Rengsdorf

Marktüberblick und Preisniveau

Rengsdorf liegt im Norden von Rheinland-Pfalz im Landkreis Neuwied auf einer Fläche von 6,91 Quadratkilometern. Mit 2.930 Einwohnern (Stand 2023/2024) und 424 Einwohnern pro Quadratkilometer ist die Gemeinde deutlich dichter besiedelt als viele ländliche Gemeinden der Region. Die Bevölkerung hat sich im Beobachtungszeitraum von 2018 bis 2024 von 2.747 auf 2.930 Einwohner entwickelt – ein Zuwachs von rund 6,7 Prozent, der auf eine anhaltende Nachfrage nach Wohnraum in der Gemeinde hindeutet.

Der Immobilienmarkt in Rengsdorf ist durch deutlich über dem regionalen Durchschnitt liegende Preise gekennzeichnet. Die Angebotsmiete beträgt 9,25 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 2.597 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Neuwied (Miete: 8,49 €/m², Kaufpreis: 2.062 €/m²) und auch über dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (Miete: 8,08 €/m², Kaufpreis: 2.030 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 23,41 liegt ebenfalls über dem Kreiswert von 20,3 und dem Landeswert von 21,2.

Preisentwicklung und Rendite

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine starke Aufwärtsentwicklung bei Miete und Kaufpreis, die jedoch von erheblichen jährlichen Schwankungen geprägt ist. Die Angebotsmiete stieg von 6,75 €/m² (2018) auf 10,71 €/m² (2026), der Kaufpreis von 1.835 €/m² (2018) auf 3.025 €/m² (2026). Dabei sind die jährlichen Werte nicht linear verlaufen: So fiel die Miete 2019 leicht auf 6,68 €/m², stieg 2020 auf 8,16 €/m², fiel 2021 wieder auf 7,15 €/m² und legte dann bis 2024 auf 10,39 €/m² zu, bevor sie 2025 auf 9,63 €/m² zurückging und 2026 erneut auf 10,71 €/m² anstieg. Beim Kaufpreis ist ein ähnliches Muster erkennbar: Nach einem Anstieg von 1.835 €/m² (2018) auf 2.450 €/m² (2019) folgte ein deutlicher Rückgang auf 1.674 €/m² (2020), ein erneuter Anstieg auf 2.393 €/m² (2021), ein weiterer Rückgang auf 1.660 €/m² (2022) und ein starker Anstieg auf 3.025 €/m² (2026).

Diese starken jährlichen Schwankungen deuten auf einen Angebotsmarkt hin, in dem die Preise von wenigen Transaktionen oder Inseraten beeinflusst werden können. Die CAGR-Werte von 5,94 % (Miete) und 6,45 % (Kaufpreis) über den gesamten Zeitraum geben nur die durchschnittliche Entwicklung wieder und verdecken die Volatilität.

Die Bruttomietrendite liegt bei 4,27 Prozent und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,26 % und dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Im Perzentilvergleich aller 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz liegt Rengsdorf auf Rang 34 – das bedeutet, dass nur 34 Prozent der Orte eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Im bundesweiten Vergleich liegen sowohl der Kaufpreis (2.597 €/m²) mit 1,08-fachem als auch die Miete (9,25 €/m²) mit 1,04-fachem Bundesdurchschnitt knapp über dem deutschen Mittel – der Kaufpreis überproportional stärker als die Miete, was die niedrige Rendite erklärt.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,7 Kilometern zeigt Rengsdorf ein eindeutiges Muster: Die Angebotsmiete von 9,25 €/m² liegt bei allen Nachbarorten über dem Durchschnitt (Spannweite: 7,84 €/m² in Meinborn bis 8,75 €/m² in Melsbach). Der Kaufpreis von 2.597 €/m² ist der zweithöchste im Vergleich – nur Melsbach liegt mit 2.721 €/m² darüber. Alle anderen Nachbarorte liegen zwischen 1.491 €/m² (Meinborn) und 2.534 €/m² (Bonefeld).

Die Bruttomietrendite von 4,27 % liegt im unteren Drittel der Nachbarorte. Kurtzscheid (6,27 %) und Meinborn (6,31 %) bieten deutlich höhere Renditen bei niedrigeren Kaufpreisen, während Melsbach (3,86 %) mit einem noch höheren Kaufpreis eine noch niedrigere Rendite aufweist. Anhausen (5,05 %) und Straßenhaus (5,44 %) liegen näher am Kreisdurchschnitt.

Dieses Muster zeigt, dass Rengsdorf im regionalen Vergleich zu den teureren Orten gehört: Höhere Mieten und deutlich höhere Kaufpreise als die Nachbarn, aber keine überdurchschnittliche Rendite. Die niedrige Rendite ist eine direkte Folge des überproportional hohen Kaufpreises im Verhältnis zur Miete.

Standortfaktoren und Demografie

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Neuwied auf Rang 242 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Besonders auffällig ist der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 318 – der schlechteste der sechs Teilindizes. Der Demografie-Index liegt mit Rang 171 im mittleren Bereich, der Wettbewerbs- und Innovationsindex mit Rang 200 ebenfalls im unteren Mittelfeld. Der Stärke-Index mit Rang 255 und der Wohlstands-Index mit Rang 209 liegen ebenfalls im unteren Drittel.

Der Dynamik-Index mit Rang 155 ist der beste Teilindex, was auf positive Entwicklungsimpulse im Kreis hindeutet, die jedoch noch nicht in den anderen Indizes durchschlagen.

Die Arbeitslosenquote in Rengsdorf selbst zeigt einen deutlichen Anstieg: Von einem Tiefstand von 55 (2022) stieg sie auf 71 (2023). Dieser Anstieg korrespondiert mit dem schlechten Arbeitsmarkt-Rang des Landkreises im Prognos-Atlas. Die Bevölkerungsentwicklung steht diesem Trend jedoch entgegen: Trotz der Arbeitsmarktschwäche wuchs die Bevölkerung kontinuierlich von 2.747 (2018) auf 2.930 (2023/2024). Dies zeigt, dass die Bevölkerungsentwicklung den lokalen Arbeitsmarktindikatoren entgegenläuft.

Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt und den Markt primär auf Familien und Pendler ausrichtet.