Kircheib

Marktüberblick

Kircheib ist eine 6,55 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) an der Bundesstraße 8. Mit rund 536 Einwohnern (Stand 2024) und einer Bevölkerungsdichte von 82 je km² handelt es sich um eine ländliche Gemeinde im Übergangsbereich zur Leuscheid. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld und weist eine lange Geschichte auf, die bis ins 13. Jahrhundert zurückreicht. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die wirtschaftliche Struktur ist von Handel und Handwerk geprägt; bei etwa 500 Einwohnern haben sich mehr als 30 Betriebe angesiedelt.

Preisentwicklung

Die vorliegenden Miet- und Kaufpreisreihen für Kircheib sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 7,00 €/m² (2021) auf 8,40 €/m² (2025), der geschätzte Angebotskaufpreis von 1.800 €/m² auf 2.300 €/m². Beide Werte liegen jedoch deutlich über den aktuellen Angebotswerten von 7,20 €/m² Miete und 1.650 €/m² Kaufpreis. Diese Diskrepanz zwischen den geschätzten Jahresreihen und den aktuellen Werten ist bei Schätzwerten nicht untypisch und kann auf methodische Unterschiede oder eine jüngere Marktkorrektur hindeuten. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,1, die Bruttomietrendite 5,24 %. Da sowohl die Zeitreihen als auch die aktuellen Werte aus Inseraten stammen, sind sie kein amtlicher Mietspiegel und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Regionale Einordnung

Kircheib weist im regionalen Vergleich die niedrigste Angebotsmiete auf: Mit 7,20 €/m² liegt der Wert unter dem Kreisdurchschnitt von 7,92 €/m², unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 €/m² und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m². Auch der Kaufpreis von 1.650 €/m² ist niedriger als der Kreiswert von 1.832 €/m², der Landeswert von 2.030 €/m² und der Bundeswert von 2.409 €/m².

Der Kaufpreisfaktor von 19,1 liegt unter dem Kreiswert von 19,57 und deutlich unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt von jeweils rund 21,2. Das bedeutet: In Kircheib muss man weniger Jahre aufbringen, um den Kaufpreis durch die Jahresmiete zu decken, als in den meisten anderen Orten. Die Bruttomietrendite von 5,24 % entspricht nahezu dem Landesdurchschnitt von 5,25 % und liegt über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Im Perzentilrang der Mietrendite in Rheinland-Pfalz belegt Kircheib Platz 61,9 %, was bedeutet, dass etwa 62 % der Orte im Land eine niedrigere oder gleich hohe Rendite aufweisen.

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5,1 km hat Kircheib die niedrigste Angebotsmiete (7,20 €/m²). Der Kaufpreis liegt mit 1.650 €/m² ebenfalls am unteren Ende – nur Rettersen (1.250 €/m²) ist günstiger. Die Rendite von 5,24 % liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden, die zwischen 3,67 % (Ersfeld) und 8,65 % (Rettersen) streuen. Das Muster zeigt: Kircheib gehört zu den günstigeren Orten im Umfeld, ohne jedoch die extrem niedrigen Kaufpreise oder Mieten der Nachbargemeinden zu erreichen.

Standortfaktoren

Der Landkreis Altenkirchen (Westerwald) belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 von rund 400 deutschen Kreisen den Gesamtrang 308 und liegt damit im unteren Drittel. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Demografie-Rang (166) ist vergleichsweise gut, während der Arbeitsmarkt-Rang (351) und der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation (283) schwächer ausfallen. Der Wohlstands-Index liegt mit Rang 281 ebenfalls im unteren Bereich.

Die Bevölkerung von Kircheib entwickelte sich von 521 Einwohnern (2020) auf 536 (2024), was einem Wachstum von 2,9 % entspricht. Der Anstieg von 519 (2021) auf 547 (2022) war der stärkste Einzeljahressprung, gefolgt von einer leichten Stabilisierung bei 536 in den Jahren 2023 und 2024. Die lokale Arbeitslosenquote stieg von 1,42 % (2022) auf 3,99 % (2023). Kircheib liegt an der Bundesstraße 8, was eine verkehrstechnische Anbindung an die Regionen Hennef (Sieg) und Altenkirchen gewährleistet. Am Ort bestehen keine Hochschulen.