Fensdorf

Marktüberblick

Fensdorf bietet ein Immobilienangebot, das deutlich unter den Preisen von Kreis, Bundesland und Deutschland liegt. Die Angebotsmiete beträgt 7,85 Euro je Quadratmeter und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 7,92 Euro, dem rheinland-pfälzischen Mittel von 8,08 Euro und dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.389 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls unter allen Vergleichswerten — 24 Prozent unter dem Kreiswert (1.832 Euro), 32 Prozent unter dem Landesmittel (2.030 Euro) und 42 Prozent unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro).

Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,75, was bedeutet, dass der Kaufpreis etwa das 14,8-Fache der Jahreskaltmiete entspricht. Im Vergleich dazu liegen Kreis (19,6) und Rheinland-Pfalz (21,2) deutlich höher. Die Bruttomietrendite liegt bei 6,78 Prozent und damit über allen drei Vergleichsebenen (Kreis 5,48 %, Rheinland-Pfalz 5,25 %, Deutschland 5,10 %). Mit einem Perzentilrang von 84,86 im Bundesland weist Fensdorf eine höhere Rendite auf als rund 85 Prozent der 2.300 vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz.

Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und relativ moderaten Mieten führt zu einer überdurchschnittlichen Rendite. Das entspricht dem Muster kleinerer Gemeinden im ländlichen Raum, wo die Kaufpreise stärker unter den urbanen Durchschnittswerten liegen als die Mieten.

Preis- und Mietentwicklung

Die verfügbaren Zeitreihen zeigen unterschiedliche Dynamiken für Miete und Kaufpreis. Die Angebotsmiete stieg von 6,88 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 8,33 Euro im Jahr 2025 — das entspricht einem jährlichen Wachstumsfaktor von rund 4,9 Prozent. Der Kaufpreis verzeichnete zwischen 2024 und 2025 einen Anstieg von 839 Euro auf 1.327 Euro je Quadratmeter, was einem jährlichen Wachstumsfaktor von 58 Prozent entspricht.

Der Kaufpreisanstieg in einem einzigen Jahr ist außergewöhnlich hoch und deutet auf eine starke Marktdynamik oder eine Veränderung der Angebotszusammensetzung hin. Die Miete entwickelt sich hingegen moderater und folgt einem kontinuierlicheren Pfad über vier Jahre. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu vier Kilometern liegt Fensdorf bei der Angebotsmiete (7,85 Euro) im mittleren Bereich. Niedrigere Mieten weisen Selbach (6,29 Euro), Mörsbach (6,59 Euro), Gebhardshain (7,53 Euro) und Steinebach/Sieg (7,63 Euro) auf. Höhere Mieten finden sich bei Stein-Wingert (8,29 Euro), Heimborn (8,44 Euro) und Helmeroth (8 Euro).

Bei den Kaufpreisen liegt Fensdorf mit 1.389 Euro je Quadratmeter im unteren Drittel der Nachbarorte. Kundert (692 Euro) und Stein-Wingert (1.208 Euro) sind deutlich günstiger, während Helmeroth (1.950 Euro) und Heimborn (1.850 Euro) deutlich teurer liegen.

Die Bruttomietrendite von 6,78 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarn. Höhere Renditen weisen Mörsbach (8,07 %) und Stein-Wingert (8,24 %) auf, die beide deutlich niedrigere Kaufpreise haben. Niedrigere Renditen finden sich in Selbach (4,71 %), Helmeroth (4,92 %) und Gebhardshain (5,23 %).

Fensdorf folgt damit dem regionalen Muster: Niedrigere Kaufpreise gehen mit höheren Renditen einher, während höhere Kaufpreise die Rendite drücken. Der Ort liegt preislich zwischen den günstigeren Orten im Süden (Kundert, Stein-Wingert) und den teureren im Norden (Helmeroth, Heimborn).

Standortfaktoren

Fensdorf ist eine kleine Ortsgemeinde mit einer Fläche von 2,17 Quadratkilometern. Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 381, nach einer leichten Abnahme von 386 im Jahr 2017 (minus 1,3 Prozent über den Zeitraum). Laut Fortschreibung des Statistischen Landesamtes Rheinland-Pfalz betrug die Einwohnerzahl zum 31. Dezember 2025 412, was einem Anstieg gegenüber den Vorjahren entspricht — die Daten aus dem Lagefaktor-Tool und die amtliche Fortschreibung weichen hier voneinander ab, da sie unterschiedliche Stichtage und Methoden zugrunde legen.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,19 Prozent und damit unter dem rheinland-pfälzischen und deutschen Durchschnitt. Nach einem Anstieg auf 5,1 Prozent im Jahr 2020 (vermutlich pandemiebedingt) ist die Quote seither kontinuierlich gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 176 Einwohner je Quadratkilometer.

Der Landkreis Altenkirchen (Westerwald), dem Fensdorf angehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 308 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Rang in der Dynamik (266) liegt etwas besser als der in der Stärke (304). Die Teilindizes für Demografie (166), Arbeitsmarkt (351), Wettbewerb und Innovation (283) sowie Wohlstand und soziale Lage (281) zeigen eine durchwachsene Lage. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Fensdorf liegt an den nördlichen Ausläufern des Westerwalds südöstlich von Wissen und gehört der Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain an. Die historische Struktur als kleine landwirtschaftlich geprägte Gemeinde (erstmals 1220 urkundlich erwähnt) prägt bis heute die geringe Größe und die niedrigen Immobilienpreise.