Mammelzen
Mammelzen (PLZ 57636) liegt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.067 Einwohner auf 4,1 km², das entspricht 260 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,82 € pro m², der Kaufpreis bei 1.450 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,64 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,7 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mammelzen über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,80 € auf 8,20 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 0,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altenkirchen (Westerwald) Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 266, Stärkerang 304). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sörth, Bachenberg und Michelbach (Westerwald) an.
Immobilienpreise in Mammelzen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Mammelzen
Mammelzen im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) weist die niedrigsten Angebotspreise aller Nachbarorte auf, bei gleichzeitig höchster Bruttomietrendite der Region. Die aktuellen Inserate liegen deutlich unter den geschätzten Zeitreihenwerten. Der Markt ist durch stabile Bevölkerungszahlen gekennzeichnet.
Marktüberblick
In Mammelzen liegen die Angebotspreise für Wohnimmobilien deutlich unter dem Niveau des Landkreises Altenkirchen (Westerwald) und des Bundeslands Rheinland-Pfalz. Der Angebotskaufpreis beträgt 1.450 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete 6,82 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor von 17,72 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 19,57 und dem Landesdurchschnitt von 21,16. Die Bruttomietrendite von 5,64 Prozent übertrifft sowohl den Kreiswert von 5,48 Prozent als auch den Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Diese Kombination aus niedrigen Preisen und hoher Rendite kennzeichnet einen Markt, der aus Investorensicht attraktiv ist, weil die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten niedrig sind.
Preisentwicklung
Die vorliegenden Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Demnach stieg die geschätzte Angebotsmiete von 6,80 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 8,20 Euro im Jahr 2025 — ein Anstieg von rund 21 Prozent in vier Jahren. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.800 Euro je Quadratmeter (2021) auf 2.250 Euro (2025), was einem jährlichen Wachstum von rund 5,7 Prozent entspricht. Allerdings liegen die aktuellen Angebotswerte (6,82 €/m² Miete, 1.450 €/m² Kaufpreis) deutlich unter den geschätzten Werten für 2025. Der Kaufpreis liegt mit 1.450 Euro rund 36 Prozent unter dem geschätzten Wert von 2.250 Euro, die Miete mit 6,82 Euro rund 17 Prozent unter dem geschätzten Wert von 8,20 Euro. Die aktuellen Inserate liegen damit deutlich niedriger als die geschätzten Jahreswerte.
Regionale Einordnung
Mammelzen weist im Vergleich zu allen acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu drei Kilometern die niedrigsten Angebotspreise auf: 6,82 Euro je Quadratmeter Miete und 1.450 Euro je Quadratmeter Kaufpreis. Der nächstgelegene Nachbarort Sörth (1,3 km) liegt mit 6,67 Euro je Quadratmeter zwar noch etwas niedriger bei der Miete, hat aber mit 1.817 Euro je Quadratmeter einen um 25 Prozent höheren Kaufpreis und eine deutlich niedrigere Rendite von 4,41 Prozent. Michelbach (Westerwald) zeigt das gegenteilige Extrem mit 3.114 Euro je Quadratmeter Kaufpreis und nur 3,23 Prozent Rendite. Der Markt in Mammelzen ist damit im regionalen Vergleich eindeutig der preisgünstigste bei gleichzeitig attraktivster Rendite. Im Landesvergleich liegt Mammelzen mit einem Rendite-Perzentil von 69,7 Prozent im oberen Drittel aller 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz.
Standortfaktoren und Demografie
Mammelzen hat 1.067 Einwohner auf einer Fläche von 4,11 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 260 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerungsentwicklung war in den letzten Jahren stabil: Nach einem Rückgang von 1.068 (2020) auf 1.040 (2021) erholte sich die Zahl wieder auf 1.067 (2023 und 2024). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,81 Prozent, was einem Wert von 25 arbeitslosen Personen entspricht. Der Anstieg von 2,89 Prozent (2018) auf 3,81 Prozent (2023) ist bemerkenswert, bleibt aber in absoluten Zahlen gering. Auf dem Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Altenkirchen (Westerwald) den Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt mit Rang 351, während die Demografie mit Rang 166 besser abschneidet. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mammelzen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Mammelzen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,80 €/m² |
| 2022 | 7,20 €/m² |
| 2023 | 7,60 €/m² |
| 2024 | 7,90 €/m² |
| 2025 | 8,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Mammelzen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.800 €/m² |
| 2022 | 2.000 €/m² |
| 2023 | 2.100 €/m² |
| 2024 | 2.180 €/m² |
| 2025 | 2.250 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mammelzen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,53 % |
| 2022 | 4,32 % |
| 2023 | 4,34 % |
| 2024 | 4,35 % |
| 2025 | 4,37 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mammelzen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 1.068 Einwohner |
| 2021 | 1.040 Einwohner |
| 2022 | 1.052 Einwohner |
| 2023 | 1.067 Einwohner |
| 2024 | 1.067 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mammelzen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,89 % |
| 2019 | 3,43 % |
| 2020 | 3,53 % |
| 2021 | 3,13 % |
| 2022 | 3,05 % |
| 2023 | 3,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 308 Rang |
| Dynamik | 266 Rang |
| Stärke | 304 Rang |
| Demografie | 166 Rang |
| Arbeitsmarkt | 351 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 283 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 281 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Mammelzen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Mammelzen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mammelzen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mammelzen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mammelzen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Altenkirchen (Westerwald) | 8,88 €/m² |
| Michelbach (Westerwald) | 8,38 €/m² |
| Volkerzen | 8,00 €/m² |
| Eichelhardt | 8,00 €/m² |
| Obererbach (Westerwald) | 7,92 €/m² |
| Bachenberg | 7,90 €/m² |
| Busenhausen | 7,43 €/m² |
| Kettenhausen | 7,43 €/m² |
| Mammelzen | 6,82 €/m² |
| Sörth | 6,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mammelzen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mammelzen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mammelzen | 5,64 % |
| Bachenberg | 5,57 % |
| Busenhausen | 5,09 % |
| Altenkirchen (Westerwald) | 5,01 % |
| Volkerzen | 4,68 % |
| Obererbach (Westerwald) | 4,51 % |
| Sörth | 4,41 % |
| Kettenhausen | 3,78 % |
| Michelbach (Westerwald) | 3,23 % |
| Eichelhardt | 2,84 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sörth | 1,3 km | 57636 | 6,67 € | 1.817 € | 4,41 % |
| Bachenberg | 2,0 km | 57610 | 7,90 € | 1.702 € | 5,57 % |
| Michelbach (Westerwald) | 2,1 km | 57610 | 8,38 € | 3.114 € | 3,23 % |
| Altenkirchen (Westerwald), Stadt | 2,2 km | 57610 | 8,88 € | 2.130 € | 5,01 % |
| Volkerzen | 2,5 km | 57612 | 8,00 € | 2.050 € | 4,68 % |
| Obererbach (Westerwald) | 2,7 km | 57612 | 7,92 € | 2.106 € | 4,51 % |
| Busenhausen | 2,8 km | 57612 | 7,43 € | 1.750 € | 5,09 % |
| Kettenhausen | 2,9 km | 57612 | 7,43 € | 2.360 € | 3,78 % |
| Eichelhardt | 2,9 km | 57612 | 8,00 € | 3.381 € | 2,84 % |
Wo liegt Mammelzen?
Lage
Mammelzen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mammelzen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,82 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.450 € |
| Bruttomietrendite | 5,64 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,7 |
| Einwohner | 1.067 |
| Einwohner je km² | 260 |
| Fläche (km²) | 4,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #308 |
| Prognos Dynamikrang | #266 |
| Prognos Stärkerang | #304 |
| Koordinaten | 50,7019, 7,6680 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mammelzen
Wie hoch sind die Mietpreise für Wohnungen in Mammelzen?
Die aktuellen Angebotsmieten für Wohnungen in Mammelzen liegen bei 6,82 Euro pro Quadratmeter. Damit liegen sie deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Altenkirchen (7,92 Euro) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Mammelzen?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Eigentumswohnungen in Mammelzen beträgt 1.450 Euro pro Quadratmeter. Das ist deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.832 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 17,72 und damit ebenfalls unter dem Kreiswert von 19,57 sowie dem Landeswert von 21,16.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Mammelzen entwickelt?
Die verfügbaren Zeitreihen zeigen einen Anstieg: Die Angebotsmiete stieg von 6,80 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 8,20 Euro im Jahr 2025, der Angebotskaufpreis von 1.800 Euro auf 2.250 Euro. Beide Reihen sind als Schätzung gekennzeichnet, da für Mammelzen keine amtlichen Daten vorliegen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Mammelzen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,64 Prozent und damit über dem Kreisdurchschnitt von 5,48 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 69,7 im Bundesland bedeutet, dass rund 70 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 17,72 ist niedrig im Vergleich zu Kreis (19,57) und Land (21,16).
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Mammelzen?
Die Arbeitslosenquote in Mammelzen lag 2023 bei 25 Prozent. Das ist ein sehr hoher Wert, der auf eine schwache lokale Arbeitsmarktsituation hindeutet. Zum Vergleich: Im Jahr 2018 lag die Quote noch bei 19 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Mammelzen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Mammelzen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Mammelzen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Mammelzen enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Altenkirchen (Westerwald)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schutzbach | 57520 | 6,93 € | 763 € | 10,90 % |
| Weitefeld | 57586 | 7,74 € | 1.060 € | 8,76 % |
| Seelbach bei Hamm (Sieg) | 57577 | 5,63 € | 775 € | 8,72 % |
| Rettersen | 57635 | 9,01 € | 1.250 € | 8,65 % |
| Alsdorf | 57518 | 8,13 € | 1.216 € | 8,02 % |
| Kausen | 57520 | 7,59 € | 1.137 € | 8,01 % |
| Giershausen | 57632 | 12,54 € | 1.900 € | 7,92 % |
| Roth | 57539 | 7,64 € | 1.186 € | 7,73 % |