Wissen, Stadt

Marktüberblick: Günstiger Standort im regionalen Vergleich

Wissen liegt im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz und ist mit 8.648 Einwohnern auf 34,88 km² ein mittelgroßer Ort mit einer Bevölkerungsdichte von 248 Einwohnern je km². Die Stadt ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Wissen, staatlich anerkannter Luftkurort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Der Bahnhof Wissen (Sieg) liegt an der Strecke Köln–Siegen und wird vom Rhein-Sieg-Express (RE 9) sowie der Westerwald-Sieg-Bahn (RB 90) bedient. Die Stadt liegt etwa 35 km südwestlich von Siegen. Der Oberkreis des Landkreises Altenkirchen ist wirtschaftlich eng mit dem Siegerland verbunden, das historisch durch Eisenerzbergbau und -verarbeitung geprägt war.

Der Immobilienmarkt in Wissen positioniert sich deutlich unter den Vergleichswerten für Kreis, Bundesland und Deutschland. Die Angebotsmiete beträgt 7,86 Euro je Quadratmeter und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 7,92 Euro, dem Landeswert von 8,08 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.749 Euro je Quadratmeter folgt demselben Muster: unter dem Kreiswert von 1.832 Euro, dem Landeswert von 2.030 Euro und dem Bundeswert von 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 18,54 ist ebenfalls niedriger als der Kreiswert von 19,57 und der Landeswert von 21,16. Diese konsistente Unterbewertung in allen drei Dimensionen – Miete, Kaufpreis und Faktor – kennzeichnet Wissen als einen der günstigeren Wohnstandorte im Vergleich.

Preisentwicklung: Volatile Kaufpreise bei stabileren Mieten

Die Kaufpreise in Wissen zeigen eine ausgeprägte Volatilität, die über die typische Marktschwankung hinausgeht. In der Zeitreihe von 2018 bis 2026 wechseln sich starke Anstiege mit tiefen Einbrüchen ab: Nach 1.160 Euro im Jahr 2018 stiegen die Preise 2020 auf 1.444 Euro, fielen 2021 auf 1.071 Euro, stiegen 2022 auf 1.708 Euro, brachen 2023 auf 1.067 Euro ein und legten 2025 auf 1.784 Euro zu. Der Wert in der Zeitreihe für 2026 liegt bei 2.119 Euro. Der jährliche Wachstumsdurchsatz (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 7,82 Prozent.

Die Mieten verlaufen vergleichsweise stabiler, zeigen aber ebenfalls Schwankungen. Sie bewegten sich zwischen 6,11 Euro je Quadratmeter (2019) und 9,00 Euro (2025), mit einem CAGR von 1,83 Prozent. Der aktuelle Angebotsmietwert von 7,86 Euro liegt damit nahe dem langjährigen Mittel und unter dem Spitzenwert von 2025.

Die Kombination aus moderatem Mietwachstum und stark schwankenden Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 5,39 Prozent. Diese liegt über dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent und rangiert im Perzentilrang von 64,57 – Wissen erzielt also eine höhere Rendite als rund zwei Drittel aller Orte in Rheinland-Pfalz. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 18,54 steht im direkten Zusammenhang mit dieser relativen Renditestärke: Wer hier kauft, zahlt weniger Jahre Mieteinkünfte bis zum Kaufpreis, als im Landes- oder Bundesdurchschnitt üblich.

Bevölkerung und Standortfaktoren: Mittelzentrum mit Wachstumsimpulsen

Die Bevölkerung von Wissen ist seit 2015 um 4,0 Prozent von 8.314 auf 8.648 Einwohner im Jahr 2024 gewachsen. Die Entwicklung verlief nicht linear: Nach einem Rückgang von 8.437 (2016) auf 8.253 (2020) setzte ab 2021 ein deutlicher Zuzug ein, der die Bevölkerung bis 2023 auf 8.648 steigen ließ. Seit 2023 ist die Zahl stabil.

Die absolute Zahl der Arbeitslosen betrug 2023 mit 371 Personen den höchsten Wert der verfügbaren Reihe (2015: 328). Die Entwicklung der Arbeitslosigkeit folgt einem Muster, das durch einen Rückgang von 2015 bis 2019 (von 328 auf 279) und einen Anstieg während der Pandemie (356 im Jahr 2020) geprägt ist. Die Zahl der Arbeitslosen stieg 2022 auf 338 und 2023 weiter auf 371.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Altenkirchen (Westerwald), auf den sich die Ränge beziehen, mit dem Gesamt-Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Arbeitsmarkt mit Platz 351. Im Bereich Demografie schneidet der Kreis mit Rang 166 am besten ab, was auf eine vergleichsweise günstige demografische Struktur hindeutet. Die Teilindizes für Dynamik (266), Wettbewerb und Innovation (283) sowie Wohlstand und soziale Lage (281) liegen ebenfalls im unteren Mittelfeld.

Die niedrigen Immobilienpreise in Wissen entsprechen dem Muster des Landkreises, der im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel rangiert. Der schwache Arbeitsmarktrang korrespondiert mit den moderaten Kaufpreisen und der nur langsamen Bevölkerungsentwicklung.

Struktur und Infrastruktur: Industrielle Prägung und kulturelle Angebote

Wissen ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Die Stadt unterhält Städtepartnerschaften mit Chagny (Frankreich), Letchworth (Vereinigtes Königreich) und Krapkowice (Polen). Historisch war Wissen durch den Bergbau und die Metallverarbeitung geprägt – das Stadtwappen zeigt das Andreaskreuz, das auch als Warnzeichen unter Bergleuten dient. Ein ehemaliges Warmwalzwerk und der Nutzfahrzeughersteller Nistertal Walter Niepenberg Maschinenfabrik, der als Zulieferer für die Automobilindustrie und für Elektro-Schweißgeräte internationale Bekanntheit erlangte, zeugen von der industriellen Vergangenheit.

Auf dem Gebiet der Stadt liegen mehrere Stadtteile, darunter Alserberg, Glatteneichen, Schönstein und Wendlingen. Die Stadt verfügt über die Veranstaltungshalle kulturWERKwissen, die 2009 eröffnet wurde und jährlich die NachtSchicht – eine Veranstaltung zur Industriekultur im Westerwald und an der Sieg – ausrichtet.

Es bestehen keine Hochschulen am Ort. Für Boden- und Grundstücksdaten liegen keine Werte vor.