Busenhausen
Busenhausen (PLZ 57612) liegt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 349 Einwohner auf 3,0 km², das entspricht 116 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,43 € pro m², der Kaufpreis bei 1.750 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,6 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Busenhausen über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,50 € auf 6,70 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 0,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altenkirchen (Westerwald) Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 266, Stärkerang 304). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kettenhausen, Bachenberg und Heupelzen an.
Immobilienpreise in Busenhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Busenhausen (Landkreis Altenkirchen)
Busenhausen ist eine kleine, landwirtschaftlich geprägte Gemeinde im Westerwald mit rund 350 Einwohnern. Die Immobilienpreise liegen unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, die Bruttomietrendite von 5,09 % entspricht annähernd dem Bundesdurchschnitt. Die geschätzten Zeitreihen zeigen steigende Mieten und Kaufpreise seit 2021. Die Arbeitslosenquote ist von 0,89 % (2018) auf 4,26 % (2023) gestiegen. Der Landkreis Altenkirchen rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 308 von 400 Kreisen.
Der Ort
Busenhausen ist eine Ortsgemeinde im nördlichen Westerwald mit 349 Einwohnern auf 3,02 km². Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld und liegt an der Kreisstraße 53, die in Beul auf die Landesstraße 267 mündet. Die Gemarkung teilt sich in 82 ha Wald, 72 ha Ackerland und 110 ha Grünland auf; 58 % der Fläche werden landwirtschaftlich genutzt. Es bestehen etwa 30 Arbeitsplätze in der Gemeinde, was bei der Einwohnerzahl auf eine deutliche Pendlerstruktur schließen lässt. Busenhausen besteht aus zwei Ortsteilen: dem Kernort Busenhausen und dem zwei Kilometer nördlich gelegenen Beul.
Marktüberblick und regionale Einordnung
Die Angebotsmiete liegt bei 7,43 Euro pro Quadratmeter und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 7,92 Euro, dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 1.750 Euro pro Quadratmeter und liegt ebenfalls unter allen drei Vergleichswerten (Kreis: 1.832 Euro, Rheinland-Pfalz: 2.030 Euro, Deutschland: 2.409 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 19,63 entspricht annähernd dem Kreiswert von 19,57, liegt aber deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 21,16. Die Bruttomietrendite von 5,09 % liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 5,48 % und dem Landesdurchschnitt von 5,25 %, entspricht aber fast exakt dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Im direkten Umland zeigt sich eine breite Preisspanne: Während die Mieten zwischen 6,82 Euro (Mammelzen) und 8,64 Euro (Hilgenroth) variieren, reichen die Kaufpreise von 1.450 Euro (Mammelzen) bis 2.629 Euro (Helmenzen). Busenhausen liegt mit seiner Miete auf dem Niveau von Kettenhausen und Helmenzen (jeweils 7,43 Euro), mit seinem Kaufpreis im mittleren Bereich der Nachbargemeinden. Die Rendite von 5,09 % liegt damit im unteren Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Preisentwicklung
Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreiszeitreihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 5,50 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 6,70 Euro im Jahr 2025, was einem jährlichen Wachstumsfaktor von rund 5,1 % entspricht. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.350 Euro im Jahr 2021 auf 1.750 Euro im Jahr 2025, was einem jährlichen Wachstum von rund 6,7 % entspricht. Die Kaufpreise steigen damit deutlich schneller als die Mieten, was den Kaufpreisfaktor langfristig unter Druck setzen könnte. Die aktuellen Angebotswerte (7,43 Euro Miete) liegen über dem letzten Wert der geschätzten Zeitreihe (6,70 Euro), was auf einen weiteren Anstieg seit dem letzten Zeitreihenwert hindeutet. Die Bruttomietrendite von 5,09 % bezogen auf die aktuellen Angebotswerte (7,43 Euro Miete, 1.750 Euro Kaufpreis) liegt nahe dem Bundesdurchschnitt, obwohl die absoluten Werte in Busenhausen deutlich unter dem Bundesniveau liegen.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl von Busenhausen ist in der verfügbaren Zeitreihe stabil bei rund 349 bis 350 Personen (2020 bis 2024). Ein Ausreißer nach oben ist 2022 mit 372 Einwohnern zu verzeichnen, gefolgt von einer Rückkehr zum Vorjahresniveau. Die Bevölkerungsdichte beträgt 116 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 0,89 % im Jahr 2018 stieg sie auf 1,79 % (2019), 3,90 % (2020), fiel dann auf 2,74 % (2021) und 2,55 % (2022), um 2023 mit 4,26 % einen neuen Höchststand zu erreichen. Dieser Anstieg korrespondiert mit dem Arbeitsmarkt-Rang des Landkreises Altenkirchen im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 351 von rund 400 Kreisen – ein Wert, der die strukturelle Schwäche des lokalen Arbeitsmarkts unterstreicht. Der Demografie-Rang des Kreises liegt mit Platz 166 deutlich besser, was auf eine insgesamt stabile, aber alternde Bevölkerung hindeutet. Der Gesamt-Rang des Kreises liegt bei Platz 308 von 400.
Wirtschaft und Infrastruktur
Busenhausen verfügt über keine Hochschulen. Die Gemeinde ist landwirtschaftlich geprägt, mit einem Vollerwerbsbetrieb, der Rinderhaltung und Milchwirtschaft betreibt und eine Biogasanlage mit Blockheizkraftwerk unterhält. Ein weiterer landwirtschaftlicher Betrieb und vier Nebenerwerbslandwirte bewirtschaften zusammen etwa 58 % der Gemeindefläche. Ein Pferdehof bietet therapeutisches Reiten an. Die Waldinteressentenschaft besitzt 72,5 ha Wald. Kleinere gewerbliche Betriebe, darunter eine Hufbeschlagschmiede, bieten örtliche Grundversorgung. In Busenhausen befindet sich ein Kindergarten der Verbandsgemeinde mit drei Gruppen sowie eine Einrichtung der Evangelischen Jugendhilfe. Die Gemeinde plant die Fortschreibung des Flächennutzungsplanes zur Ausweisung von Flächen für Windenergieanlagen, die zum größten Teil in der Gemarkung Busenhausen liegen; dies stößt auf Widerstand seitens der Ortsgemeinde und der Waldinteressentenschaft.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Busenhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Busenhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,50 €/m² |
| 2022 | 5,80 €/m² |
| 2023 | 6,10 €/m² |
| 2024 | 6,40 €/m² |
| 2025 | 6,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Busenhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.350 €/m² |
| 2022 | 1.480 €/m² |
| 2023 | 1.590 €/m² |
| 2024 | 1.670 €/m² |
| 2025 | 1.750 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Busenhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,89 % |
| 2022 | 4,70 % |
| 2023 | 4,60 % |
| 2024 | 4,60 % |
| 2025 | 4,59 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Busenhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 350 Einwohner |
| 2021 | 349 Einwohner |
| 2022 | 372 Einwohner |
| 2023 | 349 Einwohner |
| 2024 | 349 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Busenhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 0,89 % |
| 2019 | 1,79 % |
| 2020 | 3,90 % |
| 2021 | 2,74 % |
| 2022 | 2,55 % |
| 2023 | 4,26 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 308 Rang |
| Dynamik | 266 Rang |
| Stärke | 304 Rang |
| Demografie | 166 Rang |
| Arbeitsmarkt | 351 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 283 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 281 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Busenhausen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Busenhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Busenhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Busenhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Busenhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hilgenroth | 8,64 €/m² |
| Wölmersen | 8,40 €/m² |
| Obererbach (Westerwald) | 7,92 €/m² |
| Bachenberg | 7,90 €/m² |
| Heupelzen | 7,47 €/m² |
| Busenhausen | 7,43 €/m² |
| Kettenhausen | 7,43 €/m² |
| Helmenzen | 7,43 €/m² |
| Mammelzen | 6,82 €/m² |
| Birkenbeul | 5,26 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Busenhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Busenhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hilgenroth | 6,02 % |
| Mammelzen | 5,64 % |
| Bachenberg | 5,57 % |
| Heupelzen | 5,44 % |
| Busenhausen | 5,09 % |
| Wölmersen | 5,06 % |
| Obererbach (Westerwald) | 4,51 % |
| Birkenbeul | 3,99 % |
| Kettenhausen | 3,78 % |
| Helmenzen | 3,39 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kettenhausen | 0,9 km | 57612 | 7,43 € | 2.360 € | 3,78 % |
| Bachenberg | 0,9 km | 57610 | 7,90 € | 1.702 € | 5,57 % |
| Heupelzen | 1,4 km | 57612 | 7,47 € | 1.649 € | 5,44 % |
| Obererbach (Westerwald) | 1,9 km | 57612 | 7,92 € | 2.106 € | 4,51 % |
| Helmenzen | 2,3 km | 57612 | 7,43 € | 2.629 € | 3,39 % |
| Wölmersen | 2,4 km | 57635 | 8,40 € | 1.991 € | 5,06 % |
| Hilgenroth | 2,7 km | 57612 | 8,64 € | 1.721 € | 6,02 % |
| Mammelzen | 2,8 km | 57636 | 6,82 € | 1.450 € | 5,64 % |
| Birkenbeul | 2,8 km | 57589 | 5,26 € | 1.582 € | 3,99 % |
Wo liegt Busenhausen?
Lage
Busenhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Busenhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.750 € |
| Bruttomietrendite | 5,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,6 |
| Einwohner | 349 |
| Einwohner je km² | 116 |
| Fläche (km²) | 3,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #308 |
| Prognos Dynamikrang | #266 |
| Prognos Stärkerang | #304 |
| Koordinaten | 50,7148, 7,6341 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Busenhausen
Was kostet eine Wohnung in Busenhausen?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 7,43 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.750 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt im Kreis Altenkirchen bei 7,92 Euro/m² Miete und 1.832 Euro/m² Kaufpreis, der Landesdurchschnitt in Rheinland-Pfalz bei 8,08 Euro/m² bzw. 2.030 Euro/m². Busenhausen liegt also unter dem regionalen und überregionalen Durchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Busenhausen entwickelt?
Die verfügbaren Zeitreihen zeigen einen Anstieg der Mieten von 5,50 Euro/m² im Jahr 2021 auf 6,70 Euro/m² im Jahr 2025 sowie der Kaufpreise von 1.350 Euro/m² auf 1.750 Euro/m² im selben Zeitraum. Beide Reihen sind als Schätzung gekennzeichnet. Die jährliche Steigerungsrate liegt bei rund 5,1 % bei den Mieten und 6,7 % bei den Kaufpreisen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Busenhausen?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 5,09 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,63. Im Vergleich dazu weist der Kreis Altenkirchen eine Rendite von 5,48 % und einen Faktor von 19,57 auf, während Rheinland-Pfalz insgesamt 5,25 % Rendite und einen Faktor von 21,16 aufweist. Der Perzentilrang der Rendite in Busenhausen liegt bei 58,5 im Bundesland, was bedeutet, dass etwa 58,5 % der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite haben. Busenhausen liegt damit im oberen Mittelfeld der Mietrenditen im Bundesland.
Wie ist Busenhausen im Vergleich zu Nachbarorten aufgestellt?
Im Umkreis von bis zu 2,8 Kilometern zeigen die Nachbarorte teils deutlich abweichende Werte. So liegt die Angebotsmiete in Hilgenroth (2,7 km) bei 8,64 Euro/m², während Mammelzen (2,8 km) mit 6,82 Euro/m² unter dem Niveau von Busenhausen liegt. Bei den Kaufpreisen reicht die Spanne von 1.450 Euro/m² in Mammelzen bis 2.629 Euro/m² in Helmenzen. Die Bruttomietrendite variiert zwischen 3,39 % in Helmenzen und 6,02 % in Hilgenroth.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Busenhausen?
Busenhausen hat aktuell 349 Einwohner bei einer Bevölkerungsdichte von 116 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt leichte Schwankungen: Von 350 Einwohnern im Jahr 2020 stieg die Zahl 2022 auf 372, fiel dann aber wieder auf 349 zurück. Seit 2023 ist die Einwohnerzahl stabil bei 349. Die Gesamtentwicklung seit Beginn der Reihe ist mit -0,29 % leicht negativ.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Busenhausen?
Die Arbeitslosenquote in Busenhausen lag 2023 bei 4,26 %, was 10 arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich dazu zeigt der Prognos-Zukunftsatlas 2025 für den Kreis Altenkirchen (Westerwald) einen Rang von 308 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Bereich Arbeitsmarkt rangiert der Kreis auf Platz 351, was auf eine eher unterdurchschnittliche Entwicklung hindeutet.
Woher stammen die Daten zu Busenhausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Busenhausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Busenhausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Busenhausen enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Altenkirchen (Westerwald)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schutzbach | 57520 | 6,93 € | 763 € | 10,90 % |
| Weitefeld | 57586 | 7,74 € | 1.060 € | 8,76 % |
| Seelbach bei Hamm (Sieg) | 57577 | 5,63 € | 775 € | 8,72 % |
| Rettersen | 57635 | 9,01 € | 1.250 € | 8,65 % |
| Alsdorf | 57518 | 8,13 € | 1.216 € | 8,02 % |
| Kausen | 57520 | 7,59 € | 1.137 € | 8,01 % |
| Giershausen | 57632 | 12,54 € | 1.900 € | 7,92 % |
| Roth | 57539 | 7,64 € | 1.186 € | 7,73 % |