Obersteinebach
Obersteinebach (PLZ 56593) liegt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 241 Einwohner auf 3,3 km², das entspricht 72 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,29 € pro m², der Kaufpreis bei 1.550 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,19 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,9 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Obersteinebach über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,60 € auf 6,50 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 4,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altenkirchen (Westerwald) Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 266, Stärkerang 304). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Krunkel, Niedersteinebach und Bürdenbach an.
Immobilienpreise in Obersteinebach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Obersteinebach
Obersteinebach im Kreis Altenkirchen (Westerwald) ist eine kleine Gemeinde mit 241 Einwohnern, die sich durch deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegende Kaufpreise und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 7,19 % auszeichnet. Die Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Die Bevölkerung wuchs leicht an, während die Arbeitslosenquote stieg. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis im unteren Drittel ein.
Marktüberblick
Obersteinebach ist eine kleine Gemeinde im ländlichen Raum des Westerwalds mit 241 Einwohnern auf 3,33 km². Der Immobilienmarkt wird durch deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegende Preise geprägt: Der Angebotskaufpreis beträgt 1.550 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete 9,29 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Kreisdurchschnitt von 1.832 Euro bzw. 7,92 Euro. Die Bruttomietrendite von 7,19 % ist die höchste unter den nahen Nachbarorten und liegt im 87,7. Perzentil aller 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor von 13,9 ist der niedrigste im unmittelbaren Vergleich — er bedeutet, dass der Kaufpreis dem 13,9-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Bei gleichzeitig niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten deutet dies auf einen eher ruhigen Markt hin.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 5,60 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 6,50 Euro im Jahr 2025 — ein Anstieg von rund 16 % in vier Jahren, was einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 3,8 % entspricht. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.250 Euro im Jahr 2021 auf 1.550 Euro im Jahr 2025, was einem Anstieg von 24 % bzw. etwa 5,5 % pro Jahr entspricht. Der Kaufpreis wuchs damit deutlich schneller als die Miete, was die Bruttomietrendite unter Druck setzt.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Kreis Altenkirchen (Westerwald) liegt Obersteinebach mit 1.550 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 1.832 Euro, während die Miete mit 9,29 Euro über dem Kreiswert von 7,92 Euro liegt. Diese Kombination aus niedrigerem Kaufpreis und höherer Miete erklärt die überdurchschnittliche Rendite von 7,19 % gegenüber 5,48 % im Kreis. Im Landesvergleich schneidet Obersteinebach ähnlich ab: Der Kaufpreis liegt unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 2.030 Euro, die Miete liegt mit 9,29 Euro über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Unter den sieben unmittelbaren Nachbarorten weist nur Hümmerich mit 11,12 % eine höhere Rendite auf, was jedoch auf einen extrem niedrigen Kaufpreis von nur 1.003 Euro pro Quadratmeter zurückzuführen ist. Niedersteinebach, nur 1,2 km entfernt, weist mit 2.500 Euro den höchsten Kaufpreis und mit 4,56 % die niedrigste Rendite auf — ein deutliches Beispiel für die lokale Preisdifferenzierung innerhalb weniger Kilometer.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Obersteinebachs wuchs von 230 Einwohnern im Jahr 2020 auf 241 im Jahr 2024, was einer Zunahme von 4,78 % entspricht. Die Arbeitslosenquote stieg von 0,56 % im Jahr 2018 auf 2,91 % im Jahr 2023; bei 241 Einwohnern entspricht dies fünf Arbeitslosen. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Altenkirchen (Westerwald) auf Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang ein, mit Rang 266 in der Dynamik und Rang 304 in der Stärke. Keine dieser Kennzahlen bezieht sich auf die Gemeinde Obersteinebach selbst, sondern auf den Kreis. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Obersteinebach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Obersteinebach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,60 €/m² |
| 2022 | 5,80 €/m² |
| 2023 | 6,00 €/m² |
| 2024 | 6,30 €/m² |
| 2025 | 6,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Obersteinebach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.250 €/m² |
| 2022 | 1.350 €/m² |
| 2023 | 1.450 €/m² |
| 2024 | 1.500 €/m² |
| 2025 | 1.550 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Obersteinebach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,38 % |
| 2022 | 5,16 % |
| 2023 | 4,97 % |
| 2024 | 5,04 % |
| 2025 | 5,03 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Obersteinebach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 230 Einwohner |
| 2021 | 232 Einwohner |
| 2022 | 248 Einwohner |
| 2023 | 241 Einwohner |
| 2024 | 241 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Obersteinebach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 0,56 % |
| 2019 | 1,74 % |
| 2020 | 2,42 % |
| 2021 | 2,37 % |
| 2022 | 2,33 % |
| 2023 | 2,91 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 308 Rang |
| Dynamik | 266 Rang |
| Stärke | 304 Rang |
| Demografie | 166 Rang |
| Arbeitsmarkt | 351 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 283 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 281 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Obersteinebach liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Obersteinebach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Obersteinebach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Obersteinebach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Obersteinebach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Güllesheim | 11,78 €/m² |
| Krunkel | 10,00 €/m² |
| Horhausen (Westerwald) | 9,82 €/m² |
| Niedersteinebach | 9,50 €/m² |
| Obersteinebach | 9,29 €/m² |
| Hümmerich | 9,29 €/m² |
| Bürdenbach | 9,15 €/m² |
| Eulenberg | 8,41 €/m² |
| Pleckhausen | 8,22 €/m² |
| Peterslahr | 8,13 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Obersteinebach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Obersteinebach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hümmerich | 11,12 % |
| Krunkel | 7,45 % |
| Obersteinebach | 7,19 % |
| Güllesheim | 6,93 % |
| Bürdenbach | 5,78 % |
| Pleckhausen | 5,01 % |
| Peterslahr | 4,90 % |
| Niedersteinebach | 4,56 % |
| Eulenberg | 4,39 % |
| Horhausen (Westerwald) | 3,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Krunkel | 1,2 km | 56593 | 10,00 € | 1.611 € | 7,45 % |
| Niedersteinebach | 1,2 km | 56593 | 9,50 € | 2.500 € | 4,56 % |
| Bürdenbach | 1,9 km | 56593 | 9,15 € | 1.900 € | 5,78 % |
| Horhausen (Westerwald) | 2,2 km | 56593 | 9,82 € | 3.318 € | 3,55 % |
| Güllesheim | 2,3 km | 56593 | 11,78 € | 2.041 € | 6,93 % |
| Hümmerich | 2,4 km | 53547 | 9,29 € | 1.003 € | 11,12 % |
| Eulenberg | 2,4 km | 57632 | 8,41 € | 2.300 € | 4,39 % |
| Peterslahr | 2,9 km | 57632 | 8,13 € | 1.989 € | 4,90 % |
| Pleckhausen | 3,1 km | 56593 | 8,22 € | 1.970 € | 5,01 % |
Wo liegt Obersteinebach?
Lage
Obersteinebach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Obersteinebach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,29 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.550 € |
| Bruttomietrendite | 7,19 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,9 |
| Einwohner | 241 |
| Einwohner je km² | 72 |
| Fläche (km²) | 3,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #308 |
| Prognos Dynamikrang | #266 |
| Prognos Stärkerang | #304 |
| Koordinaten | 50,5899, 7,4995 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Obersteinebach
Was kostet eine Wohnung in Obersteinebach?
Die Angebotsmiete liegt bei 9,29 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.550 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu kostet die Miete im Kreis Altenkirchen durchschnittlich 7,92 Euro pro Quadratmeter und in Rheinland-Pfalz 8,08 Euro pro Quadratmeter. Obersteinebach liegt mit seinen Werten damit über dem regionalen Durchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Obersteinebach entwickelt?
Die verfügbaren Daten zeigen einen Anstieg der Miete von 5,60 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 6,50 Euro im Jahr 2025 sowie des Kaufpreises von 1.250 Euro im Jahr 2021 auf 1.550 Euro im Jahr 2025. Beide Zeitreihen sind als Schätzung gekennzeichnet und stammen aus Inseratdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Obersteinebach?
Die Bruttomietrendite beträgt 7,19 Prozent und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Altenkirchen (5,48 Prozent) und Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,9, was unter dem Kreis- (19,57) und Landesdurchschnitt (21,16) liegt. Der Rendite-Perzentilrang von 87,74 bedeutet, dass rund 88 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie ist die demografische Lage in Obersteinebach?
Obersteinebach hat 241 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 3,33 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 72 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Serienstart um 4,78 Prozent gewachsen. Die Arbeitslosenquote liegt bei 2,91 Prozent.
Wie schneidet Obersteinebach im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 weist dem Kreis Altenkirchen den Gesamtrang 308 von rund 400 deutschen Kreisen zu. Der Dynamik-Rang beträgt 266, der Stärke-Rang 304. Dieser Rang gilt für den Kreis Altenkirchen, nicht für die Gemeinde Obersteinebach. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Woher stammen die Daten zu Obersteinebach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Obersteinebach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Obersteinebach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Obersteinebach enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Altenkirchen (Westerwald)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schutzbach | 57520 | 6,93 € | 763 € | 10,90 % |
| Weitefeld | 57586 | 7,74 € | 1.060 € | 8,76 % |
| Seelbach bei Hamm (Sieg) | 57577 | 5,63 € | 775 € | 8,72 % |
| Rettersen | 57635 | 9,01 € | 1.250 € | 8,65 % |
| Alsdorf | 57518 | 8,13 € | 1.216 € | 8,02 % |
| Kausen | 57520 | 7,59 € | 1.137 € | 8,01 % |
| Giershausen | 57632 | 12,54 € | 1.900 € | 7,92 % |
| Roth | 57539 | 7,64 € | 1.186 € | 7,73 % |