Elben
Elben (PLZ 57580) liegt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 342 Einwohner auf 2,4 km², das entspricht 144 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,01 € pro m², der Kaufpreis bei 1.789 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,37 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,6 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Elben über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,86 € auf 7,45 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 15,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2017 um 0,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altenkirchen (Westerwald) Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 266, Stärkerang 304). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gebhardshain, Molzhain und Dickendorf an.
Immobilienpreise in Elben im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Elben entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Elben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,86 €/m² |
| 2019 | 6,04 €/m² |
| 2021 | 7,69 €/m² |
| 2022 | 5,17 €/m² |
| 2023 | 6,90 €/m² |
| 2024 | 5,49 €/m² |
| 2025 | 8,22 €/m² |
| 2026 | 7,45 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Elben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.122 €/m² |
| 2023 | 2.089 €/m² |
| 2026 | 2.006 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Elben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,53 % |
| 2023 | 3,96 % |
| 2026 | 4,46 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Elben
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2017 | 345 Einwohner |
| 2018 | 352 Einwohner |
| 2019 | 338 Einwohner |
| 2020 | 340 Einwohner |
| 2021 | 334 Einwohner |
| 2022 | 340 Einwohner |
| 2023 | 342 Einwohner |
| 2024 | 342 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Elben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,00 % |
| 2016 | 2,12 % |
| 2017 | 1,59 % |
| 2018 | 2,55 % |
| 2019 | 2,55 % |
| 2020 | 2,54 % |
| 2021 | 1,36 % |
| 2022 | 1,76 % |
| 2023 | 3,52 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 308 Rang |
| Dynamik | 266 Rang |
| Stärke | 304 Rang |
| Demografie | 166 Rang |
| Arbeitsmarkt | 351 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 283 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 281 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Elben liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Elben im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Elben ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Elben ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Elben
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Malberg | 8,94 €/m² |
| Elben | 8,01 €/m² |
| Steineroth | 7,99 €/m² |
| Mittelhof | 7,93 €/m² |
| Fensdorf | 7,85 €/m² |
| Steinebach/ Sieg | 7,63 €/m² |
| Kausen | 7,59 €/m² |
| Gebhardshain | 7,53 €/m² |
| Dickendorf | 6,58 €/m² |
| Molzhain | 5,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Elben ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Elben
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kausen | 8,01 % |
| Molzhain | 7,10 % |
| Steineroth | 6,93 % |
| Fensdorf | 6,78 % |
| Steinebach/ Sieg | 6,66 % |
| Malberg | 5,74 % |
| Mittelhof | 5,48 % |
| Elben | 5,37 % |
| Gebhardshain | 5,23 % |
| Dickendorf | 2,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gebhardshain | 0,9 km | 57580 | 7,53 € | 1.727 € | 5,23 % |
| Molzhain | 1,4 km | 57520 | 5,96 € | 1.008 € | 7,10 % |
| Dickendorf | 1,6 km | 57520 | 6,58 € | 3.099 € | 2,55 % |
| Steineroth | 1,8 km | 57518 | 7,99 € | 1.384 € | 6,93 % |
| Steinebach/ Sieg | 2,1 km | 57520 | 7,63 € | 1.375 € | 6,66 % |
| Kausen | 2,4 km | 57520 | 7,59 € | 1.137 € | 8,01 % |
| Mittelhof | 3,5 km | 57537 | 7,93 € | 1.735 € | 5,48 % |
| Malberg | 4,1 km | 57629 | 8,94 € | 1.869 € | 5,74 % |
| Fensdorf | 4,2 km | 57580 | 7,85 € | 1.389 € | 6,78 % |
Wo liegt Elben?
Lage
Elben auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Elben
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,01 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.789 € |
| Bruttomietrendite | 5,37 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,6 |
| Einwohner | 342 |
| Einwohner je km² | 144 |
| Fläche (km²) | 2,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #308 |
| Prognos Dynamikrang | #266 |
| Prognos Stärkerang | #304 |
| Koordinaten | 50,7499, 7,8341 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Elben
Was kostet eine Wohnung in Elben?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Elben liegt bei 8,01 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 561 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.789 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 125.230 €.
Lohnt sich der Kauf in Elben?
Die Bruttomietrendite in Elben beträgt 5,37 %, der Kaufpreisfaktor 18,6 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Elben über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Elben entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Elben von 5,86 € auf 7,45 € pro m² — im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 15,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Elben im Vergleich zum Kreis Altenkirchen (Westerwald) ab?
Die Bruttomietrendite in Elben liegt bei 5,37 %, der Durchschnitt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) bei 5,48 %. Elben liegt damit 0,11 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Elben?
Elben hat 342 Einwohner bei 144 Einwohnern je km². Seit 2017 hat sich die Einwohnerzahl um 0,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Altenkirchen (Westerwald)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schutzbach | 57520 | 6,93 € | 763 € | 10,90 % |
| Weitefeld | 57586 | 7,74 € | 1.060 € | 8,76 % |
| Seelbach bei Hamm (Sieg) | 57577 | 5,63 € | 775 € | 8,72 % |
| Rettersen | 57635 | 9,01 € | 1.250 € | 8,65 % |
| Alsdorf | 57518 | 8,13 € | 1.216 € | 8,02 % |
| Kausen | 57520 | 7,59 € | 1.137 € | 8,01 % |
| Giershausen | 57632 | 12,54 € | 1.900 € | 7,92 % |
| Roth | 57539 | 7,64 € | 1.186 € | 7,73 % |