Hilgenroth

Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite

Hilgenroth gehört zu den preisgünstigen Wohnorten in Rheinland-Pfalz. Der Angebotskaufpreis liegt mit 1.721 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Die Angebotsmiete von 8,64 Euro je Quadratmeter liegt hingegen knapp über dem Landesmittel von 8,08 Euro und nähert sich dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro an.

Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und relativ hohen Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 6,02 Prozent. Damit liegt Hilgenroth im 76. Perzentil aller 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz — nur etwa ein Viertel der Orte weist eine höhere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,6, was unter dem Kreiswert von 19,6 und dem Landeswert von 21,2 liegt. Ein niedriger Kaufpreisfaktor entspricht einer hohen Rendite; beide Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus unterschiedlichen Perspektiven.

Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie sind kein amtlicher Mietspiegel.

Preisentwicklung: Geschätzter Anstieg, aktueller Rücksetzer

Die Zeitreihe zum Kaufpreis ist als geschätzt gekennzeichnet und zeigt einen Anstieg von 1.750 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.100 Euro im Jahr 2025. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.721 Euro je Quadratmeter liegt damit deutlich unter dem geschätzten Höchstwert von 2025.

Die Mietzeitreihe ist nicht geschätzt und weist für 2026 einen Wert von 8,33 Euro je Quadratmeter aus. Der aktuelle Angebotsmietenwert von 8,64 Euro liegt über dem Zeitreihenwert.

Parallel dazu ist die Bevölkerung von 308 Einwohnern im Jahr 2020 auf 294 im Jahr 2024 gesunken, ein Rückgang von 4,5 Prozent. Die Arbeitslosenquote bewegte sich zwischen 2018 und 2023 zwischen 3,17 und 5,95 Prozent und lag 2023 mit 3,17 Prozent auf einem niedrigeren Niveau als in den Vorjahren 2020 und 2021.

Regionale Einordnung: Über dem Kreis bei Miete, unter dem Kreis bei Kaufpreis

Im Vergleich zum Landkreis Altenkirchen (Westerwald) liegt Hilgenroth bei der Angebotsmiete mit 8,64 Euro je Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 7,92 Euro, während der Kaufpreis mit 1.721 Euro unter dem Kreiswert von 1.832 Euro liegt. Die höhere Miete bei gleichzeitig niedrigerem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 6,02 Prozent gegenüber 5,48 Prozent im Kreis.

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 2,8 Kilometern liegt die Miete von 8,64 Euro je Quadratmeter über allen Nachbargemeinden (Spannweite 5,26 bis 8,00 Euro). Der Kaufpreis von 1.721 Euro liegt im Mittelfeld — unter Obererbach (2.106 Euro) und Volkerzen (2.050 Euro), aber über Breitscheidt (1.424 Euro) und Birkenbeul (1.582 Euro). Die Rendite von 6,02 Prozent liegt ebenfalls im oberen Drittel der Nachbargemeinden und ist nur von Breitscheidt (6,32 Prozent) übertroffen.

Das Muster zeigt: Hilgenroth ist ein Ort, in dem die Mieten relativ hoch sind, die Kaufpreise aber moderat bleiben.

Standortfaktoren: Demografischer Druck, schwache Wirtschaftslage

Hilgenroth ist eine kleine Gemeinde mit 294 Einwohnern auf 2,97 Quadratkilometern (99 Einwohner je Quadratkilometer). Die Bevölkerung ist seit 2020 um 4,5 Prozent gesunken. Historisch lag der Höchststand bei 315 Einwohnern im Jahr 2005.

Der Landkreis Altenkirchen (Westerwald) erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 308 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Demografie-Index mit Rang 166, der den demografischen Wandel und seine Folgen abbildet. Der Arbeitsmarkt-Index liegt mit Rang 351 ebenfalls im unteren Drittel. Der Dynamik-Index mit Rang 266 ist weniger schlecht, aber immer noch unter dem Median. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde allein.

Hilgenroth selbst hat keine Hochschulen. Der Ort wird über den Bahnhaltepunkt Kloster Marienthal an die Westerwald-Sieg-Bahn angebunden, die im Stundentakt verkehrt. Der Bedarfshalt wird jedoch nur zweistündlich bedient. Die landwirtschaftlichen Flächen werden nur noch im Nebenerwerb bewirtschaftet, Handwerksbetriebe bieten lokale Arbeitsplätze.

Für Hilgenroth liegen keine Bodenrichtwerte vor.