Windeck
Windeck (PLZ 51570) liegt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 19.254 Einwohner auf 107,2 km², das entspricht 180 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,90 € pro m², der Kaufpreis bei 2.126 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,9 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Windeck über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,56 € auf 10,37 € pro m², im Mittel 8,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Sieg-Kreis Rang 177 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 196, Stärkerang 172). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Fürthen, Forst und Pracht an.
Immobilienpreise in Windeck im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Windeck
Immobilienmarktbericht für Windeck im Rhein-Sieg-Kreis: Angebotskaufpreis 2.126 €/m², Angebotsmiete 8,90 €/m², Bruttomietrendite 5,02 %. Der Markt zeigt extreme Kaufpreisvolatilität bei kontinuierlich steigenden Mieten. Windeck liegt preislich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, hat aber eine überdurchschnittliche Rendite im Landesvergleich.
Überblick
Windeck ist eine Gemeinde im Osten des Rhein-Sieg-Kreises in Nordrhein-Westfalen mit rund 19.254 Einwohnern auf einer Fläche von 107,22 km². Die Gemeinde entstand 1969 durch den Zusammenschluss der früheren Gemeinden Herchen, Dattenfeld und Rosbach und gliedert sich in 66 Ortschaften. Sie liegt im Naturpark Bergisches Land im Übergangsraum zwischen Bergischem Land, Westerwald und Siegerland, beiderseits der Sieg. Die nächsten Großstädte sind Siegen (30 km östlich), Bonn (35 km westlich), Köln und Koblenz (jeweils rund 50 km entfernt).
Marktüberblick
Der aktuelle Angebotskaufpreis in Windeck liegt bei 2.126 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Windeck deutlich unter dem Durchschnitt des Rhein-Sieg-Kreises (3.240 €/m²) und auch unter dem NRW-Durchschnitt (2.530 €/m²) sowie dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Die Angebotsmiete beträgt 8,90 €/m² und liegt ebenfalls unter dem Kreis- (11,10 €/m²) und Landesdurchschnitt (9,24 €/m²), erreicht aber nahezu den Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,91, die Bruttomietrendite liegt bei 5,02 %. Mit dieser Rendite positioniert sich Windeck auf dem 82. Perzentil in Nordrhein-Westfalen – also im oberen Quartil der Vergleichswerte. Unter den acht untersuchten Nachbarorten im Umkreis bis 6,4 km ist Windeck mit 2.126 €/m² der teuerste Ort; die Nachbarorte liegen zwischen 1.318 und 1.811 €/m².
Preisentwicklung
Die Kaufpreisentwicklung in Windeck zeigt eine außergewöhnlich hohe Volatilität. Der Angebotskaufpreis stieg von 1.387 €/m² im Jahr 2018 im Jahr 2019 auf einen Spitzenwert von 3.750 €/m², fiel dann bis 2022 auf 1.682 €/m², stieg 2023 wieder auf 2.956 €/m², fiel 2024 auf 1.992 €/m² und lag 2025 bei 3.098 €/m². Diese starken Schwankungen deuten auf einen eher kleinen, illiquiden Markt hin, bei dem einzelne Transaktionen oder wenige Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die Angebotsmiete entwickelte sich dagegen kontinuierlicher: Von 5,56 €/m² (2018) stieg sie auf 10,37 €/m² (2026), was einem jährlichen Wachstumsrate von 8,1 % entspricht. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Windecks bewegte sich zwischen 2015 (18.931 Einwohner) und 2024 (19.254 Einwohner) in einem engen Korridor. Nach einem leichten Rückgang von 2015 bis 2019 (Tiefpunkt 18.730) folgte ein Anstieg auf 19.254 Einwohner in 2023 und 2024. Die Bevölkerungsdichte beträgt 180 Einwohner pro km². Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 744, nach 691 im Jahr 2022 und 712 im Jahr 2021. Der Rhein-Sieg-Kreis als Ganzes wird im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 177 von rund 400 deutschen Kreisen eingestuft. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Arbeitsmarkt (Rang 151) und Wettbewerb/Innovation (Rang 142) sind relativ stark, während die Demografie (Rang 264) und die soziale Lage (Rang 211) schwächer abschneiden. Die Dynamik liegt mit Rang 196 im unteren Mittelfeld. Windeck selbst hat keine Hochschulen.
Fazit
Windeck präsentiert sich als ländlich geprägte Gemeinde mit vergleichsweise niedrigen Immobilienpreisen im regionalen Vergleich. Die niedrigen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mietwerten resultieren in einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 5,02 %, die im Landesvergleich im oberen Quartil liegt. Die extreme Volatilität der Kaufpreise in den letzten Jahren ist ein besonderes Merkmal, das auf einen kleinen Markt mit geringer Transaktionsdichte hindeutet. Die kontinuierlich steigenden Mietwerte zeigen dagegen eine klare Aufwärtstendenz. Die Lage im Naturpark Bergisches Land und die Nähe zu den Großräumen Köln, Bonn und Siegen sind die wesentlichen Standortvorteile. Die demografische Entwicklung ist stabil, mit einem leichten Bevölkerungszuwachs in den letzten Jahren.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Windeck entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Windeck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,56 €/m² |
| 2019 | 6,30 €/m² |
| 2020 | 6,22 €/m² |
| 2021 | 7,30 €/m² |
| 2022 | 7,37 €/m² |
| 2023 | 7,61 €/m² |
| 2024 | 7,81 €/m² |
| 2025 | 8,46 €/m² |
| 2026 | 10,37 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Windeck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.387 €/m² |
| 2019 | 3.750 €/m² |
| 2020 | 2.885 €/m² |
| 2021 | 1.994 €/m² |
| 2022 | 1.682 €/m² |
| 2023 | 2.956 €/m² |
| 2024 | 1.992 €/m² |
| 2025 | 3.098 €/m² |
| 2026 | 1.951 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Windeck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,81 % |
| 2019 | 2,02 % |
| 2020 | 2,59 % |
| 2021 | 4,39 % |
| 2022 | 5,26 % |
| 2023 | 3,09 % |
| 2024 | 4,70 % |
| 2025 | 3,28 % |
| 2026 | 6,38 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Windeck
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 18.931 Einwohner |
| 2016 | 18.842 Einwohner |
| 2017 | 18.937 Einwohner |
| 2018 | 18.773 Einwohner |
| 2019 | 18.730 Einwohner |
| 2020 | 18.869 Einwohner |
| 2021 | 18.864 Einwohner |
| 2022 | 19.203 Einwohner |
| 2023 | 19.254 Einwohner |
| 2024 | 19.254 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Windeck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,18 % |
| 2016 | 5,27 % |
| 2017 | 4,81 % |
| 2018 | 5,01 % |
| 2019 | 5,38 % |
| 2020 | 6,27 % |
| 2021 | 6,01 % |
| 2022 | 5,79 % |
| 2023 | 6,24 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 177 Rang |
| Dynamik | 196 Rang |
| Stärke | 172 Rang |
| Demografie | 264 Rang |
| Arbeitsmarkt | 151 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 142 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 211 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Windeck liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Windeck im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Windeck ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Windeck ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Windeck
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Windeck | 8,90 €/m² |
| Hamm (Sieg) | 8,32 €/m² |
| Fürthen | 7,58 €/m² |
| Breitscheidt | 7,50 €/m² |
| Pracht | 7,44 €/m² |
| Ölsen | 7,40 €/m² |
| Etzbach | 6,90 €/m² |
| Niederirsen | 6,87 €/m² |
| Bitzen | 6,62 €/m² |
| Forst | 6,42 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Windeck ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Windeck
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Fürthen | 6,82 % |
| Breitscheidt | 6,32 % |
| Etzbach | 6,15 % |
| Niederirsen | 5,97 % |
| Forst | 5,85 % |
| Pracht | 5,59 % |
| Hamm (Sieg) | 5,51 % |
| Windeck | 5,02 % |
| Bitzen | 4,69 % |
| Ölsen | 4,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Fürthen | 4,9 km | 57539 | 7,58 € | 1.334 € | 6,82 % |
| Forst | 5,3 km | 57537 | 6,42 € | 1.318 € | 5,85 % |
| Pracht | 5,6 km | 57589 | 7,44 € | 1.596 € | 5,59 % |
| Bitzen | 5,9 km | 57539 | 6,62 € | 1.693 € | 4,69 % |
| Hamm (Sieg), Raiffeisengemeinde | 6,0 km | 57577 | 8,32 € | 1.811 € | 5,51 % |
| Niederirsen | 6,1 km | 57589 | 6,87 € | 1.380 € | 5,97 % |
| Etzbach | 6,1 km | 57539 | 6,90 € | 1.348 € | 6,15 % |
| Breitscheidt | 6,4 km | 57539 | 7,50 € | 1.424 € | 6,32 % |
| Ölsen | 6,9 km | 57612 | 7,40 € | 1.950 € | 4,55 % |
Wo liegt Windeck?
Lage
Windeck auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Windeck
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.126 € |
| Bruttomietrendite | 5,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,9 |
| Einwohner | 19.254 |
| Einwohner je km² | 180 |
| Fläche (km²) | 107,2 |
| Arbeitslosenquote | 6,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #177 |
| Prognos Dynamikrang | #196 |
| Prognos Stärkerang | #172 |
| Koordinaten | 50,8008, 7,6078 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Windeck
Was kostet eine Wohnung in Windeck?
Die aktuellen Angebotsmieten in Windeck liegen bei 8,90 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.126 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Windeck unter dem Durchschnitt des Rhein-Sieg-Kreises (11,10 Euro Miete, 3.240 Euro Kaufpreis) und auch leicht unter dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (9,24 Euro Miete, 2.530 Euro Kaufpreis). Im bundesweiten Vergleich liegt die Angebotsmiete fast auf dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro pro Quadratmeter.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Windeck entwickelt?
Die Mieten sind seit 2018 deutlich gestiegen, von 5,56 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,37 Euro im Jahr 2026. Die Kaufpreise zeigen dabei starke Schwankungen: Nach einem Anstieg von 1.387 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 3.750 Euro (2019) folgte ein Rückgang auf 1.682 Euro (2022), bevor die Werte erneut schwankten und 2025 bei 3.098 Euro pro Quadratmeter lagen. Alle Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie rentabel ist eine Kapitalanlage in Windeck?
Windeck weist eine Bruttomietrendite von 5,02 Prozent auf, was einem Kaufpreisfaktor von 19,91 entspricht. Im bundesweiten Vergleich liegt die Rendite leicht unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent, deutlich über dem Rhein-Sieg-Kreis-Durchschnitt von 4,16 Prozent und auch über dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens von 4,52 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 82,07 liegt Windeck in Nordrhein-Westfalen höher als rund 82 Prozent der vergleichbaren Orte.
Wie hat sich die Bevölkerung in Windeck entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Windeck ist seit 2015 leicht gestiegen: Von 18.931 Einwohnern im Jahr 2015 auf 19.254 im Jahr 2024, einem Plus von rund 1,7 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 180 Einwohner pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Windeck?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Windeck sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Windeck führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Sieg-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eitorf | 53783 | 9,63 € | 2.341 € | 4,94 % |
| Meckenheim, Stadt | 53340 | 11,16 € | 2.754 € | 4,86 % |
| Troisdorf, Stadt | 53840 | 12,46 € | 3.366 € | 4,44 % |
| Sankt Augustin, Stadt | 53757 | 12,12 € | 3.321 € | 4,38 % |
| Wachtberg | 53343 | 11,12 € | 3.065 € | 4,35 % |
| Bornheim, Stadt | 53332 | 11,93 € | 3.324 € | 4,31 % |
| Much | 53804 | 9,79 € | 2.764 € | 4,25 % |
| Rheinbach, Stadt | 53359 | 11,07 € | 3.140 € | 4,23 % |