Bitzen
Bitzen (PLZ 57539) liegt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 767 Einwohner auf 2,3 km², das entspricht 333 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,62 € pro m², der Kaufpreis bei 1.693 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,69 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,3 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bitzen über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,95 € auf 6,88 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altenkirchen (Westerwald) Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 266, Stärkerang 304). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Forst, Etzbach und Fürthen an.
Immobilienpreise in Bitzen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Bitzen
Immobilienmarktbericht für Bitzen (Landkreis Altenkirchen, Westerwald): Kleine Ortsgemeinde mit 767 Einwohnern und 2,3 km² Fläche. Angebotsmiete 6,62 €/m², Angebotskaufpreis 1.693 €/m². Bruttomietrendite 4,69 %. Bevölkerungswachstum von 6,2 % seit 2015, niedrige Arbeitslosenquote von 2,75 %. Preise liegen unter Kreis- und Landesdurchschnitt, aber im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden."
Der Ort Bitzen
Bitzen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Hamm (Sieg). Mit einer Fläche von nur 2,3 km² und rund 767 Einwohnern (2024) handelt es sich um eine der kleinsten Gemeinden des Kreises. Die Gemeinde liegt auf etwa 250 m ü. NHN an der nördlichen Seite der Sieg und grenzt im Westen direkt an Nordrhein-Westfalen (Gemeinde Windeck). Historisch ist Bitzen durch die Eisenerzgrube St. Andreas geprägt, die von 1720 bis 1931 betrieben wurde. Die erste urkundliche Erwähnung datiert auf das Jahr 1445.
Marktüberblick: Preise und Rendite
Der Immobilienmarkt in Bitzen zeigt ein deutliches Spannungsfeld: Die Angebotsmiete liegt bei 6,62 € je m² und ist damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,92 € sowie dem Landesdurchschnitt von 8,08 €. Gleichzeitig liegen die Angebotskaufpreise bei 1.693 € je m² unter dem Kreisdurchschnitt von 1.832 € und dem Landesdurchschnitt von 2.030 €. Diese Unterbewertung im Vergleich zum Umland schlägt sich in der Bruttomietrendite von 4,69 % nieder, die unter dem Kreiswert von 5,48 % und dem Landeswert von 5,25 % liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,31 und liegt damit knapp über dem Landesdurchschnitt von 21,16. Die niedrige Bruttomietrendite bei gleichzeitig hohem Kaufpreisfaktor beschreibt denselben Sachverhalt aus zwei Perspektiven: Die Mieten stehen in einem ungünstigen Verhältnis zu den Kaufpreisen – ein typisches Merkmal von ländlichen Märkten mit moderater Mietnachfrage.
Preisentwicklung
Die Preisentwicklung der letzten Jahre verläuft unterschiedlich für Miete und Kaufpreis. Die Angebotsmiete stieg von 5,95 € je m² (2021) auf 7,65 € (2023), fiel dann aber auf 6,88 € (2025) zurück. Die aktuelle Angebotsmiete von 6,62 € liegt damit leicht unter dem Niveau von 2024 (6,90 €). Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet und zeigt einen Anstieg von 1.900 € (2021) auf 2.180 € (2023), gefolgt von einem Rückgang auf 2.120 € (2024) und einem leichten Anstieg auf 2.150 € (2025). Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.693 € liegt jedoch deutlich unter dem Wert der Zeitreihe von 2025 (2.150 €). Dies deutet darauf hin, dass die aktuellen Inserate unter dem Niveau der geschätzten Jahreswerte liegen – möglicherweise ein Hinweis auf eine aktuelle Marktkorrektur oder eine Verschiebung des Angebotsmixes.
Regionale Einordnung
Bitzen liegt im unteren Preissegment seiner Umgebung. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein klares Muster: Die Angebotsmiete von 6,62 € liegt über der von Seelbach bei Hamm (Sieg) (5,63 €) und Forst (6,42 €), aber unter allen anderen Nachbarorten. Der Angebotskaufpreis von 1.693 € je m² liegt damit unter Hamm (Sieg) (1.811 €) und Birken-Honigsessen (2.089 €), aber über allen anderen Nachbargemeinden. Bei Roth (1.186 €) und Seelbach bei Hamm (Sieg) (775 €) sind die Kaufpreise deutlich niedriger. Die Bruttomietrendite von 4,69 % liegt damit im unteren Drittel der Nachbargemeinden – Roth erreicht 7,73 %, Seelbach bei Hamm sogar 8,72 %. Bitzen positioniert sich also als mittel-preislicher Ort mit moderater Rendite im Vergleich zum Umland.
Demografie und Standortfaktoren
Die Demografie von Bitzen zeigt ein positives Bild: Die Einwohnerzahl stieg von 722 (2015) auf 767 (2024), was einem Wachstum von 6,2 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 333 Einwohner je km². Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,75 % (13 Arbeitslose) und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Der Landkreis Altenkirchen (Westerwald) belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 308 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders auffällig ist der Rang im Bereich Arbeitsmarkt mit Platz 351, während der Demografie-Rang mit 166 deutlich besser ist. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bitzen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bitzen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,95 €/m² |
| 2022 | 6,89 €/m² |
| 2023 | 7,65 €/m² |
| 2024 | 6,90 €/m² |
| 2025 | 6,88 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Bitzen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.900 €/m² |
| 2022 | 2.050 €/m² |
| 2023 | 2.180 €/m² |
| 2024 | 2.120 €/m² |
| 2025 | 2.150 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bitzen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,76 % |
| 2022 | 4,03 % |
| 2023 | 4,21 % |
| 2024 | 3,91 % |
| 2025 | 3,84 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bitzen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 722 Einwohner |
| 2016 | 711 Einwohner |
| 2017 | 708 Einwohner |
| 2018 | 714 Einwohner |
| 2019 | 721 Einwohner |
| 2020 | 735 Einwohner |
| 2021 | 745 Einwohner |
| 2022 | 752 Einwohner |
| 2023 | 767 Einwohner |
| 2024 | 767 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bitzen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,32 % |
| 2016 | 4,13 % |
| 2017 | 2,89 % |
| 2018 | 3,32 % |
| 2019 | 2,77 % |
| 2020 | 3,46 % |
| 2021 | 3,76 % |
| 2022 | 2,12 % |
| 2023 | 2,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 308 Rang |
| Dynamik | 266 Rang |
| Stärke | 304 Rang |
| Demografie | 166 Rang |
| Arbeitsmarkt | 351 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 283 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 281 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Bitzen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Bitzen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bitzen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bitzen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bitzen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hamm (Sieg) | 8,32 €/m² |
| Wissen | 7,86 €/m² |
| Roth | 7,64 €/m² |
| Fürthen | 7,58 €/m² |
| Pracht | 7,44 €/m² |
| Birken-Honigsessen | 7,42 €/m² |
| Etzbach | 6,90 €/m² |
| Bitzen | 6,62 €/m² |
| Forst | 6,42 €/m² |
| Seelbach bei Hamm (Sieg) | 5,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bitzen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bitzen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Seelbach bei Hamm (Sieg) | 8,72 % |
| Roth | 7,73 % |
| Fürthen | 6,82 % |
| Etzbach | 6,15 % |
| Forst | 5,85 % |
| Pracht | 5,59 % |
| Hamm (Sieg) | 5,51 % |
| Wissen | 5,39 % |
| Bitzen | 4,69 % |
| Birken-Honigsessen | 4,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Forst | 1,2 km | 57537 | 6,42 € | 1.318 € | 5,85 % |
| Etzbach | 1,8 km | 57539 | 6,90 € | 1.348 € | 6,15 % |
| Fürthen | 2,3 km | 57539 | 7,58 € | 1.334 € | 6,82 % |
| Hamm (Sieg), Raiffeisengemeinde | 3,5 km | 57577 | 8,32 € | 1.811 € | 5,51 % |
| Wissen, Stadt | 3,5 km | 57537 | 7,86 € | 1.749 € | 5,39 % |
| Roth | 3,6 km | 57539 | 7,64 € | 1.186 € | 7,73 % |
| Birken-Honigsessen | 4,3 km | 57587 | 7,42 € | 2.089 € | 4,26 % |
| Seelbach bei Hamm (Sieg) | 4,4 km | 57577 | 5,63 € | 775 € | 8,72 % |
| Pracht | 4,5 km | 57589 | 7,44 € | 1.596 € | 5,59 % |
Wo liegt Bitzen?
Lage
Bitzen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bitzen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,62 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.693 € |
| Bruttomietrendite | 4,69 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,3 |
| Einwohner | 767 |
| Einwohner je km² | 333 |
| Fläche (km²) | 2,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #308 |
| Prognos Dynamikrang | #266 |
| Prognos Stärkerang | #304 |
| Koordinaten | 50,7942, 7,6915 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bitzen
Was kostet eine Wohnung in Bitzen?
Eine Wohnung in Bitzen kostet aktuell rund 6,62 Euro pro Quadratmeter als Angebotsmiete und 1.693 Euro pro Quadratmeter als Angebotskaufpreis. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich dazu liegt der Kreis Altenkirchen bei 7,92 Euro/m² Miete und 1.832 Euro/m² Kaufpreis.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Bitzen entwickelt?
Die Mieten in Bitzen stiegen von 5,95 Euro/m² im Jahr 2021 auf einen Höchststand von 7,65 Euro/m² im Jahr 2023, bevor sie 2024 und 2025 wieder auf rund 6,90 bzw. 6,88 Euro/m² sanken. Die Kaufpreise, die als Schätzung ausgewiesen sind, stiegen von 1.900 Euro/m² 2021 auf 2.180 Euro/m² 2023 und lagen 2025 bei 2.150 Euro/m².
Wie teuer ist die Miete in Bitzen im Vergleich zum Kreis und Bundesland?
Die Angebotsmiete in Bitzen liegt mit 6,62 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Altenkirchen (7,92 Euro/m²) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m²). Auch im bundesweiten Vergleich mit 8,92 Euro/m² ist Bitzen günstiger.
Wie ist die Bruttomietrendite in Bitzen im Vergleich zum Umland?
Die Bruttomietrendite in Bitzen beträgt 4,69 Prozent. Damit liegt sie unter dem Kreisdurchschnitt von 5,48 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 47,5 im Bundesland zeigt, dass rund 47 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bitzen?
Die Bevölkerung in Bitzen wuchs von 722 Einwohnern im Jahr 2015 auf 767 im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 6,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 333 Einwohnern pro Quadratkilometer.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Bitzen?
Die Arbeitslosenquote in Bitzen lag 2023 bei 2,75 Prozent. Im Jahr 2022 waren 13 Personen arbeitslos gemeldet.
Woher stammen die Daten zu Bitzen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bitzen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bitzen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Bitzen enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Altenkirchen (Westerwald)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schutzbach | 57520 | 6,93 € | 763 € | 10,90 % |
| Weitefeld | 57586 | 7,74 € | 1.060 € | 8,76 % |
| Seelbach bei Hamm (Sieg) | 57577 | 5,63 € | 775 € | 8,72 % |
| Rettersen | 57635 | 9,01 € | 1.250 € | 8,65 % |
| Alsdorf | 57518 | 8,13 € | 1.216 € | 8,02 % |
| Kausen | 57520 | 7,59 € | 1.137 € | 8,01 % |
| Giershausen | 57632 | 12,54 € | 1.900 € | 7,92 % |
| Roth | 57539 | 7,64 € | 1.186 € | 7,73 % |