Oberraden
Oberraden (PLZ 56587) liegt im Kreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 667 Einwohner auf 4,3 km², das entspricht 154 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,86 € pro m², der Kaufpreis bei 2.050 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,60 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,7 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberraden über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 6,33 € auf 8,00 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2018 um 1,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neuwied Rang 242 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 155, Stärkerang 255). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberhonnefeld-Gierend, Straßenhaus und Willroth an.
Immobilienpreise in Oberraden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Oberraden (Landkreis Neuwied)
Oberraden ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Neuwied mit etwa 667 Einwohnern. Der lokale Immobilienmarkt zeigt niedrige Angebotspreise im Vergleich zum Bundesdurchschnitt, eine außergewöhnlich niedrige Arbeitslosenquote von 0,72 % und einen stabilen, aber kleinen Wohnungsmarkt. Die Kaufpreisreihe ist geschätzt, die Mietreihe enthält 2025 einen statistischen Ausreißer.
Marktüberblick
Oberraden präsentiert sich als kleiner Wohnstandort mit einem überschaubaren Immobilienangebot. Die Angebotsmiete liegt bei 7,86 Euro je Quadratmeter, was knapp unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro in Rheinland-Pfalz und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro liegt. Der Angebotskaufpreis von 2.050 Euro je Quadratmeter liegt leicht über dem Landesmittel von 2.030 Euro, aber rund 15 % unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,73, was bedeutet, dass der Kaufpreis etwa das 22-fache der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Der bundesweite Faktor liegt bei rund 22,5. Die niedrige Bruttomietrendite von 4,6 % liegt unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,1 %. Sie ist jedoch höher als die der unmittelbaren Nachbargemeinden Oberhonnefeld-Gierend (4,37 %) und Willroth (4,15 %), was auf das Verhältnis von Miete zu Kaufpreis in Oberraden hindeutet. Die niedrige Trendite bei gleichzeitig unterdurchschnittlichen Kaufpreisen zeigt, dass die Mieten in Oberraden im Verhältnis zu den Kaufpreisen noch niedriger sind als in den meisten anderen Orten – ein Hinweis auf einen eher ruhigen, nicht spekulativen Markt.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung in Oberraden zeigt eine deutliche Steigerung in den letzten Jahren: Von 6,33 Euro je Quadratmeter im Jahr 2020 stieg die Angebotsmiete bis 2023 auf 7,17 Euro, fiel 2024 leicht auf 6,92 Euro und weist für 2025 einen Wert von 11,67 Euro aus. Dieser Wert ist ein statistischer Ausreißer und steht in keinem Verhältnis zu den Vorjahreswerten. Die Jahreswachstumsrate (CAGR) der Miete liegt bei 3,98 %. Anders verhält es sich bei den Kaufpreisen: Hier stieg der Angebotskaufpreis von 1.750 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.080 Euro im Jahr 2025. Diese Reihe ist jedoch als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie auf Modellen oder interpolierten Werten beruht und nicht auf tatsächlich abgeschlossenen Transaktionen. Die Kaufpreis-CAGR liegt bei 4,41 %. Die Schätzung der Kaufpreisreihe ist ein wichtiger Hinweis auf die geringe Marktdurchlässigkeit in Oberraden: Bei einer so kleinen Gemeinde mit wenigen Transaktionen sind keine zuverlässigen Vergleichswerte verfügbar, und die Werte müssen modelliert werden.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Kreis Neuwied liegt die Angebotsmiete in Oberraden mit 7,86 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 8,49 Euro, während der Kaufpreis mit 2.050 Euro nahezu dem Kreiswert von 2.062 Euro entspricht. Die Bruttomietrendite von 4,6 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,26 %. Im Landesvergleich belegt Oberraden bei der Mietrendite das 45. Perzentil – die Hälfte der Orte in Rheinland-Pfalz hat eine höhere, die andere Hälfte eine niedrigere Rendite. Der Vergleich mit den Nachbarorten zeigt große Unterschiede: Straßenhaus (1,7 km entfernt) weist mit 8,66 Euro eine höhere Angebotsmiete und mit 1.910 Euro einen niedrigeren Kaufpreis auf als Oberraden. Willroth (2,1 km) hat mit 9,17 Euro die höchste Miete und mit 2.653 Euro den höchsten Kaufpreis im Umkreis. Hümmerich (3,4 km) fällt mit einem Kaufpreis von nur 1.003 Euro und einer Mietrendite von 11,12 % extrem auf – ein Hinweis darauf, dass es sich hier um einen anderen Markttyp handeln könnte, möglicherweise mit gewerblich genutzten oder größeren Objekten. Oberraden liegt mit seinen Werten im unteren bis mittleren Bereich der Nachbargemeinden.
Demografie und Arbeitsmarkt
Oberraden hat 667 Einwohner bei einer Fläche von 4,33 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 154 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Einwohnerzahl ist seit 2018 stabil: Nach einem Tief von 640 Einwohnern im Jahr 2019 und einem Höchststand von 676 im Jahr 2022 liegt die Zahl 2024 bei 667. Seit Beginn der Reihe 2018 ist die Bevölkerung um 1,2 % gestiegen. Die Arbeitslosenquote beträgt 0,72 % (Stand 2023), was nur drei arbeitslosen Personen entspricht. Dieser Wert ist außergewöhnlich niedrig und liegt weit unter dem typischen Niveau für ländliche Gemeinden in Rheinland-Pfalz. Die Arbeitslosenquote ist von 3,76 % im Jahr 2015 auf 0,72 % im Jahr 2023 gesunken, mit einem kurzen Anstieg 2020 auf 3,11 % während der Pandemie. Die sehr niedrige Arbeitslosigkeit und die stabile Bevölkerung deuten auf eine gut eingebundene, wahrscheinlich pendlerlastige Gemeinde hin. Die Anbindung an die B 256 und die Möglichkeit, mit der Regiobuslinie 120 innerhalb von 30 Minuten Neuwied zu erreichen, unterstützen diese Einordnung.
Standortfaktoren
Der Landkreis Neuwied, dem Oberraden angehört, liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 242 von rund 400 deutschen Kreisen. Dieser Platz entspricht dem unteren Mittelfeld der Kreise. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 318) und bei der wirtschaftlichen Stärke (Rang 255). Im Bereich Dynamik (Rang 155) schneidet der Kreis besser ab, was auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus niedrigem Prognos-Rang und außergewöhnlich niedriger Arbeitslosenquote in Oberraden lässt darauf schließen, dass die Gemeinde zwar nicht über eine starke lokale Wirtschaft verfügt, aber ihre Bewohner gut in den Arbeitsmarkt des Umlands eingebunden sind – vermutlich als Pendler in die größeren Zentren Neuwied oder weiter nach Koblenz oder den Raum Köln/Bonn. Die Lage im Naturpark Rhein-Westerwald und die historische Substanz des Ortes (erste urkundliche Erwähnung 1139) können als Wohnstandort-Qualität gewertet werden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberraden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberraden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 6,33 €/m² |
| 2021 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 6,94 €/m² |
| 2023 | 7,17 €/m² |
| 2024 | 6,92 €/m² |
| 2025 | 11,67 €/m² |
| 2026 | 8,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Oberraden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.750 €/m² |
| 2022 | 1.850 €/m² |
| 2023 | 1.920 €/m² |
| 2024 | 1.990 €/m² |
| 2025 | 2.080 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberraden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,11 % |
| 2022 | 4,50 % |
| 2023 | 4,48 % |
| 2024 | 4,17 % |
| 2025 | 6,73 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberraden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2018 | 659 Einwohner |
| 2019 | 640 Einwohner |
| 2020 | 664 Einwohner |
| 2021 | 671 Einwohner |
| 2022 | 676 Einwohner |
| 2023 | 667 Einwohner |
| 2024 | 667 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberraden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,76 % |
| 2016 | 3,12 % |
| 2017 | 3,14 % |
| 2018 | 2,48 % |
| 2019 | 1,94 % |
| 2020 | 3,11 % |
| 2021 | 2,48 % |
| 2022 | 1,44 % |
| 2023 | 0,72 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 242 Rang |
| Dynamik | 155 Rang |
| Stärke | 255 Rang |
| Demografie | 171 Rang |
| Arbeitsmarkt | 318 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 200 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 209 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Oberraden liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Oberraden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberraden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberraden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberraden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Krunkel | 10,00 €/m² |
| Oberhonnefeld-Gierend | 9,54 €/m² |
| Hümmerich | 9,29 €/m² |
| Willroth | 9,17 €/m² |
| Linkenbach | 8,68 €/m² |
| Straßenhaus | 8,66 €/m² |
| Hardert | 8,56 €/m² |
| Oberraden | 7,86 €/m² |
| Urbach | 7,81 €/m² |
| Rüscheid | 7,50 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberraden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberraden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hümmerich | 11,12 % |
| Krunkel | 7,45 % |
| Straßenhaus | 5,44 % |
| Linkenbach | 4,97 % |
| Hardert | 4,63 % |
| Oberraden | 4,60 % |
| Urbach | 4,56 % |
| Rüscheid | 4,55 % |
| Oberhonnefeld-Gierend | 4,37 % |
| Willroth | 4,15 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberhonnefeld-Gierend | 1,3 km | 56587 | 9,54 € | 2.621 € | 4,37 % |
| Straßenhaus | 1,7 km | 56587 | 8,66 € | 1.910 € | 5,44 % |
| Willroth | 2,1 km | 56594 | 9,17 € | 2.653 € | 4,15 % |
| Linkenbach | 2,9 km | 56317 | 8,68 € | 2.095 € | 4,97 % |
| Hümmerich | 3,4 km | 53547 | 9,29 € | 1.003 € | 11,12 % |
| Hardert | 3,7 km | 56579 | 8,56 € | 2.219 € | 4,63 % |
| Rüscheid | 3,8 km | 56584 | 7,50 € | 1.976 € | 4,55 % |
| Krunkel | 4,0 km | 56593 | 10,00 € | 1.611 € | 7,45 % |
| Urbach | 4,0 km | 56317 | 7,81 € | 2.056 € | 4,56 % |
Wo liegt Oberraden?
Lage
Oberraden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberraden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,86 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.050 € |
| Bruttomietrendite | 4,60 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,7 |
| Einwohner | 667 |
| Einwohner je km² | 154 |
| Fläche (km²) | 4,3 |
| Arbeitslosenquote | 0,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #242 |
| Prognos Dynamikrang | #155 |
| Prognos Stärkerang | #255 |
| Koordinaten | 50,5498, 7,5338 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberraden
Was kostet eine Wohnung in Oberraden?
Die aktuellen Angebotsmieten in Oberraden liegen bei durchschnittlich 7,86 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 2.050 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz liegt die Miete leicht unter dem Schnitt (Landesdurchschnitt: 8,08 Euro/m²), der Kaufpreis liegt knapp darüber (Landesdurchschnitt: 2.030 Euro/m²).
Wie haben sich die Mieten in Oberraden entwickelt?
Die Mieten in Oberraden sind von 6,33 Euro/m² im Jahr 2020 auf 8 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von rund 4 Prozent entspricht. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach einem leichten Rückgang 2021 folgte ein Anstieg bis 2023, 2024 folgte ein leichter Rückgang auf 6,92 Euro/m². Der Wert von 11,67 Euro/m² im Jahr 2025 wirkt als Ausreißer und ist im Kontext der umliegenden Jahre einzuordnen.
Wie haben sich die Kaufpreise in Oberraden entwickelt?
Die Kaufpreise in Oberraden sind von 1.750 Euro/m² im Jahr 2021 auf 2.080 Euro/m² im Jahr 2025 gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von rund 4,4 Prozent entspricht. Diese Werte sind als Schätzung gekennzeichnet. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.050 Euro/m² und damit leicht unter dem geschätzten Wert von 2025.
Wie schneidet Oberraden im Vergleich zum Kreis Neuwied und Rheinland-Pfalz ab?
Oberraden liegt bei der Angebotsmiete mit 7,86 Euro/m² unter dem Durchschnitt des Kreises Neuwied (8,49 Euro/m²) und leicht unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m²). Der Angebotskaufpreis von 2.050 Euro/m² liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt (2.062 Euro/m²) und leicht über dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro/m²). Die Bruttomietrendite von 4,6 Prozent liegt deutlich unter dem Kreis- (5,26 %) und Landesdurchschnitt (5,25 %).
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Oberraden?
Die Arbeitslosenquote in Oberraden lag 2023 bei 0,72 Prozent und ist damit sehr niedrig. Die Bevölkerung entwickelte sich stabil bei rund 667 Einwohnern. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Neuwied, für den der Rang gilt, Platz 242 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Der Wert für Dynamik liegt mit Rang 155 im oberen Mittelfeld, während die Stärke mit Rang 255 eher im unteren Bereich liegt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Oberraden?
Die Bruttomietrendite in Oberraden beträgt 4,6 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,73. Im Vergleich zum Kreis Neuwied (5,26 % Rendite, Faktor 20,30) und zu Rheinland-Pfalz (5,25 % Rendite, Faktor 21,16) liegt Oberraden bei der Rendite unter dem Durchschnitt. Der Perzentilrang von 44,68 im Bundesland bedeutet, dass rund 45 Prozent der Orte eine niedrigere und 55 Prozent eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor ist mit 21,73 leicht über dem Landesdurchschnitt von 21,16.
Woher stammen die Daten zu Oberraden?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Oberraden sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Oberraden führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Oberraden enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Neuwied
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Thalhausen | 56584 | 7,68 € | 825 € | 11,18 % |
| Hümmerich | 53547 | 9,29 € | 1.003 € | 11,12 % |
| Hanroth | 56316 | 7,64 € | 1.168 € | 7,85 % |
| Rodenbach bei Puderbach | 57639 | 7,37 € | 1.143 € | 7,74 % |
| Oberdreis | 57639 | 7,62 € | 1.184 € | 7,72 % |
| Döttesfeld | 56305 | 7,45 € | 1.167 € | 7,66 % |
| Harschbach | 56307 | 7,59 € | 1.227 € | 7,43 % |
| Roßbach | 53547 | 10,68 € | 1.782 € | 7,19 % |