Hümmerich

Marktüberblick

Hümmerich ist eine Ortsgemeinde im Norden von Rheinland-Pfalz im Landkreis Neuwied, Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach. Der Ort erstreckt sich auf 4,27 km² über die beiden Ortsteile Ober- und Niederhümmerich und hat rund 810 Einwohner. Er liegt im Naturpark Rhein-Westerwald, etwa 10 km nördlich von Rengsdorf, an der Landesstraße 270 mit Anbindung an die B 256. Der nächste Autobahnanschluss befindet sich in Neuwied an der A 3, der nächste ICE-Bahnhof in Montabaur.

Der lokale Immobilienmarkt zeichnet sich durch ein außergewöhnliches Preisgefüge aus: Die Angebotsmiete liegt bei 9,29 Euro je Quadratmeter, während der Angebotskaufpreis mit 1.003 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Niveau liegt, das man aus vergleichbaren ländlichen Gemeinden in Rheinland-Pfalz kennt. Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 11,12 Prozent – einem Wert, der im Bundesland nur von etwa zwei Prozent der Orte übertroffen wird (Perzentilrang 98). Der Kaufpreisfaktor beträgt 9, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem Neunfachen der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Kreis Neuwied liegt der Faktor bei 20,3, in Rheinland-Pfalz bei 21,2.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Hümmerich ist über die letzten Jahre hinweg stark volatil. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen einem Tief von 4,44 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 und einem Hoch von 9,83 Euro im Jahr 2024. Der Anstieg von 2019 auf 2024 entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,8 Prozent.

Für den Kaufpreis liegen nur zwei Datenpunkte vor: 1.189,66 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 und 995,76 Euro im Jahr 2020. Der Rückgang um rund 16,3 Prozent über diesen Zeitraum ist deutlich. Die begrenzte Datenlage für Kaufpreise erschwert eine längerfristige Einordnung der Preisentwicklung.

Ein Unterschied besteht zwischen dem aktuellen Angebotsmietwert von 9,29 Euro je Quadratmeter und dem Wert der Jahresreihe für 2026, der bei 8,52 Euro liegt. Dieser Unterschied von etwa 9 Prozent zeigt, dass die Jahresreihen und die aktuellen Marktdaten unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder -methoden abbilden können. Die Jahresreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Die hohe Mietvolatilität bei gleichzeitig niedrigen Kaufpreisen ist ein strukturelles Merkmal des Marktes. Sie deutet darauf hin, dass der Mietmarkt stärker von aktuellen Angebotsdynamiken geprägt ist als der Kaufmarkt, der auf einem niedrigen Niveau stabilisiert erscheint.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich hebt sich Hümmerich deutlich von seinen Nachbarn ab. Die Angebotsmiete von 9,29 Euro je Quadratmeter liegt über dem Durchschnitt des Kreises Neuwied (8,49 Euro) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Kaufpreis von 1.003 Euro je Quadratmeter liegt jedoch deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.062 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro.

Unter den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 3,6 Kilometern zeigt sich ein ähnliches Bild: Krunkel (1,3 km Entfernung) weist mit 10,00 Euro je Quadratmeter eine höhere Miete auf, aber auch einen höheren Kaufpreis von 1.611 Euro. Obersteinebach (2,4 km) hat die gleiche Miete wie Hümmerich (9,29 Euro), aber einen deutlich höheren Kaufpreis von 1.550 Euro. Orte wie Oberhonnefeld-Gierend, Willroth und Horhausen liegen mit Kaufpreisen zwischen 2.621 und 3.318 Euro je Quadratmeter weit über Hümmerich, bei vergleichbaren Mieten zwischen 9,17 und 9,82 Euro.

Die extrem niedrigen Kaufpreise in Hümmerich im Vergleich zu den Nachbarorten sind der entscheidende Faktor für die überdurchschnittliche Rendite. Während die Mieten in der Region zwischen 7,86 und 10,00 Euro je Quadratmeter variieren, liegt der Kaufpreis in Hümmerich bei weniger der Hälfte dessen, was in den teureren Nachbarorten gezahlt wird.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Hümmerich ist seit 2018 um 6,8 Prozent gewachsen – von 762 auf 814 Einwohner im Jahr 2024. Die Bevölkerungsdichte beträgt 191 Einwohner je Quadratkilometer. Dieser Zuzug geht einher mit einer niedrigen Arbeitslosenquote von 2,56 Prozent (2023), was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt und auf eine stabile lokale Wirtschaftsstruktur hindeutet.

Der Landkreis Neuwied, dem Hümmerich angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 242 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders auffällig ist der Arbeitsmarktrang mit Platz 318, der auf strukturelle Schwächen im lokalen Arbeitsmarkt hinweist. Die Teilindizes für Demografie (Rang 171), Wettbewerb und Innovation (Rang 200) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 209) liegen im unteren Mittelfeld. Der Dynamikrang mit Platz 155 ist der beste Wert des Kreises.

Hümmerich selbst verfügt über keine Hochschulen. Die verkehrliche Anbindung über die L 270 an die B 256 und die Nähe zum Autobahnanschluss Neuwied (A 3) sowie zum ICE-Bahnhof Montabaur bieten eine grundlegende Infrastruktur für Pendler. Der Ort war von 1970 bis 2015 staatlich anerkannter Luftkurort, das Prädikat wurde 2015 aufgehoben.

Die Kombination aus Bevölkerungswachstum, niedriger Arbeitslosigkeit und extrem niedrigen Kaufpreisen macht Hümmerich zu einem ungewöhnlichen Standort im rheinland-pfälzischen ländlichen Raum.