Eitorf
Eitorf (PLZ 53783) liegt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 19.269 Einwohner auf 69,9 km², das entspricht 276 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,63 € pro m², der Kaufpreis bei 2.341 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,94 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,3 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eitorf über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,48 € auf 11,99 € pro m², im Mittel 8,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Sieg-Kreis Rang 177 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 196, Stärkerang 172). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kircheib, Werkhausen und Rettersen an.
Immobilienpreise in Eitorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eitorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eitorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,48 €/m² |
| 2019 | 7,20 €/m² |
| 2020 | 6,61 €/m² |
| 2021 | 8,24 €/m² |
| 2022 | 7,85 €/m² |
| 2023 | 8,58 €/m² |
| 2024 | 8,79 €/m² |
| 2025 | 9,45 €/m² |
| 2026 | 11,99 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eitorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.044 €/m² |
| 2019 | 1.731 €/m² |
| 2020 | 2.333 €/m² |
| 2021 | 2.360 €/m² |
| 2022 | 1.748 €/m² |
| 2023 | 2.374 €/m² |
| 2024 | 2.525 €/m² |
| 2025 | 3.890 €/m² |
| 2026 | 3.176 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eitorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,81 % |
| 2019 | 4,99 % |
| 2020 | 3,40 % |
| 2021 | 4,19 % |
| 2022 | 5,39 % |
| 2023 | 4,34 % |
| 2024 | 4,18 % |
| 2025 | 2,92 % |
| 2026 | 4,53 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eitorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 18.864 Einwohner |
| 2016 | 18.820 Einwohner |
| 2017 | 18.671 Einwohner |
| 2018 | 18.727 Einwohner |
| 2019 | 18.749 Einwohner |
| 2020 | 18.728 Einwohner |
| 2021 | 18.751 Einwohner |
| 2022 | 19.132 Einwohner |
| 2023 | 19.269 Einwohner |
| 2024 | 19.269 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eitorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,19 % |
| 2016 | 5,89 % |
| 2017 | 5,45 % |
| 2018 | 5,36 % |
| 2019 | 5,62 % |
| 2020 | 6,72 % |
| 2021 | 6,22 % |
| 2022 | 5,81 % |
| 2023 | 6,33 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 177 Rang |
| Dynamik | 196 Rang |
| Stärke | 172 Rang |
| Demografie | 264 Rang |
| Arbeitsmarkt | 151 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 142 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 211 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Eitorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Eitorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eitorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eitorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eitorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eitorf | 9,63 €/m² |
| Ruppichteroth | 9,33 €/m² |
| Rettersen | 9,01 €/m² |
| Forstmehren | 9,01 €/m² |
| Werkhausen | 8,99 €/m² |
| Hasselbach | 8,40 €/m² |
| Weyerbusch | 8,15 €/m² |
| Fiersbach | 7,80 €/m² |
| Ersfeld | 7,50 €/m² |
| Kircheib | 7,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eitorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eitorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rettersen | 8,65 % |
| Weyerbusch | 7,57 % |
| Werkhausen | 5,54 % |
| Kircheib | 5,24 % |
| Fiersbach | 5,06 % |
| Eitorf | 4,94 % |
| Forstmehren | 4,86 % |
| Hasselbach | 4,80 % |
| Ruppichteroth | 3,80 % |
| Ersfeld | 3,67 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kircheib | 6,8 km | 57635 | 7,20 € | 1.650 € | 5,24 % |
| Werkhausen | 8,0 km | 57635 | 8,99 € | 1.949 € | 5,54 % |
| Rettersen | 8,0 km | 57635 | 9,01 € | 1.250 € | 8,65 % |
| Hasselbach | 8,5 km | 57635 | 8,40 € | 2.100 € | 4,80 % |
| Ruppichteroth | 8,6 km | 53809 | 9,33 € | 2.948 € | 3,80 % |
| Fiersbach | 8,9 km | 57635 | 7,80 € | 1.850 € | 5,06 % |
| Forstmehren | 9,4 km | 57635 | 9,01 € | 2.225 € | 4,86 % |
| Ersfeld | 9,4 km | 57635 | 7,50 € | 2.450 € | 3,67 % |
| Weyerbusch | 9,5 km | 57635 | 8,15 € | 1.293 € | 7,57 % |
Wo liegt Eitorf?
Lage
Eitorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eitorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,63 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.341 € |
| Bruttomietrendite | 4,94 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,3 |
| Einwohner | 19.269 |
| Einwohner je km² | 276 |
| Fläche (km²) | 69,9 |
| Arbeitslosenquote | 6,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #177 |
| Prognos Dynamikrang | #196 |
| Prognos Stärkerang | #172 |
| Koordinaten | 50,7699, 7,4495 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eitorf
Was kostet eine Wohnung in Eitorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Eitorf liegt bei 9,63 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 674 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.341 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 163.870 €.
Lohnt sich der Kauf in Eitorf?
Die Bruttomietrendite in Eitorf beträgt 4,94 %, der Kaufpreisfaktor 20,3 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Eitorf über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Eitorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Eitorf von 6,48 € auf 11,99 € pro m² — im Mittel 8,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Eitorf im Vergleich zum Rhein-Sieg-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Eitorf liegt bei 4,94 %, der Durchschnitt im Rhein-Sieg-Kreis bei 4,16 %. Eitorf liegt damit 0,78 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Eitorf?
Eitorf hat 19.269 Einwohner bei 276 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rhein-Sieg-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Windeck | 51570 | 8,90 € | 2.126 € | 5,02 % |
| Meckenheim, Stadt | 53340 | 11,16 € | 2.754 € | 4,86 % |
| Troisdorf, Stadt | 53840 | 12,46 € | 3.366 € | 4,44 % |
| Sankt Augustin, Stadt | 53757 | 12,12 € | 3.321 € | 4,38 % |
| Wachtberg | 53343 | 11,12 € | 3.065 € | 4,35 % |
| Bornheim, Stadt | 53332 | 11,93 € | 3.324 € | 4,31 % |
| Much | 53804 | 9,79 € | 2.764 € | 4,25 % |
| Rheinbach, Stadt | 53359 | 11,07 € | 3.140 € | 4,23 % |