Fensdorf
Fensdorf (PLZ 57580) liegt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 381 Einwohner auf 2,2 km², das entspricht 176 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,85 € pro m², der Kaufpreis bei 1.389 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,78 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,8 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fensdorf über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,88 € auf 8,33 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 58,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2017 um 1,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altenkirchen (Westerwald) Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 266, Stärkerang 304). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Selbach (Sieg), Mörsbach und Helmeroth an.
Immobilienpreise in Fensdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fensdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Fensdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,88 €/m² |
| 2025 | 8,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Fensdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 839 €/m² |
| 2025 | 1.327 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Fensdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 7,54 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fensdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2017 | 386 Einwohner |
| 2018 | 380 Einwohner |
| 2019 | 384 Einwohner |
| 2020 | 368 Einwohner |
| 2021 | 374 Einwohner |
| 2022 | 375 Einwohner |
| 2023 | 381 Einwohner |
| 2024 | 381 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fensdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,53 % |
| 2016 | 3,00 % |
| 2017 | 3,80 % |
| 2018 | 3,92 % |
| 2019 | 3,40 % |
| 2020 | 5,10 % |
| 2021 | 3,83 % |
| 2022 | 3,59 % |
| 2023 | 3,19 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 308 Rang |
| Dynamik | 266 Rang |
| Stärke | 304 Rang |
| Demografie | 166 Rang |
| Arbeitsmarkt | 351 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 283 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 281 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Fensdorf liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Fensdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fensdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fensdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fensdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Malberg | 8,94 €/m² |
| Kundert | 8,70 €/m² |
| Heimborn | 8,44 €/m² |
| Stein-Wingert | 8,29 €/m² |
| Helmeroth | 8,00 €/m² |
| Fensdorf | 7,85 €/m² |
| Steinebach/ Sieg | 7,63 €/m² |
| Gebhardshain | 7,53 €/m² |
| Mörsbach | 6,59 €/m² |
| Selbach (Sieg) | 6,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fensdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fensdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Stein-Wingert | 8,24 % |
| Mörsbach | 8,07 % |
| Fensdorf | 6,78 % |
| Steinebach/ Sieg | 6,66 % |
| Malberg | 5,74 % |
| Heimborn | 5,47 % |
| Gebhardshain | 5,23 % |
| Helmeroth | 4,92 % |
| Selbach (Sieg) | 4,71 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Selbach (Sieg) | 0,7 km | 57537 | 6,29 € | 1.604 € | 4,71 % |
| Mörsbach | 2,1 km | 57629 | 6,59 € | 980 € | 8,07 % |
| Helmeroth | 2,7 km | 57612 | 8,00 € | 1.950 € | 4,92 % |
| Kundert | 3,0 km | 57629 | 8,70 € | 692 € | – |
| Gebhardshain | 3,3 km | 57580 | 7,53 € | 1.727 € | 5,23 % |
| Stein-Wingert | 3,4 km | 57629 | 8,29 € | 1.208 € | 8,24 % |
| Steinebach/ Sieg | 3,7 km | 57520 | 7,63 € | 1.375 € | 6,66 % |
| Heimborn | 3,9 km | 57629 | 8,44 € | 1.850 € | 5,47 % |
| Malberg | 4,0 km | 57629 | 8,94 € | 1.869 € | 5,74 % |
Wo liegt Fensdorf?
Lage
Fensdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Fensdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,85 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.389 € |
| Bruttomietrendite | 6,78 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,8 |
| Einwohner | 381 |
| Einwohner je km² | 176 |
| Fläche (km²) | 2,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #308 |
| Prognos Dynamikrang | #266 |
| Prognos Stärkerang | #304 |
| Koordinaten | 50,7417, 7,7760 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fensdorf
Was kostet eine Wohnung in Fensdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Fensdorf liegt bei 7,85 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 550 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.389 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 97.230 €.
Lohnt sich der Kauf in Fensdorf?
Die Bruttomietrendite in Fensdorf beträgt 6,78 %, der Kaufpreisfaktor 14,8 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Fensdorf über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Fensdorf entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Fensdorf von 6,88 € auf 8,33 € pro m² — im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 58,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Fensdorf im Vergleich zum Kreis Altenkirchen (Westerwald) ab?
Die Bruttomietrendite in Fensdorf liegt bei 6,78 %, der Durchschnitt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) bei 5,48 %. Fensdorf liegt damit 1,30 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Fensdorf?
Fensdorf hat 381 Einwohner bei 176 Einwohnern je km². Seit 2017 hat sich die Einwohnerzahl um 1,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Altenkirchen (Westerwald)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schutzbach | 57520 | 6,93 € | 763 € | 10,90 % |
| Weitefeld | 57586 | 7,74 € | 1.060 € | 8,76 % |
| Seelbach bei Hamm (Sieg) | 57577 | 5,63 € | 775 € | 8,72 % |
| Rettersen | 57635 | 9,01 € | 1.250 € | 8,65 % |
| Alsdorf | 57518 | 8,13 € | 1.216 € | 8,02 % |
| Kausen | 57520 | 7,59 € | 1.137 € | 8,01 % |
| Giershausen | 57632 | 12,54 € | 1.900 € | 7,92 % |
| Roth | 57539 | 7,64 € | 1.186 € | 7,73 % |