Willroth
Willroth (PLZ 56594) liegt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 966 Einwohner auf 2,0 km², das entspricht 493 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,17 € pro m², der Kaufpreis bei 2.653 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,15 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,1 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Willroth über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 4,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altenkirchen (Westerwald) Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 266, Stärkerang 304). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Linkenbach, Oberhonnefeld-Gierend und Horhausen (Westerwald) an.
Immobilienpreise in Willroth im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Willroth
Willroth ist eine kleine Westerwaldgemeinde mit deutlich überdurchschnittlichen Immobilienpreisen, starkem Bevölkerungszuwachs und guter Verkehrsanbindung an die A3. Die niedrige Bruttomietrendite von 4,15 % spiegelt einen nachfragestarken, aber teuren lokalen Markt wider, der im Kreis Altenkirchen zu den teuersten Gemeinden zählt.
Marktüberblick: Teuer im Westerwald
Willroth gehört zu den teuersten Gemeinden im Kreis Altenkirchen (Westerwald). Der Angebotskaufpreis liegt mit 2.653 Euro je Quadratmeter um 45 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 1.832 Euro und auch über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro in Rheinland-Pfalz. Auf der Suche nach vergleichbaren Orten im Umkreis findet Willroth nur in Horhausen (Westerwald) mit 3.318 Euro einen noch höheren Preis – alle anderen Nachbarorte liegen deutlich darunter. Die Angebotsmiete von 9,17 Euro je Quadratmeter übertrifft sowohl den Kreiswert (7,92 Euro) als auch den Landesdurchschnitt (8,08 Euro). Die Kombination aus hohen Kaufpreisen und moderaten Mieten drückt die Bruttomietrendite auf 4,15 Prozent – deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,48 Prozent und dem Landesmittel von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 24,11 Jahre bedeutet, dass der Kaufpreis das 24,11-Fache der jährlichen Kaltmiete beträgt; im Kreis beträgt er durchschnittlich 19,57 Jahre. Willroth ist damit ein Markt, in dem die Preise die Mieten überholen – ein Muster, das typischerweise auf starke Nachfrage bei begrenztem Angebot hinweist.
Preisentwicklung: Schneller Anstieg, unsichere Prognose
Die Kaufpreise in Willroth sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Von 2.000 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.620 Euro im Jahr 2025 entspricht das einem jährlichen Wachstum von rund 7 Prozent. Diese Entwicklung ist stärker als die meisten anderen Orte im Westerwald und treibt die Trendmiete von 9,17 Euro auf ein Niveau von 9,38 Euro im Jahr 2026 an. Die Verkaufspreisreihe ist dabei als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass die Werte auf Modellen basieren und keine gemessenen Transaktionspreise darstellen. Die Mietpreisreihe ist hingegen nicht geschätzt und beruht auf konkreten Inseratdaten. Der Kaufpreisfaktor von 24,11 hat sich im Vergleich zum Kreisdurchschnitt von 19,57 deutlich verschlechtert – die Preise sind schneller gestiegen als die Mieten, was die Rendite weiter unter Druck setzt.
Demografie und Arbeitsmarkt: Zuzug bei kleiner Gemeinde
Willroth verzeichnet ein bemerkenswertes Bevölkerungswachstum: Von 921 Einwohnern im Jahr 2020 auf 966 im Jahr 2024 entspricht das einem Anstieg von fast 5 Prozent in vier Jahren. Bei einer Gemeindefläche von nur 1,96 Quadratkilometern ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 493 Einwohnern je Quadratkilometer – ein Wert, der für eine ländliche Westerwaldgemeinde ungewöhnlich hoch ist. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,69 Prozent, was unter dem Bundesdurchschnitt liegt, aber deutlich über dem Tiefstwert von 1,52 Prozent im Jahr 2022. Die Schwankungen der Arbeitslosenquote von 1,52 auf 3,55 Prozent (2020) und zurück auf 1,52 (2022) deuten auf einen kleinen, flexiblen Arbeitsmarkt hin, der auf konjunkturelle Veränderungen empfindlich reagiert. Mit nur 16 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 966 ist der lokale Arbeitsmarkt überschaubar und stark von einzelnen Arbeitgebern oder Branchen abhängig.
Standortfaktoren: Verkehrslage als Treiber
Willroths Standortqualität wird maßgeblich durch die verkehrliche Anbindung bestimmt. Der Ort liegt an der Bundesautobahn 3 (Abfahrt Neuwied-Altenkirchen 36), der Bundesstraße 256 und der Landesstraße 270. Nahe der Gemeinde befindet sich eine Überleitstelle der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main. Diese Infrastruktur macht Willroth für Pendler attraktiv, die in die Ballungsräume Köln, Frankfurt oder Wiesbaden arbeiten wollen. Das Gewerbegebiet des Ortes nutzt diese Lage aktiv – Betriebe haben sich hier angesiedelt, um die Nähe zur Autobahn zu profitieren. Gleichzeitig liegt der Kreis Altenkirchen im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen – ein Platz im unteren Drittel, der strukturelle Schwächen in den Bereichen Arbeitsmarkt (Rang 351), Demografie (Rang 166) und Wohlstand (Rang 281) ausweist. Willroth scheint sich von diesem allgemeinen Trend abzukoppeln: Während der Kreis als Ganzes unterdurchschnittlich dasteht, profitiert die Gemeinde von ihrer spezifischen Lage an der A3 und zieht gleichzeitig Zuzügler an. Es gibt keine Hochschulen am Ort, was die Nachfrage nach Mietwohnungen eher einschränkt als befeuert.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Willroth entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Willroth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 9,38 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Willroth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.000 €/m² |
| 2022 | 2.200 €/m² |
| 2023 | 2.380 €/m² |
| 2024 | 2.520 €/m² |
| 2025 | 2.620 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Willroth
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 921 Einwohner |
| 2021 | 945 Einwohner |
| 2022 | 940 Einwohner |
| 2023 | 966 Einwohner |
| 2024 | 966 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Willroth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,57 % |
| 2019 | 1,99 % |
| 2020 | 3,55 % |
| 2021 | 2,28 % |
| 2022 | 1,52 % |
| 2023 | 2,69 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 308 Rang |
| Dynamik | 266 Rang |
| Stärke | 304 Rang |
| Demografie | 166 Rang |
| Arbeitsmarkt | 351 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 283 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 281 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Willroth liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Willroth im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Willroth ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Willroth ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Willroth
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Güllesheim | 11,78 €/m² |
| Krunkel | 10,00 €/m² |
| Horhausen (Westerwald) | 9,82 €/m² |
| Oberhonnefeld-Gierend | 9,54 €/m² |
| Hümmerich | 9,29 €/m² |
| Obersteinebach | 9,29 €/m² |
| Willroth | 9,17 €/m² |
| Linkenbach | 8,68 €/m² |
| Pleckhausen | 8,22 €/m² |
| Oberraden | 7,86 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Willroth ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Willroth
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hümmerich | 11,12 % |
| Krunkel | 7,45 % |
| Obersteinebach | 7,19 % |
| Güllesheim | 6,93 % |
| Pleckhausen | 5,01 % |
| Linkenbach | 4,97 % |
| Oberraden | 4,60 % |
| Oberhonnefeld-Gierend | 4,37 % |
| Willroth | 4,15 % |
| Horhausen (Westerwald) | 3,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Linkenbach | 1,7 km | 56317 | 8,68 € | 2.095 € | 4,97 % |
| Oberhonnefeld-Gierend | 1,9 km | 56587 | 9,54 € | 2.621 € | 4,37 % |
| Horhausen (Westerwald) | 2,1 km | 56593 | 9,82 € | 3.318 € | 3,55 % |
| Oberraden | 2,1 km | 56587 | 7,86 € | 2.050 € | 4,60 % |
| Krunkel | 2,3 km | 56593 | 10,00 € | 1.611 € | 7,45 % |
| Hümmerich | 2,4 km | 53547 | 9,29 € | 1.003 € | 11,12 % |
| Pleckhausen | 3,0 km | 56593 | 8,22 € | 1.970 € | 5,01 % |
| Obersteinebach | 3,2 km | 56593 | 9,29 € | 1.550 € | 7,19 % |
| Güllesheim | 3,3 km | 56593 | 11,78 € | 2.041 € | 6,93 % |
Wo liegt Willroth?
Lage
Willroth auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Willroth
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,17 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.653 € |
| Bruttomietrendite | 4,15 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,1 |
| Einwohner | 966 |
| Einwohner je km² | 493 |
| Fläche (km²) | 2,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #308 |
| Prognos Dynamikrang | #266 |
| Prognos Stärkerang | #304 |
| Koordinaten | 50,5690, 7,5299 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Willroth
Was kostet eine Wohnung in Willroth?
Der Angebotskaufpreis für Immobilien in Willroth liegt bei 2.653 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,17 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Damit liegt der Kaufpreis deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.832 Euro pro Quadratmeter im Kreis Altenkirchen (Westerwald) und auch über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro pro Quadratmeter in Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Willroth entwickelt?
Die Kaufpreise in Willroth sind von 2.000 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.620 Euro im Jahr 2025 gestiegen. Diese Werte sind als Schätzung gekennzeichnet. Das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 7 Prozent über diesen Zeitraum. Die aktuellen Angebotspreise liegen mit 2.653 Euro pro Quadratmeter leicht darüber.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Willroth?
Die Bruttomietrendite in Willroth beträgt 4,15 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 24,11. Im Vergleich dazu liegt der Kreisdurchschnitt bei 5,48 Prozent und der Landesdurchschnitt in Rheinland-Pfalz bei 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 28,93 bedeutet, dass rund 71 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 24,11 liegt ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt von 19,57 und dem Landesdurchschnitt von 21,16.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Willroth?
Willroth hat 966 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 493 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe um rund 4,9 Prozent gewachsen, von 921 Einwohnern im Jahr 2020 auf 966 im Jahr 2024. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 16 Prozent und schwankte in den Vorjahren zwischen 9 und 21 Prozent.
Welche Standortfaktoren und Infrastruktur gibt es in Willroth?
Willroth gehört zum Kreis Altenkirchen (Westerwald), der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 308 von rund 400 deutschen Kreisen belegt. Der Rang im Bereich Dynamik ist 266, im Bereich Stärke 304. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen. Im Umkreis liegen Nachbarorte wie Linkenbach (1,7 Kilometer), Oberhonnefeld-Gierend (1,9 Kilometer) und Horhausen (2,1 Kilometer).
Woher stammen die Daten zu Willroth?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Willroth sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Willroth führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Willroth enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Altenkirchen (Westerwald)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schutzbach | 57520 | 6,93 € | 763 € | 10,90 % |
| Weitefeld | 57586 | 7,74 € | 1.060 € | 8,76 % |
| Seelbach bei Hamm (Sieg) | 57577 | 5,63 € | 775 € | 8,72 % |
| Rettersen | 57635 | 9,01 € | 1.250 € | 8,65 % |
| Alsdorf | 57518 | 8,13 € | 1.216 € | 8,02 % |
| Kausen | 57520 | 7,59 € | 1.137 € | 8,01 % |
| Giershausen | 57632 | 12,54 € | 1.900 € | 7,92 % |
| Roth | 57539 | 7,64 € | 1.186 € | 7,73 % |