Pracht

Marktüberblick

In Pracht liegen die aktuellen Angebotswerte für Wohnimmobilien deutlich unter den regionalen und landesweiten Durchschnitten. Die Angebotsmiete beträgt 7,44 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 1.596 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor von 17,88 bedeutet, dass das 17,88-fache Jahresbruttomietenzahl für den Kauf einer Immobilie angesetzt wird – ein Wert, der unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt.

Die Bruttomietrendite von 5,59 % liegt über dem Durchschnitt des Landkreises Altenkirchen (5,48 %) und deutlich über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 %). Dieser Umstand ergibt sich daraus, dass die Kaufpreise in Pracht stärker unter dem Landesmittel liegen als die Mieten. Während die Miete mit 7,44 Euro etwa 92 Prozent des Landesdurchschnitts von 8,08 Euro erreicht, beträgt der Kaufpreis mit 1.596 Euro nur etwa 79 Prozent des Landesdurchschnitts von 2.030 Euro. Das Verhältnis von Miete zu Kaufpreis ist damit günstiger als in vielen anderen Teilen des Bundeslandes.

Preisentwicklung und Marktdynamik

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen für Pracht eine ungewöhnlich hohe Volatilität bei den Angebotswerten. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 4,12 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 und 7,85 Euro im Jahr 2026 – eine Spanne von fast 90 Prozent. Beim Kaufpreis reicht die Bandbreite von 746 Euro pro Quadratmeter (2020) bis 2.218 Euro (2025), was einer Variation von fast 200 Prozent entspricht.

Diese starken Ausschläge entsprechen dem Muster eines Marktes mit geringer Transaktionsdichte, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte erheblich beeinflussen können. Die CAGR-Werte von 7,38 % für die Miete und 12,26 % für den Kaufpreis über den verfügbaren Zeitraum sind statistisch durch die niedrigen Startwerte in den frühen Jahren verzerrt und geben keinen verlässlichen Hinweis auf eine nachhaltige Entwicklungstendenz.

Besonders auffällig ist der Anstieg des Kaufpreises von 903 Euro im Jahr 2024 auf 2.218 Euro im Jahr 2025, gefolgt von einem Rückgang auf 1.492 Euro im Jahr 2026. Diese Kursschwankungen liegen weit außerhalb dessen, was von Märkten mit höherer Transaktionsdichte bekannt ist.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Altenkirchen (Westerwald) liegt Pracht bei allen relevanten Kennzahlen unter dem Kreisdurchschnitt. Die Miete von 7,44 Euro liegt 6,1 % unter dem Kreiswert von 7,92 Euro, der Kaufpreis von 1.596 Euro liegt 12,8 % unter dem Kreiswert von 1.832 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 17,88 liegt 8,6 % unter dem Kreiswert von 19,57.

Im bundesweiten Vergleich schneidet Pracht bei den absoluten Preisen schwächer ab als im regionalen Kontext. Die Angebotsmiete liegt mit 7,44 Euro etwa 17 % unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, der Kaufpreis mit 1.596 Euro sogar rund 34 % unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.

Unter den sieben Nachbarorten im Umkreis von bis zu 3,3 Kilometern bildet Pracht ein mittleres Preisniveau ab. Höhere Werte weisen die Orte Hamm (Sieg) mit 8,32 Euro Miete und 1.811 Euro Kaufpreis sowie Hilgenroth mit 8,64 Euro und 1.721 Euro auf. Geringere Kaufpreise finden sich in Roth (1.186 Euro) und Seelbach (775 Euro), wobei Seelbach mit einer Rendite von 8,72 % deutlich aus dem Rahmen fällt und auf sehr niedrige absolute Preise bei gleichzeitig niedriger Miete (5,63 Euro) zurückzuführen ist. Pracht liegt mit 5,59 % Rendite nahe am Kreisdurchschnitt und damit im Mittelfeld der Nachbargemeinden.

Demografie und Standortfaktoren

Pracht hat 1.469 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 5,5 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 267 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Einwohnerzahl ist seit 2015 um 18 Personen (-1,21 %) leicht gesunken, wobei der Rückgang vor allem in den Jahren 2015 bis 2019 stattfand (von 1.487 auf 1.435). Seit 2020 stabilisiert sich die Zahl bei etwa 1.460 bis 1.470 Einwohnern.

Die Arbeitslosenquote stieg von 3,82 % im Jahr 2015 auf 4,78 % im Jahr 2023 an. Mit 43 arbeitslosen Einwohnern bleibt die absolute Zahl gering.

Der Landkreis Altenkirchen (Westerwald), dem Pracht angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 308 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Bewertung im Arbeitsmarkt (Rang 351), während die Demografie mit Rang 166 besser abschneidet. Für den Wettbewerb und die Innovation liegt der Kreis bei Rang 283, für Wohlstand und soziale Lage bei Rang 281. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.