Ehlscheid

Marktüberblick

Ehlscheid ist eine 6,27 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied, die zur Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach gehört und im Naturpark Rhein-Westerwald oberhalb des Neuwieder Beckens liegt. Mit rund 1.550 Einwohnern ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 247 Einwohnern pro Quadratkilometer. Der Ort liegt östlich an der B 256, die nächste Autobahnanschlussstelle Neuwied an der A 3 sowie der Bahnhof Neuwied sind die relevanten Verkehrsverbindungen; die ICE-Knotenpunkte Koblenz und Montabaur liegen in erreichbarer Distanz.

Der Angebotskaufpreis von 2.272 Euro je Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Neuwied (2.062 Euro), aber unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Die Angebotsmiete von 8,34 Euro je Quadratmeter liegt leicht über dem Landesdurchschnitt (8,08 Euro), jedoch unter dem Bundeswert (8,92 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,4 Prozent liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt (5,26 Prozent) und dem Landesdurchschnitt (5,25 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 22,71 liegt über dem Kreiswert (20,30). Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Vergleichsmietwertniveau dar.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen der letzten neun Jahre zeigen eine erhebliche Volatilität. Der Angebotskaufpreis stieg von 1.497 Euro je Quadratmeter (2018) auf einen Spitzenwert von 2.933 Euro (2022), fiel dann bis 2025 auf 1.406 Euro – ein Rückgang von rund 52 Prozent vom Höchststand – und erholte sich 2026 wieder auf 1.921 Euro.

Die Angebotsmiete entwickelte sich weniger extrem: Von 5,57 Euro (2018) stieg sie bis 2021 auf 8,45 Euro, fiel dann bis 2024 auf 7,11 Euro und sprang 2025 auf 8,99 Euro, bevor sie 2026 wieder auf 7,85 Euro sank.

Die CAGR-Werte von 3,17 Prozent beim Kaufpreis und 4,38 Prozent bei der Miete über den gesamten Zeitraum 2018 bis 2026 geben nur eine grobe Trendrichtung wieder und verdecken die tatsächlichen Marktschwankungen. Die hohe Volatilität entspricht dem Muster kleiner Märkte, auf denen wenige Inserate die Durchschnittswerte deutlich beeinflussen können.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Kreis Neuwied liegt der Angebotskaufpreis von Ehlscheid mit 2.272 Euro über dem Kreisdurchschnitt von 2.062 Euro, die Angebotsmiete mit 8,34 Euro liegt leicht unter dem Kreiswert von 8,49 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,4 Prozent liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,26 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 22,71 liegt über dem Kreiswert von 20,30.

Im Landesvergleich Rheinland-Pfalz liegt der Kaufpreis über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro, die Miete über dem Landeswert von 8,08 Euro, die Rendite von 4,4 Prozent jedoch unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Im bundesweiten Vergleich liegt Ehlscheid bei allen drei Kennzahlen unter dem deutschen Durchschnitt (Kaufpreis 2.409 Euro, Miete 8,92 Euro, Rendite 5,10 Prozent).

Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt Ehlscheid bei 37,9 – damit liegt der Ort im unteren Drittel aller 2.300 erfassten Orte in Rheinland-Pfalz. Das bedeutet, dass die Rendite im Vergleich zu den meisten anderen Orten des Landes niedriger ist.

Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein breites Spektrum: Kurtscheid (2,1 km Entfernung) weist mit 6,27 Prozent die höchste Rendite auf, verbunden mit einem deutlich niedrigeren Kaufpreis von 1.546 Euro. Datzeroth (3,0 km) liegt mit 3,61 Prozent und Niederbreitbach (4,0 km) mit 3,30 Prozent noch darunter. Die Kaufpreise der Nachbarorte reichen von 1.546 Euro (Kurtscheid) bis 2.721 Euro (Melsbach). Ehlscheid liegt mit seinem Kaufpreis von 2.272 Euro und der Rendite von 4,4 Prozent im Mittelfeld der Nachbargemeinden.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Ehlscheid ist seit 2018 um 4,46 Prozent von 1.480 auf 1.546 Einwohner gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,53 Prozent und damit deutlich unter dem bundesweiten Durchschnitt. Sie bewegte sich in den letzten Jahren zwischen 2,49 Prozent (2019) und 3,13 Prozent (2017, 2020).

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Neuwied, auf den sich die Ränge beziehen, den Gesamtrang 242 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht positioniert ist der Arbeitsmarkt mit Rang 318, während der Dynamik-Rang mit 155 der stärkste Teilindex ist. Der Wohlstands- und Sozialindex liegt mit Rang 209 im mittleren Bereich, der Demografie-Rang bei 171.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Bodenrichtwerte für Ehlscheid vor.

Historisch wurde Ehlscheid 1311 erstmals urkundlich erwähnt. Der Ort war von 1963 bis vor wenigen Jahren als Heilklimatischer Luftkurort anerkannt, hat dieses Prädikat jedoch aufgrund rückläufiger Übernachtungszahlen und schließender Hotels zurückgegeben.