Selbach (Sieg)
Selbach (Sieg) (PLZ 57537) liegt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 780 Einwohner auf 3,7 km², das entspricht 213 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,29 € pro m², der Kaufpreis bei 1.604 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,71 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,2 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Selbach (Sieg) über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 4,38 € auf 7,33 € pro m², im Mittel 7,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 33,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altenkirchen (Westerwald) Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 266, Stärkerang 304). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Fensdorf, Helmeroth und Mörsbach an.
Immobilienpreise in Selbach (Sieg) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Selbach (Sieg) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Selbach (Sieg)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,38 €/m² |
| 2019 | 5,33 €/m² |
| 2020 | 5,50 €/m² |
| 2021 | 5,36 €/m² |
| 2022 | 7,09 €/m² |
| 2024 | 6,08 €/m² |
| 2025 | 7,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Selbach (Sieg)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 738 €/m² |
| 2023 | 927 €/m² |
| 2025 | 1.364 €/m² |
| 2026 | 2.341 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Selbach (Sieg)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 11,54 % |
| 2025 | 6,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Selbach (Sieg)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 789 Einwohner |
| 2016 | 789 Einwohner |
| 2017 | 777 Einwohner |
| 2018 | 756 Einwohner |
| 2019 | 748 Einwohner |
| 2020 | 760 Einwohner |
| 2021 | 769 Einwohner |
| 2022 | 786 Einwohner |
| 2023 | 780 Einwohner |
| 2024 | 780 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Selbach (Sieg)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,43 % |
| 2016 | 4,46 % |
| 2017 | 3,06 % |
| 2018 | 2,33 % |
| 2019 | 2,09 % |
| 2020 | 1,88 % |
| 2021 | 2,24 % |
| 2022 | 2,22 % |
| 2023 | 3,23 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 308 Rang |
| Dynamik | 266 Rang |
| Stärke | 304 Rang |
| Demografie | 166 Rang |
| Arbeitsmarkt | 351 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 283 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 281 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Selbach (Sieg) liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Selbach (Sieg) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Selbach (Sieg) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Selbach (Sieg) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Selbach (Sieg)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kundert | 8,70 €/m² |
| Heimborn | 8,44 €/m² |
| Stein-Wingert | 8,29 €/m² |
| Idelberg | 8,15 €/m² |
| Helmeroth | 8,00 €/m² |
| Fensdorf | 7,85 €/m² |
| Gebhardshain | 7,53 €/m² |
| Bruchertseifen | 7,44 €/m² |
| Mörsbach | 6,59 €/m² |
| Selbach (Sieg) | 6,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Selbach (Sieg) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Selbach (Sieg)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Stein-Wingert | 8,24 % |
| Mörsbach | 8,07 % |
| Bruchertseifen | 7,47 % |
| Fensdorf | 6,78 % |
| Heimborn | 5,47 % |
| Gebhardshain | 5,23 % |
| Helmeroth | 4,92 % |
| Selbach (Sieg) | 4,71 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Fensdorf | 0,7 km | 57580 | 7,85 € | 1.389 € | 6,78 % |
| Helmeroth | 2,2 km | 57612 | 8,00 € | 1.950 € | 4,92 % |
| Mörsbach | 2,5 km | 57629 | 6,59 € | 980 € | 8,07 % |
| Stein-Wingert | 3,3 km | 57629 | 8,29 € | 1.208 € | 8,24 % |
| Kundert | 3,6 km | 57629 | 8,70 € | 692 € | – |
| Gebhardshain | 3,8 km | 57580 | 7,53 € | 1.727 € | 5,23 % |
| Bruchertseifen | 3,8 km | 57539 | 7,44 € | 1.194 € | 7,47 % |
| Idelberg | 4,0 km | 57612 | 8,15 € | 610 € | – |
| Heimborn | 4,1 km | 57629 | 8,44 € | 1.850 € | 5,47 % |
Wo liegt Selbach (Sieg)?
Lage
Selbach (Sieg) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Selbach (Sieg)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,29 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.604 € |
| Bruttomietrendite | 4,71 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,2 |
| Einwohner | 780 |
| Einwohner je km² | 213 |
| Fläche (km²) | 3,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #308 |
| Prognos Dynamikrang | #266 |
| Prognos Stärkerang | #304 |
| Koordinaten | 50,7453, 7,7681 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Selbach (Sieg)
Was kostet eine Wohnung in Selbach (Sieg)?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Selbach (Sieg) liegt bei 6,29 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 440 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.604 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 112.280 €.
Lohnt sich der Kauf in Selbach (Sieg)?
Die Bruttomietrendite in Selbach (Sieg) beträgt 4,71 %, der Kaufpreisfaktor 21,2 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Selbach (Sieg) über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Selbach (Sieg) entwickelt?
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Selbach (Sieg) von 4,38 € auf 7,33 € pro m² — im Mittel 7,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 33,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Selbach (Sieg) im Vergleich zum Kreis Altenkirchen (Westerwald) ab?
Die Bruttomietrendite in Selbach (Sieg) liegt bei 4,71 %, der Durchschnitt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) bei 5,48 %. Selbach (Sieg) liegt damit 0,77 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Selbach (Sieg)?
Selbach (Sieg) hat 780 Einwohner bei 213 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Altenkirchen (Westerwald)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schutzbach | 57520 | 6,93 € | 763 € | 10,90 % |
| Weitefeld | 57586 | 7,74 € | 1.060 € | 8,76 % |
| Seelbach bei Hamm (Sieg) | 57577 | 5,63 € | 775 € | 8,72 % |
| Rettersen | 57635 | 9,01 € | 1.250 € | 8,65 % |
| Alsdorf | 57518 | 8,13 € | 1.216 € | 8,02 % |
| Kausen | 57520 | 7,59 € | 1.137 € | 8,01 % |
| Giershausen | 57632 | 12,54 € | 1.900 € | 7,92 % |
| Roth | 57539 | 7,64 € | 1.186 € | 7,73 % |