Rheinbach, Stadt
Rheinbach (PLZ 53359) liegt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 27.238 Einwohner auf 69,7 km², das entspricht 391 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,07 € pro m², der Kaufpreis bei 3.140 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,6 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rheinbach über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,23 € auf 10,51 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Sieg-Kreis Rang 177 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 196, Stärkerang 172). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Meckenheim, Swisttal und Berg an.
Immobilienpreise in Rheinbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Marktanalyse Rheinbach
Rheinbach, eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis mit rund 27.238 Einwohnern, zeigt einen Immobilienmarkt mit Angebotsmieten von 11,07 €/m² und Angebotskaufpreisen von 3.140 €/m². Die Mietpreise sind seit 2018 um rund 37 % gestiegen, die Kaufpreise sogar um über 120 % bis 2022, mit anschließender Korrektur. Rheinbach liegt regional über dem Landes- und Bundesdurchschnitt, aber leicht unter dem Kreisdurchschnitt. Die Bevölkerung erholte sich nach einem Rückgang bis 2021 wieder. Der Rhein-Sieg-Kreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Rang 177 von 400. Rheinbach ist Hochschul- und Bundeswehrstandort.", "sources": [{"title": "Rheinbach – Wikipedia", "url": "https://de.wikipedia.org/wiki/Rheinbach", "used_for": "Standortbeschreibung, Hochschulstandort, Bundeswehrstandort, Stadtgliederung"}], "title": "Immobilienmarktbericht Rheinbach", "used_data": ["get_location", "get_location_market_data", "get_location_time_series", "get_location_comparisons", "get_location_demographics", "get_location_location_factors", "get_location_land_data"]}
Marktüberblick
Rheinbach ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen mit dem Sonderstatus als mittlere kreisangehörige Stadt. Auf einer Fläche von 69,72 km² leben rund 27.238 Einwohner (2024), was einer Bevölkerungsdichte von 391 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Stadt liegt 16 Kilometer südwestlich der Bonner Innenstadt und 34 Kilometer südlich von Köln im linksrheinischen Teil des Rheinlandes, naturräumlich in der Swistbucht der Niederrheinischen Bucht mit Ausläufern der Voreifel.
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.140 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 11,07 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,63, die Bruttomietrendite liegt bei 4,23 Prozent.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Rheinbach haben sich seit 2018 deutlich entwickelt. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 8,23 Euro je Quadratmeter, stieg sie bis 2025 auf 11,26 Euro je Quadratmeter – ein Anstieg von rund 37 Prozent in sieben Jahren. Der jährliche Wachstumsdurchsatz (CAGR) beträgt 3,10 Prozent.
Der Verlauf war nicht linear: Nach einem moderaten Anstieg von 2018 bis 2020 (8,23 auf 8,98 Euro) folgte 2021 ein leichtes Minus (8,97 Euro). Der stärkste Single-Jahr-Anstieg erfolgte 2022 mit knapp 10 Prozent auf 9,88 Euro. 2023 folgte eine kurze Korrektur auf 9,73 Euro, bevor 2024 (10,31 Euro) und 2025 (11,26 Euro) erneut deutliche Steigerungen verzeichnet wurden. Der aktuelle Wert 2026 liegt bei 10,51 Euro je Quadratmeter.
Die Kaufpreisentwicklung war noch dynamischer. Von 1.725 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Preise bis 2022 auf 3.851 Euro – ein Anstieg von über 123 Prozent in vier Jahren. Der CAGR liegt bei 5,99 Prozent. 2023 korrigierten die Preise um rund 14 Prozent auf 3.310 Euro je Quadratmeter. In den Folgejahren stabilisierte sich der Markt bei rund 3.390 bis 3.405 Euro. Der Wert 2026 liegt bei 2.748 Euro je Quadratmeter, was einer weiteren Abwärtsbewegung entspricht.
Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Rheinbach liegt mit einer Angebotsmiete von 11,07 Euro je Quadratmeter knapp unter dem Durchschnitt des Rhein-Sieg-Kreises (11,10 Euro) und deutlich über dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (9,24 Euro) sowie dem bundesweiten Durchschnitt (8,92 Euro).
Beim Angebotskaufpreis liegt Rheinbach mit 3.140 Euro je Quadratmeter leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 3.240 Euro, aber deutlich über dem NRW-Durchschnitt von 2.530 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.
Der Kaufpreisfaktor von 23,63 liegt über dem Kreisdurchschnitt (24,26) und dem Landesdurchschnitt (22,63), was auf einen eher kundenfreundlichen Markt hindeutet – höhere Faktoren bedeuten längere Amortisationszeiten.
Die Bruttomietrendite von 4,23 Prozent liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt (4,16 Prozent) und dem Landesdurchschnitt (4,52 Prozent), aber über dem bundesweiten Durchschnitt (5,10 Prozent). Im Perzentilrang der Mietpreise in Nordrhein-Westfalen liegt Rheinbach bei 40,15 Prozent, was bedeutet, dass rund 40 Prozent der verglichenen Orte im Land niedrigere Mietpreise aufweisen.
Im regionalen Vergleich zeigen die Nachbarorte ein gemischtes Bild: Meckenheim (5,3 km Entfernung) liegt mit 11,16 Euro je Quadratmeter leicht über Rheinbach, Swisttal (5,8 km) mit 10,22 Euro darunter. Euskirchen (12 km) liegt mit 10,35 Euro ebenfalls unter Rheinbach. Orte wie Berg (7,8 km) mit 8,83 Euro oder Kirchsahr (12 km) mit 7,32 Euro liegen deutlich niedriger und spiegeln ländlichere Strukturen wider.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Rheinbachs zeigt eine interessante Entwicklung: Von 27.224 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl bis 2021 auf 26.831 zurück – ein Verlust von rund 1,5 Prozent. Seit 2022 erholt sich die Bevölkerungszahl wieder und lag 2023 und 2024 bei 27.238 Einwohnern. Die Gesamtentwicklung seit Serienbeginn ist mit plus 0,05 Prozent nahezu stabil.
Die Arbeitslosenquote wird in den Daten als absolute Zahl ausgewiesen – 662 Arbeitslose im Jahr 2023. Die Entwicklung der absoluten Arbeitslosenzahlen zeigt Schwankungen zwischen 590 (2019) und 666 (2020), ohne einen klaren langfristigen Trend.
Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Rhein-Sieg-Kreis, auf den sich die Ränge beziehen, den Gesamtrang 177 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Arbeitsmarkt-Rang (151) und der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation (142) sind die stärksten Bereiche. Der Demografie-Rang (264) und der Wohlstands-Rang (211) liegen im unteren Mittelfeld. Der Dynamik-Rang (196) deutet auf moderate Entwicklungsimpulse hin.
Rheinbach ist Hochschulstandort: Seit 1995 befindet sich hier der Campus Rheinbach der Hochschule Bonn-Rhein-Sieg. In den Lagefaktor-Daten wird die Hochschule jedoch nicht explizit als Standortfaktor gelistet. Die Stadt ist zudem Bundeswehrstandort mit der Tomburg-Kaserne, seit 1956 bestehen Bundeswehr-Dienststellen in Rheinbach.
Für Rheinbach liegen keine Boden- oder Grundstückswerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rheinbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rheinbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,23 €/m² |
| 2019 | 8,68 €/m² |
| 2020 | 8,98 €/m² |
| 2021 | 8,97 €/m² |
| 2022 | 9,88 €/m² |
| 2023 | 9,73 €/m² |
| 2024 | 10,31 €/m² |
| 2025 | 11,26 €/m² |
| 2026 | 10,51 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rheinbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.725 €/m² |
| 2019 | 2.429 €/m² |
| 2020 | 2.656 €/m² |
| 2021 | 3.039 €/m² |
| 2022 | 3.851 €/m² |
| 2023 | 3.310 €/m² |
| 2024 | 3.405 €/m² |
| 2025 | 3.390 €/m² |
| 2026 | 2.748 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rheinbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,72 % |
| 2019 | 4,29 % |
| 2020 | 4,06 % |
| 2021 | 3,54 % |
| 2022 | 3,08 % |
| 2023 | 3,53 % |
| 2024 | 3,63 % |
| 2025 | 3,99 % |
| 2026 | 4,59 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rheinbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 27.224 Einwohner |
| 2016 | 27.217 Einwohner |
| 2017 | 27.124 Einwohner |
| 2018 | 27.063 Einwohner |
| 2019 | 26.986 Einwohner |
| 2020 | 26.949 Einwohner |
| 2021 | 26.831 Einwohner |
| 2022 | 27.102 Einwohner |
| 2023 | 27.238 Einwohner |
| 2024 | 27.238 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rheinbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,54 % |
| 2016 | 3,71 % |
| 2017 | 3,70 % |
| 2018 | 3,63 % |
| 2019 | 3,62 % |
| 2020 | 4,11 % |
| 2021 | 4,06 % |
| 2022 | 3,73 % |
| 2023 | 4,08 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 177 Rang |
| Dynamik | 196 Rang |
| Stärke | 172 Rang |
| Demografie | 264 Rang |
| Arbeitsmarkt | 151 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 142 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 211 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Rheinbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Rheinbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rheinbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rheinbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rheinbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Meckenheim | 11,16 €/m² |
| Rheinbach | 11,07 €/m² |
| Euskirchen | 10,35 €/m² |
| Swisttal | 10,22 €/m² |
| Grafschaft | 9,39 €/m² |
| Berg | 8,83 €/m² |
| Dernau | 8,53 €/m² |
| Kalenborn | 8,28 €/m² |
| Mayschoß | 7,72 €/m² |
| Kirchsahr | 7,32 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rheinbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rheinbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Berg | 6,18 % |
| Kirchsahr | 5,34 % |
| Meckenheim | 4,86 % |
| Dernau | 4,52 % |
| Rheinbach | 4,23 % |
| Mayschoß | 4,19 % |
| Grafschaft | 4,16 % |
| Euskirchen | 4,15 % |
| Kalenborn | 3,90 % |
| Swisttal | 3,84 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Meckenheim, Stadt | 5,3 km | 53340 | 11,16 € | 2.754 € | 4,86 % |
| Swisttal | 5,8 km | 53913 | 10,22 € | 3.196 € | 3,84 % |
| Berg | 7,8 km | 53505 | 8,83 € | 1.715 € | 6,18 % |
| Kalenborn | 9,3 km | 53505 | 8,28 € | 2.547 € | 3,90 % |
| Euskirchen, Stadt | 12,0 km | 53879 | 10,35 € | 2.990 € | 4,15 % |
| Kirchsahr | 12,0 km | 53505 | 7,32 € | 1.644 € | 5,34 % |
| Grafschaft | 12,2 km | 53501 | 9,39 € | 2.707 € | 4,16 % |
| Dernau | 12,3 km | 53507 | 8,53 € | 2.265 € | 4,52 % |
| Mayschoß | 12,5 km | 53508 | 7,72 € | 2.210 € | 4,19 % |
Wo liegt Rheinbach?
Lage
Rheinbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rheinbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.140 € |
| Bruttomietrendite | 4,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,6 |
| Einwohner | 27.238 |
| Einwohner je km² | 391 |
| Fläche (km²) | 69,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #177 |
| Prognos Dynamikrang | #196 |
| Prognos Stärkerang | #172 |
| Koordinaten | 50,6264, 6,9472 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rheinbach
Was kostet eine Wohnung in Rheinbach?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Rheinbach liegt bei rund 3.140 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei etwa 11,07 Euro pro Quadratmeter und Monat. Beide Werte liegen deutlich über dem nordrhein-westfälischen Landesdurchschnitt (Kaufpreis: 2.530 €/m², Miete: 9,24 €/m²), sind aber nahe am Durchschnitt des Rhein-Sieg-Kreises (Kaufpreis: 3.240 €/m², Miete: 11,10 €/m²). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Rheinbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 sind die Angebotskaufpreise in Rheinbach von rund 1.725 auf 2.748 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 6,0 Prozent entspricht. Die Angebotsmieten legten im selben Zeitraum von 8,23 auf 10,51 Euro pro Quadratmeter zu (jährlich rund 3,1 Prozent). Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Rheinbach?
Die aktuelle Bruttomietrendite liegt bei 4,23 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 23,63. Die Rendite liegt damit knapp über dem Kreisdurchschnitt des Rhein-Sieg-Kreises (4,16 Prozent), aber unter dem Landesdurchschnitt von Nordrhein-Westfalen (4,52 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 23,63 liegt unter dem Kreiswert (24,26) und über dem Landeswert (22,63). Ein höherer Kaufpreisfaktor und eine niedrigere Rendite gehören zusammen und deuten auf ein teureres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Rheinbach?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 27.238 und hat sich seit 2015 (27.224) kaum verändert (+0,05 Prozent). In der Zeit von 2015 bis 2021 ging die Bevölkerung leicht zurück (Tiefpunkt 26.831 im Jahr 2021), seither ist sie wieder leicht gestiegen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 391 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Rheinbach?
Der Rhein-Sieg-Kreis, zu dem Rheinbach gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 177 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Im Bereich Dynamik liegt der Kreis auf Rang 196, in der Stärke auf Rang 172. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Woher stammen die Daten zu Rheinbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rheinbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rheinbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Sieg-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Windeck | 51570 | 8,90 € | 2.126 € | 5,02 % |
| Eitorf | 53783 | 9,63 € | 2.341 € | 4,94 % |
| Meckenheim, Stadt | 53340 | 11,16 € | 2.754 € | 4,86 % |
| Troisdorf, Stadt | 53840 | 12,46 € | 3.366 € | 4,44 % |
| Sankt Augustin, Stadt | 53757 | 12,12 € | 3.321 € | 4,38 % |
| Wachtberg | 53343 | 11,12 € | 3.065 € | 4,35 % |
| Bornheim, Stadt | 53332 | 11,93 € | 3.324 € | 4,31 % |
| Much | 53804 | 9,79 € | 2.764 € | 4,25 % |