Mörsbach
Mörsbach (PLZ 57629) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 401 Einwohner auf 5,9 km², das entspricht 68 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,59 € pro m², der Kaufpreis bei 980 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,4 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mörsbach über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 4,07 € auf 7,00 € pro m², im Mittel 9,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kundert, Fensdorf und Heimborn an.
Immobilienpreise in Mörsbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mörsbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mörsbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 4,07 €/m² |
| 2022 | 5,00 €/m² |
| 2023 | 7,37 €/m² |
| 2024 | 5,69 €/m² |
| 2025 | 7,81 €/m² |
| 2026 | 7,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mörsbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.163 €/m² |
| 2023 | 945 €/m² |
| 2024 | 1.111 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mörsbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,16 % |
| 2023 | 9,35 % |
| 2024 | 6,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mörsbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 457 Einwohner |
| 2016 | 450 Einwohner |
| 2017 | 441 Einwohner |
| 2018 | 445 Einwohner |
| 2019 | 434 Einwohner |
| 2020 | 426 Einwohner |
| 2021 | 414 Einwohner |
| 2022 | 409 Einwohner |
| 2023 | 401 Einwohner |
| 2024 | 401 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mörsbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,86 % |
| 2016 | 3,32 % |
| 2017 | 1,95 % |
| 2018 | 2,23 % |
| 2019 | 2,99 % |
| 2020 | 3,49 % |
| 2021 | 2,31 % |
| 2022 | 2,39 % |
| 2023 | 3,59 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Mörsbach liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Mörsbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mörsbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mörsbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mörsbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Malberg | 8,94 €/m² |
| Kundert | 8,70 €/m² |
| Heimborn | 8,44 €/m² |
| Stein-Wingert | 8,29 €/m² |
| Helmeroth | 8,00 €/m² |
| Fensdorf | 7,85 €/m² |
| Heuzert | 7,70 €/m² |
| Limbach | 7,64 €/m² |
| Mörsbach | 6,59 €/m² |
| Selbach (Sieg) | 6,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mörsbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mörsbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heuzert | 9,14 % |
| Stein-Wingert | 8,24 % |
| Mörsbach | 8,07 % |
| Fensdorf | 6,78 % |
| Malberg | 5,74 % |
| Heimborn | 5,47 % |
| Limbach | 5,44 % |
| Helmeroth | 4,92 % |
| Selbach (Sieg) | 4,71 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kundert | 1,2 km | 57629 | 8,70 € | 692 € | – |
| Fensdorf | 2,1 km | 57580 | 7,85 € | 1.389 € | 6,78 % |
| Heimborn | 2,3 km | 57629 | 8,44 € | 1.850 € | 5,47 % |
| Selbach (Sieg) | 2,5 km | 57537 | 6,29 € | 1.604 € | 4,71 % |
| Malberg | 2,7 km | 57629 | 8,94 € | 1.869 € | 5,74 % |
| Stein-Wingert | 2,7 km | 57629 | 8,29 € | 1.208 € | 8,24 % |
| Limbach | 2,9 km | 57629 | 7,64 € | 1.686 € | 5,44 % |
| Heuzert | 3,1 km | 57627 | 7,70 € | 1.011 € | 9,14 % |
| Helmeroth | 3,5 km | 57612 | 8,00 € | 1.950 € | 4,92 % |
Wo liegt Mörsbach?
Lage
Mörsbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mörsbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 980 € |
| Bruttomietrendite | 8,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,4 |
| Einwohner | 401 |
| Einwohner je km² | 68 |
| Fläche (km²) | 5,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,7233, 7,7781 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mörsbach
Was kostet eine Wohnung in Mörsbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Mörsbach liegt bei 6,59 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 461 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 980 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 68.600 €.
Lohnt sich der Kauf in Mörsbach?
Die Bruttomietrendite in Mörsbach beträgt 8,07 %, der Kaufpreisfaktor 12,4 — es dauert rechnerisch 12 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Mörsbach über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Mörsbach entwickelt?
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Mörsbach von 4,07 € auf 7,00 € pro m² — im Mittel 9,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -2,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Mörsbach im Vergleich zum Westerwaldkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Mörsbach liegt bei 8,07 %, der Durchschnitt im Westerwaldkreis bei 5,93 %. Mörsbach liegt damit 2,14 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Mörsbach?
Mörsbach hat 401 Einwohner bei 68 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 12,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |