Windeck
Windeck (PLZ 51570) liegt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 19.254 Einwohner auf 107,2 km², das entspricht 180 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,90 € pro m², der Kaufpreis bei 2.126 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,9 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Windeck über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,56 € auf 10,37 € pro m², im Mittel 8,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Sieg-Kreis Rang 177 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 196, Stärkerang 172). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Fürthen, Forst und Pracht an.
Immobilienpreise in Windeck im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Windeck entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Windeck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,56 €/m² |
| 2019 | 6,30 €/m² |
| 2020 | 6,22 €/m² |
| 2021 | 7,30 €/m² |
| 2022 | 7,37 €/m² |
| 2023 | 7,61 €/m² |
| 2024 | 7,81 €/m² |
| 2025 | 8,46 €/m² |
| 2026 | 10,37 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Windeck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.387 €/m² |
| 2019 | 3.750 €/m² |
| 2020 | 2.885 €/m² |
| 2021 | 1.994 €/m² |
| 2022 | 1.682 €/m² |
| 2023 | 2.956 €/m² |
| 2024 | 1.992 €/m² |
| 2025 | 3.098 €/m² |
| 2026 | 1.951 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Windeck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,81 % |
| 2019 | 2,02 % |
| 2020 | 2,59 % |
| 2021 | 4,39 % |
| 2022 | 5,26 % |
| 2023 | 3,09 % |
| 2024 | 4,70 % |
| 2025 | 3,28 % |
| 2026 | 6,38 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Windeck
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 18.931 Einwohner |
| 2016 | 18.842 Einwohner |
| 2017 | 18.937 Einwohner |
| 2018 | 18.773 Einwohner |
| 2019 | 18.730 Einwohner |
| 2020 | 18.869 Einwohner |
| 2021 | 18.864 Einwohner |
| 2022 | 19.203 Einwohner |
| 2023 | 19.254 Einwohner |
| 2024 | 19.254 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Windeck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,18 % |
| 2016 | 5,27 % |
| 2017 | 4,81 % |
| 2018 | 5,01 % |
| 2019 | 5,38 % |
| 2020 | 6,27 % |
| 2021 | 6,01 % |
| 2022 | 5,79 % |
| 2023 | 6,24 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 177 Rang |
| Dynamik | 196 Rang |
| Stärke | 172 Rang |
| Demografie | 264 Rang |
| Arbeitsmarkt | 151 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 142 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 211 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Windeck liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Windeck im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Windeck ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Windeck ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Windeck
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Windeck | 8,90 €/m² |
| Hamm (Sieg) | 8,32 €/m² |
| Fürthen | 7,58 €/m² |
| Breitscheidt | 7,50 €/m² |
| Pracht | 7,44 €/m² |
| Ölsen | 7,40 €/m² |
| Etzbach | 6,90 €/m² |
| Niederirsen | 6,87 €/m² |
| Bitzen | 6,62 €/m² |
| Forst | 6,42 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Windeck ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Windeck
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Fürthen | 6,82 % |
| Breitscheidt | 6,32 % |
| Etzbach | 6,15 % |
| Niederirsen | 5,97 % |
| Forst | 5,85 % |
| Pracht | 5,59 % |
| Hamm (Sieg) | 5,51 % |
| Windeck | 5,02 % |
| Bitzen | 4,69 % |
| Ölsen | 4,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Fürthen | 4,9 km | 57539 | 7,58 € | 1.334 € | 6,82 % |
| Forst | 5,3 km | 57537 | 6,42 € | 1.318 € | 5,85 % |
| Pracht | 5,6 km | 57589 | 7,44 € | 1.596 € | 5,59 % |
| Bitzen | 5,9 km | 57539 | 6,62 € | 1.693 € | 4,69 % |
| Hamm (Sieg), Raiffeisengemeinde | 6,0 km | 57577 | 8,32 € | 1.811 € | 5,51 % |
| Niederirsen | 6,1 km | 57589 | 6,87 € | 1.380 € | 5,97 % |
| Etzbach | 6,1 km | 57539 | 6,90 € | 1.348 € | 6,15 % |
| Breitscheidt | 6,4 km | 57539 | 7,50 € | 1.424 € | 6,32 % |
| Ölsen | 6,9 km | 57612 | 7,40 € | 1.950 € | 4,55 % |
Wo liegt Windeck?
Lage
Windeck auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Windeck
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.126 € |
| Bruttomietrendite | 5,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,9 |
| Einwohner | 19.254 |
| Einwohner je km² | 180 |
| Fläche (km²) | 107,2 |
| Arbeitslosenquote | 6,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #177 |
| Prognos Dynamikrang | #196 |
| Prognos Stärkerang | #172 |
| Koordinaten | 50,8008, 7,6078 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Windeck
Was kostet eine Wohnung in Windeck?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Windeck liegt bei 8,90 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 623 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.126 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 148.820 €.
Lohnt sich der Kauf in Windeck?
Die Bruttomietrendite in Windeck beträgt 5,02 %, der Kaufpreisfaktor 19,9 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Windeck über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Windeck entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Windeck von 5,56 € auf 10,37 € pro m² — im Mittel 8,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Windeck im Vergleich zum Rhein-Sieg-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Windeck liegt bei 5,02 %, der Durchschnitt im Rhein-Sieg-Kreis bei 4,16 %. Windeck liegt damit 0,86 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Windeck?
Windeck hat 19.254 Einwohner bei 180 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rhein-Sieg-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eitorf | 53783 | 9,63 € | 2.341 € | 4,94 % |
| Meckenheim, Stadt | 53340 | 11,16 € | 2.754 € | 4,86 % |
| Troisdorf, Stadt | 53840 | 12,46 € | 3.366 € | 4,44 % |
| Sankt Augustin, Stadt | 53757 | 12,12 € | 3.321 € | 4,38 % |
| Wachtberg | 53343 | 11,12 € | 3.065 € | 4,35 % |
| Bornheim, Stadt | 53332 | 11,93 € | 3.324 € | 4,31 % |
| Much | 53804 | 9,79 € | 2.764 € | 4,25 % |
| Rheinbach, Stadt | 53359 | 11,07 € | 3.140 € | 4,23 % |