Mörsbach
Mörsbach (PLZ 57629) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 401 Einwohner auf 5,9 km², das entspricht 68 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,59 € pro m², der Kaufpreis bei 980 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,4 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mörsbach über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 4,07 € auf 7,00 € pro m², im Mittel 9,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kundert, Fensdorf und Heimborn an.
Immobilienpreise in Mörsbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Mörsbach
Mörsbach ist eine kleine Westerwaldgemeinde mit außergewöhnlich hoher Bruttomietrendite von 8,07 Prozent, die auf einen sehr niedrigen Kaufpreis von 980 Euro pro Quadratmeter zurückzuführen ist. Die Angebotsmiete liegt mit 6,59 Euro unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 12,25 Prozent auf 401 Einwohner gesunken. Der Prognos-Rang des Westerwaldkreises liegt im unteren Mittelfeld.
Marktüberblick
Mörsbach ist eine 5,91 km² große Ortsgemeinde im Westerwaldkreis mit rund 400 Einwohnern. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Hachenburg und liegt im Natur- und Landschaftsschutzgebiet Kroppacher Schweiz. Die Angebotsmiete beträgt 6,59 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 980 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite von 8,07 Prozent ist außergewöhnlich hoch – sie liegt fast doppelt so hoch wie der Durchschnitt des Westerwaldkreises (5,93 Prozent) und mehr als anderthalb Mal so hoch wie der Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 12,39 ist der niedrigste unter den verfügbaren Vergleichswerten und zeigt, dass der Kaufpreis nur das 12,4-Fache der Jahreskaltmiete beträgt. Diese Kombination aus niedrigem Kaufpreis und moderater Miete macht Mörsbach zu einem der renditestärksten Orte im Bundesland: Im Perzentilrang der Angebotswerte liegt Mörsbach auf dem 91,8. Platz von 2.300 Orten in Rheinland-Pfalz.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung seit 2020 ist durch starke Schwankungen geprägt. Die Angebotsmiete stieg von 4,07 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf 7,37 Euro im Jahr 2023, fiel dann auf 5,69 Euro im Jahr 2024 und lag 2025 bei 7,81 Euro, bevor sie 2026 wieder auf 7,00 Euro sank. Der CAGR von 9,46 Prozent über den gesamten Zeitraum wird durch den sehr niedrigen Startwert 2020 verzerrt und ist kein Indikator für eine stabile Entwicklung. Bei den Kaufpreisen liegen Daten für 2022 bis 2024 vor: 1.162,85 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022, ein Rückgang auf 945,45 Euro im Jahr 2023 und ein Anstieg auf 1.111,43 Euro im Jahr 2024. Der CAGR von -2,24 Prozent über diesen Zeitraum spiegelt die Volatilität wider. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Mörsbach liegt bei beiden Hauptkennzahlen deutlich unter dem regionalen Durchschnitt. Die Angebotsmiete von 6,59 Euro pro Quadratmeter ist 1,26 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 7,85 Euro und 1,49 Euro unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Kaufpreis von 980 Euro pro Quadratmeter liegt weniger als die Hälfte des Kreisdurchschnitts von 1.727 Euro und weniger als die Hälfte des Landesdurchschnitts von 2.030 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 12,39 ist deutlich niedriger als der des Westerwaldkreises (18,47) und Rheinland-Pfalz (21,16). Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Kundert (1,2 km entfernt) hat mit 692 Euro pro Quadratmeter einen noch niedrigeren Kaufpreis, aber mit 8,70 Euro pro Quadratmeter eine höhere Miete. Stein-Wingert (2,7 km) liegt bei der Miete mit 8,29 Euro über Mörsbach, bei 1.208 Euro pro Quadratmeter aber auch beim Kaufpreis. Die hohe Rendite von Mörsbach ist also primär auf den sehr niedrigen Kaufpreis zurückzuführen, nicht auf überdurchschnittliche Mieten.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Mörsbach ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: Von 457 Einwohnern im Jahr 2015 auf 401 im Jahr 2024, ein Rückgang von 12,25 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 68 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,59 Prozent, was im unteren Bereich liegt und auf eine stabile lokale Wirtschaft hindeutet. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Westerwaldkreis auf Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Der Rang im Dynamik-Index liegt mit Platz 343 deutlich niedriger als der im Wettbewerbs- und Innovationsindex (Rang 140) und im Wohlstands-Index (Rang 127). Am Ort bestehen keine Hochschulen. Verkehrstechnisch ist Mörsbach über die B 414 angebunden; der nächstgelegene ICE-Halt ist Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mörsbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mörsbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 4,07 €/m² |
| 2022 | 5,00 €/m² |
| 2023 | 7,37 €/m² |
| 2024 | 5,69 €/m² |
| 2025 | 7,81 €/m² |
| 2026 | 7,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mörsbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.163 €/m² |
| 2023 | 945 €/m² |
| 2024 | 1.111 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mörsbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,16 % |
| 2023 | 9,35 % |
| 2024 | 6,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mörsbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 457 Einwohner |
| 2016 | 450 Einwohner |
| 2017 | 441 Einwohner |
| 2018 | 445 Einwohner |
| 2019 | 434 Einwohner |
| 2020 | 426 Einwohner |
| 2021 | 414 Einwohner |
| 2022 | 409 Einwohner |
| 2023 | 401 Einwohner |
| 2024 | 401 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mörsbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,86 % |
| 2016 | 3,32 % |
| 2017 | 1,95 % |
| 2018 | 2,23 % |
| 2019 | 2,99 % |
| 2020 | 3,49 % |
| 2021 | 2,31 % |
| 2022 | 2,39 % |
| 2023 | 3,59 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Mörsbach liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Mörsbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mörsbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mörsbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mörsbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Malberg | 8,94 €/m² |
| Kundert | 8,70 €/m² |
| Heimborn | 8,44 €/m² |
| Stein-Wingert | 8,29 €/m² |
| Helmeroth | 8,00 €/m² |
| Fensdorf | 7,85 €/m² |
| Heuzert | 7,70 €/m² |
| Limbach | 7,64 €/m² |
| Mörsbach | 6,59 €/m² |
| Selbach (Sieg) | 6,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mörsbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mörsbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heuzert | 9,14 % |
| Stein-Wingert | 8,24 % |
| Mörsbach | 8,07 % |
| Fensdorf | 6,78 % |
| Malberg | 5,74 % |
| Heimborn | 5,47 % |
| Limbach | 5,44 % |
| Helmeroth | 4,92 % |
| Selbach (Sieg) | 4,71 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kundert | 1,2 km | 57629 | 8,70 € | 692 € | – |
| Fensdorf | 2,1 km | 57580 | 7,85 € | 1.389 € | 6,78 % |
| Heimborn | 2,3 km | 57629 | 8,44 € | 1.850 € | 5,47 % |
| Selbach (Sieg) | 2,5 km | 57537 | 6,29 € | 1.604 € | 4,71 % |
| Malberg | 2,7 km | 57629 | 8,94 € | 1.869 € | 5,74 % |
| Stein-Wingert | 2,7 km | 57629 | 8,29 € | 1.208 € | 8,24 % |
| Limbach | 2,9 km | 57629 | 7,64 € | 1.686 € | 5,44 % |
| Heuzert | 3,1 km | 57627 | 7,70 € | 1.011 € | 9,14 % |
| Helmeroth | 3,5 km | 57612 | 8,00 € | 1.950 € | 4,92 % |
Wo liegt Mörsbach?
Lage
Mörsbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mörsbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 980 € |
| Bruttomietrendite | 8,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,4 |
| Einwohner | 401 |
| Einwohner je km² | 68 |
| Fläche (km²) | 5,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,7233, 7,7781 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mörsbach
Was kostet eine Wohnung in Mörsbach?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 980 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,59 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (1.727 Euro bzw. 7,85 Euro) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro bzw. 8,08 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Mörsbach entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt für die Miete einen Anstieg von 4,07 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf 7,81 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 9,5 Prozent entspricht. Allerdings schwankten die Mietwerte stark, mit einem Tief von 4,07 Euro (2020) und einem Hoch von 7,81 Euro (2025). Der Kaufpreis fiel von 1.163 Euro im Jahr 2022 auf 945 Euro im Jahr 2023 und stieg 2024 wieder auf 1.111 Euro. Die jährliche Veränderung liegt hier bei minus 2,2 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Mörsbach?
Die Bruttomietrendite liegt bei 8,07 Prozent und damit deutlich über dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (5,93 Prozent) und Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 91,8 von 100 hat nur etwa ein Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,39 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 18,47. Die hohe Rendite ergibt sich aus den niedrigen Miet- und Kaufpreiswerten im Vergleich zum Umland.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Mörsbach?
Die Einwohnerzahl ist von 457 im Jahr 2015 auf 401 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 12,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 68 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,59 Prozent. Der Westerwaldkreis erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 222 von rund 400 deutschen Kreisen.
Wie schneidet Mörsbach im Vergleich zu den Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten weist Mörsbach die niedrigste Angebotsmiete (6,59 Euro pro Quadratmeter) und einen der niedrigsten Kaufpreise auf. Der Nachbarort Kundert liegt nur 1,2 Kilometer entfernt mit 8,70 Euro Miete und 692 Euro Kaufpreis pro Quadratmeter. Heuzert (3,1 km) weist mit 9,14 Prozent eine noch höhere Bruttomietrendite auf. Fensdorf (2,1 km) liegt mit 1.389 Euro Kaufpreis und 6,78 Prozent Rendite dazwischen.
Woher stammen die Daten zu Mörsbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Mörsbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Mörsbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |