Gebhardshain

Ort und Lage

Gebhardshain ist eine Gemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz mit 1.885 Einwohnern auf einer Fläche von 5,95 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 317 Einwohner je km² und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 206 Einwohnern je km². Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain, deren Verwaltungssitz Betzdorf ist — eine Stadt mit über 10.000 Einwohnern, die als Mittelzentrum ausgewiesen ist und ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt im Personenverkehr darstellt. Historisch gehörte Gebhardshain zur preußischen Bürgermeisterei Gebhardshain, die 1817 insgesamt 13 Gemeinden mit 1.963 Einwohnern umfasste und deren Gebiet bis 1803 zur Grafschaft Sayn-Altenkirchen gehörte.

Die Gemeinde liegt im ländlichen Raum des nördlichen Westerwalds und ist über die Regionalbahnlinien RB 90, RB 93 und RB 96 an das Netz der Hessischen Landesbahn angebunden. Die nächsten Nachbarorte liegen innerhalb von drei Kilometern: Elben (0,9 km), Steinebach/Sieg (1,7 km) und Dickendorf (2,2 km).

Marktüberblick und Preisniveau

Die Angebotsmiete in Gebhardshain liegt bei 7,53 Euro je Quadratmeter und damit unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Auch der Angebotskaufpreis von 1.727 Euro je Quadratmeter liegt deutlich unter dem bundesweiten Mittel von 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,12 und liegt unter dem Bundesdurchschnitt von 21,16. Die Bruttomietrendite von 5,23 % entspricht annähernd dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %.

Im Vergleich zum Kreis Altenkirchen (Westerwald) liegt Gebhardshain bei der Angebotsmiete (7,92 Euro), dem Kaufpreis (1.832 Euro) und der Bruttomietrendite (5,48 %) jeweils unter dem Kreisdurchschnitt. Der Kaufpreisfaktor liegt mit 19,12 knapp unter dem Kreiswert von 19,57. Im Bundesland Rheinland-Pfalz nimmt Gebhardshain bei der Bruttomietrendite mit einem Perzentilrang von 61,6 den oberen Mittelbereich ein — die Rendite liegt damit höher als bei etwa 62 % der 2.300 Vergleichsorte im Land.

Die Kombination aus unterdurchschnittlichen Preisen und einer annähernd durchschnittlichen Rendite kennzeichnet einen Markt, in dem die Kaufpreise die Mietniveaus überproportional stark reduziert haben. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Dickendorf weist mit 3.099 Euro je Quadratmeter einen deutlich höheren Kaufpreis auf, bei einer niedrigeren Miete von 6,58 Euro resultiert daraus eine niedrige Rendite von 2,55 %. Orte wie Kausen (1.137 Euro/m² Kaufpreis, 8,01 % Rendite) oder Molzhain (1.008 Euro/m², 7,10 % Rendite) liegen bei den Kaufpreisen deutlich unter Gebhardshain und bieten entsprechend höhere Renditen.

Preisentwicklung und Marktdynamik

Die Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis in Gebhardshain weisen extreme Schwankungen auf, die auf sehr kleine Fallzahlen in den zugrunde liegenden Daten hinweisen.

Bei den Kaufpreisen bewegt sich die Spanne von 626 Euro je Quadratmeter (2023) bis 2.798 Euro (2021). Der Wert von 2023 liegt mehr als 70 % unter dem Vorjahreswert von 2022 (2.302 Euro), während 2026 mit 2.481 Euro wieder nahe dem Niveau von 2021 liegt. Bei den Mietpreisen liegt der höchste Wert bei 10,00 Euro (2025), der niedrigste bei 5,60 Euro (2022). Der Wert von 2025 stellt einen deutlichen Ausreißer dar.

Die berechnete jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt -1,19 % für die Miete und -2,38 % für den Kaufpreis. Angesichts der extremen Volatilität dieser Reihen sind diese Kennzahlen jedoch nur eingeschränkt aussagekräftig. Sie deuten auf sehr kleine Fallzahlen in den zugrunde liegenden Daten hin, was die Reihen für eine trendbasierte Analyse nur eingeschränkt geeignet macht.

Die Bevölkerungsentwicklung verläuft vergleichsweise stabil: Von 1.908 Einwohnern (2017) auf 1.885 (2024) entspricht dies einem Rückgang von 1,2 %. Die Arbeitslosenquote im Landkreis schwankte zwischen 3,0 % (2019) und 4,7 % (2015, 2016, 2023) und liegt damit in einem moderaten Bereich.

Standortfaktoren und Struktur

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Altenkirchen (Westerwald) auf Platz 308 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Demografie-Index erreicht mit Platz 166 ein besseres Ergebnis, während der Arbeitsmarkt-Index mit Platz 351 zu den schwächeren Positionen gehört. Die Indizes für Wettbewerb und Innovation (Platz 283) sowie Wohlstand und soziale Lage (Platz 281) liegen im unteren Mittelfeld. Der Dynamik-Index belegt Platz 266.

Diese Bewertung gilt für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Gebhardshain. Sie gibt jedoch Hinweise auf den strukturellen Rahmen, in dem der lokale Immobilienmarkt operiert.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Anbindung an das Regionalbahnnetz und die Nähe zu Betzdorf als Mittelzentrum bieten eine gewisse infrastrukturelle Anbindung, die über die reine Ländlichkeit hinausgeht.