Meinborn
Meinborn (PLZ 56584) liegt im Kreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 561 Einwohner auf 4,4 km², das entspricht 128 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,84 € pro m², der Kaufpreis bei 1.491 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,31 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,9 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Meinborn über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2022 und 2024 stieg die Miete von 7,20 € auf 9,17 € pro m², im Mittel 12,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -9,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2018 um 10,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neuwied Rang 242 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 155, Stärkerang 255). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Anhausen, Thalhausen und Rüscheid an.
Immobilienpreise in Meinborn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Meinborn
Meinborn ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied mit 561 Einwohnern, die durch unterdurchschnittliche Immobilienpreise und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 6,31 % auffällt. Die Miete stieg 2022–2024 um 12,85 % jährlich, während der Kaufpreis 2021–2022 um 9,83 % fiel. Die Bevölkerung wuchs 2018–2024 um 10,9 %, die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,29 %.
Der Ort
Meinborn ist eine 4,39 km² große Ortsgemeinde im Norden von Rheinland-Pfalz, die zur Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach im Landkreis Neuwied gehört. Der Ort liegt am Rand des Westerwaldes auf der Anhöhe des Neuwieder Beckens im Naturpark Rhein-Westerwald, südlich von Rengsdorf. Mit 561 Einwohnern (2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 128 Einwohnern je km². Die nächste Autobahnanschlussstelle befindet sich in Dierdorf an der A3, der nächstgelegene ICE-Bahnhof in Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main. Die erste urkundliche Erwähnung stammt aus dem Jahr 821, was Meinborn zu einer der ältesten Gemeinden im vorderen Westerwald macht (Wikipedia, Statistisches Landesamt Rheinland-Pfalz).
Marktüberblick
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.491 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,84 Euro je Quadratmeter. Damit liegen beide Werte deutlich unter den Durchschnitten des Landkreises Neuwied (Kaufpreis: 2.062 €/m², Miete: 8,49 €/m²) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (Kaufpreis: 2.030 €/m², Miete: 8,08 €/m²). Im bundesweiten Vergleich mit einem Durchschnitt von 2.409 €/m² Kaufpreis und 8,92 €/m² Miete liegt Meinborn ebenfalls unter dem Niveau. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,85 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 20,30 und dem Landesdurchschnitt von 21,16. Die Bruttomietrendite von 6,31 % übertrifft sowohl den Kreiswert (5,26 %) als auch den Landeswert (5,25 %) und den Bundesdurchschnitt (5,10 %). Mit einem Rendite-Perzentil von 79,8 % im Bundesland liegt Meinborn in der oberen Hälfte der Orte. Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten ergibt eine überdurchschnittliche Rendite, die im regionalen Vergleich auffällt.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine gegensätzliche Entwicklung von Miete und Kaufpreis. Die Angebotsmiete stieg von 7,20 Euro je Quadratmeter (2022) auf 9,17 Euro (2024), was einer jährlichen Wachstumsrate von 12,85 % entspricht. Der Angebotskaufpreis fiel dagegen von 1.595,74 Euro je Quadratmeter (2021) auf 1.438,89 Euro (2022), was einem jährlichen Rückgang von 9,83 % entspricht. Der aktuelle Angebotsmietwert von 7,84 €/m² liegt unter dem 2024-Wert der Zeitreihe von 9,17 €/m². Dieser Unterschied zwischen dem aktuellen Marktwert und dem Jahreswert der Zeitreihe ist nicht weiter erklärt und könnte auf unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder Stichproben zurückzuführen sein. Der Kaufpreis von 1.491 €/m² liegt zwischen dem 2021- und dem 2022-Wert der Zeitreihe und entspricht damit in etwa dem Niveau von 2022.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5 km zeigt sich ein heterogenes Bild. Anhausen (0,7 km) liegt mit 2.057 €/m² Kaufpreis und 8,65 €/m² Miete deutlich über Meinborn. Thalhausen (1,7 km) und Caan (4,5 km) weisen extrem niedrige Kaufpreise von 825 bzw. 773 €/m² auf, was zu sehr hohen Renditen von 11,18 % bzw. 11,04 % führt. Rengsdorf (4,7 km) als nächstgelegene größere Gemeinde hat mit 2.597 €/m² den höchsten Kaufpreis im Umfeld und eine Rendite von 4,27 %. Meinborn liegt mit seinem Kaufpreis von 1.491 €/m² und der Rendite von 6,31 % dazwischen und ist damit im regionalen Vergleich ein Mittelwert mit überdurchschnittlicher Rendite.
Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl wuchs von 506 (2018) auf 561 (2024), was einer Zunahme von 10,9 % entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,29 % und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Sie war 2021 mit 1,49 % noch niedriger und stieg 2022 auf 2,29 %, wo sie 2023 unverändert blieb. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Neuwied mit Platz 242 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Teilindex Dynamik erreicht der Kreis Platz 155, im Index Stärke Platz 255. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus Bevölkerungswachstum, niedriger Arbeitslosigkeit und unterdurchschnittlichen Immobilienpreisen entspricht dem Muster von Gemeinden, die von Zuzug profitieren, deren Preise aber noch nicht das Niveau größerer Zentren erreicht haben.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Meinborn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Meinborn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 7,20 €/m² |
| 2024 | 9,17 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Meinborn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.596 €/m² |
| 2022 | 1.439 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Meinborn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 6,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Meinborn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2018 | 506 Einwohner |
| 2019 | 511 Einwohner |
| 2020 | 515 Einwohner |
| 2021 | 528 Einwohner |
| 2022 | 551 Einwohner |
| 2023 | 561 Einwohner |
| 2024 | 561 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Meinborn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,81 % |
| 2016 | 3,10 % |
| 2017 | 3,36 % |
| 2018 | 4,35 % |
| 2019 | 3,15 % |
| 2020 | 3,08 % |
| 2021 | 1,49 % |
| 2022 | 2,29 % |
| 2023 | 2,29 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 242 Rang |
| Dynamik | 155 Rang |
| Stärke | 255 Rang |
| Demografie | 171 Rang |
| Arbeitsmarkt | 318 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 200 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 209 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Meinborn liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Meinborn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Meinborn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Meinborn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Meinborn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rengsdorf | 9,25 €/m² |
| Anhausen | 8,65 €/m² |
| Hardert | 8,56 €/m² |
| Großmaischeid | 8,37 €/m² |
| Kleinmaischeid | 7,88 €/m² |
| Meinborn | 7,84 €/m² |
| Thalhausen | 7,68 €/m² |
| Rüscheid | 7,50 €/m² |
| Caan | 7,11 €/m² |
| Isenburg | 6,13 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Meinborn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Meinborn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Thalhausen | 11,18 % |
| Caan | 11,04 % |
| Meinborn | 6,31 % |
| Großmaischeid | 5,84 % |
| Anhausen | 5,05 % |
| Kleinmaischeid | 4,74 % |
| Hardert | 4,63 % |
| Rüscheid | 4,55 % |
| Rengsdorf | 4,27 % |
| Isenburg | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Anhausen | 0,7 km | 56584 | 8,65 € | 2.057 € | 5,05 % |
| Thalhausen | 1,7 km | 56584 | 7,68 € | 825 € | 11,18 % |
| Rüscheid | 2,9 km | 56584 | 7,50 € | 1.976 € | 4,55 % |
| Isenburg | 3,0 km | 56271 | 6,13 € | 2.008 € | 3,66 % |
| Kleinmaischeid | 3,6 km | 56271 | 7,88 € | 1.996 € | 4,74 % |
| Hardert | 3,8 km | 56579 | 8,56 € | 2.219 € | 4,63 % |
| Caan | 4,5 km | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Rengsdorf | 4,7 km | 56579 | 9,25 € | 2.597 € | 4,27 % |
| Großmaischeid | 5,2 km | 56276 | 8,37 € | 1.722 € | 5,84 % |
Wo liegt Meinborn?
Lage
Meinborn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Meinborn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,84 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.491 € |
| Bruttomietrendite | 6,31 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,9 |
| Einwohner | 561 |
| Einwohner je km² | 128 |
| Fläche (km²) | 4,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #242 |
| Prognos Dynamikrang | #155 |
| Prognos Stärkerang | #255 |
| Koordinaten | 50,4967, 7,5613 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Meinborn
Was kostet eine Wohnung in Meinborn?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 7,84 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.491 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Neuwied (8,49 Euro/m² Miete, 2.062 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Meinborn entwickelt?
Die Mietpreise sind von 7,20 Euro/m² (2022) auf 9,17 Euro/m² (2024) gestiegen. Die Kaufpreise sind hingegen von 1.595,74 Euro/m² (2021) auf 1.438,89 Euro/m² (2022) gefallen. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, umfassen aber jeweils nur wenige Datenpunkte.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Meinborn?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,31 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 15,85. Damit liegt die Rendite deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,26 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 79,84 bedeutet, dass rund 80 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 15,85 (Kreis: 20,30, Landesdurchschnitt: 21,16) korrespondiert mit der höheren Rendite.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Meinborn?
Die Einwohnerzahl ist von 506 (2018) auf 561 (2024) gestiegen, was einem Anstieg von rund 11 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 128 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Meinborn?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,29 Prozent, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Die Zahl der Arbeitslosen beträgt 8 Personen.
Woher stammen die Daten zu Meinborn?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Meinborn sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Meinborn führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Neuwied
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Thalhausen | 56584 | 7,68 € | 825 € | 11,18 % |
| Hümmerich | 53547 | 9,29 € | 1.003 € | 11,12 % |
| Hanroth | 56316 | 7,64 € | 1.168 € | 7,85 % |
| Rodenbach bei Puderbach | 57639 | 7,37 € | 1.143 € | 7,74 % |
| Oberdreis | 57639 | 7,62 € | 1.184 € | 7,72 % |
| Döttesfeld | 56305 | 7,45 € | 1.167 € | 7,66 % |
| Harschbach | 56307 | 7,59 € | 1.227 € | 7,43 % |
| Roßbach | 53547 | 10,68 € | 1.782 € | 7,19 % |