Steineroth
Steineroth (PLZ 57518) liegt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 539 Einwohner auf 2,5 km², das entspricht 213 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,99 € pro m², der Kaufpreis bei 1.384 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,93 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,4 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Steineroth über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 6,38 € auf 7,78 € pro m², im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2017 um 7,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altenkirchen (Westerwald) Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 266, Stärkerang 304). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Molzhain, Elben und Dickendorf an.
Immobilienpreise in Steineroth im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Steineroth
Steineroth ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) mit 539 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch niedrige Kaufpreise und damit verbundene hohe Bruttomietrenditen aus, liegt aber strukturell in einem Kreis mit schwachem Arbeitsmarkt und rückläufiger Bevölkerung.
Marktüberblick: Günstige Kaufpreise, hohe Renditen
Der Immobilienmarkt in Steineroth ist durch deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegende Kaufpreise geprägt. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.384 Euro pro Quadratmeter, was 24 % unter dem Kreisdurchschnitt von 1.832 Euro und 32 % unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro liegt. Die Angebotsmiete von 7,99 Euro pro Quadratmeter liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt von 7,92 Euro und knapp unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Die Differenz zwischen Kaufpreis und Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 6,93 %, die sowohl den Kreisdurchschnitt (5,48 %) als auch den Landesdurchschnitt (5,25 %) deutlich übertrifft. Der Kaufpreisfaktor von 14,43 liegt ebenfalls weit unter dem Kreiswert von 19,57 und dem Landeswert von 21,16. Steineroth gehört mit einer Rendite von 6,93 % zum oberen Drittel der 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz (Perzentilrang 86,2). Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Rendite im Mittelfeld: Dickendorf weist mit 2,55 % die niedrigste Rendite auf (bedingt durch Kaufpreise von 3.099 Euro pro Quadratmeter), während Kausen (8,01 %) und Alsdorf (8,02 %) noch höhere Renditen verzeichnen.
Preisentwicklung: Kaufpreise stabil steigend, Mietdaten volatil
Die Kaufpreise in Steineroth zeigen einen klaren Aufwärtstrend: Von 1.243 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 stiegen sie auf 1.383 Euro (2022) und 1.455 Euro (2023), bevor sie 2024 bei 1.455 Euro stabil blieben. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 4,0 %. Anders verhält sich die Mietentwicklung: Hier liegen die Datenpunkte 2023 mit 4,76 Euro und 2024 mit 13,14 Euro extrem weit auseinander. Dieser Sprung ist ungewöhnlich hoch und kann auf eine veränderte Zusammensetzung des Angebots oder eine kleine Stichprobe in einem kleinen Ort zurückzuführen sein. Die aktuelle Angebotsmiete von 7,99 Euro liegt zwischen diesen Extremen. Die langfristige Mietentwicklung (CAGR) beträgt 3,36 %. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Demografie: Rückläufige Bevölkerung, alternde Struktur
Die Einwohnerzahl von Steineroth ist seit 2017 kontinuierlich gesunken: Von 581 Einwohnern im Jahr 2017 auf 539 im Jahr 2024, ein Rückgang von 7,2 %. Historisch erreichte die Bevölkerung 2005 mit 673 Einwohnern ihren Höchststand, seither ist ein struktureller Rückgang zu beobachten. Die Bevölkerungsdichte beträgt 213 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 2,53 Quadratkilometern. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,12 %, was einem Wert von 15 arbeitslosen Personen entspricht. Die Arbeitslosenquote schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 2,2 % (2018) und 5,1 % (2020). Der Landkreis Altenkirchen (Westerwald) belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamtrang von 308 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders problematisch ist der Arbeitsmarkt mit Rang 351, während der Demografie-Index mit Rang 166 relativ gut abschneidet. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang und strukturschwachem Arbeitsmarkt deutet auf eine Abwanderungsdynamik hin, die den lokalen Immobilienmarkt langfristig belasten kann.
Standortfaktoren: Ländliche Lage ohne urbane Anziehung
Steineroth liegt an den nördlichen Ausläufern des Westerwalds südlich von Betzdorf auf 400 m ü. NHN und gehört zur Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen durch Studierende ausschließt. Die Lage im ländlichen Raum ohne nennenswerte urbane Anziehungskraft erklärt die niedrigen Kaufpreise im Vergleich zu städtischen Gebieten. Die niedrige Bevölkerungsdichte und der Bevölkerungsrückgang stehen im Einklang mit der allgemeinen Entwicklung vieler kleiner Gemeinden im Westerwald. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich, dass Steineroth preislich im unteren bis mittleren Segment liegt: Dickendorf (2,4 km entfernt) weist mit 3.099 Euro pro Quadratmeter deutlich höhere Kaufpreise auf, was auf eine stärkere Anbindung oder andere Standortvorteile hindeuten könnte.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Steineroth entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Steineroth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 6,38 €/m² |
| 2021 | 5,88 €/m² |
| 2022 | 6,32 €/m² |
| 2023 | 4,76 €/m² |
| 2024 | 13,14 €/m² |
| 2026 | 7,78 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Steineroth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.243 €/m² |
| 2022 | 1.383 €/m² |
| 2023 | 1.455 €/m² |
| 2024 | 1.455 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Steineroth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 6,16 % |
| 2022 | 5,48 % |
| 2023 | 3,93 % |
| 2024 | 10,84 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Steineroth
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2017 | 581 Einwohner |
| 2018 | 578 Einwohner |
| 2019 | 573 Einwohner |
| 2020 | 555 Einwohner |
| 2021 | 541 Einwohner |
| 2022 | 548 Einwohner |
| 2023 | 539 Einwohner |
| 2024 | 539 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Steineroth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,62 % |
| 2016 | 3,56 % |
| 2017 | 3,47 % |
| 2018 | 2,20 % |
| 2019 | 2,50 % |
| 2020 | 5,10 % |
| 2021 | 4,56 % |
| 2022 | 3,57 % |
| 2023 | 4,12 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 308 Rang |
| Dynamik | 266 Rang |
| Stärke | 304 Rang |
| Demografie | 166 Rang |
| Arbeitsmarkt | 351 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 283 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 281 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Steineroth liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Steineroth im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Steineroth ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Steineroth ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Steineroth
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Scheuerfeld | 8,56 €/m² |
| Alsdorf | 8,13 €/m² |
| Betzdorf | 8,10 €/m² |
| Elben | 8,01 €/m² |
| Steineroth | 7,99 €/m² |
| Kausen | 7,59 €/m² |
| Gebhardshain | 7,53 €/m² |
| Schutzbach | 6,93 €/m² |
| Dickendorf | 6,58 €/m² |
| Molzhain | 5,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Steineroth ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Steineroth
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schutzbach | 10,90 % |
| Alsdorf | 8,02 % |
| Kausen | 8,01 % |
| Molzhain | 7,10 % |
| Steineroth | 6,93 % |
| Scheuerfeld | 6,77 % |
| Betzdorf | 5,59 % |
| Elben | 5,37 % |
| Gebhardshain | 5,23 % |
| Dickendorf | 2,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Molzhain | 1,3 km | 57520 | 5,96 € | 1.008 € | 7,10 % |
| Elben | 1,8 km | 57580 | 8,01 € | 1.789 € | 5,37 % |
| Dickendorf | 2,4 km | 57520 | 6,58 € | 3.099 € | 2,55 % |
| Kausen | 2,5 km | 57520 | 7,59 € | 1.137 € | 8,01 % |
| Alsdorf | 2,7 km | 57518 | 8,13 € | 1.216 € | 8,02 % |
| Gebhardshain | 2,7 km | 57580 | 7,53 € | 1.727 € | 5,23 % |
| Scheuerfeld | 3,0 km | 57584 | 8,56 € | 1.516 € | 6,77 % |
| Betzdorf, Stadt | 3,1 km | 57518 | 8,10 € | 1.739 € | 5,59 % |
| Schutzbach | 3,5 km | 57520 | 6,93 € | 763 € | 10,90 % |
Wo liegt Steineroth?
Lage
Steineroth auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Steineroth
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,99 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.384 € |
| Bruttomietrendite | 6,93 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,4 |
| Einwohner | 539 |
| Einwohner je km² | 213 |
| Fläche (km²) | 2,5 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #308 |
| Prognos Dynamikrang | #266 |
| Prognos Stärkerang | #304 |
| Koordinaten | 50,7615, 7,8525 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Steineroth
Was kostet eine Wohnung in Steineroth?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei rund 1.384 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei etwa 7,99 Euro pro Quadratmeter und Monat. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Altenkirchen (1.832 Euro bzw. 7,92 Euro) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro bzw. 8,08 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Steineroth entwickelt?
Die Kaufpreise stiegen von 1.243 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf 1.455 Euro im Jahr 2023 und lagen 2024 ebenfalls bei 1.455 Euro. Die Angebotsmieten zeigten ein schwankenderes Bild: Nach 6,38 Euro (2020) und 5,88 Euro (2021) folgte 2022 mit 6,32 Euro, dann ein Rückgang auf 4,76 Euro (2023), bevor 2024 mit 13,14 Euro ein deutlicher Anstieg zu verzeichnen war. Die zeitliche Entwicklung der Mieten weist dabei starke Schwankungen auf.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Steineroth?
Die Bruttomietrendite liegt bei 6,93 Prozent und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,48 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,43, was unter dem Kreiswert von 19,57 und dem Landeswert von 21,16 liegt. Die Rendite von Steineroth liegt im Perzentilrang 86,17, was bedeutet, dass rund 86 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie schneidet Steineroth im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Vergleich mit Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Molzhain (1,3 km Entfernung) weist mit 5,96 Euro pro Quadratmeter eine niedrigere Miete und mit 1.008 Euro einen niedrigeren Kaufpreis aus als Steineroth. Kausen (2,5 km) liegt mit 1.137 Euro pro Quadratmeter ebenfalls unter dem Steinerother Kaufpreis, während Alsdorf (2,7 km) mit 1.216 Euro näher dran liegt. Die Bruttomietrendite von 6,93 Prozent liegt im Vergleich zu Molzhain (7,1 %) und Kausen (8,01 %) etwas niedriger.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Steineroth?
Die Einwohnerzahl ist von 581 im Jahr 2017 auf 539 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 7,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 213 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,12 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Steineroth?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Steineroth sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Steineroth führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Altenkirchen (Westerwald)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schutzbach | 57520 | 6,93 € | 763 € | 10,90 % |
| Weitefeld | 57586 | 7,74 € | 1.060 € | 8,76 % |
| Seelbach bei Hamm (Sieg) | 57577 | 5,63 € | 775 € | 8,72 % |
| Rettersen | 57635 | 9,01 € | 1.250 € | 8,65 % |
| Alsdorf | 57518 | 8,13 € | 1.216 € | 8,02 % |
| Kausen | 57520 | 7,59 € | 1.137 € | 8,01 % |
| Giershausen | 57632 | 12,54 € | 1.900 € | 7,92 % |
| Roth | 57539 | 7,64 € | 1.186 € | 7,73 % |