Forst
Forst (PLZ 57537) liegt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 590 Einwohner auf 4,2 km², das entspricht 139 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,42 € pro m², der Kaufpreis bei 1.318 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,85 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,1 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Forst über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2024 stieg die Miete von 5,46 € auf 8,33 € pro m², im Mittel 8,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altenkirchen (Westerwald) Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 266, Stärkerang 304). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bitzen, Etzbach und Fürthen an.
Immobilienpreise in Forst im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Forst entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Forst
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,46 €/m² |
| 2020 | 6,61 €/m² |
| 2022 | 5,62 €/m² |
| 2023 | 8,33 €/m² |
| 2024 | 8,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Forst
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.329 €/m² |
| 2024 | 916 €/m² |
| 2025 | 1.586 €/m² |
| 2026 | 1.282 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Forst
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,07 % |
| 2024 | 10,91 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Forst
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 569 Einwohner |
| 2016 | 576 Einwohner |
| 2017 | 586 Einwohner |
| 2018 | 558 Einwohner |
| 2019 | 553 Einwohner |
| 2020 | 596 Einwohner |
| 2021 | 602 Einwohner |
| 2022 | 603 Einwohner |
| 2023 | 590 Einwohner |
| 2024 | 590 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Forst
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 2,75 % |
| 2017 | 2,93 % |
| 2018 | 3,40 % |
| 2019 | 3,60 % |
| 2020 | 2,99 % |
| 2021 | 2,36 % |
| 2022 | 3,14 % |
| 2023 | 3,66 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 308 Rang |
| Dynamik | 266 Rang |
| Stärke | 304 Rang |
| Demografie | 166 Rang |
| Arbeitsmarkt | 351 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 283 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 281 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Forst liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Forst im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Forst ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Forst ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Forst
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Windeck | 8,90 €/m² |
| Hamm (Sieg) | 8,32 €/m² |
| Wissen | 7,86 €/m² |
| Roth | 7,64 €/m² |
| Fürthen | 7,58 €/m² |
| Pracht | 7,44 €/m² |
| Birken-Honigsessen | 7,42 €/m² |
| Etzbach | 6,90 €/m² |
| Bitzen | 6,62 €/m² |
| Forst | 6,42 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Forst ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Forst
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Roth | 7,73 % |
| Fürthen | 6,82 % |
| Etzbach | 6,15 % |
| Forst | 5,85 % |
| Pracht | 5,59 % |
| Hamm (Sieg) | 5,51 % |
| Wissen | 5,39 % |
| Windeck | 5,02 % |
| Bitzen | 4,69 % |
| Birken-Honigsessen | 4,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bitzen | 1,2 km | 57539 | 6,62 € | 1.693 € | 4,69 % |
| Etzbach | 2,8 km | 57539 | 6,90 € | 1.348 € | 6,15 % |
| Fürthen | 2,9 km | 57539 | 7,58 € | 1.334 € | 6,82 % |
| Birken-Honigsessen | 4,3 km | 57587 | 7,42 € | 2.089 € | 4,26 % |
| Hamm (Sieg), Raiffeisengemeinde | 4,3 km | 57577 | 8,32 € | 1.811 € | 5,51 % |
| Wissen, Stadt | 4,6 km | 57537 | 7,86 € | 1.749 € | 5,39 % |
| Roth | 4,8 km | 57539 | 7,64 € | 1.186 € | 7,73 % |
| Pracht | 5,2 km | 57589 | 7,44 € | 1.596 € | 5,59 % |
| Windeck | 5,3 km | 51570 | 8,90 € | 2.126 € | 5,02 % |
Wo liegt Forst?
Lage
Forst auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Forst
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,42 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.318 € |
| Bruttomietrendite | 5,85 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,1 |
| Einwohner | 590 |
| Einwohner je km² | 139 |
| Fläche (km²) | 4,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #308 |
| Prognos Dynamikrang | #266 |
| Prognos Stärkerang | #304 |
| Koordinaten | 50,8039, 7,6829 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Forst
Was kostet eine Wohnung in Forst?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Forst liegt bei 6,42 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 449 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.318 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 92.260 €.
Lohnt sich der Kauf in Forst?
Die Bruttomietrendite in Forst beträgt 5,85 %, der Kaufpreisfaktor 17,1 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Forst über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Forst entwickelt?
Zwischen 2019 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Forst von 5,46 € auf 8,33 € pro m² — im Mittel 8,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Forst im Vergleich zum Kreis Altenkirchen (Westerwald) ab?
Die Bruttomietrendite in Forst liegt bei 5,85 %, der Durchschnitt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) bei 5,48 %. Forst liegt damit 0,37 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Forst?
Forst hat 590 Einwohner bei 139 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Altenkirchen (Westerwald)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schutzbach | 57520 | 6,93 € | 763 € | 10,90 % |
| Weitefeld | 57586 | 7,74 € | 1.060 € | 8,76 % |
| Seelbach bei Hamm (Sieg) | 57577 | 5,63 € | 775 € | 8,72 % |
| Rettersen | 57635 | 9,01 € | 1.250 € | 8,65 % |
| Alsdorf | 57518 | 8,13 € | 1.216 € | 8,02 % |
| Kausen | 57520 | 7,59 € | 1.137 € | 8,01 % |
| Giershausen | 57632 | 12,54 € | 1.900 € | 7,92 % |
| Roth | 57539 | 7,64 € | 1.186 € | 7,73 % |