Racksen

Marktüberblick

Racksen ist eine 1,98 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) mit 138 Einwohnern (2024) und zwei Ortsteilen. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld und liegt etwa 1,5 km westlich der Bundesstraße 256. Die Bevölkerungsdichte beträgt 70 Einwohner je Quadratkilometer.

Der lokale Immobilienmarkt weist ein auffälliges Muster auf: Der Angebotskaufpreis liegt mit 2.300 Euro je Quadratmeter über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Angebotsmiete mit 7,43 Euro je Quadratmeter unter beiden Durchschnitten liegt. Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 3,88 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von 25,8 — beides die extremsten Werte im Vergleich zu allen verfügbaren Referenzräumen. Die Rendite ist die niedrigste, der Kaufpreisfaktor der höchste. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete deutlich über dem regionalen und überregionalen Niveau liegt.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Demnach stieg die Angebotsmiete von 6,20 Euro je Quadratmeter (2021) auf 7,76 Euro (2025), was einer jährlichen Wachstumsrate von 5,77 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.850 Euro (2021) auf 2.300 Euro (2025), mit einer jährlichen Wachstumsrate von 5,59 Prozent.

Beide Reihen zeigen also einen deutlichen Aufwärtstrend, der jedoch auf Schätzungen beruht und nicht auf gemessenen Transaktionswerten basiert. Die Wachstumsraten liegen sowohl bei der Miete als auch beim Kaufpreis über den typischen Entwicklungsraten in vielen deutschen Regionen.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Altenkirchen (Westerwald) liegt die Miete in Racksen mit 7,43 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 7,92 Euro. Der Kaufpreis von 2.300 Euro liegt jedoch 25,6 Prozent über dem Kreiswert von 1.832 Euro. Entsprechend niedrig ist die Rendite mit 3,88 Prozent im Vergleich zu 5,48 Prozent im Kreis und 5,25 Prozent in Rheinland-Pfalz.

Im bundesweiten Vergleich liegt die Miete unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, der Kaufpreis knapp darunter (2.409 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 25,8 liegt jedoch deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 21,2.

Unter den Nachbarorten zeigt sich ein stark heterogenes Bild: Die Mieten reichen von 5,63 Euro (Seelbach bei Hamm) bis 8,62 Euro (Isert). Racksen liegt mit 7,43 Euro knapp über dem unteren Ende — nur Seelbach liegt darunter. Bei den Kaufpreisen reicht die Spanne von 610 Euro (Idelberg) bis 3.381 Euro (Eichelhardt). Racksen liegt mit 2.300 Euro im oberen Drittel. Die Bruttomietrendite von 3,88 Prozent ist die zweittiefste unter den Nachbarorten; nur Eichelhardt liegt mit 2,84 Prozent noch darunter.

Der Perzentilrang der Bruttomietrendite in Rheinland-Pfalz beträgt 19,5, was bedeutet, dass Racksen von allen 2.300 erfassten Orten im Land zu den Orten mit der niedrigsten Rendite gehört.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Racksen ist seit Beginn der verfügbaren Zeitreihe um 2,13 Prozent gesunken (von 141 Einwohnern im Jahr 2020 auf 138 im Jahr 2024). Die Arbeitslosenquote lag 2022 und 2023 bei 2,06 Prozent, was auf eine stabile lokale Arbeitsmarktsituation hindeutet. Zwei Personen waren arbeitslos gemeldet.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Altenkirchen (Westerwald) auf Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt mit Rang 351, während der Demografie-Index mit Rang 166 das beste Ergebnis des Kreises darstellt. Die Dynamik liegt mit Rang 266 im unteren Mittelfeld.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Für Racksen liegen keine Bodenrichtwerte vor.