Heimborn
Heimborn (PLZ 57629) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 266 Einwohner auf 3,8 km², das entspricht 71 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,44 € pro m², der Kaufpreis bei 1.850 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,47 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,3 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heimborn über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Heuzert, Stein-Wingert und Kroppach an.
Immobilienpreise in Heimborn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heimborn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heimborn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 8,44 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Heimborn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.600 €/m² |
| 2022 | 1.780 €/m² |
| 2023 | 1.730 €/m² |
| 2024 | 1.790 €/m² |
| 2025 | 1.850 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heimborn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 5,85 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heimborn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 271 Einwohner |
| 2016 | 268 Einwohner |
| 2017 | 263 Einwohner |
| 2018 | 269 Einwohner |
| 2019 | 259 Einwohner |
| 2020 | 261 Einwohner |
| 2021 | 273 Einwohner |
| 2022 | 264 Einwohner |
| 2023 | 266 Einwohner |
| 2024 | 266 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heimborn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,98 % |
| 2016 | 4,76 % |
| 2017 | 4,51 % |
| 2018 | 2,59 % |
| 2019 | 1,64 % |
| 2020 | 1,71 % |
| 2021 | 1,10 % |
| 2022 | 1,10 % |
| 2023 | 2,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Heimborn liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Heimborn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heimborn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heimborn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heimborn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kundert | 8,70 €/m² |
| Heimborn | 8,44 €/m² |
| Stein-Wingert | 8,29 €/m² |
| Idelberg | 8,15 €/m² |
| Heuzert | 7,70 €/m² |
| Giesenhausen | 7,65 €/m² |
| Kroppach | 6,93 €/m² |
| Mörsbach | 6,59 €/m² |
| Astert | 6,11 €/m² |
| Marzhausen | 5,71 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heimborn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heimborn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heuzert | 9,14 % |
| Stein-Wingert | 8,24 % |
| Mörsbach | 8,07 % |
| Giesenhausen | 6,63 % |
| Kroppach | 6,04 % |
| Heimborn | 5,47 % |
| Astert | 4,38 % |
| Marzhausen | 4,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Heuzert | 1,3 km | 57627 | 7,70 € | 1.011 € | 9,14 % |
| Stein-Wingert | 1,8 km | 57629 | 8,29 € | 1.208 € | 8,24 % |
| Kroppach | 1,9 km | 57612 | 6,93 € | 1.377 € | 6,04 % |
| Mörsbach | 2,3 km | 57629 | 6,59 € | 980 € | 8,07 % |
| Marzhausen | 2,3 km | 57627 | 5,71 € | 1.609 € | 4,26 % |
| Idelberg | 2,4 km | 57612 | 8,15 € | 610 € | – |
| Astert | 2,6 km | 57627 | 6,11 € | 1.675 € | 4,38 % |
| Kundert | 2,6 km | 57629 | 8,70 € | 692 € | – |
| Giesenhausen | 2,7 km | 57612 | 7,65 € | 1.385 € | 6,63 % |
Wo liegt Heimborn?
Lage
Heimborn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heimborn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,44 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.850 € |
| Bruttomietrendite | 5,47 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,3 |
| Einwohner | 266 |
| Einwohner je km² | 71 |
| Fläche (km²) | 3,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,7090, 7,7553 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heimborn
Was kostet eine Wohnung in Heimborn?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Heimborn liegt bei 8,44 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 591 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.850 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 129.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Heimborn?
Die Bruttomietrendite in Heimborn beträgt 5,47 %, der Kaufpreisfaktor 18,3 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Heimborn über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie schneidet Heimborn im Vergleich zum Westerwaldkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Heimborn liegt bei 5,47 %, der Durchschnitt im Westerwaldkreis bei 5,93 %. Heimborn liegt damit 0,46 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Heimborn?
Heimborn hat 266 Einwohner bei 71 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |