Rott

Marktüberblick

Rott ist eine kleine Ortsgemeinde im Westerwald mit 408 Einwohnern auf 9,8 km² und gehört zur Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld. Der Ort wurde erstmals 1478 urkundlich erwähnt und liegt in einer ländlich strukturierten Region ohne eigene Hochschule oder nennenswerte Infrastruktur für den Immobilienmarkt. Der Markt wird geprägt von einem Überangebot an Kaufimmobilien im Verhältnis zur Mietsituation: Die Angebotsmiete liegt deutlich unter den Vergleichswerten, während der Kaufpreis und der Kaufpreisfaktor über dem Mittel liegen. Die Bruttomietrendite von 4,62 % ist die niedrigste unter allen verfügbaren Vergleichsebenen – Kreis, Bundesland und Deutschland –, was darauf hindeutet, dass die Preise stärker gestiegen sind als die Mieten.

Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie sind kein amtlicher Mietspiegel.

Preis- und Mietentwicklung

Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreiszeitreihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 6,20 €/m² (2021) auf 7,40 €/m² (2025), was einem jährlichen Wachstumsfaktor von rund 4,5 % entspricht. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.550 €/m² (2021) auf 1.950 €/m² (2025), mit einem jährlichen Wachstum von rund 5,9 %. Der Kaufpreis wuchs damit deutlich schneller als die Mieten – ein Muster, das den steigenden Kaufpreisfaktor von 21,67 und die niedrige Bruttomietrendite von 4,62 % erklärt.

Der Kaufpreisfaktor von 21,67 bedeutet, dass das 21,67-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist. Zum Vergleich: Im Kreis Altenkirchen (Westerwald) liegt der Faktor bei 19,57, in Rheinland-Pfalz bei 21,16. Rott weist damit den höchsten Kaufpreisfaktor aller Vergleichsebenen auf. Das spiegelt wider, dass die Mieten (7,50 €/m²) unter dem Kreisdurchschnitt (7,92 €/m²) liegen, der Kaufpreis (1.950 €/m²) jedoch über dem des Kreises (1.832 €/m²).

Regionale Einordnung

Rott liegt mit der Angebotsmiete von 7,50 €/m² unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 €/m² und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m². Der Kaufpreis von 1.950 €/m² liegt knapp unter dem Landesmittel von 2.030 €/m², deutlich jedoch über dem Kreiswert von 1.832 €/m². Im bundesweiten Vergleich (Kaufpreis 2.409 €/m², Miete 8,92 €/m²) liegt Rott bei beiden Kennzahlen unter dem Durchschnitt.

Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Die nächstgelegenen Orte Eichen und Flammersfeld (jeweils 1,3 km entfernt) weisen deutlich höhere Mieten auf (8,06 bzw. 9,02 €/m²), während der Kaufpreis in Flammersfeld mit 2.695 €/m² deutlich über dem von Rott liegt. Döttesfeld (2,9 km) bietet mit 1.167 €/m² den niedrigsten Kaufpreis im Umkreis und die höchste Rendite von 7,66 %. Burglahr (2,5 km) liegt mit 2.510 €/m² nahe an Flammersfeld, weist aber die niedrigste Rendite von 3,38 % auf. Rott positioniert sich damit mittig im Nachbarring – weder extrem noch auffällig.

Der Perzentilrang der Bruttomietrendite in Rheinland-Pfalz liegt bei 45,2 %. Das bedeutet, dass Rott in der Mitte der Verteilung liegt, wenn alle 2.300 Vergleichsorte des Landes nach ihrer Rendite sortiert werden.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Rott betrug 2020 noch 381 Einwohner, sank 2021 auf 361 und erholte sich bis 2023 auf 396, wo sie 2024 stabil blieb. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 40 Einwohnern je km². Die Entwicklung ist volatil – der Rückgang 2021 könnte auf methodische Änderungen in der Fortschreibung zurückgehen, während der Anstieg ab 2022 auf einen leichten Zuzug hindeutet.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,87 %, was 11 arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich dazu lag die Quote 2018 noch bei 3,49 % und 2019 bei 2,27 %. Der Anstieg auf fast 4,9 % in 2023 entspricht der strukturellen Schwäche des Kreises im Arbeitsmarkt.

Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld, die mit 36.501 Einwohnern und 67 Ortsgemeinden eine der größeren Verbandsgemeinden in Rheinland-Pfalz ist. Die Verwaltung hat neben Altenkirchen eine weitere Stelle in Flammersfeld.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Altenkirchen (Westerwald) auf Ebene des Kreises, nicht der einzelnen Gemeinde. Mit einem Gesamtrang von 308 von rund 400 deutschen Kreisen liegt der Kreis im unteren Drittel. Besonders schwach positioniert ist der Kreis im Teilindex Arbeitsmarkt mit Rang 351, gefolgt von Wohlstand & Soziale Lage (281) und Wettbewerb & Innovation (283). Besser positioniert ist der Kreis im Teilindex Demografie mit Rang 166. Der Dynamik-Index mit Rang 266 liegt ebenfalls unter dem Median, was auf begrenzte Entwicklungsdynamik hindeutet.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Das Fehlen von Bildungseinrichtungen ist ein struktureller Faktor, der die Nachfrage nach Mietwohnungen begrenzt und die niedrige Angebotsmiete mit erklärt. Die Kombination aus niedriger Miete, hohem Kaufpreisfaktor und schwacher Arbeitsmarktposition des Kreises beschreibt einen Markt, der vor allem von Einheimischen und Zuzügern aus der Region geprägt ist.