Stein-Wingert
Stein-Wingert (PLZ 57629) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 228 Einwohner auf 3,5 km², das entspricht 65 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,29 € pro m², der Kaufpreis bei 1.208 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,24 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,1 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Stein-Wingert über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,50 € auf 8,29 € pro m², im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -33,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Idelberg, Heimborn und Helmeroth an.
Immobilienpreise in Stein-Wingert im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Stein-Wingert
Stein-Wingert ist eine kleine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis mit 228 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt eine ungewöhnliche Kombination aus fallenden Kaufpreisen (-33,66 % zwischen 2021 und 2022) und steigenden Mieten (+6,27 % CAGR), was zu einer Bruttomietrendite von 8,24 % führt – einem der höchsten Werte in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor von 12,14 liegt deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bevölkerung ist stabil, die Arbeitslosenquote niedrig. Der Westerwaldkreis schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel ab.
Marktüberblick
Stein-Wingert ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis mit rund 228 Einwohnern auf einer Fläche von 3,5 km². Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Hachenburg und liegt im Nistertal inmitten der Kroppacher Schweiz. Die B 414 verläuft südlich des Ortes, der nächstgelegene ICE-Halt ist Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main. Der Ort besteht aus den Ortsteilen Wingert, Stein, Alhausen, Altburg und Ehrlich.
Der Immobilienmarkt in Stein-Wingert ist durch ein ungewöhnliches Preis-Rendite-Verhältnis gekennzeichnet. Mit einem Angebotskaufpreis von 1.208 Euro pro Quadratmeter und einer Angebotsmiete von 8,29 Euro pro Quadratmeter ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,24 Prozent. Dieser Renditewert liegt auf dem 92. Perzentil aller 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz und ist damit einer der höchsten im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,14, was bedeutet, dass das 12,14-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis verlangt wird.
Preisentwicklung
Die Kaufpreisentwicklung in Stein-Wingert zeigt einen deutlichen Rückgang: Von 1.557,82 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 fiel der Angebotskaufpreis im Jahr 2022 auf 1.033,52 Euro pro Quadratmeter. Das entspricht einem jährlichen Rückgang von 33,66 Prozent. Die Mietentwicklung verläuft entgegen der Kaufpreistrend: Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 6,50 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 8,29 Euro im Jahr 2025, was einem jährlichen Anstieg von 6,27 Prozent entspricht. Da die Mietreihe als geschätzt gekennzeichnet ist, sind diese Werte mit Vorsicht zu interpretieren.
Die steigenden Mieten bei gleichzeitig fallenden Kaufpreisen haben die Bruttomietrendite auf das aktuelle Niveau von 8,24 Prozent getrieben. Bei einer Bevölkerung von rund 228 Einwohnern ist der Immobilienmarkt stark von einzelnen Angeboten geprägt, was zu größeren Schwankungen führen kann.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt der Angebotskaufpreis von Stein-Wingert mit 1.208 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (1.726,89 Euro) und noch stärker unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030,08 Euro). Auch die Angebotsmiete von 8,29 Euro liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 7,85 Euro und knapp über dem Landesmittel von 8,08 Euro.
Der Kaufpreisfaktor von 12,14 ist deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt von 18,47 und der Landesdurchschnitt von 21,16. Das bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen in Stein-Wingert höher sind als in den meisten anderen Orten.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Der Nachbarort Idelberg (0,9 km Entfernung) weist mit 610 Euro pro Quadratmeter einen noch niedrigeren Kaufpreis auf, während Heimborn (1,8 km) mit 1.850 Euro und Helmeroth (2,2 km) mit 1.950 Euro deutlich höhere Preise verlangen. Die Bruttomietrendite von 8,24 Prozent liegt über allen vergleichbaren Nachbarorten mit angegebenen Renditen (Mörsbach: 8,07 %, Giesenhausen: 6,63 %, Heimborn: 5,47 %, Helmeroth: 4,92 %, Isert: 5,30 %, Kroppach: 6,04 %). Nur Eichelhardt liegt mit 2,84 Prozent deutlich darunter, was auf den extrem hohen Kaufpreis von 3.381 Euro pro Quadratmeter zurückzuführen ist.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Stein-Wingert ist seit 2015 stabil bei rund 228 Einwohnern. Zwischen 2015 und 2024 verzeichnete die Gemeinde eine leichte Bevölkerungsentwicklung von 225 auf 228 Einwohner, was einer Veränderung von 1,33 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 65 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,79 Prozent, was einem Wert von zwei arbeitslosen Personen entspricht.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Westerwaldkreis (auf den sich die Ränge beziehen, nicht die einzelne Gemeinde) insgesamt auf Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Dynamik mit Rang 343, während der Kreis bei Wettbewerb und Innovation (Rang 140) und Wohlstand und sozialer Lage (Rang 127) besser abschneidet. Die Werte für Demografie (311) und Arbeitsmarkt (326) liegen im unteren Drittel.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus stabiler Bevölkerung und den Prognos-Werten deutet auf eine ruhige, aber wenig dynamische Gemeinde hin.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Stein-Wingert entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Stein-Wingert
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,50 €/m² |
| 2022 | 6,90 €/m² |
| 2023 | 7,40 €/m² |
| 2024 | 7,90 €/m² |
| 2025 | 8,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Stein-Wingert
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.558 €/m² |
| 2022 | 1.034 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Stein-Wingert
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,01 % |
| 2022 | 8,01 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Stein-Wingert
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 225 Einwohner |
| 2016 | 229 Einwohner |
| 2017 | 224 Einwohner |
| 2018 | 220 Einwohner |
| 2019 | 238 Einwohner |
| 2020 | 237 Einwohner |
| 2021 | 224 Einwohner |
| 2022 | 229 Einwohner |
| 2023 | 228 Einwohner |
| 2024 | 228 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Stein-Wingert
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,11 % |
| 2016 | 2,29 % |
| 2017 | 0,51 % |
| 2018 | 1,09 % |
| 2019 | 0,92 % |
| 2020 | 1,80 % |
| 2021 | 2,00 % |
| 2022 | 1,79 % |
| 2023 | 1,79 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Stein-Wingert liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Stein-Wingert im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Stein-Wingert ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Stein-Wingert ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Stein-Wingert
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Isert | 8,62 €/m² |
| Heimborn | 8,44 €/m² |
| Stein-Wingert | 8,29 €/m² |
| Idelberg | 8,15 €/m² |
| Helmeroth | 8,00 €/m² |
| Eichelhardt | 8,00 €/m² |
| Heuzert | 7,70 €/m² |
| Giesenhausen | 7,65 €/m² |
| Kroppach | 6,93 €/m² |
| Mörsbach | 6,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Stein-Wingert ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Stein-Wingert
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heuzert | 9,14 % |
| Stein-Wingert | 8,24 % |
| Mörsbach | 8,07 % |
| Giesenhausen | 6,63 % |
| Kroppach | 6,04 % |
| Heimborn | 5,47 % |
| Isert | 5,30 % |
| Helmeroth | 4,92 % |
| Eichelhardt | 2,84 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Idelberg | 0,9 km | 57612 | 8,15 € | 610 € | – |
| Heimborn | 1,8 km | 57629 | 8,44 € | 1.850 € | 5,47 % |
| Helmeroth | 2,2 km | 57612 | 8,00 € | 1.950 € | 4,92 % |
| Isert | 2,6 km | 57612 | 8,62 € | 1.950 € | 5,30 % |
| Giesenhausen | 2,6 km | 57612 | 7,65 € | 1.385 € | 6,63 % |
| Mörsbach | 2,7 km | 57629 | 6,59 € | 980 € | 8,07 % |
| Eichelhardt | 2,8 km | 57612 | 8,00 € | 3.381 € | 2,84 % |
| Kroppach | 2,9 km | 57612 | 6,93 € | 1.377 € | 6,04 % |
| Heuzert | 3,0 km | 57627 | 7,70 € | 1.011 € | 9,14 % |
Wo liegt Stein-Wingert?
Lage
Stein-Wingert auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Stein-Wingert
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,29 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.208 € |
| Bruttomietrendite | 8,24 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,1 |
| Einwohner | 228 |
| Einwohner je km² | 65 |
| Fläche (km²) | 3,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,7216, 7,7393 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Stein-Wingert
Was kostet eine Wohnung in Stein-Wingert?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Stein-Wingert liegt bei 8,29 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.208 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Miete liegt damit über dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (7,85 Euro) und Rheinland-Pfalz (8,08 Euro), während der Kaufpreis deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.727 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro liegt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Stein-Wingert entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 ist die Angebotsmiete in Stein-Wingert von 6,50 auf 8,29 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einem jährlichen Wachstum von rund 6,27 Prozent entspricht. Diese Mietreihe ist jedoch als Schätzung gekennzeichnet. Beim Kaufpreis liegen nur zwei gesicherte Datenpunkte vor: Er fiel von 1.557,82 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 1.033,52 Euro (2022). Eine langfristige Kaufpreisentwicklung lässt sich daraus nicht ableiten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Stein-Wingert?
Die Bruttomietrendite in Stein-Wingert beträgt 8,24 Prozent und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (5,93 Prozent) sowie Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,14, was unter dem Kreiswert von 18,47 und dem Landeswert von 21,16 liegt. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland steht Stein-Wingert bei 92,58, was bedeutet, dass rund 93 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen. Dies spiegelt das niedrige Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete wider.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Stein-Wingert?
Stein-Wingert hat aktuell 228 Einwohner und eine Bevölkerungsdichte von 65 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Reihe im Jahr 2015 relativ stabil: Sie bewegte sich zwischen 220 und 238 Einwohnern, mit einem leichten Anstieg von 1,33 Prozent seit 2015 auf 228 im Jahr 2024. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,79 Prozent, was einem Wert von zwei arbeitslosen Personen entspricht.
Wie steht Stein-Wingert im Vergleich zu den Nachbarorten da?
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Stein-Wingert ein sehr unterschiedliches Bild: Die Angebotsmiete von 8,29 Euro pro Quadratmeter liegt im oberen Drittel der Nachbargemeinden. Der Kaufpreis von 1.208 Euro pro Quadratmeter ist jedoch deutlich niedriger als bei den meisten Nachbarn – nur Idelberg (610 Euro) und Mörsbach (980 Euro) liegen darunter. Der Kaufpreisfaktor von 12,14 ist einer der niedrigsten im Umkreis, was auf ein günstiges Preis-Leistungs-Verhältnis hindeutet.
Woher stammen die Daten zu Stein-Wingert?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Stein-Wingert sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Stein-Wingert führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Stein-Wingert enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |