Eichen

Marktüberblick: Moderate Preise, attraktive Rendite

Eichen ist eine 4,27 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Mit rund 565 Einwohnern (Stand 2024) und einer Dichte von 132 Einwohnern je Quadratkilometer handelt es sich um eine kleine ländliche Gemeinde der Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld. Der Ort liegt im Westerwald zwischen Flammersfeld und Horhausen und umfasst den Ortsteil Gollershoben.

Auf dem lokalen Immobilienmarkt bietet sich ein Bild moderater Preise bei überdurchschnittlicher Mietrendite. Die Angebotsmiete liegt bei 8,06 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.711 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,65 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 17,69.

Mietentwicklung: Stetiger Anstieg bei geschätzten Werten

Die Mietentwicklung in Eichen zeigt einen durchgängig steigenden Trend. Von 6,80 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 stieg die geschätzte Angebotsmiete bis 2025 auf 8,00 Euro je Quadratmeter. Das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,2 Prozent. Die Mietreihe ist als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass die Werte auf Modellierungen beruhen und nicht auf amtlichen Erhebungen.

Für den Kaufpreis liegt aktuell nur ein Stichtagswert vor: 1.711 Euro je Quadratmeter (2026). Eine historische Entwicklung ist aus den vorliegenden Daten nicht ableitbar.

Wichtig ist der Hinweis, dass es sich bei allen Miet- und Kaufwerten um Angebotswerte aus Inseraten handelt. Diese liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und den tatsächlichen Transaktionspreisen.

Demografie: Wachsender Ort mit stabilem Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Eichen ist in den letzten Jahren deutlich gewachsen. Von 528 Einwohnern im Jahr 2020 stieg die Zahl auf 565 im Jahr 2023 und blieb 2024 auf diesem Niveau. Das entspricht einem Zuwachs von rund 7 Prozent in vier Jahren.

Auf dem lokalen Arbeitsmarkt liegt die Arbeitslosenquote 2023 bei 5,56 Prozent, was 19 arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich dazu lag die Quote 2018 noch bei 3,26 Prozent und erreichte 2020 mit 5,98 Prozent ihren höchsten Wert der Reihe. Die Arbeitslosigkeit ging bis 2022 auf 4,97 Prozent zurück, stieg 2023 jedoch wieder auf 5,56 Prozent an.

Das Bevölkerungswachstum geht einher mit einer stabilen lokalen Wohnraumnachfrage.

Regionale Einordnung: Unter dem Durchschnitt, im Rahmen

Im regionalen Vergleich schneidet Eichen gemischt ab. Die Angebotsmiete von 8,06 Euro je Quadratmeter liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt von 7,92 Euro und nahezu auf dem Niveau des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro liegt der Wert jedoch.

Beim Kaufpreis liegt Eichen mit 1.711 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 1.832 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 17,69 ist ebenfalls unter allen drei Vergleichswerten (Kreis: 19,57, Land: 21,16).

Die Bruttomietrendite von 5,65 Prozent liegt über dem Kreiswert (5,48 Prozent), dem Landeswert (5,25 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Eichen belegt damit das 70. Perzentil in Rheinland-Pfalz – die Rendite liegt höher als bei rund 70 Prozent der vergleichbaren Orte im Land.

Im direkten Nachbarschaftsvergleich zeigt sich ein breites Spektrum: Die Miete von 8,06 Euro liegt im Mittelfeld der acht umliegenden Orte (Spannweite: 7,06 bis 9,02 Euro). Der Kaufpreis von 1.711 Euro ist der drittniedrigste nach Döttesfeld (1.167 Euro) und Seelbach (1.626 Euro). Die daraus resultierende Rendite von 5,65 Prozent liegt ebenfalls im mittleren Bereich, deutlich über Flammersfeld (4,02 %) und Burglahr (3,38 %), aber unter Döttesfeld (7,66 %) und Seelbach (6,64 %).

Standortfaktoren: Mittelmaß im Kreisvergleich

Der Landkreis Altenkirchen (Westerwald) belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 308 von rund 400 deutschen Kreisen. In den Teilindizes schneidet der Kreis mit Rang 266 in Dynamik am besten ab, während er im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 351) und Demografie (Rang 166) stärkere Positionen einnimmt. Diese Ränge gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Eichen.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Damit entfällt ein potenzieller Nachfragefaktor für den Mietwohnungsmarkt, wie er in Hochschulstädten typischerweise zu einer erhöhten Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen führt.

Für Eichen liegen keine Bodenrichtwerte vor, sodass keine Aussagen zum Grundstückspreisniveau getroffen werden können.