Selbach (Sieg)

Marktüberblick

Selbach (Sieg) ist eine 3,66 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) mit 777 Einwohnern (Stichtag 31.12.2025). Der Ort liegt 4 km südöstlich des Mittelzentrums Wissen und ist über die Landesstraße 289 sowie die RegioBahn-Verbindung ab Wissen mit Siegen, Köln und Aachen angebunden. Etwa 57 % der Gemarkungsfläche sind Wald, der traditionell in Hauberggenossenschaften bewirtschaftet wird. Historisch prägte der Bergbau (Eisen, Kupfer, Zink, Blei) das Arbeitsleben, bis er Anfang der 1930er Jahre eingestellt wurde.

Das aktuelle Angebot liegt bei 6,29 Euro je Quadratmeter Miete und 1.604 Euro je Quadratmeter Kaufpreis. Die Bruttomietrendite beträgt 4,71 Prozent, der Kaufpreisfaktor 21,24.

Preisniveau im regionalen Vergleich

Die Angebotsmiete von 6,29 Euro je Quadratmeter liegt 21 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 7,92 Euro und 22 Prozent unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Auch der Kaufpreis von 1.604 Euro je Quadratmeter liegt mit 12 Prozent unter dem Kreiswert von 1.832 Euro und 21 Prozent unter dem Landeswert von 2.030 Euro.

Die Bruttomietrendite von 4,71 Prozent liegt damit unter dem Kreiswert von 5,48 Prozent und dem Landeswert von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 21,24 liegt leicht über dem Landesdurchschnitt von 21,16, aber deutlich über dem Kreiswert von 19,57. Das bedeutet: Bezogen auf die relativ niedrige Miete ist der Kaufpreis im Verhältnis zum Kreis hoch — der Faktor ist höher, obwohl sowohl Miete als auch Kaufpreis absolut unter dem Kreisdurchschnitt liegen.

Unter den Nachbargemeinden zeigt sich eine große Spannbreite: Fensdorf (0,7 km) weist mit 7,85 Euro je Quadratmeter die höchste Miete aus, bei einem Kaufpreis von 1.389 Euro und einer Rendite von 6,78 Prozent. Mörsbach (2,5 km) liegt mit 980 Euro je Quadratmeter Kaufpreis am unteren Ende, bei einer Rendite von 8,07 Prozent. Idelberg (4 km) zeigt mit 610 Euro je Quadratmeter den niedrigsten Kaufpreis der Nachbarn. Die Nachbarmärkte sind deutlich heterogener als der Kreisdurchschnitt.

Preisentwicklung

Die Mietentwicklung seit 2018 zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 4,38 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Miete auf 7,33 Euro im Jahr 2025, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 7,63 Prozent entspricht. Der Anstieg war nicht linear — zwischen 2021 (5,36 Euro) und 2022 (7,09 Euro) erfolgte ein sprunghafter Anstieg, gefolgt von einer Korrektur auf 6,08 Euro im Jahr 2024.

Beim Kaufpreis liegen die Zeitreihendaten anders vor: Hier sind Werte von 2022 bis 2026 dokumentiert. Der Kaufpreis stieg von 737,56 Euro je Quadratmeter im Jahr 2022 auf 2.341,10 Euro im Jahr 2026, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 33,48 Prozent entspricht.

Ein auffälliger Unterschied besteht zwischen den Zeitreihenwerten und den aktuellen Angebotskennzahlen: Die aktuelle Angebotsmiete von 6,29 Euro liegt unter dem Zeitreihenwert von 7,33 Euro für 2025. Beim Kaufpreis liegt der aktuelle Wert von 1.604 Euro zwischen dem Zeitreihenwert von 1.363,64 Euro für 2025 und dem Wert von 2.341,10 Euro für 2026. Die Zeitreihe ist als nicht geschätzt gekennzeichnet, enthält aber einen Wert für 2026, der über dem aktuellen Angebotsniveau liegt. Die unterschiedlichen Messmethoden und Zeitpunkte der Datenerhebung führen zu diesen Abweichungen.

Demografie und Standortfaktoren

Die Einwohnerzahl Selbachs ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 789 Einwohnern im Jahr 2015 auf 780 im Jahr 2024, einem Rückgang von 1,14 Prozent. Der tiefste Wert wurde 2019 mit 748 Einwohnern erreicht, seither erholte sich die Zahl wieder leicht auf das Niveau von 2015.

Die Arbeitslosenquote entwickelte sich positiv: Sie sank von 4,43 Prozent im Jahr 2015 auf 1,88 Prozent im Jahr 2020, stieg dann auf 3,23 Prozent im Jahr 2023. Mit 16 arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Altenkirchen (Westerwald) mit dem Gesamtrang 308 von rund 400 deutschen Kreisen im unteren Drittel ein. Der Demografie-Index liegt mit Rang 166 im oberen Drittel, während der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 351 im unteren Bereich liegt. Die Dynamik liegt mit Rang 266 knapp unter dem Median. Keine Hochschule ist am Ort ansässig.