Bruchertseifen

Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite

Bruchertseifen ist eine 2,89 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) mit rund 777 Einwohnern. Der Ort gehört der Verbandsgemeinde Hamm (Sieg) an und liegt an der Bundesstraße 256. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch niedrige Angebotspreise bei gleichzeitig überdurchschnittlicher Bruttomietrendite aus.

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.194 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,44 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen unter den Vergleichswerten des Kreises Altenkirchen (Kaufpreis: 1.832 €/m², Miete: 7,92 €/m²), des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (2.030 €/m² bzw. 8,08 €/m²) und des Bundesdurchschnitts (2.409 €/m² bzw. 8,92 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,38 und liegt damit deutlich unter dem Kreis- (19,57) und Landesmittel (21,16). Die Bruttomietrendite von 7,47 % gehört damit zu den höchsten im Bundesland und liegt im Perzentilrang 89,4 — das bedeutet, nur etwa elf Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz weisen eine höhere Rendite aus.

Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu dieser hohen Rendite. Im Vergleich dazu liegt der Kreis Altenkirchen bei 5,48 % und der Bundesdurchschnitt bei 5,10 %. Die hohen Renditen in Bruchertseifen sind also primär eine Folge der niedrigen Kaufpreise, nicht überdurchschnittlicher Mieteinnahmen.

Preisentwicklung: Starker Anstieg, erste Korrektur

Die Angebotsmiete zeigt in der Zeitreihe von 2018 bis 2026 einen deutlichen Anstieg mit anschließender Korrektur. Von 5,56 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg sie bis 2025 auf 9,00 €/m² — ein Anstieg von über 60 Prozent in sieben Jahren. Im Jahr 2026 fiel der Wert auf 7,00 €/m² zurück. Der aktuelle Angebotswert von 7,44 €/m² liegt damit zwischen dem Vorjahreswert und dem Tiefpunkt der jüngsten Entwicklung.

Ein besonderer Verlauf zeigt sich im Jahr 2020, als die Miete mit 5,00 €/m² ihren niedrigsten Wert der Reihe erreichte, bevor sie ab 2021 kontinuierlich anstieg. Dieser Verlauf entspricht dem bundesweiten Muster der Mietpreisdynamik in den Jahren nach der Pandemie, wobei die Höhe des Anstiegs in Bruchertseifen über dem Durchschnitt liegt.

Für den Kaufpreis liegt nur ein Datenpunkt vor: 1.216,22 €/m² im Jahr 2022. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.194 €/m² liegt leicht darunter. Eine längere Kaufpreiszeitreihe ist für diesen Ort nicht verfügbar.

Der CAGR der Miete beträgt 2,92 Prozent über den gesamten Zeitraum. Dieser Wert wird durch den starken Anstieg bis 2025 und den Rückgang 2026 mitbestimmt; eine Extrapolation auf künftige Entwicklungen ist nicht möglich.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt: Stabilität bei strukturellen Schwächen

Die Bevölkerung von Bruchertseifen wuchs von 753 Einwohnern im Jahr 2015 auf 777 im Jahr 2024 — ein Zuwachs von 3,2 Prozent. Der Verlauf war dabei nicht linear: Nach einem Tief von 742 Einwohnern im Jahr 2017 folgte ein anhaltender Anstieg, der 2023 mit 777 seinen Höchststand erreichte und sich 2024 stabilisierte.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,76 Prozent und damit auf einem niedrigen Niveau. Im Vergleich dazu zeigt der Prognos-Zukunftsatlas 2025 für den Landkreis Altenkirchen einen Gesamtrang von 308 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach positioniert ist der Kreis im Arbeitsmarkt (Rang 351), während er in der Demografie mit Rang 166 besser abschneidet. Diese Diskrepanz deutet darauf hin, dass der Arbeitsmarkt strukturelle Schwächen aufweist, die sich in der niedrigen Arbeitslosenquote nicht widerspiegeln.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 269 Einwohner je Quadratkilometer.

Regionale Einordnung: Lokale Unterschiede im engeren Umkreis

Im regionalen Vergleich liegt Bruchertseifen in der Nähe von sieben Nachbarorten im Umkreis von bis zu 3,4 Kilometern. Die Kaufpreise der Nachbarn reichen von 610 €/m² (Idelberg) bis 3.381 €/m² (Eichelhardt). Mit 1.194 €/m² liegt Bruchertseifen im unteren Drittel der Nachbarorte.

Die Angebotsmiete der Nachbarn variiert zwischen 5,63 €/m² (Seelbach bei Hamm) und 8,62 €/m² (Isert). Bruchertseifen liegt mit 7,44 €/m² im Mittelfeld. Die Bruttomietrendite der Nachbarorte reicht von 2,84 % (Eichelhardt) bis 8,72 % (Seelbach bei Hamm). Mit 7,47 % liegt Bruchertseifen ebenfalls im oberen Segment, unterboten nur von Seelbach (8,72 %) und Stein-Wingert (8,24 %).

Ein auffälliger Nachbar ist Roth mit nur 1,9 km Entfernung: Der Kaufpreis liegt mit 1.186 €/m² nahezu auf demselben Niveau wie in Bruchertseifen, die Miete ist mit 7,64 €/m² jedoch leicht höher, was zu einer noch höheren Rendite von 7,73 % führt. Im Gegensatz dazu weist Eichelhardt mit 3.381 €/m² den mit Abstand höchsten Kaufpreis auf — bei einer Miete von 8,00 €/m² ergibt sich die niedrigste Rendite der Gruppe (2,84 %). Diese Spanne zeigt, dass die Immobilienpreise im unmittelbaren Umkreis stark variieren und lokal unterschiedliche Marktdynamiken bestehen.