Kescheid

Marktüberblick und Preisniveau

Kescheid ist eine 4,83 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) mit 129 Einwohnern und einer Bevölkerungsdichte von 27 Einwohnern je km². Die Ortsgemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld und gliedert sich in drei Ortsteile. Der Ort ist durch die Landwirtschaft geprägt, auf deren Nutzfläche drei Vollerwerbs- und fünf Nebenerwerbsbetriebe arbeiten.

Das aktuelle Angebotsmietniveau liegt bei 7,80 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.587 Euro je Quadratmeter. Die Miete liegt leicht unter dem Durchschnitt des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Der Kaufpreis liegt unter dem Landesdurchschnitt (2.030 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Auch im Kreis Altenkirchen (Westerwald) liegt Kescheid mit seiner Miete unter dem Kreisdurchschnitt von 7,92 €/m² und mit dem Kaufpreis unter 1.832 €/m².

Die Bruttomietrendite beträgt 5,9 Prozent und liegt damit über dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent sowie dem Kreisdurchschnitt von 5,48 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 16,96 ist der niedrigste im Vergleich zu den verfügbaren Referenzräumen (Kreis: 19,57, Rheinland-Pfalz: 21,16). Die hohe Rendite und der niedrige Kaufpreisfaktor sind auf das niedrige Preisniveau zurückzuführen, nicht auf überdurchschnittliche Mieten.

Preisentwicklung und Demografie

Die Entwicklung von Miet- und Kaufpreisen ist für Kescheid als geschätzt gekennzeichnet. Von 2021 bis 2025 stieg die Angebotsmiete von 6,80 auf 7,80 Euro je Quadratmeter, was einer jährlichen Steigerungsrate von 3,49 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis legte im selben Zeitraum von 1.350 auf 1.587 Euro je Quadratmeter zu (jährlich 4,13 Prozent).

Die Bevölkerung blieb in der Periode von 2020 bis 2024 stabil bei 129 Einwohnern. Die Arbeitslosenquote schwankte zwischen 1,06 Prozent (2022) und 3,26 Prozent (2020). Da in Kescheid nur drei Menschen arbeitslos gemeldet sind, sind diese Schwankungen statistisch stark von der absoluten Zahl abhängig und lassen keine belastbare Aussage über die wirtschaftliche Entwicklung zu.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,3 Kilometern weist Kescheid die niedrigsten Kaufpreise auf (1.587 €/m²). Nur Rott (7,50 €/m²) und Ziegenhain (7,25 €/m²) liegen mit der Angebotsmiete unter Kescheid. Mit einer Bruttomietrendite von 5,9 Prozent liegt Kescheid nach Hirz-Maulsbach (6,02 %) an zweiter Stelle der Nachbarorte – vor Fiersbach (5,06 %) und Asbach (4,90 %). Flammersfeld und Mehren weisen mit 4,02 bzw. 4,29 Prozent deutlich niedrigere Renditen auf, was auf ihre deutlich höheren Kaufpreise (2.695 bzw. 2.447 €/m²) zurückzuführen ist.

Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Rheinland-Pfalz liegt Kescheid bei 73,8, was bedeutet, dass die Rendite höher ist als bei 73,8 Prozent der 2.300 Orte im Bundesland.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Altenkirchen (Westerwald) auf Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking ein. Die Teilindizes zeigen: Demografie Rang 166, Arbeitsmarkt Rang 351, Wettbewerb und Innovation Rang 283, Wohlstand und soziale Lage Rang 281, Dynamik Rang 266. Der besonders niedrige Rang im Arbeitsmarkt (351) kennzeichnet die Region als strukturschwach. Die Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Kescheid.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus geringer Einwohnerzahl, landwirtschaftlicher Prägung und dem schwachen Arbeitsmarkt-Rang des Kreises kennzeichnet Kescheid als ländliche Gemeinde ohne städtische Infrastruktur.