Molzhain
Molzhain (PLZ 57520) liegt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 547 Einwohner auf 2,9 km², das entspricht 189 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,96 € pro m², der Kaufpreis bei 1.008 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,10 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,1 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Molzhain über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 5,00 € auf 6,43 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -44,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2017 um 1,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altenkirchen (Westerwald) Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 266, Stärkerang 304). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dickendorf, Kausen und Steineroth an.
Immobilienpreise in Molzhain im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Molzhain
Bericht über den Immobilienmarkt in Molzhain, Landkreis Altenkirchen (Westerwald). Der Ort zeichnet sich durch niedrige Preise und eine hohe Bruttomietrendite von 7,1 % aus. Der Kaufpreis ist zwischen 2021 und 2022 um rund 45 % eingebrochen.
Marktüberblick
Molzhain ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) mit rund 547 Einwohnern auf einer Fläche von 2,9 km². Der Ort liegt an den nördlichen Ausläufern des Westerwalds südlich über Betzdorf und gehört der Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain an. Der Immobilienmarkt ist durch deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegende Preise gekennzeichnet, was sich in einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 7,1 % widerspiegelt.
Die Angebotsmiete liegt mit 5,96 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 7,92 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.008 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls deutlich unter dem Kreiswert von 1.832 Euro und dem Landeswert von 2.030 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,09 und liegt damit unter dem Kreiswert von 19,57 sowie dem Landeswert von 21,16.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Molzhain zeigen eine volatile Entwicklung: Nach 5,00 Euro je Quadratmeter in den Jahren 2018 und 2019 stiegen sie bis 2022 auf 6,17 Euro, fielen 2024 auf 5,60 Euro und legten 2025 wieder auf 6,43 Euro zu. Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate (CAGR) der Miete beträgt 3,66 %.
Der Kaufmarkt zeigt einen deutlichen Einbruch: Lag der Angebotskaufpreis 2021 noch bei 1.435,19 Euro je Quadratmeter, fiel er 2022 auf 795,45 Euro – ein Rückgang von rund 45 %. Die durchschnittliche jährliche Veränderung (CAGR) des Kaufpreises beträgt -44,58 %. Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich weist Molzhain die niedrigste Angebotsmiete aller erfassten Nachbarorte auf (5,96 Euro je Quadratmeter). Dickendorf liegt mit 6,58 Euro knapp darüber, während die Mieten in den weiter entfernten Nachbargemeinden zwischen 6,93 Euro (Schutzbach) und 9,05 Euro (Elkenroth) liegen.
Beim Kaufpreis liegt Molzhain mit 1.008 Euro je Quadratmeter deutlich unter den meisten Nachbarn. Nur Schutzbach (763 Euro) und Kausen (1.137 Euro) liegen in ähnlichen Bereichen. Dickendorf fällt mit 3.099 Euro deutlich aus dem Rahmen.
Die Bruttomietrendite von 7,1 % liegt über dem Kreisdurchschnitt von 5,48 % und dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Im Bundesland belegt Molzhain damit den 87. Perzentilrang – von 2.300 erfassten Orten liegt Molzhain also in den oberen 13 % bei der Rendite. Diese hohe Rendite ergibt sich aus der Kombination niedriger Kaufpreise und moderater Mieten.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Landkreis Altenkirchen (Westerwald) auf dem Gesamtrang 308 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Teilindex Arbeitsmarkt liegt der Kreis auf Platz 351, im Teilindex Demografie auf Platz 166. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.
Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl Molzhains ist seit 2017 relativ stabil: Von 540 Einwohnern (2017) entwickelte sich die Bevölkerung über 538 (2018), 545 (2019), 539 (2020), 550 (2021) und 558 (2022) auf 547 (2023 und 2024). Seit Beginn der Zeitreihe ist die Bevölkerung um rund 1,3 % gewachsen.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,76 % und damit über dem Wert von 2,85 % im Jahr 2015. In den Vorjahren schwankte sie zwischen 1,83 % (2017) und 3,76 % (2023). Am Ort sind 13 Personen arbeitslos gemeldet.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 189 Einwohner je Quadratkilometer.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Molzhain entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Molzhain
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 €/m² |
| 2019 | 5,00 €/m² |
| 2022 | 6,17 €/m² |
| 2024 | 5,60 €/m² |
| 2025 | 6,43 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Molzhain
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.435 €/m² |
| 2022 | 795 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Molzhain
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 9,31 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Molzhain
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2017 | 540 Einwohner |
| 2018 | 538 Einwohner |
| 2019 | 545 Einwohner |
| 2020 | 539 Einwohner |
| 2021 | 550 Einwohner |
| 2022 | 558 Einwohner |
| 2023 | 547 Einwohner |
| 2024 | 547 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Molzhain
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,85 % |
| 2016 | 2,30 % |
| 2017 | 1,83 % |
| 2018 | 2,15 % |
| 2019 | 2,69 % |
| 2020 | 3,59 % |
| 2021 | 2,85 % |
| 2022 | 3,18 % |
| 2023 | 3,76 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 308 Rang |
| Dynamik | 266 Rang |
| Stärke | 304 Rang |
| Demografie | 166 Rang |
| Arbeitsmarkt | 351 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 283 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 281 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Molzhain liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Molzhain im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Molzhain ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Molzhain ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Molzhain
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Elkenroth | 9,05 €/m² |
| Alsdorf | 8,13 €/m² |
| Elben | 8,01 €/m² |
| Steineroth | 7,99 €/m² |
| Steinebach/ Sieg | 7,63 €/m² |
| Kausen | 7,59 €/m² |
| Gebhardshain | 7,53 €/m² |
| Schutzbach | 6,93 €/m² |
| Dickendorf | 6,58 €/m² |
| Molzhain | 5,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Molzhain ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Molzhain
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schutzbach | 10,90 % |
| Alsdorf | 8,02 % |
| Kausen | 8,01 % |
| Molzhain | 7,10 % |
| Steineroth | 6,93 % |
| Steinebach/ Sieg | 6,66 % |
| Elkenroth | 5,79 % |
| Elben | 5,37 % |
| Gebhardshain | 5,23 % |
| Dickendorf | 2,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dickendorf | 1,1 km | 57520 | 6,58 € | 3.099 € | 2,55 % |
| Kausen | 1,3 km | 57520 | 7,59 € | 1.137 € | 8,01 % |
| Steineroth | 1,3 km | 57518 | 7,99 € | 1.384 € | 6,93 % |
| Elben | 1,4 km | 57580 | 8,01 € | 1.789 € | 5,37 % |
| Gebhardshain | 2,2 km | 57580 | 7,53 € | 1.727 € | 5,23 % |
| Steinebach/ Sieg | 2,7 km | 57520 | 7,63 € | 1.375 € | 6,66 % |
| Elkenroth | 3,1 km | 57578 | 9,05 € | 1.876 € | 5,79 % |
| Schutzbach | 3,4 km | 57520 | 6,93 € | 763 € | 10,90 % |
| Alsdorf | 3,6 km | 57518 | 8,13 € | 1.216 € | 8,02 % |
Wo liegt Molzhain?
Lage
Molzhain auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Molzhain
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,96 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.008 € |
| Bruttomietrendite | 7,10 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,1 |
| Einwohner | 547 |
| Einwohner je km² | 189 |
| Fläche (km²) | 2,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #308 |
| Prognos Dynamikrang | #266 |
| Prognos Stärkerang | #304 |
| Koordinaten | 50,7494, 7,8535 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Molzhain
Was kostet eine Wohnung in Molzhain?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Molzhain bei 5,96 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 1.008 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Altenkirchen (7,92 Euro/m² Miete, 1.832 Euro/m² Kaufpreis) sowie unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Molzhain entwickelt?
Die Mietpreise in Molzhain lagen 2018 und 2019 bei 5 Euro/m², stiegen 2022 auf 6,17 Euro/m², fielen 2024 auf 5,60 Euro/m² und lagen 2025 bei 6,43 Euro/m². Die Kaufpreise zeigten einen deutlichen Rückgang von 1.435 Euro/m² (2021) auf 795 Euro/m² (2022). Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet. Der Kaufpreis-CAGR beträgt -44,58 Prozent, was auf einen starken Preisverfall in diesem kurzen Zeitraum hindeutet.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Molzhain und wie steht sie im Vergleich da?
Die Bruttomietrendite in Molzhain beträgt 7,1 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,48 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 87,48 im Bundesland liegt Molzhain bei der Rendite über rund 87 Prozent aller vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor von 14,09 ist ebenfalls deutlich niedriger als der Kreiswert von 19,57 und der Landeswert von 21,16.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Molzhain?
Molzhain hat 547 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 189 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Serienbeginn 2017 um rund 1,3 Prozent gestiegen, mit einem Höchststand von 558 Einwohnern im Jahr 2022. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,76 Prozent, was einem Wert von 13 arbeitslosen Personen entspricht.
Wie verhält sich Molzhain im Vergleich zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Molzhain mit 5,96 Euro/m² eine der niedrigeren Angebotsmieten auf. Dickendorf (1,1 km) liegt bei 6,58 Euro/m², Kausen (1,3 km) bei 7,59 Euro/m². Beim Kaufpreis liegt Molzhain mit 1.008 Euro/m² deutlich unter Dickendorf (3.099 Euro/m²) und Steinebach/Sieg (1.375 Euro/m²), aber über Schutzbach (763 Euro/m²). Die Rendite von 7,1 % liegt zwischen Kausen (8,01 %) und Steinebach/Sieg (6,66 %).
Woher stammen die Daten zu Molzhain?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Molzhain sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Molzhain führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Altenkirchen (Westerwald)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schutzbach | 57520 | 6,93 € | 763 € | 10,90 % |
| Weitefeld | 57586 | 7,74 € | 1.060 € | 8,76 % |
| Seelbach bei Hamm (Sieg) | 57577 | 5,63 € | 775 € | 8,72 % |
| Rettersen | 57635 | 9,01 € | 1.250 € | 8,65 % |
| Alsdorf | 57518 | 8,13 € | 1.216 € | 8,02 % |
| Kausen | 57520 | 7,59 € | 1.137 € | 8,01 % |
| Giershausen | 57632 | 12,54 € | 1.900 € | 7,92 % |
| Roth | 57539 | 7,64 € | 1.186 € | 7,73 % |