Eulenberg
Eulenberg (PLZ 57632) liegt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 55 Einwohner auf 1,2 km², das entspricht 47 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,41 € pro m², der Kaufpreis bei 2.300 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,39 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,8 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eulenberg über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,80 € auf 8,25 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 14,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altenkirchen (Westerwald) Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 266, Stärkerang 304). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Peterslahr, Burglahr und Niedersteinebach an.
Immobilienpreise in Eulenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eulenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Eulenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,80 €/m² |
| 2022 | 7,20 €/m² |
| 2023 | 7,60 €/m² |
| 2024 | 8,00 €/m² |
| 2025 | 8,25 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Eulenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.850 €/m² |
| 2022 | 1.980 €/m² |
| 2023 | 2.100 €/m² |
| 2024 | 2.200 €/m² |
| 2025 | 2.300 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eulenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,41 % |
| 2022 | 4,36 % |
| 2023 | 4,34 % |
| 2024 | 4,36 % |
| 2025 | 4,30 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eulenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 48,00 Einwohner |
| 2021 | 47,00 Einwohner |
| 2022 | 50,00 Einwohner |
| 2023 | 55,00 Einwohner |
| 2024 | 55,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eulenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,86 % |
| 2019 | 2,86 % |
| 2020 | 0,00 % |
| 2021 | 2,86 % |
| 2022 | 2,78 % |
| 2023 | 0,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 308 Rang |
| Dynamik | 266 Rang |
| Stärke | 304 Rang |
| Demografie | 166 Rang |
| Arbeitsmarkt | 351 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 283 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 281 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Eulenberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Eulenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eulenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eulenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eulenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Güllesheim | 11,78 €/m² |
| Krunkel | 10,00 €/m² |
| Niedersteinebach | 9,50 €/m² |
| Obersteinebach | 9,29 €/m² |
| Bürdenbach | 9,15 €/m² |
| Breitscheid | 8,72 €/m² |
| Oberlahr | 8,53 €/m² |
| Eulenberg | 8,41 €/m² |
| Peterslahr | 8,13 €/m² |
| Burglahr | 7,06 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eulenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eulenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Krunkel | 7,45 % |
| Obersteinebach | 7,19 % |
| Güllesheim | 6,93 % |
| Bürdenbach | 5,78 % |
| Oberlahr | 5,53 % |
| Breitscheid | 5,26 % |
| Peterslahr | 4,90 % |
| Niedersteinebach | 4,56 % |
| Eulenberg | 4,39 % |
| Burglahr | 3,38 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Peterslahr | 0,9 km | 57632 | 8,13 € | 1.989 € | 4,90 % |
| Burglahr | 2,0 km | 57632 | 7,06 € | 2.510 € | 3,38 % |
| Niedersteinebach | 2,3 km | 56593 | 9,50 € | 2.500 € | 4,56 % |
| Obersteinebach | 2,4 km | 56593 | 9,29 € | 1.550 € | 7,19 % |
| Bürdenbach | 2,9 km | 56593 | 9,15 € | 1.900 € | 5,78 % |
| Breitscheid | 3,5 km | 53547 | 8,72 € | 1.989 € | 5,26 % |
| Oberlahr | 3,5 km | 57641 | 8,53 € | 1.850 € | 5,53 % |
| Krunkel | 3,5 km | 56593 | 10,00 € | 1.611 € | 7,45 % |
| Güllesheim | 3,9 km | 56593 | 11,78 € | 2.041 € | 6,93 % |
Wo liegt Eulenberg?
Lage
Eulenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eulenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,41 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.300 € |
| Bruttomietrendite | 4,39 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,8 |
| Einwohner | 55 |
| Einwohner je km² | 47 |
| Fläche (km²) | 1,2 |
| Arbeitslosenquote | 0,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #308 |
| Prognos Dynamikrang | #266 |
| Prognos Stärkerang | #304 |
| Koordinaten | 50,6055, 7,4751 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eulenberg
Was kostet eine Wohnung in Eulenberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Eulenberg liegt bei 8,41 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 589 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.300 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 161.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Eulenberg?
Die Bruttomietrendite in Eulenberg beträgt 4,39 %, der Kaufpreisfaktor 22,8 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Eulenberg über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Eulenberg entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Eulenberg von 6,80 € auf 8,25 € pro m² — im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Eulenberg im Vergleich zum Kreis Altenkirchen (Westerwald) ab?
Die Bruttomietrendite in Eulenberg liegt bei 4,39 %, der Durchschnitt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) bei 5,48 %. Eulenberg liegt damit 1,09 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Eulenberg?
Eulenberg hat 55 Einwohner bei 47 Einwohnern je km². Seit 2020 hat sich die Einwohnerzahl um 14,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Altenkirchen (Westerwald)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schutzbach | 57520 | 6,93 € | 763 € | 10,90 % |
| Weitefeld | 57586 | 7,74 € | 1.060 € | 8,76 % |
| Seelbach bei Hamm (Sieg) | 57577 | 5,63 € | 775 € | 8,72 % |
| Rettersen | 57635 | 9,01 € | 1.250 € | 8,65 % |
| Alsdorf | 57518 | 8,13 € | 1.216 € | 8,02 % |
| Kausen | 57520 | 7,59 € | 1.137 € | 8,01 % |
| Giershausen | 57632 | 12,54 € | 1.900 € | 7,92 % |
| Roth | 57539 | 7,64 € | 1.186 € | 7,73 % |