Hirz-Maulsbach
Hirz-Maulsbach (PLZ 57635) liegt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 304 Einwohner auf 6,2 km², das entspricht 49 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,29 € pro m², der Kaufpreis bei 1.853 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,6 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hirz-Maulsbach über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,50 € auf 7,90 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 1,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altenkirchen (Westerwald) Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 266, Stärkerang 304). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Fiersbach, Mehren und Kescheid an.
Immobilienpreise in Hirz-Maulsbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Hirz-Maulsbach
Hirz-Maulsbach ist eine kleine Westerwaldgemeinde mit 304 Einwohnern, die durch überdurchschnittliche Angebotsmieten bei kreisgleichen, aber unterdurchschnittlichen Kaufpreisen eine hohe Bruttomietrendite von 6,02 Prozent aufweist. Die geschätzten Zeitreihen zeigen steigende Tendenzen, weichen aber von den aktuellen Werten ab. Der Landkreis schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel ab, die Bevölkerung ist stabil ohne Wachstumstendenz.
Ort und Struktur
Hirz-Maulsbach ist eine 6,15 km² große Ortsgemeinde im westlichen Landkreis Altenkirchen (Westerwald) mit 304 Einwohnern. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld und besteht aus fünf Ortsteilen (Hähnen, Hardtmühle, Hirzbach, Maulsbach, Niedermaulsbach). Die Bevölkerungsdichte von 49 Einwohnern je Quadratkilometer unterstreicht den ländlichen Charakter. Der Kreis- und Verbandsgemeindesitz Altenkirchen liegt etwa zwölf Kilometer östlich, die Grenze zum Kreis Neuwied befindet sich unmittelbar westlich. Der Ortsteil Hirzbach wurde bereits 1378 urkundlich erwähnt, Maulsbach 1461; der Zusammenschluss beider Orte erfolgte 1887.
Immobilienmarkt und Rendite
Der aktuelle Angebotsmarkt zeigt ein für die Region ungewöhnliches Muster: Die Angebotsmiete von 9,29 Euro je Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt (7,92 Euro), dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (8,08 Euro) und sogar leicht über dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 1.853 Euro je Quadratmeter leicht über dem Kreiswert (1.832 Euro), unter dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Diese Kombination aus überdurchschnittlicher Miete und unterdurchschnittlichem (bzw. kreisgleichen) Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 6,02 Prozent – deutlich höher als im Kreis (5,48 Prozent), im Bundesland (5,25 Prozent) und bundesweit (5,10 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 16,62 liegt unter dem Kreiswert (19,57) und dem Landeswert (21,16), was bestätigt, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete niedrig ist. Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu vier Kilometern hat nur Rettersen mit 8,65 Prozent eine höhere Rendite, dort jedoch bei einem deutlich niedrigeren Kaufpreis von 1.250 Euro je Quadratmeter und einer niedrigeren Miete von 9,01 Euro.
Preis- und Mietentwicklung
Die verfügbaren Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet und zeigen für den Zeitraum 2021 bis 2025 einen Anstieg der geschätzten Angebotsmiete von 6,50 auf 7,90 Euro je Quadratmeter (CAGR rund 5,0 Prozent) sowie des Kaufpreises von 1.900 auf 2.400 Euro (CAGR rund 6,0 Prozent). Beide Reihen verlaufen damit steigend, wobei der Kaufpreis stärker steigt als die Miete. Die aktuellen Angebotswerte weichen von den geschätzten Jahreswerten ab: Die aktuelle Miete von 9,29 Euro liegt über dem geschätzten 2025-Wert von 7,90 Euro, während der aktuelle Kaufpreis von 1.853 Euro unter dem geschätzten 2025-Wert von 2.400 Euro liegt. Diese Abweichung könnte darauf hindeuten, dass sich das Inseratangebot zwischen Schätzungserstellung und aktuellen Daten verschoben hat.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl liegt bei 304 und ist seit Beginn der verfügbaren Reihe (2020: 308) leicht rückläufig (-1,3 Prozent), wobei ein Anstieg auf 322 im Jahr 2022 zu verzeichnen war, bevor der Wert wieder auf 304 sank. Die Arbeitslosenquote betrug 2023 4,1 Prozent (acht Arbeitslose) und lag damit 2018 mit 3,8 Prozent auf einem niedrigeren Niveau; der Anstieg 2020 auf 5,26 Prozent entspricht der Pandemiephase, gefolgt von einer Erholung. Die Bevölkerungsentwicklung ist insgesamt stabil, aber ohne Wachstumstendenz.
Standortfaktoren
Der Landkreis Altenkirchen (Westerwald) rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 308 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist die Bewertung im Arbeitsmarkt (Platz 351), während die Demografie mit Platz 166 besser abschneidet. Der Ort selbst verfügt über keine Hochschule. Die Wirtschaft ist landwirtschaftlich geprägt: 14 Betriebe nutzen etwa 186 Hektar Gemeindefläche (Stand 2007), davon 80 Prozent Dauergrünland. Daneben bestehen einige Handwerksbetriebe und ein Steuerberater. Die niedrige Bevölkerungszahl und die landwirtschaftliche Struktur entsprechen dem Muster kleiner Westerwaldgemeinden ohne nennenswerte wirtschaftliche Impulse.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hirz-Maulsbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Hirz-Maulsbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,50 €/m² |
| 2022 | 6,80 €/m² |
| 2023 | 7,20 €/m² |
| 2024 | 7,50 €/m² |
| 2025 | 7,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Hirz-Maulsbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.900 €/m² |
| 2022 | 2.050 €/m² |
| 2023 | 2.200 €/m² |
| 2024 | 2.300 €/m² |
| 2025 | 2.400 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hirz-Maulsbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,11 % |
| 2022 | 3,98 % |
| 2023 | 3,93 % |
| 2024 | 3,91 % |
| 2025 | 3,95 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hirz-Maulsbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 308 Einwohner |
| 2021 | 307 Einwohner |
| 2022 | 322 Einwohner |
| 2023 | 304 Einwohner |
| 2024 | 304 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hirz-Maulsbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,80 % |
| 2019 | 4,28 % |
| 2020 | 5,26 % |
| 2021 | 4,71 % |
| 2022 | 3,59 % |
| 2023 | 4,10 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 308 Rang |
| Dynamik | 266 Rang |
| Stärke | 304 Rang |
| Demografie | 166 Rang |
| Arbeitsmarkt | 351 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 283 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 281 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Hirz-Maulsbach liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Hirz-Maulsbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hirz-Maulsbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hirz-Maulsbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hirz-Maulsbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hirz-Maulsbach | 9,29 €/m² |
| Asbach | 9,14 €/m² |
| Rettersen | 9,01 €/m² |
| Mehren | 8,75 €/m² |
| Kraam | 8,12 €/m² |
| Fiersbach | 7,80 €/m² |
| Kescheid | 7,80 €/m² |
| Ersfeld | 7,50 €/m² |
| Ziegenhain | 7,25 €/m² |
| Kircheib | 7,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hirz-Maulsbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hirz-Maulsbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rettersen | 8,65 % |
| Hirz-Maulsbach | 6,02 % |
| Kescheid | 5,90 % |
| Kircheib | 5,24 % |
| Fiersbach | 5,06 % |
| Asbach | 4,90 % |
| Kraam | 4,32 % |
| Mehren | 4,29 % |
| Ersfeld | 3,67 % |
| Ziegenhain | 3,67 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Fiersbach | 2,0 km | 57635 | 7,80 € | 1.850 € | 5,06 % |
| Mehren | 2,4 km | 57635 | 8,75 € | 2.447 € | 4,29 % |
| Kescheid | 2,5 km | 57632 | 7,80 € | 1.587 € | 5,90 % |
| Ersfeld | 3,1 km | 57635 | 7,50 € | 2.450 € | 3,67 % |
| Kircheib | 3,2 km | 57635 | 7,20 € | 1.650 € | 5,24 % |
| Rettersen | 3,2 km | 57635 | 9,01 € | 1.250 € | 8,65 % |
| Ziegenhain | 3,5 km | 57632 | 7,25 € | 2.369 € | 3,67 % |
| Kraam | 3,9 km | 57635 | 8,12 € | 2.255 € | 4,32 % |
| Asbach | 4,2 km | 53567 | 9,14 € | 2.237 € | 4,90 % |
Wo liegt Hirz-Maulsbach?
Lage
Hirz-Maulsbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hirz-Maulsbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,29 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.853 € |
| Bruttomietrendite | 6,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,6 |
| Einwohner | 304 |
| Einwohner je km² | 49 |
| Fläche (km²) | 6,2 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #308 |
| Prognos Dynamikrang | #266 |
| Prognos Stärkerang | #304 |
| Koordinaten | 50,6834, 7,4767 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hirz-Maulsbach
Was kostet eine Wohnung in Hirz-Maulsbach?
Die aktuellen Angebotsmieten in Hirz-Maulsbach liegen bei durchschnittlich 9,29 Euro pro Quadratmeter. Für den Kauf von Immobilien werden Angebotspreise von rund 1.853 Euro pro Quadratmeter genannt. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hirz-Maulsbach entwickelt?
Die verfügbaren Zeitreihen zeigen einen deutlichen Anstieg: Die Angebotsmiete stieg von 6,50 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,90 Euro im Jahr 2025. Der Angebotskaufpreis kletterte im selben Zeitraum von 1.900 auf 2.400 Euro pro Quadratmeter. Beide Reihen sind als Schätzung gekennzeichnet, da für den Ort keine amtlichen Daten vorliegen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hirz-Maulsbach?
Die Bruttomietrendite liegt bei 6,02 Prozent und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,48 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,62 und liegt unter dem Kreiswert von 19,57 und dem Landeswert von 21,16. Mit einem Perzentilrang von 75,87 im Bundesland liegt Hirz-Maulsbach im oberen Quartil der Mietrenditen.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Hirz-Maulsbach?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 304 Personen bei einer Bevölkerungsdichte von 49 Einwohnern pro Quadratkilometer. Im Zeitraum der verfügbaren Daten (2020 bis 2024) ging die Bevölkerung leicht zurück: Von 308 Einwohnern 2020 auf 304 im Jahr 2024, was einem Rückgang von rund 1,3 Prozent entspricht.
Wie schneiden die Immobilien in Hirz-Maulsbach im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umland zeigen sich unterschiedliche Preise: Fiersbach (2 km) liegt mit 7,80 Euro Miete und 1.850 Euro Kaufpreis pro Quadratmeter nahe an Hirz-Maulsbach. Rettersen (3,2 km) weist mit 1.250 Euro Kaufpreis pro Quadratmeter und einer Rendite von 8,65 Prozent ein deutlich günstigeres Kaufpreisniveau auf. Mehren (2,4 km) liegt mit 2.447 Euro Kaufpreis pro Quadratmeter deutlich über dem Niveau von Hirz-Maulsbach.
Woher stammen die Daten zu Hirz-Maulsbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hirz-Maulsbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hirz-Maulsbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Hirz-Maulsbach enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Altenkirchen (Westerwald)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schutzbach | 57520 | 6,93 € | 763 € | 10,90 % |
| Weitefeld | 57586 | 7,74 € | 1.060 € | 8,76 % |
| Seelbach bei Hamm (Sieg) | 57577 | 5,63 € | 775 € | 8,72 % |
| Rettersen | 57635 | 9,01 € | 1.250 € | 8,65 % |
| Alsdorf | 57518 | 8,13 € | 1.216 € | 8,02 % |
| Kausen | 57520 | 7,59 € | 1.137 € | 8,01 % |
| Giershausen | 57632 | 12,54 € | 1.900 € | 7,92 % |
| Roth | 57539 | 7,64 € | 1.186 € | 7,73 % |