Eitorf

Marktüberblick

Eitorf ist eine Gemeinde im östlichen Rhein-Sieg-Kreis mit rund 19.300 Einwohnern auf einer Fläche von 69,9 km². Der Ort liegt am Mittellauf der Sieg, etwa 25 Kilometer östlich von Bonn und 50 Kilometer südöstlich von Köln. Als Mittelzentrum des östlichen Siegkreises erfüllt Eitorf eine übergeordnete Funktion für die umliegenden Gemeinden. Die Gemeinde ist in 58 Ortsteile gegliedert, wobei der Hauptort knapp 10.000 Einwohner umfasst.

Der aktuelle Angebotsmiete liegt bei 9,63 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.341 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,26, die Bruttomietrendite liegt bei 4,94 Prozent. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietpreise in Eitorf haben zwischen 2018 und 2026 deutlich zugelegt. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 6,48 Euro pro Quadratmeter, beträgt sie im jüngsten verfügbaren Jahr 11,99 Euro. Der Anstieg war nicht linear: Nach einem Anstieg auf 7,20 Euro im Jahr 2019 folgte 2020 ein Rückgang auf 6,61 Euro. Ab 2021 setzte ein starker Aufwärtstrend ein, der 2021 mit 8,24 Euro, 2023 mit 8,58 Euro und 2025 mit 9,45 Euro fortgeschrieben wurde. Der Sprung auf 11,99 Euro im Jahr 2026 markiert die höchste Stufe der Reihe.

Die Kaufpreise entwickelten sich ebenfalls dynamisch, jedoch mit stärkeren Schwankungen. 2018 lag der Angebotskaufpreis bei 2.044 Euro pro Quadratmeter, fiel 2019 auf 1.731 Euro und erholte sich 2020 wieder auf 2.333 Euro. Nach einem weiteren Rückgang auf 1.748 Euro im Jahr 2022 folgte ein deutlicher Anstieg auf 2.525 Euro im Jahr 2024. Im Jahr 2025 erreichte die Reihe mit 3.890 Euro einen Höchststand, bevor sie 2026 auf 3.176 Euro wieder sank.

Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei den Mieten bei rund 8,0 Prozent und bei den Kaufpreisen bei rund 5,7 Prozent über den gesamten Beobachtungszeitraum.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich schneidet Eitorf unterschiedlich ab. Die Angebotsmiete von 9,63 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Durchschnitt des Rhein-Sieg-Kreises (11,10 Euro), knapp über dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (9,24 Euro) und deutlich über dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro).

Beim Angebotskaufpreis liegt Eitorf mit 2.341 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt (3.240 Euro), leicht unter dem Landesdurchschnitt (2.530 Euro) und knapp über dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro).

Der Kaufpreisfaktor von 20,26 ist niedriger als der des Rhein-Sieg-Kreises (24,26) und Nordrhein-Westfalens (22,63), was auf ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zu den größeren Städten im Umland hindeutet.

Die Bruttomietrendite von 4,94 Prozent liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt (jeweils 4,16 bzw. 4,52 Prozent) und bewegt sich nahe am deutschen Durchschnitt (5,10 Prozent). Im bundeslandweiten Perzentilrang liegt Eitorf bei 79,8 Prozent, was eine überdurchschnittliche Renditeposition innerhalb Nordrhein-Westfalens bedeutet.

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 10 Kilometern liegt Eitorf bei der Miete im oberen Mittelfeld. Der nächstgelegene Nachbarort Kircheib (6,8 km) weist mit 7,20 Euro eine deutlich niedrigere Miete aus, während Ruppichteroth (8,6 km) mit 9,33 Euro nahe am Eitorfer Wert liegt. Bei den Kaufpreisen liegt Eitorf mit 2.341 Euro im oberen Bereich der Nachbargemeinden.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Eitorfs zeigt seit 2015 einen leichten Aufwärtstrend. Lag die Einwohnerzahl 2015 noch bei 18.864, betrug sie 2024 19.269. Das entspricht einem Anstieg von rund 2,1 Prozent über den Beobachtungszeitraum. Besonders deutlich war das Wachstum zwischen 2021 und 2022, als die Bevölkerung von 18.751 auf 19.132 Einwohner stieg. Seit 2023 ist die Bevölkerungszahl mit 19.269 stabil.

Die Bevölkerungsdichte beträgt 276 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine Gemeinde dieser Größe im ländlich geprägten Rhein-Sieg-Kreis ein moderates Niveau darstellt.

Die Arbeitslosigkeit wird in der Datenreihe als absolute Zahl der Arbeitslosen angegeben. 2015 waren 753 Personen arbeitslos gemeldet, 2017 sank die Zahl auf 671. Nach einem Anstieg auf 781 im Jahr 2020 (vermutlich pandemiebedingt) entwickelte sich die Zahl bis 2023 mit 752 wieder annähernd auf dem Ausgangsniveau.

Standortfaktoren und Infrastruktur

Eitorf ist über die Siegstrecke an das Schienennetz angebunden. Der Bahnhof Eitorf liegt auf Streckenkilometer 43,0 der Strecke Köln-Deutz bis Betzdorf (KBS 194). Auf dieser Strecke verkehrt der Rhein-Sieg-Express (RE 9), der Eitorf mit Köln und Siegen verbindet.

Als Mittelzentrum des östlichen Rhein-Sieg-Kreises erfüllt Eitorf versorgende Funktionen für die umliegenden Gemeinden. Die Lage zwischen Bergischem Land und Westerwald auf einer Höhe von 95 Metern über Normalnull prägt das Ortsbild.

Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025, der den Rhein-Sieg-Kreis als Bezugsgröße bewertet, belegt der Kreis den Gesamtrang 177 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Index Dynamik liegt der Kreis auf Rang 196, im Index Stärke auf Rang 172. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 151) und Wettbewerb und Innovation (Rang 142) ab. Schwächer positioniert ist er im Bereich Demografie (Rang 264) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 211). Diese Ränge gelten für den gesamten Kreis, nicht für die Gemeinde Eitorf im Einzelnen.

Hochschulen sind in Eitorf nicht vorhanden. Die nächsten Universitäten und Fachhochschulen befinden sich in den Ballungszentren Köln und Bonn.