Rheinbach, Stadt
Rheinbach (PLZ 53359) liegt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 27.238 Einwohner auf 69,7 km², das entspricht 391 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,07 € pro m², der Kaufpreis bei 3.140 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,6 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rheinbach über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,23 € auf 10,51 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Sieg-Kreis Rang 177 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 196, Stärkerang 172). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Meckenheim, Swisttal und Berg an.
Immobilienpreise in Rheinbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rheinbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rheinbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,23 €/m² |
| 2019 | 8,68 €/m² |
| 2020 | 8,98 €/m² |
| 2021 | 8,97 €/m² |
| 2022 | 9,88 €/m² |
| 2023 | 9,73 €/m² |
| 2024 | 10,31 €/m² |
| 2025 | 11,26 €/m² |
| 2026 | 10,51 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rheinbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.725 €/m² |
| 2019 | 2.429 €/m² |
| 2020 | 2.656 €/m² |
| 2021 | 3.039 €/m² |
| 2022 | 3.851 €/m² |
| 2023 | 3.310 €/m² |
| 2024 | 3.405 €/m² |
| 2025 | 3.390 €/m² |
| 2026 | 2.748 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rheinbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,72 % |
| 2019 | 4,29 % |
| 2020 | 4,06 % |
| 2021 | 3,54 % |
| 2022 | 3,08 % |
| 2023 | 3,53 % |
| 2024 | 3,63 % |
| 2025 | 3,99 % |
| 2026 | 4,59 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rheinbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 27.224 Einwohner |
| 2016 | 27.217 Einwohner |
| 2017 | 27.124 Einwohner |
| 2018 | 27.063 Einwohner |
| 2019 | 26.986 Einwohner |
| 2020 | 26.949 Einwohner |
| 2021 | 26.831 Einwohner |
| 2022 | 27.102 Einwohner |
| 2023 | 27.238 Einwohner |
| 2024 | 27.238 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rheinbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,54 % |
| 2016 | 3,71 % |
| 2017 | 3,70 % |
| 2018 | 3,63 % |
| 2019 | 3,62 % |
| 2020 | 4,11 % |
| 2021 | 4,06 % |
| 2022 | 3,73 % |
| 2023 | 4,08 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 177 Rang |
| Dynamik | 196 Rang |
| Stärke | 172 Rang |
| Demografie | 264 Rang |
| Arbeitsmarkt | 151 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 142 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 211 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Rheinbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Rheinbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rheinbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rheinbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rheinbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Meckenheim | 11,16 €/m² |
| Rheinbach | 11,07 €/m² |
| Euskirchen | 10,35 €/m² |
| Swisttal | 10,22 €/m² |
| Grafschaft | 9,39 €/m² |
| Berg | 8,83 €/m² |
| Dernau | 8,53 €/m² |
| Kalenborn | 8,28 €/m² |
| Mayschoß | 7,72 €/m² |
| Kirchsahr | 7,32 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rheinbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rheinbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Berg | 6,18 % |
| Kirchsahr | 5,34 % |
| Meckenheim | 4,86 % |
| Dernau | 4,52 % |
| Rheinbach | 4,23 % |
| Mayschoß | 4,19 % |
| Grafschaft | 4,16 % |
| Euskirchen | 4,15 % |
| Kalenborn | 3,90 % |
| Swisttal | 3,84 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Meckenheim, Stadt | 5,3 km | 53340 | 11,16 € | 2.754 € | 4,86 % |
| Swisttal | 5,8 km | 53913 | 10,22 € | 3.196 € | 3,84 % |
| Berg | 7,8 km | 53505 | 8,83 € | 1.715 € | 6,18 % |
| Kalenborn | 9,3 km | 53505 | 8,28 € | 2.547 € | 3,90 % |
| Euskirchen, Stadt | 12,0 km | 53879 | 10,35 € | 2.990 € | 4,15 % |
| Kirchsahr | 12,0 km | 53505 | 7,32 € | 1.644 € | 5,34 % |
| Grafschaft | 12,2 km | 53501 | 9,39 € | 2.707 € | 4,16 % |
| Dernau | 12,3 km | 53507 | 8,53 € | 2.265 € | 4,52 % |
| Mayschoß | 12,5 km | 53508 | 7,72 € | 2.210 € | 4,19 % |
Wo liegt Rheinbach?
Lage
Rheinbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rheinbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.140 € |
| Bruttomietrendite | 4,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,6 |
| Einwohner | 27.238 |
| Einwohner je km² | 391 |
| Fläche (km²) | 69,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #177 |
| Prognos Dynamikrang | #196 |
| Prognos Stärkerang | #172 |
| Koordinaten | 50,6264, 6,9472 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rheinbach
Was kostet eine Wohnung in Rheinbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Rheinbach liegt bei 11,07 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 775 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.140 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 219.800 €.
Lohnt sich der Kauf in Rheinbach?
Die Bruttomietrendite in Rheinbach beträgt 4,23 %, der Kaufpreisfaktor 23,6 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Rheinbach über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Rheinbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Rheinbach von 8,23 € auf 10,51 € pro m² — im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Rheinbach im Vergleich zum Rhein-Sieg-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Rheinbach liegt bei 4,23 %, der Durchschnitt im Rhein-Sieg-Kreis bei 4,16 %. Rheinbach liegt damit 0,07 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Rheinbach?
Rheinbach hat 27.238 Einwohner bei 391 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rhein-Sieg-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Windeck | 51570 | 8,90 € | 2.126 € | 5,02 % |
| Eitorf | 53783 | 9,63 € | 2.341 € | 4,94 % |
| Meckenheim, Stadt | 53340 | 11,16 € | 2.754 € | 4,86 % |
| Troisdorf, Stadt | 53840 | 12,46 € | 3.366 € | 4,44 % |
| Sankt Augustin, Stadt | 53757 | 12,12 € | 3.321 € | 4,38 % |
| Wachtberg | 53343 | 11,12 € | 3.065 € | 4,35 % |
| Bornheim, Stadt | 53332 | 11,93 € | 3.324 € | 4,31 % |
| Much | 53804 | 9,79 € | 2.764 € | 4,25 % |