köln ist über Au (Sieg) erreichbar. Die Autobahnanschlussstellen der A 45 liegen etwa 25 Kilometer entfernt. Diese Infrastruktur macht Giesenhausen als Wohnstandort für Pendler in die Regionen Siegen und Montabaur attraktiv, nicht jedoch als eigenständiger Wirtschaftsort.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Giesenhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Giesenhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,10 €/m² |
| 2022 | 5,14 €/m² |
| 2023 | 5,42 €/m² |
| 2024 | 7,41 €/m² |
| 2025 | 3,20 €/m² |
| 2026 | 6,92 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Giesenhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.901 €/m² |
| 2019 | 1.070 €/m² |
| 2021 | 2.150 €/m² |
| 2022 | 341 €/m² |
| 2024 | 1.823 €/m² |
| 2025 | 1.153 €/m² |
| 2026 | 1.000 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Giesenhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,85 % |
| 2024 | 4,88 % |
| 2025 | 3,33 % |
| 2026 | 8,30 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Giesenhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 326 Einwohner |
| 2016 | 319 Einwohner |
| 2017 | 318 Einwohner |
| 2018 | 316 Einwohner |
| 2019 | 322 Einwohner |
| 2020 | 321 Einwohner |
| 2021 | 325 Einwohner |
| 2022 | 331 Einwohner |
| 2023 | 317 Einwohner |
| 2024 | 317 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Giesenhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,83 % |
| 2016 | 3,20 % |
| 2017 | 3,49 % |
| 2018 | 2,18 % |
| 2019 | 2,28 % |
| 2020 | 3,81 % |
| 2021 | 3,17 % |
| 2022 | 2,74 % |
| 2023 | 3,20 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Giesenhausen liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Giesenhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Giesenhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Giesenhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Giesenhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Isert | 8,62 €/m² |
| Heimborn | 8,44 €/m² |
| Stein-Wingert | 8,29 €/m² |
| Idelberg | 8,15 €/m² |
| Eichelhardt | 8,00 €/m² |
| Ingelbach | 7,79 €/m² |
| Heuzert | 7,70 €/m² |
| Giesenhausen | 7,65 €/m² |
| Kroppach | 6,93 €/m² |
| Sörth | 6,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Giesenhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Giesenhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heuzert | 9,14 % |
| Stein-Wingert | 8,24 % |
| Giesenhausen | 6,63 % |
| Kroppach | 6,04 % |
| Heimborn | 5,47 % |
| Isert | 5,30 % |
| Ingelbach | 5,19 % |
| Sörth | 4,41 % |
| Eichelhardt | 2,84 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kroppach | 1,5 km | 57612 | 6,93 € | 1.377 € | 6,04 % |
| Idelberg | 2,2 km | 57612 | 8,15 € | 610 € | – |
| Eichelhardt | 2,2 km | 57612 | 8,00 € | 3.381 € | 2,84 % |
| Sörth | 2,4 km | 57636 | 6,67 € | 1.817 € | 4,41 % |
| Ingelbach | 2,4 km | 57610 | 7,79 € | 1.800 € | 5,19 % |
| Stein-Wingert | 2,6 km | 57629 | 8,29 € | 1.208 € | 8,24 % |
| Heimborn | 2,7 km | 57629 | 8,44 € | 1.850 € | 5,47 % |
| Heuzert | 2,9 km | 57627 | 7,70 € | 1.011 € | 9,14 % |
| Isert | 2,9 km | 57612 | 8,62 € | 1.950 € | 5,30 % |
Wo liegt Giesenhausen?
Lage
Giesenhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Giesenhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,65 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.385 € |
| Bruttomietrendite | 6,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,1 |
| Einwohner | 317 |
| Einwohner je km² | 65 |
| Fläche (km²) | 4,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,7018, 7,7187 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Giesenhausen
Was kostet eine Wohnung in Giesenhausen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Giesenhausen liegt bei 7,65 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.385 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (7,85 Euro/m² Miete, 1.727 Euro/m² Kaufpreis) sowie unter den Werten für Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis) und Deutschland (8,92 Euro/m² Miete, 2.409 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Giesenhausen entwickelt?
Die Mieten in Giesenhausen zeigten von 2021 bis 2024 einen deutlichen Anstieg: Von 5,10 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stiegen sie auf 7,41 Euro im Jahr 2024. Die jährliche durchschnittliche Entwicklung (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 6,29 Prozent. In den darauffolgenden Jahren 2025 und 2026 sind die Werte mit 3,20 bzw. 6,92 Euro pro Quadratmeter wieder schwankend.
Wie haben sich die Kaufpreise in Giesenhausen entwickelt?
Die Kaufpreise in Giesenhausen verlaufen sehr volatil: Von 1.901 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 gingen sie 2019 auf 1.070 Euro zurück, stiegen 2021 auf 2.150 Euro und fielen 2022 auf 341 Euro. Bis 2024 erholten sie sich auf 1.823 Euro, um 2025 und 2026 wieder auf 1.153 bzw. 1.000 Euro zu sinken. Der durchschnittliche jährliche Trend (CAGR) über den gesamten Zeitraum liegt bei -7,72 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Giesenhausen?
Die Bruttomietrendite in Giesenhausen beträgt 6,63 Prozent und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (5,93 Prozent), Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent) und Deutschland (5,10 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 83,33 im Bundesland liegt Giesenhausen im oberen Drittel der Orte bezüglich der Rendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,08 und liegt unter dem Kreis- (18,47) und Landesdurchschnitt (21,16), was ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Giesenhausen?
Die Bevölkerung in Giesenhausen ist seit Beginn der Zeitreihe leicht rückläufig: Von 326 Einwohnern im Jahr 2015 auf 317 im Jahr 2024, was einem Rückgang von 2,76 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 65 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,2 Prozent, was einem Wert von 7 arbeitslosen Personen entspricht.
Woher stammen die Daten zu Giesenhausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Giesenhausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Giesenhausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |