Burglahr
Burglahr (PLZ 57632) liegt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 507 Einwohner auf 2,9 km², das entspricht 175 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,06 € pro m², der Kaufpreis bei 2.510 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,38 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,6 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Burglahr über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 3,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altenkirchen (Westerwald) Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 266, Stärkerang 304). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Peterslahr, Oberlahr und Eulenberg an.
Immobilienpreise in Burglahr im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Burglahr
Burglahr ist eine kleine Ortsgemeinde im Tal der Wied im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) mit rund 500 Einwohnern. Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: Angebotsmieten liegen deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Kaufpreise über dem Kreismittel liegen. Dies führt zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen im gesamten Bundesland. Die Bevölkerung schrumpft seit 2020, die Arbeitslosenquote ist mit 2,91 % jedoch niedrig. Der Prognos-Zukunftsatlas stuft den Landkreis als strukturschwach ein.
Ort und Struktur
Burglahr ist eine 2,89 km² große Ortsgemeinde im Tal der Wied auf etwa 167 m Höhe im Naturpark Rhein-Westerwald. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld und liegt an der Landesstraße 269. Neben dem Kernort gehören die Ortsteile Heckerfeld und der Wohnplatz Lusthof zur Gemeinde. Burglahr weist historische Strukturen auf: die Burgruine Lahr aus dem 14. Jahrhundert, die Kapelle Mariä Heimsuchung aus dem 17. Jahrhundert, den Alvenslebenstollen als ehemaliges Besucherbergwerk und die Blaue Mühle aus dem Jahr 1200. Der Ort hat keine Hochschule und keine nennenswerte gewerbliche Struktur, die sich aus den vorliegenden Daten ablesen lässt.
Kaufpreise und Mietrendite
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.510 Euro je Quadratmeter. Damit liegt Burglahr deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.832 Euro je Quadratmeter im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) und auch über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro in Rheinland-Pfalz. Im Vergleich zu den Nachbarorten ist der Preis ebenfalls hoch: Peterslahr (1.989 €/m²), Oberlahr (1.850 €/m²) und Rott (1.950 €/m²) liegen alle unter dem Burglaher Niveau. Nur Eulenberg (2.300 €/m²) und Niedersteinebach (2.500 €/m²) sind vergleichbar oder leicht darüber. Der Kaufpreisfaktor beträgt 29,63 – das bedeutet, dass der Kaufpreis knapp dreißig Jahre der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Der Kreisdurchschnitt liegt bei 19,57, der Landesdurchschnitt bei 21,16. Ein Faktor von 29,63 ist deutlich über dem Mittel und signalisiert einen Markt, in dem die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hoch sind.
Mietmarkt und Rendite
Die Angebotsmiete liegt bei 7,06 Euro je Quadratmeter. Dieser Wert ist unter dem Kreisdurchschnitt von 7,92 Euro, unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Die niedrige Miete in Kombination mit dem hohen Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,38 Prozent. Diese Rendite liegt im unteren Bereich: Sie ist deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt von 5,48 Prozent, der Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent und der Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang des Bundeslands belegt Burglahr mit 8,46 den unteren Bereich – von 2.300 Orten liegt Burglahr damit in den unteren 9 Prozent bei der Mietrendite. Die niedrige Rendite ist keine eigenständige Eigenschaft, sondern die direkte mathematische Folge des hohen Kaufpreises bei gleichzeitig niedriger Miete.
Preisentwicklung und Demografie
Die Zeitreihe zeigt einen deutlichen Anstieg der Kaufpreise: Von 1.700 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 stieg der Preis auf 2.180 Euro im Jahr 2025. Diese Entwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet. Die Jahresdurchschnittsrendite (CAGR) beträgt 6,41 Prozent pro Jahr. Die Mietentwicklung ist nur für 2026 mit 6,65 Euro je Quadratmeter verfügbar. Die Bevölkerungsentwicklung ist rückläufig: Von 527 Einwohnern im Jahr 2020 auf 507 im Jahr 2024, ein Rückgang von 3,8 Prozent. Laut dem Statistischen Landesamt Rheinland-Pfalz betrug die Einwohnerzahl Ende 2025 bereits 477. Dieser Bevölkerungsrückgang steht im Widerspruch zu den steigenden Kaufpreisen – ein Muster, das auf eine Nachfrage hindeutet, die nicht primär von der lokalen Bevölkerung getrieben wird.
Wirtschaft und Standortfaktoren
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,91 Prozent, mit 9 arbeitslosen Personen. Dieser Wert ist niedrig, schwankte aber in den Vorjahren stark: 2018 lag sie bei 2,99 Prozent, stieg 2020 auf 6,57 Prozent und fiel 2022 auf 1,94 Prozent. Die volatile Entwicklung bei so wenigen Arbeitslosen ist statistisch bedingt und lässt keine stabilen Rückschlüsse zu. Der Landkreis Altenkirchen (Westerwald) erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht ist der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 351, während der Demografie-Index mit Rang 166 besser abschneidet. Die Teilindizes für Wettbewerb und Innovation (283), Wohlstand und soziale Lage (281) sowie Dynamik (266) liegen ebenfalls im unteren Drittel. Burglahr ist somit in einen Landkreis eingebettet, der strukturell schwach aufgestellt ist: begrenzte lokale Arbeitsmärkte, schwache Innovationsdynamik und demografischer Wandel.
Einordnung und Fazit
Burglahr zeigt ein widersprüchliches Bild: Niedrige Mieten bei hohen Kaufpreisen, schrumpfende Bevölkerung bei steigenden Immobilienpreisen, niedrige Arbeitslosigkeit bei strukturell schwachem Landkreis. Die niedrige Mietrendite von 3,38 Prozent bei gleichzeitig hohen Kaufpreisen entspricht dem Muster von Märkten, in denen die Nachfrage vor allem von externen Käufern getrieben wird. Die Bevölkerungsschrumpfung und die strukturelle Schwäche des Landkreises im Prognos-Zukunftsatlas deuten darauf hin, dass diese Dynamik nicht nachhaltig ist. Ob die Kaufpreisdynamik anhält, bleibt ungewiss, wenn die lokale Nachfrage weiter schwindet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Burglahr entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Burglahr
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 6,65 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Burglahr
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.700 €/m² |
| 2022 | 1.850 €/m² |
| 2023 | 1.980 €/m² |
| 2024 | 2.100 €/m² |
| 2025 | 2.180 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Burglahr
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 527 Einwohner |
| 2021 | 508 Einwohner |
| 2022 | 506 Einwohner |
| 2023 | 507 Einwohner |
| 2024 | 507 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Burglahr
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,99 % |
| 2019 | 5,08 % |
| 2020 | 6,57 % |
| 2021 | 4,42 % |
| 2022 | 1,94 % |
| 2023 | 2,91 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 308 Rang |
| Dynamik | 266 Rang |
| Stärke | 304 Rang |
| Demografie | 166 Rang |
| Arbeitsmarkt | 351 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 283 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 281 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Burglahr liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Burglahr im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Burglahr ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Burglahr ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Burglahr
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Güllesheim | 11,78 €/m² |
| Niedersteinebach | 9,50 €/m² |
| Obersteinebach | 9,29 €/m² |
| Bürdenbach | 9,15 €/m² |
| Oberlahr | 8,53 €/m² |
| Eulenberg | 8,41 €/m² |
| Peterslahr | 8,13 €/m² |
| Eichen | 8,06 €/m² |
| Rott | 7,50 €/m² |
| Burglahr | 7,06 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Burglahr ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Burglahr
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Obersteinebach | 7,19 % |
| Güllesheim | 6,93 % |
| Bürdenbach | 5,78 % |
| Eichen | 5,65 % |
| Oberlahr | 5,53 % |
| Peterslahr | 4,90 % |
| Rott | 4,62 % |
| Niedersteinebach | 4,56 % |
| Eulenberg | 4,39 % |
| Burglahr | 3,38 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Peterslahr | 1,3 km | 57632 | 8,13 € | 1.989 € | 4,90 % |
| Oberlahr | 1,5 km | 57641 | 8,53 € | 1.850 € | 5,53 % |
| Eulenberg | 2,0 km | 57632 | 8,41 € | 2.300 € | 4,39 % |
| Bürdenbach | 2,0 km | 56593 | 9,15 € | 1.900 € | 5,78 % |
| Niedersteinebach | 2,1 km | 56593 | 9,50 € | 2.500 € | 4,56 % |
| Rott | 2,5 km | 57632 | 7,50 € | 1.950 € | 4,62 % |
| Obersteinebach | 3,1 km | 56593 | 9,29 € | 1.550 € | 7,19 % |
| Güllesheim | 3,1 km | 56593 | 11,78 € | 2.041 € | 6,93 % |
| Eichen | 3,2 km | 57632 | 8,06 € | 1.711 € | 5,65 % |
Wo liegt Burglahr?
Lage
Burglahr auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Burglahr
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,06 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.510 € |
| Bruttomietrendite | 3,38 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,6 |
| Einwohner | 507 |
| Einwohner je km² | 175 |
| Fläche (km²) | 2,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #308 |
| Prognos Dynamikrang | #266 |
| Prognos Stärkerang | #304 |
| Koordinaten | 50,6176, 7,4967 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Burglahr
Was kostet eine Wohnung in Burglahr?
Aktuell liegen die Angebotspreise für Immobilien in Burglahr bei rund 2.510 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und einer Angebotsmiete von 7,06 Euro pro Quadratmeter und Monat. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Der Kaufpreis liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.832 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro in Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Burglahr entwickelt?
Die Kaufpreise in Burglahr sind von 1.700 Euro pro m² im Jahr 2021 auf geschätzt 2.180 Euro im Jahr 2025 gestiegen — ein Anstieg von rund 28 Prozent in vier Jahren. Die Mietwerte lagen 2026 bei 6,65 Euro pro m². Die Kaufpreisreihe ist als Schätzung gekennzeichnet, da für Burglahr keine vollständige historische Kaufpreiszeitreihe vorliegt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Burglahr?
Die Bruttomietrendite in Burglahr liegt bei 3,38 Prozent, was deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,48 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 29,63, während der Kreis bei 19,57 und das Bundesland bei 21,16 liegt. Die Rendite liegt im Perzentil 8,46 im Bundesland — nur rund 8,5 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz haben eine niedrigere Rendite.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Burglahr?
Die Bevölkerung in Burglahr ist von 527 Einwohnern im Jahr 2020 auf 507 im Jahr 2024 gesunken, ein Rückgang von rund 3,8 Prozent. Die Gemeinde hat eine Bevölkerungsdichte von 175 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,91 Prozent.
Wie stehen die Immobilienpreise in Burglahr im Vergleich zum Kreis und Bundesland?
Der Kaufpreis von 2.510 Euro pro m² liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.832 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Die Angebotsmiete von 7,06 Euro pro m² liegt hingegen unter dem Kreisdurchschnitt von 7,92 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Das Zusammenspiel von hohem Kaufpreis und relativ niedriger Miete führt zu einer niedrigen Bruttomietrendite.
Woher stammen die Daten zu Burglahr?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Burglahr sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Burglahr führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Burglahr enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Altenkirchen (Westerwald)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schutzbach | 57520 | 6,93 € | 763 € | 10,90 % |
| Weitefeld | 57586 | 7,74 € | 1.060 € | 8,76 % |
| Seelbach bei Hamm (Sieg) | 57577 | 5,63 € | 775 € | 8,72 % |
| Rettersen | 57635 | 9,01 € | 1.250 € | 8,65 % |
| Alsdorf | 57518 | 8,13 € | 1.216 € | 8,02 % |
| Kausen | 57520 | 7,59 € | 1.137 € | 8,01 % |
| Giershausen | 57632 | 12,54 € | 1.900 € | 7,92 % |
| Roth | 57539 | 7,64 € | 1.186 € | 7,73 % |