Mittelhof
Mittelhof (PLZ 57537) liegt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.006 Einwohner auf 11,1 km², das entspricht 90 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,93 € pro m², der Kaufpreis bei 1.735 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,48 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,2 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mittelhof über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,74 € auf 7,45 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 29,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altenkirchen (Westerwald) Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 266, Stärkerang 304). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hövels, Scheuerfeld und Wallmenroth an.
Immobilienpreise in Mittelhof im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Mittelhof (Kreis Altenkirchen)
Mittelhof im Kreis Altenkirchen (Westerwald) zeigt einen stabilen Mietmarkt mit kontinuierlichem Aufwärtstrend, während die Kaufpreise durch extreme Volatilität gekennzeichnet sind. Die Bevölkerung stabilisiert sich nach leichtem Rückgang, die Arbeitslosenquote steigt. Im regionalen Vergleich liegt der Ort nahe am Kreisdurchschnitt mit moderaten Kaufpreisen und einer über dem Bundesdurchschnitt liegenden Bruttomietrendite. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis im unteren Drittel ein, wobei der Arbeitsmarkt-Index besonders schwach ist.
Marktüberblick
Mittelhof ist eine Gemeinde im Kreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz mit 1.006 Einwohnern und einer Fläche von 11,13 km². Der Ort liegt in einer ländlichen Struktur des Westerwalds, etwa 2,2 bis 4,2 Kilometer von acht Nachbarorten entfernt. Die Angebotsmiete beträgt aktuell 7,93 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 1.735 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite von 5,48 Prozent entspricht nahezu exakt dem Kreisdurchschnitt von 5,48 Prozent und liegt über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 18,24 ist niedriger als der Bundesdurchschnitt von 24,09, was auf moderatere Kaufpreise im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen klaren Aufwärtstrend: Von 5,74 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete kontinuierlich auf 7,45 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Wachstumsrate von 3,31 Prozent entspricht. Der aktuelle Angebotsmietwert von 7,93 Euro liegt damit noch über dem letzten Wert der Zeitreihe. Die Kaufpreisentwicklung ist dagegen durch extreme Schwankungen gekennzeichnet. Nach 451,61 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 folgte ein sprunghafter Anstieg auf 2.560,03 Euro im Jahr 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 1.286,06 Euro im Jahr 2024 und einem erneuten Anstieg auf 3.562,50 Euro im Jahr 2026. Diese Volatilität entspricht dem Muster kleiner lokaler Märkte, bei denen einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Die hohe CAGR von 29,46 Prozent bei den Kaufpreisen spiegelt diese extremen Ausschläge wider und ist nicht als stabiler Trend zu interpretieren.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Mittelhofs ist zwischen 2015 und 2024 von 1.023 auf 1.006 Einwohner gesunken, was einem Rückgang von 1,66 Prozent entspricht. Nach einem Tiefpunkt von 976 Einwohnern im Jahr 2021 hat sich die Bevölkerungszahl seit 2022 bei 1.006 stabilisiert. Die Arbeitslosenquote stieg von 4,28 Prozent im Jahr 2015 auf 5,55 Prozent im Jahr 2023, was auf eine Verschlechterung des lokalen Arbeitsmarkts hindeutet. Mit 33 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 1.006 liegt die Quote deutlich über dem früheren Niveau. Die Bevölkerungsdichte beträgt 90 Einwohner pro Quadratkilometer, was den ländlichen Charakter des Ortes unterstreicht.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Mittelhof bei der Angebotsmiete mit 7,93 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Kreisdurchschnitt von 7,92 Euro, aber unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Kaufpreis von 1.735 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 1.832 Euro und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Die Bruttomietrendite von 5,48 Prozent liegt im 66. Perzentil von Rheinland-Pfalz, was bedeutet, dass zwei Drittel der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Im direkten Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,2 Kilometern zeigt sich eine große Preisspanne: Während Hövels mit 6,51 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Mittelhof-Wert liegt, erreicht Scheuerfeld 8,56 Euro pro Quadratmeter. Bei den Kaufpreisen reicht die Spanne von 1.288 Euro in Wallmenroth bis 1.800 Euro in Hövels. Die Bruttomietrenditen der Nachbarorte variieren zwischen 4,34 Prozent (Hövels) und 7,64 Prozent (Wallmenroth).
Standortfaktoren
Der Kreis Altenkirchen (Westerwald) erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamtrang von 308 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen eine gemischte Lage: Der Dynamik-Index liegt mit Rang 266 etwas besser, während der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 351 von 400 zu den schlechteren Werten gehört. Der Demografie-Index mit Rang 166 ist der stärkste Teilindex, was auf eine relativ günstige demografische Struktur im Vergleich zu anderen Kreisen hindeutet. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mittelhof entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mittelhof
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,74 €/m² |
| 2019 | 5,27 €/m² |
| 2020 | 5,41 €/m² |
| 2021 | 6,09 €/m² |
| 2022 | 6,78 €/m² |
| 2023 | 7,56 €/m² |
| 2024 | 8,44 €/m² |
| 2025 | 7,89 €/m² |
| 2026 | 7,45 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mittelhof
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 452 €/m² |
| 2020 | 653 €/m² |
| 2021 | 721 €/m² |
| 2022 | 2.560 €/m² |
| 2023 | 1.798 €/m² |
| 2024 | 1.286 €/m² |
| 2025 | 1.400 €/m² |
| 2026 | 3.563 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mittelhof
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 9,94 % |
| 2021 | 10,14 % |
| 2022 | 3,18 % |
| 2023 | 5,05 % |
| 2024 | 7,88 % |
| 2025 | 6,76 % |
| 2026 | 2,51 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mittelhof
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.023 Einwohner |
| 2016 | 1.011 Einwohner |
| 2017 | 988 Einwohner |
| 2018 | 974 Einwohner |
| 2019 | 993 Einwohner |
| 2020 | 980 Einwohner |
| 2021 | 976 Einwohner |
| 2022 | 1.002 Einwohner |
| 2023 | 1.006 Einwohner |
| 2024 | 1.006 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mittelhof
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,28 % |
| 2016 | 3,52 % |
| 2017 | 2,62 % |
| 2018 | 3,00 % |
| 2019 | 3,50 % |
| 2020 | 3,42 % |
| 2021 | 3,61 % |
| 2022 | 4,03 % |
| 2023 | 5,55 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 308 Rang |
| Dynamik | 266 Rang |
| Stärke | 304 Rang |
| Demografie | 166 Rang |
| Arbeitsmarkt | 351 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 283 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 281 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Mittelhof liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Mittelhof im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mittelhof ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mittelhof ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mittelhof
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Scheuerfeld | 8,56 €/m² |
| Wallmenroth | 8,20 €/m² |
| Elben | 8,01 €/m² |
| Steineroth | 7,99 €/m² |
| Mittelhof | 7,93 €/m² |
| Fensdorf | 7,85 €/m² |
| Katzwinkel (Sieg) | 7,83 €/m² |
| Gebhardshain | 7,53 €/m² |
| Hövels | 6,51 €/m² |
| Selbach (Sieg) | 6,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mittelhof ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mittelhof
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wallmenroth | 7,64 % |
| Steineroth | 6,93 % |
| Fensdorf | 6,78 % |
| Scheuerfeld | 6,77 % |
| Katzwinkel (Sieg) | 5,74 % |
| Mittelhof | 5,48 % |
| Elben | 5,37 % |
| Gebhardshain | 5,23 % |
| Selbach (Sieg) | 4,71 % |
| Hövels | 4,34 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hövels | 2,2 km | 57537 | 6,51 € | 1.800 € | 4,34 % |
| Scheuerfeld | 2,9 km | 57584 | 8,56 € | 1.516 € | 6,77 % |
| Wallmenroth | 3,4 km | 57584 | 8,20 € | 1.288 € | 7,64 % |
| Gebhardshain | 3,4 km | 57580 | 7,53 € | 1.727 € | 5,23 % |
| Elben | 3,5 km | 57580 | 8,01 € | 1.789 € | 5,37 % |
| Steineroth | 3,7 km | 57518 | 7,99 € | 1.384 € | 6,93 % |
| Selbach (Sieg) | 4,2 km | 57537 | 6,29 € | 1.604 € | 4,71 % |
| Fensdorf | 4,2 km | 57580 | 7,85 € | 1.389 € | 6,78 % |
| Katzwinkel (Sieg) | 4,3 km | 57581 | 7,83 € | 1.635 € | 5,74 % |
Wo liegt Mittelhof?
Lage
Mittelhof auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mittelhof
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,93 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.735 € |
| Bruttomietrendite | 5,48 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,2 |
| Einwohner | 1.006 |
| Einwohner je km² | 90 |
| Fläche (km²) | 11,1 |
| Arbeitslosenquote | 5,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #308 |
| Prognos Dynamikrang | #266 |
| Prognos Stärkerang | #304 |
| Koordinaten | 50,7751, 7,8042 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mittelhof
Was kostet eine Wohnung in Mittelhof?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Mittelhof liegt bei 7,93 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.735 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Kreis Altenkirchen (7,92 €/m² Miete, 1.832 €/m² Kaufpreis) liegt Mittelhof bei der Miete nahezu auf dem Kreisdurchschnitt, beim Kaufpreis jedoch etwas darunter.
Wie haben sich die Mieten und Kaufpreise in Mittelhof entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 5,74 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,93 Euro aktuell gestiegen. Der Kaufpreis stieg von 451,61 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 1.735 Euro (aktuell). Die Entwicklung war dabei nicht linear – insbesondere im Kaufpreisbereich gab es zwischen 2022 und 2024 Schwankungen.
Wie teuer ist Wohnen in Mittelhof im Vergleich zu Rheinland-Pfalz und Deutschland?
In Mittelhof kostet die Miete 7,93 Euro pro Quadratmeter, was unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 Euro und dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro liegt. Auch beim Kaufpreis mit 1.735 Euro pro Quadratmeter liegt Mittelhof deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Mittelhof?
Die Bruttomietrendite in Mittelhof beträgt 5,48 Prozent. Damit liegt sie über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 5,25 Prozent und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang belegt Mittelhof damit Platz 66,49 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 66 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,24 und liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 19,57 sowie dem Landesdurchschnitt von 21,16.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Mittelhof?
Mittelhof hat aktuell 1.006 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 11,13 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 90 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 1,66 Prozent auf 1.006 gesunken. In den letzten Jahren stabilisierte sich die Einwohnerzahl bei rund 1.000.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Mittelhof?
Die Arbeitslosenquote in Mittelhof lag 2023 bei 33 Prozent. Dieser Wert ist deutlich höher als der typische deutsche Durchschnitt und weist auf einen strukturschwachen Arbeitsmarkt hin. Die Quote schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 16 und 33 Prozent.
Wie schneidet der Standort im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Altenkirchen (Westerwald), zu dem Mittelhof gehört, den Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schlecht ist das Ergebnis im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 351), während der Demografie-Rang mit 166 besser abschneidet. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Mittelhof selbst.
Woher stammen die Daten zu Mittelhof?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Mittelhof sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Mittelhof führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Altenkirchen (Westerwald)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schutzbach | 57520 | 6,93 € | 763 € | 10,90 % |
| Weitefeld | 57586 | 7,74 € | 1.060 € | 8,76 % |
| Seelbach bei Hamm (Sieg) | 57577 | 5,63 € | 775 € | 8,72 % |
| Rettersen | 57635 | 9,01 € | 1.250 € | 8,65 % |
| Alsdorf | 57518 | 8,13 € | 1.216 € | 8,02 % |
| Kausen | 57520 | 7,59 € | 1.137 € | 8,01 % |
| Giershausen | 57632 | 12,54 € | 1.900 € | 7,92 % |
| Roth | 57539 | 7,64 € | 1.186 € | 7,73 % |