Heimborn
Heimborn (PLZ 57629) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 266 Einwohner auf 3,8 km², das entspricht 71 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,44 € pro m², der Kaufpreis bei 1.850 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,47 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,3 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heimborn über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Heuzert, Stein-Wingert und Kroppach an.
Immobilienpreise in Heimborn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Heimborn
Immobilienmarktbericht für Heimborn, Westerwaldkreis: kleiner ländlicher Ort mit 266 Einwohnern, Angebotsmiete 8,44 €/m², Angebotskaufpreis 1.850 €/m², Bruttomietrendite 5,47 %. Kaufpreisentwicklung als geschätzt mit moderatem Anstieg seit 2021. Regionale Einordnung: Miete über Kreis- und Landesdurchschnitt, aber unter Bundesdurchschnitt. Kaufpreis über Kreisdurchschnitt, unter Landes- und Bundesdurchschnitt. Bruttomietrendite über Landes- und Bundesdurchschnitt. Nachbarorte zeigen enorme Bandbreite. Standortfaktoren: Westerwaldkreis im Prognos-Zukunftsatlas im Mittelfeld, mit Stärken in Wohlstand und Innovation, Schwächen in Dynamik und Demografie. Bevölkerung leicht rückläufig, Arbeitslosigkeit niedrig.
Marktüberblick
Heimborn ist eine Gemeinde im Westerwaldkreis mit 266 Einwohnern auf 3,75 Quadratkilometern. Der kleine Ort liegt im ländlichen Raum von Rheinland-Pfalz und weist eine Bevölkerungsdichte von 71 Einwohnern pro Quadratkilometer auf. Die Angebotsmiete liegt bei 8,44 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.850 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,47 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 18,27. Diese Werte stammen aus Inseraten und sind keine amtlichen Vergleichswerte.
Preisentwicklung
Die Kaufpreisentwicklung in Heimborn ist als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzten Werte zeigen einen Anstieg von 1.600 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.780 Euro im Jahr 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 1.730 Euro im Jahr 2023. Von 2023 bis 2025 stieg der Preis erneut an, auf 1.790 Euro im Jahr 2024 und 1.850 Euro im Jahr 2025. Der jährliche Wachstumsbetrag (CAGR) über diesen Zeitraum liegt bei 3,7 Prozent. Die Mietreihe ist nicht geschätzt und weist für 2023 einen Wert von 8,44 Euro pro Quadratmeter aus.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete Heimborns mit 8,44 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt des Westerwaldkreises (7,85 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro), liegt aber unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Kaufpreis von 1.850 Euro liegt ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt (1.727 Euro), unter dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro) und weit unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Die Bruttomietrendite von 5,47 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt (5,93 Prozent), aber über dem Landesdurchschnitt (5,25 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 18,27 liegt unter allen drei Vergleichswerten (Kreis: 18,47, Land: 21,16, Bundesdurchschnitt: 24,09). Heimborn belegt im Rendite-Perzentil des Bundeslandes Platz 66,36, liegt also besser als zwei Drittel der vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz. Die Nachbarorte zeigen eine enorme Bandbreite: Während Heuzert (1,3 Kilometer entfernt) eine Rendite von 9,14 Prozent bei einem Kaufpreis von 1.011 Euro pro Quadratmeter aufweist, liegen die Werte in Marzhausen (2,3 Kilometer) bei nur 4,26 Prozent Rendite und 1.609 Euro pro Quadratmeter. Diese Unterschiede deuten auf einen sehr fragmentierten lokalen Markt hin, bei dem einzelne Objekte oder kleine Nachbarschaften große Preisunterschiede aufweisen können.
Standortfaktoren
Der Westerwaldkreis, in dem Heimborn liegt, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 222 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Bild: Im Index Wohlstand und soziale Lage liegt der Kreis auf Rang 127, im Index Wettbewerb und Innovation auf Rang 140. Beide Werte sind besser als der Median (Rang 200) und deuten auf eine solide wirtschaftliche Basis hin. Im Index Dynamik (Rang 343) und im Index Demografie (Rang 311) ist der Kreis hingegen schwächer aufgestellt, was auf strukturelle Herausforderungen in diesen Bereichen hindeutet. Die Bevölkerung Heimborns ist von 271 Einwohnern im Jahr 2015 auf 266 im Jahr 2024 um 1,85 Prozent zurückgegangen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,75 Prozent. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heimborn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heimborn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 8,44 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Heimborn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.600 €/m² |
| 2022 | 1.780 €/m² |
| 2023 | 1.730 €/m² |
| 2024 | 1.790 €/m² |
| 2025 | 1.850 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heimborn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 5,85 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heimborn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 271 Einwohner |
| 2016 | 268 Einwohner |
| 2017 | 263 Einwohner |
| 2018 | 269 Einwohner |
| 2019 | 259 Einwohner |
| 2020 | 261 Einwohner |
| 2021 | 273 Einwohner |
| 2022 | 264 Einwohner |
| 2023 | 266 Einwohner |
| 2024 | 266 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heimborn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,98 % |
| 2016 | 4,76 % |
| 2017 | 4,51 % |
| 2018 | 2,59 % |
| 2019 | 1,64 % |
| 2020 | 1,71 % |
| 2021 | 1,10 % |
| 2022 | 1,10 % |
| 2023 | 2,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Heimborn liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Heimborn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heimborn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heimborn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heimborn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kundert | 8,70 €/m² |
| Heimborn | 8,44 €/m² |
| Stein-Wingert | 8,29 €/m² |
| Idelberg | 8,15 €/m² |
| Heuzert | 7,70 €/m² |
| Giesenhausen | 7,65 €/m² |
| Kroppach | 6,93 €/m² |
| Mörsbach | 6,59 €/m² |
| Astert | 6,11 €/m² |
| Marzhausen | 5,71 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heimborn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heimborn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heuzert | 9,14 % |
| Stein-Wingert | 8,24 % |
| Mörsbach | 8,07 % |
| Giesenhausen | 6,63 % |
| Kroppach | 6,04 % |
| Heimborn | 5,47 % |
| Astert | 4,38 % |
| Marzhausen | 4,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Heuzert | 1,3 km | 57627 | 7,70 € | 1.011 € | 9,14 % |
| Stein-Wingert | 1,8 km | 57629 | 8,29 € | 1.208 € | 8,24 % |
| Kroppach | 1,9 km | 57612 | 6,93 € | 1.377 € | 6,04 % |
| Mörsbach | 2,3 km | 57629 | 6,59 € | 980 € | 8,07 % |
| Marzhausen | 2,3 km | 57627 | 5,71 € | 1.609 € | 4,26 % |
| Idelberg | 2,4 km | 57612 | 8,15 € | 610 € | – |
| Astert | 2,6 km | 57627 | 6,11 € | 1.675 € | 4,38 % |
| Kundert | 2,6 km | 57629 | 8,70 € | 692 € | – |
| Giesenhausen | 2,7 km | 57612 | 7,65 € | 1.385 € | 6,63 % |
Wo liegt Heimborn?
Lage
Heimborn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heimborn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,44 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.850 € |
| Bruttomietrendite | 5,47 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,3 |
| Einwohner | 266 |
| Einwohner je km² | 71 |
| Fläche (km²) | 3,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,7090, 7,7553 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heimborn
Was kostet eine Wohnung in Heimborn?
Der aktuelle Angebotskaufpreis in Heimborn liegt bei 1.850 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,44 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis leicht über dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (1.727 Euro/m²) und deutlich über dem der meisten Nachbarorte wie Idelberg (610 Euro/m²) oder Kundert (692 Euro/m²). Die Miete liegt hingegen über dem Kreis- und Landesdurchschnitt und ist damit relativ hoch.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Heimborn entwickelt?
Die Kaufpreise in Heimborn sind seit 2021 von 1.600 Euro pro Quadratmeter auf 1.850 Euro/m² (2025) gestiegen. Die Zeitreihe ist jedoch als Schätzung gekennzeichnet. Der Preis stieg 2022 auf 1.780 Euro/m², fiel 2023 leicht auf 1.730 Euro/m² und legte seither wieder zu. Die Mietreihe liegt nur für 2023 mit 8,44 Euro/m² vor und ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie ist die Mietrendite in Heimborn im Vergleich zu anderen Orten?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,47 Prozent und liegt damit über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 %), aber unter dem Kreisdurchschnitt des Westerwaldkreises (5,93 %). Der Perzentilrang von 66,4 im Bundesland bedeutet, dass rund 66 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 18,27 liegt knapp unter dem Kreiswert von 18,47.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Heimborn?
Heimborn hat 266 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 3,75 km², was einer Bevölkerungsdichte von 71 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 1,85 % von 271 auf 266 gesunken. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,75 Prozent.
Wie liegt Heimborn im Vergleich zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten weist Heimborn einen der höchsten Angebotskaufpreise auf (1.850 Euro/m²). Die Nachbarorte liegen deutlich darunter: Heuzert (1.011 Euro/m²), Stein-Wingert (1.208 Euro/m²) und Kroppach (1.377 Euro/m²). Die Angebotsmiete von 8,44 Euro/m² liegt im oberen Mittelfeld der Nachbarn, während die Bruttomietrendite mit 5,47 % deutlich unter der von Heuzert (9,14 %) oder Stein-Wingert (8,24 %) liegt.
Woher stammen die Daten zu Heimborn?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Heimborn sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Heimborn führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Heimborn enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2023 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2023 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |