Scheuerfeld

Marktüberblick

Scheuerfeld präsentiert sich als ein Markt mit ungewöhnlicher Preisstruktur: Die Angebotsmiete liegt mit 8,56 Euro pro Quadratmeter über dem Durchschnitt des Landkreises Altenkirchen (7,92 Euro) und des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro), während der Angebotskaufpreis mit 1.516 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreiswert (1.832 Euro) und dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro) liegt. Diese Kombination aus relativ hohen Mieten und niedrigen Kaufpreisen resultiert in einer Bruttomietrendite von 6,77 Prozent – ein Wert, der im Landesvergleich 84,7 Prozent der Orte übertrefft (Perzentilrang 84,7). Der Kaufpreisfaktor von 14,76 liegt ebenfalls weit unter dem Kreisdurchschnitt von 19,57 und dem Landesmittel von 21,16. Die vorliegenden Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Mietergebnis dar.

Der niedrige Kaufpreisfaktor signalisiert, dass sich die Mieten im Verhältnis zum Kaufpreis gut amortisieren. Die Kombination aus überdurchschnittlichen Mieten und unterdurchschnittlichen Kaufpreisen ist im Landkreisvergleich eine Ausnahme.

Preisentwicklung

Die Kaufpreisentwicklung in Scheuerfeld war in den letzten Jahren von erheblicher Volatilität geprägt. Von 1.432 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stiegen die Preise bis 2022 auf 1.990 Euro an – ein Anstieg von rund 39 Prozent in einem Jahr. Im folgenden Jahr brachen sie auf 1.242 Euro ein, sanken 2023 und 2024 weiter auf 789 Euro. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.516 Euro liegt damit auf einem Niveau, das zwischen dem Tiefststand 2024 und dem Hoch 2022 angesiedelt ist. Der durchschnittliche jährliche Veränderungssatz (CAGR) über die verfügbare Reihe liegt bei minus 2,51 Prozent.

Die Mietentwicklung verlief anders: Von 5,50 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Werte kontinuierlich an, erreichten 2023 mit 9,72 Euro einen Spitzenwert, korrigierten sich 2024 auf 7,78 Euro und bewegten sich 2025 bei 8,92 Euro. Der CAGR von 3,71 Prozent über die gesamte Reihe zeigt einen strukturellen Aufwärtstrend, der die Kaufpreisvolatilität überlagert.

Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu vier Kilometern zeigt Scheuerfeld ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 8,56 Euro liegt über allen acht Nachbargemeinden – Wallmenroth (8,20 Euro), Betzdorf (8,10 Euro), Alsdorf (8,13 Euro), Kirchen (8,02 Euro), Elben (8,01 Euro), Steineroth (7,99 Euro), Mittelhof (7,93 Euro) und Katzwinkel (7,83 Euro). Der Kaufpreis von 1.516 Euro liegt jedoch über den günstigeren Nachbarn wie Alsdorf (1.216 Euro) und Wallmenroth (1.288 Euro), unter den teureren wie Betzdorf (1.739 Euro) und Elben (1.789 Euro). Die Bruttomietrendite von 6,77 Prozent liegt damit im Mittelfeld der Nachbarn – unter Alsdorf (8,02 Prozent) und Wallmenroth (7,64 Prozent), über Betzdorf (5,59 Prozent) und Elben (5,37 Prozent).

Während der Landkreis Altenkirchen insgesamt niedrigere Kaufpreise und niedrigere Mieten als der Landesdurchschnitt aufweist, hebt sich Scheuerfeld durch überdurchschnittliche Mieten ab. Die Gemeinde liegt mit ihrer Rendite im oberen Drittel aller Orte in Rheinland-Pfalz.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Scheuerfeld wuchs von 2.003 Einwohnern im Jahr 2017 auf 2.116 im Jahr 2024 – ein Anstieg von 5,6 Prozent in sieben Jahren. Bei einer Gemeindefläche von nur 2,66 Quadratkilometern ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 795 Einwohnern pro Quadratkilometer, die für eine Gemeinde dieser Größe hoch ist.

Die Arbeitslosenquote des Landkreises Altenkirchen lag 2023 bei 6,1 Promille (61 auf der Promilleskala der Quelle), nach einem Anstieg von 46 Promille im Jahr 2018 auf 75 Promille in den Jahren 2020 und 2021.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Altenkirchen auf Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt-Index (Rang 351), während der Demografie-Index mit Rang 166 zu den besseren Kennzahlen gehört. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.

Ein wichtiger Standortvorteil ist die Verkehrsanbindung: Scheuerfeld verfügt über einen Bahnhof an der Siegstrecke, der durch die Westerwald-Sieg-Bahn (RB 90) im Stundentakt bedient wird. Einzelne Züge des Rhein-Sieg-Express (RE 9) halten am Ort. Die Anbindung ermöglicht Pendlerverbindungen in Richtung Siegen, Betzdorf und über die Hauptstrecke bis nach Köln. Die historische Bedeutung der Siegtaleisenbahn für das Wachstum des Ortes – die Inbetriebnahme 1861 ließ die Einwohnerzahl stark ansteigen – setzt sich in der heutigen Funktion als Pendlerstandort fort.