Fürthen

Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite

Fürthen gehört zu den preisgünstigen Gemeinden im Westerwald. Der Angebotskaufpreis liegt mit 1.334 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.832 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Auch die Angebotsmiete von 7,58 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreiswert von 7,92 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro.

Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 6,82 Prozent. Damit liegt Fürthen im oberen Drittel der Gemeinden in Rheinland-Pfalz (Perzentilrang 85,1). Der Kaufpreisfaktor von 14,66 ist ebenfalls niedrig – er liegt unter dem Kreiswert von 19,57 und dem Landesdurchschnitt von 21,2. Ein niedriger Kaufpreisfaktor bedeutet, dass das Verhältnis von Kaufpreis zu Jahresmiete gering ist, was aus Anlegerperspektive auf eine günstige Kaufpreis-Miete-Relation hindeutet.

Im Vergleich zu den Nachbargemeinden fällt auf, dass Fürthen bei den Kaufpreisen (1.334 Euro) und der Miete (7,58 Euro) im Mittelfeld liegt. Die hohe Rendite resultiert nicht aus überdurchschnittlich hohen Mieten, sondern aus den unterdurchschnittlich niedrigen Kaufpreisen. Nur Roth (7,73 Prozent) und Seelbach bei Hamm (Sieg) (8,72 Prozent) weisen eine höhere Rendite aus – bei Seelbach liegt der Kaufpreis mit 775 Euro pro Quadratmeter jedoch deutlich unter dem Fürthener Niveau.

Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und den tatsächlichen Transaktionspreisen.

Preisentwicklung: Starke Schwankungen ohne klaren Trend

Die Zeitreihen zeigen für Fürthen eine ungewöhnlich volatile Preisentwicklung. Die Angebotsmiete stieg von 4,12 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,48 Euro im Jahr 2022 – ein Anstieg um 81,6 Prozent in vier Jahren. Im Jahr 2023 brach sie auf 5,72 Euro ein, erholte sich 2024 auf 6,19 Euro und lag 2025 mit 7,69 Euro wieder über dem Vorjahresniveau.

Beim Kaufpreis ist die Entwicklung noch ausgeprägter: Nach 1.188 Euro im Jahr 2021 folgte ein Rückgang auf 1.091 Euro im Jahr 2022, dann ein Sprung auf 1.448 Euro im Jahr 2023, gefolgt von einem weiteren Rückgang auf 1.099 Euro im Jahr 2025. Der Wert von 1.901 Euro im Jahr 2026 markiert einen deutlichen Anstieg gegenüber dem Vorjahr.

Die CAGR-Werte von 7,85 Prozent (Miete) und 9,87 Prozent (Kaufpreis) über die jeweiligen Zeiträume spiegeln diese Schwankungen wider und sind durch die Ausreißer in einzelnen Jahren verzerrt. Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was auf tatsächliche Marktdaten hindeutet. Die hohen jährlichen Schwankungen deuten auf einen dünn liquidierten Markt hin, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.

Demografie und Arbeitsmarkt: Leichtes Wachstum, moderate Arbeitslosigkeit

Die Einwohnerzahl Fürthens ist von 1.153 im Jahr 2015 auf 1.217 im Jahr 2024 um 5,55 Prozent gestiegen. Besonders deutlich war der Anstieg von 2021 auf 2022, als die Gemeinde von 1.179 auf 1.219 Einwohner wuchs. Seit 2023 ist die Bevölkerung mit 1.217 Einwohnern stabil.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,29 Prozent und damit leicht über dem Niveau von 2019 (4,19 Prozent). Mit 40 arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering. Die Bevölkerungsdichte beträgt 556 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 2,19 Quadratkilometern.

Das leichte Bevölkerungswachstum in Verbindung mit den niedrigen Immobilienpreisen könnte auf eine zunehmende Attraktivität als Wohngemeinde in der Region hindeuten. Die Gemeinde profitiert möglicherweise von der Nähe zum Siegtal und zu den größeren Orten Hamm (Sieg) und Au (Sieg).

Standortfaktoren: Ländliche Lage mit Infrastrukturdefizit

Der Landkreis Altenkirchen (Westerwald) erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamtrang von 308 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel der bewerteten Kreise. Die Teilindizes zeigen ähnliche Muster: Der Dynamik-Rang liegt bei 266, der Stärke-Rang bei 304. Der Demografie-Index mit Rang 166 ist der beste Teilindikator, während der Arbeitsmarkt mit Rang 351 schwächelt.

Fürthen selbst verfügt über keine Hochschulen. Die Gemeinde liegt an der Sieg direkt an der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen und gehört zur Verbandsgemeinde Hamm (Sieg). Durch Fürthen verläuft die Siegstrecke zwischen Köln und Siegen, jedoch gibt es keinen Haltepunkt im Gemeindegebiet. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Au (Sieg) auf der anderen Flussseite in etwa 15 Gehminuten Entfernung.

Die Gemeinde besteht aus dem Hauptort und den Ortsteilen Opsen, Kappenstein, Mümmelbach und Oppertsau. Letzterer ist ein geteilter Ort, der zur Hälfte zu Nordrhein-Westfalen (als Opperzau, Gemeinde Windeck) gehört. Diese Grenznähe könnte für Pendler in beide Bundesländer von Interesse sein, erschwert wird dies jedoch durch die fehlende direkte Bahnanbindung.