Hardert

Marktüberblick

Hardert bietet sich als kleine Westerwaldgemeinde mit 876 Einwohnern auf 3,44 km² Fläche an. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.219 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,56 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,63 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,61.

Die Rendite von 4,63 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,26 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Das Perzentil von 45,5 im Bundesland zeigt: Hardert liegt im mittleren Drittel aller 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor von 21,61 ist leicht über dem Landesdurchschnitt von 21,16, was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete etwas höher ausfällt als im Landesdurchschnitt.

Die Angebotsmiete von 8,56 Euro liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt von 8,49 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Kaufpreis von 2.219 Euro pro Quadratmeter übersteigt sowohl den Kreiswert von 2.062 Euro als auch den Landeswert von 2.030 Euro. Hardert positioniert sich damit im oberen Preissegment der Region, ohne jedoch die Spitzenwerte der Nachbargemeinden zu erreichen.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen zeigen eine bemerkenswerte Volatilität, die auf den kleinen Markt zurückzuführen ist. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 4,50 Euro (2020) und 9,03 Euro (2026) – eine Spanne von mehr als 100 Prozent. Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 1.509 Euro (2021) und 3.239 Euro (2024).

Der CAGR der Miete liegt bei plus 6,25 Prozent über den verfügbaren Jahren, der des Kaufpreises bei minus 1,28 Prozent. Diese scheinbare Diskrepanz ergibt sich daraus, dass die Mietwerte im Zeitverlauf tendenziell gestiegen sind, während der Kaufpreis im letzten verfügbaren Jahr (2026: 1.928 Euro) deutlich unter dem Höhepunkt von 2024 (3.239 Euro) liegt.

Die Daten sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die lückenhaften Jahresangaben (kein Kaufpreis für 2019, 2023; keine Miete für 2018) deuten jedoch auf eine kleine Stichprobe hin, die die Schwankungen verstärken kann. Die aktuelle Miete von 8,56 Euro liegt zwischen dem 2025-Wert von 7,18 Euro und dem 2026-Wert von 9,03 Euro, was auf eine mittlere Position innerhalb der jüngsten Schwankungsbreite hindeutet.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den sieben Nachbarorten im Umkreis von bis zu 3,8 Kilometern zeigt Hardert ein mittleres Preisniveau. Die Kaufpreise der Nachbargemeinden reichen von 1.491 Euro (Meinborn) bis 2.597 Euro (Rengsdorf). Hardert liegt mit 2.219 Euro nahe dem oberen Ende dieser Spanne.

Bei der Bruttomietrendite ist die Bandbreite noch größer: Von 4,08 Prozent (Bonefeld) bis 6,31 Prozent (Meinborn). Hardert erreicht mit 4,63 Prozent einen Wert im mittleren Bereich der Nachbarn. Das Muster ist klar: Die Gemeinden mit niedrigeren Kaufpreisen (Meinborn, Straßenhaus) bieten höhere Renditen, während die teureren Lagen (Rengsdorf, Bonefeld) niedrigere Renditen aufweisen. Hardert folgt diesem Muster.

Der Kreis Neuwied als Bezugsrahmen zeigt mit 62 Orten ein vergleichbares Marktumfeld. Harderts Miete liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt, der Kaufpreis darüber, die Rendite darunter.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Hardert verzeichnet ein stabiles Bevölkerungswachstum: Von 846 Einwohnern (2018) auf 876 (2024), ein Plus von 3,5 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 255 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,25 Prozent mit elf arbeitslosen Personen.

Die Arbeitslosenquote schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 1,64 Prozent (2022) und 3,16 Prozent (2015), blieb aber durchweg niedrig. Die Bevölkerungsentwicklung war nicht linear: Nach einem Rückgang auf 838 Einwohner (2022) folgte ein deutlicher Anstieg auf 876 (2023), der sich 2024 stabilisierte.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 platziert den Landkreis Neuwied auf Rang 242 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen: Rang 155 im Bereich Dynamik, Rang 255 bei Stärke. Die Arbeitsmarkt-Perspektive liegt mit Rang 318 unter dem Durchschnitt, während der Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 200 im oberen Mittelfeld liegt.

Hardert selbst verfügt über keine Hochschulen. Der Ort ist jedoch über die B 256 mit Neuwied und Altenkirchen verbunden. Die nächste Autobahnanschlussstelle Neuwied (#36) an der A 3 und der Bahnhof Neuwied an der rechten Rheinstrecke ermöglichen die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die nächsten ICE-Halte sind Koblenz und Montabaur.

Als staatlich anerkannter Luftkurort im Westerwald nutzt Hardert seine natürliche Lage östlich des Birzenbachs mit angrenzendem Staatsforst Dierdorf als Standortvorteil. Die Gemeinde gehörte über Jahrhunderte zum Territorium der Grafen zu Wied und war traditionell von Land- und Forstwirtschaft geprägt.