Hövels

Marktüberblick

Hövels ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) mit 523 Einwohnern auf einer Fläche von 7,88 km². Der Ort liegt an der Bundesstraße 62 und der Siegstrecke und gehört zur Verbandsgemeinde Wissen. Die Angebotsmiete beträgt 6,51 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 1.800 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor von 23,04 und die Bruttomietrendite von 4,34 % zeigen, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen niedrig sind.

Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie sind kein amtlicher Mietspiegel.

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmiete in Hövels schwankt in den letzten Jahren stark: von 5,88 Euro (2019) über 8,00 Euro (2021) und 4,83 Euro (2022) bis hin zu 8,67 Euro (2024) und 5,90 Euro (2025). Der CAGR der Miete liegt mit 0,06 % nahe null. Diese extreme Volatilität ist bei der geringen Einwohnerzahl und der damit verbundenen kleinen Stichprobe an Inseraten zu erwarten.

Der Angebotskaufpreis zeigt einen deutlicheren Aufwärtstrend: von 1.600 Euro (2022) über 1.650 Euro (2023) und 1.750 Euro (2024) auf 1.800 Euro (2025). Diese Reihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Der CAGR von 2,99 % entspricht einem moderaten Anstieg.

Die Kombination aus niedrigen Mieten und steigenden Kaufpreisen treibt den Kaufpreisfaktor nach oben und drückt die Bruttomietrendite.

Regionale Einordnung

Hövels liegt bei der Angebotsmiete mit 6,51 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,92 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Beim Angebotskaufpreis von 1.800 Euro liegt der Ort leicht unter dem Kreiswert von 1.832 Euro, aber deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro.

Der Kaufpreisfaktor von 23,04 ist jedoch höher als der Kreisdurchschnitt von 19,57 und der Landesdurchschnitt von 21,16. Das bedeutet: Hövels hat im Verhältnis zu den Kaufpreisen die niedrigsten Mieten aller Vergleichsgrößen.

Die Bruttomietrendite von 4,34 % liegt unter der aller Nachbarorte außer Birken-Honigsessen (4,26 %). Selbach (4,71 %) und Mittelhof (5,48 %) liegen darüber, Wallmenroth (7,64 %) und Scheuerfeld (6,77 %) deutlich. Hövels liegt mit seinem Perzentilrang von 36,2 im Bundesland unter dem Median aller 2.300 vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz.

Der niedrige Mietwert bei gleichzeitig hohem Kaufpreisfaktor unterscheidet Hövels von den meisten Nachbarn. In Wallmenroth etwa liegt die Miete mit 8,20 Euro über dem Hövelser Wert, der Kaufpreis mit 1.288 Euro jedoch deutlich darunter, was zu einer Rendite von 7,64 % führt.

Standortfaktoren

Die Einwohnerzahl ist von 543 (2015) auf 523 (2024) gesunken, ein Rückgang von 3,7 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 66 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Bergbau, der bis 1964 in den Gruben Eupel und Wingertshardt betrieben wurde, hat die Siedlungsstruktur geprägt: Der Ortsteil Niederhövels entstand als Bergmannssiedlung (1870–1873) und war bis zur Schließung der Gruben der eigentliche Ortskern.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,23 %. Mit 12 arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering.

Hövels liegt an der Siegstrecke mit dem Haltepunkt Niederhövels. Die RB 90 (Westerwald-Sieg-Bahn) verkehrt im Stundentakt, einzelne RE 9-Züge halten im Nacht- und Berufsverkehr. Die Strecke verbindet den Ort mit Siegen, Betzdorf, Wissen, Au (Sieg) und im Expressverkehr mit Köln und Bonn. Eine Park & Ride-Anlage besteht seit 1999.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Altenkirchen (Westerwald) auf Platz 308 von rund 400 deutschen Kreisen ein (Gesamtrang). Der Arbeitsmarkt-Index liegt mit Rang 351 im unteren Bereich, während der Demografie-Index mit Rang 166 besser abschneidet. Diese Ränge gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Hövels.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die lokale Wirtschaft wird von sechs landwirtschaftlichen Vollerwerbsbetrieben, drei Nebenerwerbsbetrieben, einer Gaststätte mit Hotel und kleinen Gewerbebetrieben geprägt.

Fazit

Hövels ist eine kleine ländliche Gemeinde mit einer historischen Bergbauvergangenheit, die die Siedlungsstruktur bis heute prägt. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch niedrige Angebotsmieten bei einem überdurchschnittlich hohen Kaufpreisfaktor aus, was zu einer Bruttomietrendite führt, die unter allen Nachbarorten außer Birken-Honigsessen liegt.

Die starke Volatilität der Mietwerte in der Zeitreihe ist bei der geringen Einwohnerzahl und der damit verbundenen kleinen Stichprobe an Inseraten zu erwarten und lässt keine sichere Aussage über die tatsächliche Marktentwicklung zu. Der Kaufpreis zeigt einen moderaten, aber auf einer geschätzten Reihe basierenden Aufwärtstrend.

Die Arbeitslosenquote von 3,23 % ist niedrig, während der Prognos-Rang des Landkreises im unteren Drittel liegt und die Bevölkerung in neun Jahren um 3,7 % zurückgegangen ist.