Bitzen
Bitzen (PLZ 57539) liegt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 767 Einwohner auf 2,3 km², das entspricht 333 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,62 € pro m², der Kaufpreis bei 1.693 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,69 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,3 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bitzen über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,95 € auf 6,88 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altenkirchen (Westerwald) Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 266, Stärkerang 304). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Forst, Etzbach und Fürthen an.
Immobilienpreise in Bitzen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bitzen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bitzen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,95 €/m² |
| 2022 | 6,89 €/m² |
| 2023 | 7,65 €/m² |
| 2024 | 6,90 €/m² |
| 2025 | 6,88 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Bitzen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.900 €/m² |
| 2022 | 2.050 €/m² |
| 2023 | 2.180 €/m² |
| 2024 | 2.120 €/m² |
| 2025 | 2.150 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bitzen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,76 % |
| 2022 | 4,03 % |
| 2023 | 4,21 % |
| 2024 | 3,91 % |
| 2025 | 3,84 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bitzen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 722 Einwohner |
| 2016 | 711 Einwohner |
| 2017 | 708 Einwohner |
| 2018 | 714 Einwohner |
| 2019 | 721 Einwohner |
| 2020 | 735 Einwohner |
| 2021 | 745 Einwohner |
| 2022 | 752 Einwohner |
| 2023 | 767 Einwohner |
| 2024 | 767 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bitzen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,32 % |
| 2016 | 4,13 % |
| 2017 | 2,89 % |
| 2018 | 3,32 % |
| 2019 | 2,77 % |
| 2020 | 3,46 % |
| 2021 | 3,76 % |
| 2022 | 2,12 % |
| 2023 | 2,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 308 Rang |
| Dynamik | 266 Rang |
| Stärke | 304 Rang |
| Demografie | 166 Rang |
| Arbeitsmarkt | 351 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 283 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 281 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Bitzen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Bitzen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bitzen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bitzen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bitzen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hamm (Sieg) | 8,32 €/m² |
| Wissen | 7,86 €/m² |
| Roth | 7,64 €/m² |
| Fürthen | 7,58 €/m² |
| Pracht | 7,44 €/m² |
| Birken-Honigsessen | 7,42 €/m² |
| Etzbach | 6,90 €/m² |
| Bitzen | 6,62 €/m² |
| Forst | 6,42 €/m² |
| Seelbach bei Hamm (Sieg) | 5,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bitzen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bitzen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Seelbach bei Hamm (Sieg) | 8,72 % |
| Roth | 7,73 % |
| Fürthen | 6,82 % |
| Etzbach | 6,15 % |
| Forst | 5,85 % |
| Pracht | 5,59 % |
| Hamm (Sieg) | 5,51 % |
| Wissen | 5,39 % |
| Bitzen | 4,69 % |
| Birken-Honigsessen | 4,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Forst | 1,2 km | 57537 | 6,42 € | 1.318 € | 5,85 % |
| Etzbach | 1,8 km | 57539 | 6,90 € | 1.348 € | 6,15 % |
| Fürthen | 2,3 km | 57539 | 7,58 € | 1.334 € | 6,82 % |
| Hamm (Sieg), Raiffeisengemeinde | 3,5 km | 57577 | 8,32 € | 1.811 € | 5,51 % |
| Wissen, Stadt | 3,5 km | 57537 | 7,86 € | 1.749 € | 5,39 % |
| Roth | 3,6 km | 57539 | 7,64 € | 1.186 € | 7,73 % |
| Birken-Honigsessen | 4,3 km | 57587 | 7,42 € | 2.089 € | 4,26 % |
| Seelbach bei Hamm (Sieg) | 4,4 km | 57577 | 5,63 € | 775 € | 8,72 % |
| Pracht | 4,5 km | 57589 | 7,44 € | 1.596 € | 5,59 % |
Wo liegt Bitzen?
Lage
Bitzen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bitzen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,62 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.693 € |
| Bruttomietrendite | 4,69 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,3 |
| Einwohner | 767 |
| Einwohner je km² | 333 |
| Fläche (km²) | 2,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #308 |
| Prognos Dynamikrang | #266 |
| Prognos Stärkerang | #304 |
| Koordinaten | 50,7942, 7,6915 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bitzen
Was kostet eine Wohnung in Bitzen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bitzen liegt bei 6,62 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 463 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.693 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 118.510 €.
Lohnt sich der Kauf in Bitzen?
Die Bruttomietrendite in Bitzen beträgt 4,69 %, der Kaufpreisfaktor 21,3 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bitzen über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bitzen entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Bitzen von 5,95 € auf 6,88 € pro m² — im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Bitzen im Vergleich zum Kreis Altenkirchen (Westerwald) ab?
Die Bruttomietrendite in Bitzen liegt bei 4,69 %, der Durchschnitt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) bei 5,48 %. Bitzen liegt damit 0,79 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bitzen?
Bitzen hat 767 Einwohner bei 333 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Altenkirchen (Westerwald)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schutzbach | 57520 | 6,93 € | 763 € | 10,90 % |
| Weitefeld | 57586 | 7,74 € | 1.060 € | 8,76 % |
| Seelbach bei Hamm (Sieg) | 57577 | 5,63 € | 775 € | 8,72 % |
| Rettersen | 57635 | 9,01 € | 1.250 € | 8,65 % |
| Alsdorf | 57518 | 8,13 € | 1.216 € | 8,02 % |
| Kausen | 57520 | 7,59 € | 1.137 € | 8,01 % |
| Giershausen | 57632 | 12,54 € | 1.900 € | 7,92 % |
| Roth | 57539 | 7,64 € | 1.186 € | 7,73 % |