Idelberg

Marktüberblick und Preisniveau

Idelberg ist mit 1,13 km² Fläche und 61 Einwohnern (Stand 2024) die kleinste Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald). Die Gemeinde liegt auf einer Hochterrasse über dem Nistertal zwischen Altenkirchen und Hamm an der Sieg und gehört zur Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld. Früher wurde im Gebiet nach Blei und Kupfererz geschürft; heute gibt es nur noch einen landwirtschaftlichen Betrieb. Diese extreme Größe und die geringe Einwohnerzahl prägen auch den Immobilienmarkt: Die vorliegenden Werte basieren auf wenigen Inseraten und sind als geschätzt gekennzeichnet.

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 610 Euro je Quadratmeter und ist damit deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt von 1.832 Euro und der Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Die Angebotsmiete beträgt 8,15 Euro je Quadratmeter und liegt knapp über dem Kreis- (7,92 Euro) und Landesdurchschnitt (8,08 Euro). Die Kombination aus niedrigem Kaufpreis und vergleichsweise hoher Miete führt zu einer Bruttomietrendite von rund 16 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von etwa 6,2. Beide Kennzahlen weichen stark von den Vergleichswerten ab: Der Kreisdurchschnitt liegt bei einer Rendite von 5,5 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von 19,6. Die hohe Rendite und der niedrige Faktor spiegeln den außergewöhnlich niedrigen Kaufpreis wider, nicht eine überdurchschnittliche Miete.

Preis- und Mietentwicklung

Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisentwicklung seit 2021 sind als geschätzt gekennzeichnet. Die Angebotsmiete stieg von 6,70 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 8,15 Euro im Jahr 2025 – das entspricht einem jährlichen Wachstum von rund 5 Prozent. Der Angebotskaufpreis in der Zeitreihe entwickelte sich von 1.550 Euro im Jahr 2021 auf 1.950 Euro im Jahr 2025, was einem jährlichen Wachstum von rund 6 Prozent entspricht.

Ein auffälliger Widerspruch besteht zwischen den aktuellen Marktdaten (Kaufpreis 610 Euro je Quadratmeter) und der Zeitreihe (1.950 Euro je Quadratmeter für 2025). Dieser Unterschied von mehr als dem Dreifachen lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht erklären. Da beide Reihen als geschätzt gekennzeichnet sind, sind die Werte mit erheblicher Unsicherheit behaftet. Der Kaufpreisanstieg in der Zeitreihe von 1.550 auf 1.950 Euro je Quadratmeter in vier Jahren entspricht einer Steigerung von rund 26 Prozent. Gleichzeitig ist die Einwohnerzahl in diesem Zeitraum von 64 auf 61 gesunken, was auf eine leichte Abwanderung hindeutet.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 3 Kilometern weist Idelberg den niedrigsten Angebotskaufpreis mit 610 Euro je Quadratmeter auf. Der nächstgelegene Nachbarort Stein-Wingert (0,9 km Entfernung) liegt bereits bei 1.208 Euro, alle weiteren Nachbarorte zwischen 1.377 und 3.381 Euro. Die Angebotsmiete von 8,15 Euro liegt im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden und ist nur von Isert (8,62 Euro) und Heimborn (8,44 Euro) übertroffen.

Diese Diskrepanz zwischen niedrigem Kaufpreis und vergleichsweise hoher Miete führt dazu, dass Idelberg die höchste Bruttomietrendite aller Nachbarorte aufweist – mit rund 16 Prozent. Alle Nachbarorte liegen deutlich darunter, zwischen 2,8 Prozent (Eichelhardt) und 8,2 Prozent (Stein-Wingert). Der niedrige Kaufpreis im regionalen Vergleich geht einher mit der geringen Größe der Gemeinde; eine kausale Erklärung lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.

Standortfaktoren und Demografie

Der Landkreis Altenkirchen (Westerwald), dem Idelberg angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel der Bewertung. Besonders schlecht schneiden die Indizes Arbeitsmarkt (Rang 351) und Wettbewerb & Innovation (Rang 283) ab. Besser positioniert ist der Kreis im Bereich Demografie (Rang 166), was auf eine relativ stabile Bevölkerungsstruktur hindeutet.

Die Arbeitslosenquote in Idelberg liegt bei 2,5 Prozent (Stand 2023), was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Allerdings ist die absolute Zahl der Arbeitslosen mit einer Person sehr gering, was die Aussagekraft der Kennzahl einschränkt. Die Bevölkerungsdichte beträgt 54 Einwohner je Quadratkilometer und liegt damit im unteren Bereich.

Es bestehen keine Hochschulen am Ort. Die wirtschaftliche Struktur ist landwirtschaftlich geprägt, wobei aktuell nur noch ein Betrieb tätig ist. Früher wurde im Gebiet nach Blei und Kupfererz geschürft, was heute keine Rolle mehr spielt.

Besonderheiten der Datenlage

Die Datenlage für Idelberg ist durch mehrere Besonderheiten gekennzeichnet, die bei der Interpretation der Kennzahlen berücksichtigt werden müssen. Erstens sind sowohl die Miet- als auch die Kaufpreis-Zeitreihen als geschätzt gekennzeichnet. Zweitens handelt es sich bei den vorliegenden Werten um Angebotswerte aus Inseraten, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen und keinen amtlichen Mietspiegel darstellen.

Drittens ist die extreme Größe der Gemeinde (61 Einwohner, 1,13 km²) ein wesentlicher Faktor: Bei einer so kleinen Gemeinde können einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren. Der niedrige Kaufpreis von 610 Euro je Quadratmeter im Vergleich zu den Nachbarorten könnte auf wenige, besonders günstige Angebote zurückzuführen sein. Die hohe Bruttomietrendite von rund 16 Prozent ist ebenfalls ein Artefakt dieses niedrigen Kaufpreises.

Viertens zeigt die Bevölkerungsentwicklung einen leichten Rückgang von 64 auf 61 Einwohnern seit 2020, was auf eine stabile, aber leicht schrumpfende Gemeinde hindeutet. Die Kombination aus kleiner Größe, geschätzten Zeitreihen und Angebotswerten erfordert eine vorsichtige Interpretation der Kennzahlen. Die Werte geben einen Hinweis auf die aktuelle Marktsituation, sind aber mit erheblicher Unsicherheit behaftet.