Oberhonnefeld-Gierend
Oberhonnefeld-Gierend (PLZ 56587) liegt im Kreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.042 Einwohner auf 4,0 km², das entspricht 262 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,54 € pro m², der Kaufpreis bei 2.621 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,37 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,9 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberhonnefeld-Gierend über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,31 € auf 10,64 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2018 um 1,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neuwied Rang 242 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 155, Stärkerang 255). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberraden, Straßenhaus und Willroth an.
Immobilienpreise in Oberhonnefeld-Gierend im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Oberhonnefeld-Gierend
Oberhonnefeld-Gierend ist eine kleine Gemeinde im Kreis Neuwied mit überdurchschnittlichen Immobilienpreisen und Mieten, aber niedriger Bruttomietrendite. Die volatile Mietentwicklung steht im Kontrast zu stabilen Kaufpreisen. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, die Arbeitslosenquote stabil niedrig.
Marktüberblick
Oberhonnefeld-Gierend ist eine 3,97 km² große Gemeinde im Kreis Neuwied, Rheinland-Pfalz, mit 1.042 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte von 262 Einwohnern pro Quadratkilometer ist für eine Gemeinde dieser Größe deutlich höher als der ländliche Durchschnitt. Der Ort liegt im Umkreis von bis zu 3,9 km zu acht Nachbarorten, deren Angebotsmieten zwischen 7,86 €/m² (Oberraden) und 10,00 €/m² (Krunkel) variieren.
Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.621 €/m² liegt mit dem 1,27-Fachen des Kreisdurchschnitts (2.062 €/m²) und dem 1,29-Fachen des Landesdurchschnitts (2.030 €/m²) deutlich über dem regionalen Mittel. Die Angebotsmiete von 9,54 €/m² übertrifft den Kreisdurchschnitt (8,49 €/m²) um 12,4 % und den Landesdurchschnitt (8,08 €/m²) um 18,1 %. Der Kaufpreisfaktor von 22,89 liegt damit über dem Kreisdurchschnitt (20,30) und dem Landesdurchschnitt (21,16).
Die Bruttomietrendite von 4,37 % liegt unter fünf der acht Nachbarorte. Nur Willroth (4,15 %), Bonefeld (4,08 %) und Horhausen (3,55 %) weisen niedrigere Renditen aus. Sie ist 0,89 Prozentpunkte niedriger als der Kreisdurchschnitt (5,26 %) und 0,88 Punkte unter dem Landesmittel (5,25 %). Der niedrige Ertrag ergibt sich aus der Kombination von überdurchschnittlichen Kaufpreisen und ebenfalls überdurchschnittlichen Mieten — die Mieten steigen jedoch nicht im gleichen Maße wie die Kaufpreise, was die Rendite drückt.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt eine starke Volatilität: Von 8,31 €/m² (2018) fiel die Angebotsmiete bis 2021 auf 6,27 €/m², stieg dann 2022 auf 7,68 €/m², fiel 2023 erneut auf 6,85 €/m² und erreichte 2024 mit 9,16 €/m² sowie 2026 mit 10,64 €/m² Werte, die deutlich über dem 2018er Niveau liegen. Der CAGR von 3,14 % über die gesamte Reihe maskiert diese Schwankungen.
Im Gegensatz dazu blieb der Angebotskaufpreis stabil: 2.621,95 €/m² in beiden verfügbaren Jahren (2024 und 2025). Ein CAGR von 0 % zeigt keine Entwicklung. Diese Diskrepanz — steigende Mieten bei stagnierenden Kaufpreisen — deutet darauf hin, dass der Markt aktuell eine Anpassung der Mieten an die gestiegene Nachfrage vollzieht, während die Kaufpreise noch nicht reagiert haben.
Der Vergleich mit Nachbarorten bestätigt die Preispolarisation: Hümmerich weist mit 1.003 €/m² einen extrem niedrigen Kaufpreis und eine Rendite von 11,12 % aus, während Horhausen mit 3.318 €/m² den höchsten Kaufpreis und die niedrigste Rendite (3,55 %) aufweist. Oberhonnefeld-Gierend liegt mit 2.621 €/m² im oberen Mittelfeld.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Oberhonnefeld-Gierend ist seit 2018 um 12 Einwohner (-1,14 %) auf 1.042 gesunken. Die Entwicklung verläuft unregelmäßig: Nach einem Rückgang 2019 auf 1.029 stieg die Zahl 2020 auf 1.066, fiel dann aber bis 2022 auf 1.042 und blieb seitdem stabil. Diese Stagnation in der jüngeren Vergangenheit steht im Gegensatz zur hohen Bevölkerungsdichte von 262 Einwohnern pro km², die für eine Gemeinde dieser Größe ungewöhnlich ist.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,28 % und entspricht damit dem Niveau von 2018 (2,79 %) und 2019 (2,83 %), liegt aber deutlich über dem Tiefststand 2016 (2,75 %). Mit 21 arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering. Die stabile Arbeitsmarktlage könnte ein Faktor sein, der den Bevölkerungsrückgang begrenzt.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Neuwied auf Rang 242 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Der Dynamik-Index (Rang 155) ist deutlich besser bewertet als der Arbeitsmarkt-Index (Rang 318) und der Stärke-Index (Rang 255). Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen nicht strukturell erhöht.
Regionale Einordnung
Oberhonnefeld-Gierend positioniert sich im oberen Preissegment des Kreises Neuwied. Mit einem Kaufpreisfaktor von 22,89 liegt der Ort über dem Kreisdurchschnitt (20,30) und dem Landesdurchschnitt (21,16). Die Bruttomietrendite von 4,37 % liegt im unteren Drittel der Nachbarorte — von neun Orten (einschließlich Oberhonnefeld-Gierend) liegt sie auf Platz 5, also mittig.
Die hohe Angebotsmiete von 9,54 €/m² ist im regionalen Vergleich außergewöhnlich: Von den acht Nachbarorten liegt nur Krunkel (10,00 €/m²) darüber. Die Kombination aus hohen Mieten und hohen Kaufpreisen bei gleichzeitig niedriger Rendite spricht für einen nachfragestarken Standort, der jedoch durch die begrenzte Angebotsfläche (3,97 km²) in seiner Entwicklung eingeschränkt sein könnte.
Die volatile Mietentwicklung der vergangenen Jahre — mit einem Tiefpunkt 2021 bei 6,27 €/m² und einem aktuellen Wert von 10,64 €/m² (2026) — zeigt, dass der Markt sensibel auf Nachfrageschwankungen reagiert. Die Stabilität des Kaufpreises in den letzten beiden Jahren steht im Kontrast dazu und könnte auf eine Marktkonsolidierung hindeuten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberhonnefeld-Gierend entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberhonnefeld-Gierend
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,31 €/m² |
| 2020 | 6,53 €/m² |
| 2021 | 6,27 €/m² |
| 2022 | 7,68 €/m² |
| 2023 | 6,85 €/m² |
| 2024 | 9,16 €/m² |
| 2025 | 9,50 €/m² |
| 2026 | 10,64 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oberhonnefeld-Gierend
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 2.622 €/m² |
| 2025 | 2.622 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberhonnefeld-Gierend
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 4,19 % |
| 2025 | 4,35 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberhonnefeld-Gierend
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2018 | 1.054 Einwohner |
| 2019 | 1.029 Einwohner |
| 2020 | 1.066 Einwohner |
| 2021 | 1.049 Einwohner |
| 2022 | 1.042 Einwohner |
| 2023 | 1.042 Einwohner |
| 2024 | 1.042 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberhonnefeld-Gierend
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,97 % |
| 2016 | 2,75 % |
| 2017 | 3,44 % |
| 2018 | 2,79 % |
| 2019 | 2,83 % |
| 2020 | 3,75 % |
| 2021 | 3,48 % |
| 2022 | 3,12 % |
| 2023 | 3,28 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 242 Rang |
| Dynamik | 155 Rang |
| Stärke | 255 Rang |
| Demografie | 171 Rang |
| Arbeitsmarkt | 318 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 200 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 209 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Oberhonnefeld-Gierend liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Oberhonnefeld-Gierend im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberhonnefeld-Gierend ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberhonnefeld-Gierend ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberhonnefeld-Gierend
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Krunkel | 10,00 €/m² |
| Horhausen (Westerwald) | 9,82 €/m² |
| Oberhonnefeld-Gierend | 9,54 €/m² |
| Hümmerich | 9,29 €/m² |
| Willroth | 9,17 €/m² |
| Linkenbach | 8,68 €/m² |
| Straßenhaus | 8,66 €/m² |
| Bonefeld | 8,61 €/m² |
| Hardert | 8,56 €/m² |
| Oberraden | 7,86 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberhonnefeld-Gierend ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberhonnefeld-Gierend
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hümmerich | 11,12 % |
| Krunkel | 7,45 % |
| Straßenhaus | 5,44 % |
| Linkenbach | 4,97 % |
| Hardert | 4,63 % |
| Oberraden | 4,60 % |
| Oberhonnefeld-Gierend | 4,37 % |
| Willroth | 4,15 % |
| Bonefeld | 4,08 % |
| Horhausen (Westerwald) | 3,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberraden | 1,3 km | 56587 | 7,86 € | 2.050 € | 4,60 % |
| Straßenhaus | 1,6 km | 56587 | 8,66 € | 1.910 € | 5,44 % |
| Willroth | 1,9 km | 56594 | 9,17 € | 2.653 € | 4,15 % |
| Hümmerich | 2,2 km | 53547 | 9,29 € | 1.003 € | 11,12 % |
| Krunkel | 3,0 km | 56593 | 10,00 € | 1.611 € | 7,45 % |
| Linkenbach | 3,4 km | 56317 | 8,68 € | 2.095 € | 4,97 % |
| Bonefeld | 3,7 km | 56579 | 8,61 € | 2.534 € | 4,08 % |
| Horhausen (Westerwald) | 3,9 km | 56593 | 9,82 € | 3.318 € | 3,55 % |
| Hardert | 4,0 km | 56579 | 8,56 € | 2.219 € | 4,63 % |
Wo liegt Oberhonnefeld-Gierend?
Lage
Oberhonnefeld-Gierend auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberhonnefeld-Gierend
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,54 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.621 € |
| Bruttomietrendite | 4,37 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,9 |
| Einwohner | 1.042 |
| Einwohner je km² | 262 |
| Fläche (km²) | 4,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #242 |
| Prognos Dynamikrang | #155 |
| Prognos Stärkerang | #255 |
| Koordinaten | 50,5539, 7,5168 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberhonnefeld-Gierend
Was kostet eine Wohnung in Oberhonnefeld-Gierend?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.621 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Oberhonnefeld-Gierend deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Neuwied (2.062 Euro pro Quadratmeter) und des Landes Rheinland-Pfalz (2.030 Euro pro Quadratmeter). Auch im bundesweiten Vergleich mit 2.409 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort knapp darüber. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,89 und ist damit über dem Kreis- (20,30) und Landesdurchschnitt (21,16).
Wie hoch sind die Mieten in Oberhonnefeld-Gierend?
Die aktuelle Angebotsmiete beträgt 9,54 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt sie über dem Durchschnitt des Kreises Neuwied (8,49 Euro pro Quadratmeter), des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro pro Quadratmeter) und des Bundesdurchschnitts (8,92 Euro pro Quadratmeter). Die Mietwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie hat sich die Bevölkerung in Oberhonnefeld-Gierend entwickelt?
Oberhonnefeld-Gierend hat aktuell 1.042 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 262 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2018 ist die Bevölkerung leicht rückläufig (-1,14 Prozent). Die Einwohnerzahl schwankte in diesem Zeitraum zwischen 1.029 und 1.066, ist aber seit 2022 mit 1.042 Einwohnern stabil.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Oberhonnefeld-Gierend?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 4,37 Prozent. Damit liegt sie unter dem Durchschnitt des Kreises Neuwied (5,26 Prozent) und des Landes Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Der Perzentilrang von 37 bedeutet, dass rund 63 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 22,89 ist ebenfalls über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was ein teureres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Oberhonnefeld-Gierend?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 21 Prozent. Dieser Wert ist deutlich über dem deutschen Durchschnitt und weist auf eine angespannte Arbeitsmarktsituation hin. Die Arbeitslosenquote schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 18 und 24 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Oberhonnefeld-Gierend?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Oberhonnefeld-Gierend sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Oberhonnefeld-Gierend führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Neuwied
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Thalhausen | 56584 | 7,68 € | 825 € | 11,18 % |
| Hümmerich | 53547 | 9,29 € | 1.003 € | 11,12 % |
| Hanroth | 56316 | 7,64 € | 1.168 € | 7,85 % |
| Rodenbach bei Puderbach | 57639 | 7,37 € | 1.143 € | 7,74 % |
| Oberdreis | 57639 | 7,62 € | 1.184 € | 7,72 % |
| Döttesfeld | 56305 | 7,45 € | 1.167 € | 7,66 % |
| Harschbach | 56307 | 7,59 € | 1.227 € | 7,43 % |
| Roßbach | 53547 | 10,68 € | 1.782 € | 7,19 % |