Eulenberg

Marktüberblick

Eulenberg ist eine der kleinsten Gemeinden im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) mit rund 50 bis 55 Einwohnern auf einer Fläche von 1,17 km². Der Ort liegt in der Landschaft Lahrer Herrlichkeit oberhalb der Wied, unmittelbar südlich von Peterslahr. Traditionell landwirtschaftlich geprägt, gibt es heute nur noch einen Vollerwerbsbauernhof. Die extreme Kleinheit bedeutet, dass aggregierte Arbeitsmarktkennzahlen wie die Arbeitslosenquote nicht aussagekräftig sind – die vorliegenden Daten zeigen 0 Arbeitslose, was bei dieser Bevölkerungszahl statistisch wenig Aussagekraft hat. Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Aktuelle Marktkennzahlen

Die aktuellen Angebotswerte liegen bei 8,41 € je m² für Miete und 2.300 € je m² für den Kauf. Beide Werte sind deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Altenkirchen (Miete 7,92 €/m², Kauf 1.832 €/m²) und liegen bei der Angebotsmiete knapp über dem Landesdurchschnitt von 8,08 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,79 und liegt damit über dem Kreis- (19,57) und Landesdurchschnitt (21,16). Die Bruttomietrendite von 4,39 % ist die zweitaniedrigste unter allen Nachbarorten (nur Burglahr liegt mit 3,38 % darunter) und deutlich unter dem Kreis- (5,48 %) und Landesdurchschnitt (5,25 %). Der Perzentilrang im Bundesland beträgt 37,5 – Eulenberg liegt damit im unteren Drittel aller Orte in Rheinland-Pfalz, was die niedrige Rendite im regionalen Vergleich bestätigt.

Die Kombination aus überdurchschnittlichen Kaufpreisen und relativ moderaten Mieten führt zu einer strukturell niedrigen Rendite. Der Kaufpreis liegt mit dem 22,79-Fachen der Jahreskaltmiete deutlich über dem Kreis- und Landesmittel.

Preis- und Bevölkerungsentwicklung

Sowohl die Mietpreis- als auch die Kaufpreisentwicklung basieren auf geschätzten Reihen. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 6,80 €/m² (2021) auf 8,25 €/m² (2025), was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 5 % entspricht. Der geschätzte Kaufpreis entwickelte sich von 1.850 €/m² (2021) auf 2.300 €/m² (2025) mit einer jährlichen Steigerung von etwa 5,6 %. Die Kaufpreise steigen damit leicht schneller als die Mieten, was den Kaufpreisfaktor weiter nach oben treibt und die Rendite weiter unter Druck setzt.

Die Bevölkerungsentwicklung zeigt einen langfristigen Rückgang: Lag die Einwohnerzahl 1905 noch bei 79, sank sie bis 2022 auf 50. Seitdem ist eine leichte Erholung auf 55 Einwohner (2024) zu verzeichnen. Die aktuellste Zahl des Statistischen Landesamts (31. Dezember 2025) liegt bei 51 Einwohnern, was auf eine leichte Abnahme seit 2024 hindeutet. Bei einer solchen kleinen Basis bedeutet bereits ein bis zwei Zuzüge oder Fortzüge eine signifikante Veränderung der Statistik.

Regionale Einordnung und Standortfaktoren

Im regionalen Vergleich zeigt Eulenberg ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 8,41 €/m² liegt über der von Peterslahr (8,13 €/m², 0,9 km entfernt) und Burglahr (7,06 €/m², 2 km), aber unter der von Niedersteinebach (9,50 €/m²) und Obersteinebach (9,29 €/m²). Bei den Kaufpreisen liegt Eulenberg mit 2.300 €/m² über dem Mittel der Nachbarorte – nur Burglahr (2.510 €/m²) und Niedersteinebach (2.500 €/m²) sind teurer. Krunkel fällt mit 1.611 €/m² deutlich auf, hat aber mit 7,45 % die höchste Rendite im Umkreis.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Altenkirchen auf Platz 308 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt-Index (Platz 351), während der Demografie-Index mit Platz 166 die stärkste Teilkomponente darstellt. Der Dynamik-Index liegt mit Platz 266 im unteren Mittelfeld. Diese Struktur – schwacher Arbeitsmarkt, aber vergleichsweise stabile Demografie – entspricht dem Muster ländlicher Gemeinden im Westerwald.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Ort gehört der Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld an.